Kauf von Immobilien bei einem Treuhänder Verkauf
Von Noah Brocious – Präsident / RI / Mortgage Loan Originator – Der Kauf von Grundstücken ist eine hervorragende Investition, erfordert jedoch viel Kapital. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, werden Sie es wahrscheinlich zu schätzen wissen, einen Platz so kostengünstig wie möglich zu bekommen. Wie sich herausstellt, ist der Kauf von Land bei einem Treuhandverkauf eine ausgezeichnete Option. Der Prozess unterscheidet sich jedoch erheblich von einem herkömmlichen Immobilienkauf, sodass Sie Ihre Nachforschungen anstellen müssen, bevor Sie diesen Weg einschlagen.
Was ist ein Treuhandverkauf?
Das erste, was über Treuhandverkäufe zu verstehen ist, sind die Vorschriften, die sie regeln. Da diese je nach Bundesland variieren können, ist es am besten, bei der Recherche besonders auf den Standort zu achten. Wenn Sie beispielsweise in Arizona leben, sollten Sie sich nicht auf die Gesetze von Colorado verlassen, da diese nicht für Ihre Region gelten.
Warum sind die Gesetze so streng?
Dies hat mit dem Prozess zu tun, durch den die Immobilie zum Verkauf stand. Land, das bei einem Treuhänderverkauf verkauft wird, wurde abgeschottet; Ein Kreditgeber ist jetzt der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie durch den Prozess der Wiederinbesitznahme.
Wer kann bieten?
Jeder, der für den Verkauf registriert ist, kann ein Gebot abgeben. Dazu gehört auch der ursprüngliche Eigentümer. Wenn das Land nicht verkauft wird, bleibt es im Besitz des Kreditgebers als Immobilieneigentum (RE0). Es kann dann auf den Markt gebracht und traditionell verkauft werden.
Wie ist der Bieterprozess?
Da es sich um eine Auktion handelt, unterscheidet sich das Bieterverfahren erheblich von der traditionellen Methode zum Kauf eines Hauses. Beispielsweise müssen Interessenten an der Auktion teilnehmen, anstatt direkt mit dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers zu kommunizieren. Darüber hinaus ist die Immobilie weder in der MLS aufgeführt, noch dürfen interessierte Käufer die Immobilie besichtigen, bevor das Bieterverfahren beginnt. Stattdessen wird eine Mitteilung verschickt; Interessenten machen sich bereit, dann findet die Auktion statt.
Hinweis
Bevor die eigentliche Auktion stattfindet, muss der Kreditgeber eine Mitteilung sowohl an das Büro des County Clerk als auch an den Kreditnehmer senden. Dies informiert beide über die Absicht des Kreditgebers, einen Treuhänderverkauf durchzuführen. Sobald die Mitteilung eingegangen ist, können Informationen über die Auktion ausgeschrieben werden.
All dies geschieht erst, nachdem die Kreditgeber Rückgriff auf Kreditnehmer gesucht haben. Wie lange sie genau auf den Kontakt warten müssen, variiert je nach Bundesstaat, liegt jedoch zwischen 60 und 120 Tagen. Kreditnehmer können auch in der Lage sein, ihre Schulden mit Kreditgebern zwischen der Ankündigung und dem tatsächlichen Verkauf zu begleichen, an welchem Punkt die Auktion nicht beginnt.
Qualifikationen
Um sich für die Teilnahme an der Auktion anzumelden, müssen Einzelpersonen bestimmte Qualifikationen erfüllen. Eine solche Qualifikation ist der Nachweis, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um das zu bezahlen, worauf Sie bieten.
Während des Registrierungsprozesses können Sie einen Vertreter beauftragen, in Ihrem Namen zu bieten, anstatt selbst zur Auktion zu gehen. In Arizona können Sie beispielsweise ein Bieterdienstleistungsunternehmen für diesen Zweck bezahlen.
Bieten
Sobald der Verkauf läuft, wird wie bei jeder anderen Auktion geboten. Das anfängliche Gebot ist relativ niedrig und wächst allmählich, wenn interessierte Parteien Angebote machen. Die Immobilie wird schließlich an den Meistbietenden verkauft. Sobald das Bieten endet, müssen Käufer das Geld sofort vorlegen.
Immobilieninspektionen
Nach dem Kauf der Immobilie kann der Käufer sie besichtigen und eine Inspektion veranlassen. Da abgeschottete Immobilien so verkauft werden, wie sie sind, sind die neuen Eigentümer für ihre Instandhaltung verantwortlich und bringen alle Code-Probleme in Einklang. Natürlich können sie auch gerne mit der Immobilie machen, was sie wollen, einschließlich der Verwendung als Mieteinnahmen oder ihres Hauptwohnsitzes.
Warum bei einem Treuhandverkauf kaufen?
Sie fragen sich vielleicht, warum der Kauf von einem Treuhänderverkauf dem traditionellen Weg vorzuziehen ist, insbesondere angesichts der komplizierten Gesetze. Ehrlich gesagt ist der Prozess nicht jedermanns Sache – wenn Sie jedoch ein Immobilieninvestor sind, der nach einem neuen Haus zum Umdrehen oder Landen sucht, auf dem er bauen kann, ist dies möglicherweise einer der besten Wege.
Sofort in Besitz nehmen
Zunächst einmal können Sie das Land sofort in Besitz nehmen. Du bist gesetzlich dazu verpflichtet. Diese schnelle Zeitleiste bedeutet, dass weniger Tage mit Papierkram verschwendet werden oder darauf warten, dass die Bewohner ausräumen; Sie können sofort mit Renovierungen oder Bauarbeiten beginnen, an die Sie denken.
Zahlen Sie weniger als den Marktwert
Der vielleicht wichtigste Vorteil ist das ganze Geld, das Sie sparen können. Während Sie wahrscheinlich noch ein anständiges Stück Geld ausgeben werden, wird es nicht annähernd das sein, was die Immobilie wert ist. Dadurch haben Sie mehr Kapital für Renovierungen, Werbung und andere Ausgaben. Der niedrigere Preis kann auch bedeuten, dass Sie die Immobilie erhalten, die Sie sich sonst nicht leisten könnten.
Konkurrieren Sie mit weniger Bietern
Schließlich haben Sie aufgrund der eingeschränkten Art des Bieterverfahrens viel weniger Wettbewerb. Da das Land nicht im traditionellen Sinne auf dem Markt ist, werden nur diejenigen, die an Treuhandverkäufen interessiert sind, über seine Verfügbarkeit informiert sein — das ist normalerweise auf andere Immobilieninvestoren beschränkt, was den Gebotspool einigermaßen klein macht. Die begrenzte Anzahl von Bietern ist ein weiterer Faktor, der zum niedrigen Preis beiträgt, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass eine externe Partei mit einem lächerlichen Angebot hereinkommt.
Wie sollten Sie sich auf einen Treuhandverkauf vorbereiten?
Um sicherzustellen, dass Sie Immobilien kaufen können, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, müssen Sie sich ein wenig vorbereiten. Schließlich erfordert die Teilnahme an einem Treuhandverkauf mehrere Schritte, und es wäre eine Schande, Ressourcen für ein Unternehmen zu verschwenden, das keine Früchte trägt. In diesem Sinne ist das erste, was Sie tun sollten, Forschung.
Recherchieren Sie
Was sind die Gesetze in Ihrem Staat? Sie sollten den Registrierungsprozess und alle anderen Vorschriften für den Verkauf einer zwangsvollstreckten Immobilie gründlich untersuchen.
Sie sollten auch Ihr Bestes tun, um die Immobilie selbst zu recherchieren. Obwohl Sie das Gelände möglicherweise nicht besichtigen können, können Sie sich dennoch den Wert der Nachbarschaft ansehen, indem Sie sich börsennotierte Immobilien in ähnlichen Gebieten ansehen.
Holen Sie sich ein Darlehen
Wir können nicht genug betonen, wie wichtig es ist, vor der Auktion für ein Darlehen präqualifiziert oder genehmigt zu werden. Tatsächlich müssen Sie während des Registrierungsprozesses Unterlagen vorlegen, aus denen hervorgeht, dass Sie die Finanzierung in einer Reihe haben. Eine gute Option für Immobilieninvestoren ist ein Land- und Grundstückskredit, der schnell zu verarbeiten ist und Flexibilität bietet.
Wie kann Capital Fund 1 Anlegern helfen?
Capital Fund 1 ist ein privater Geldverleiher, der Kredite in Arizona, Colorado, Oregon und Texas anbietet. Unsere Fachleute helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der richtigen Finanzierung und führen Sie durch die Kreditverfahren. Für weitere Informationen oder um sich zu bewerben, kontaktieren Sie uns online oder rufen Sie uns unter (480) 889-6100 an.
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Am 24.November 2020 / Treuhandverkäufe