• Articles
• admin

at blive en succesfuld fast ejendom grossist involverer mange dele, men en stor spiller i virksomheden er din engros købere liste.

din engros købere liste, også kendt som en “cash købere liste,” er en liste over fast ejendom investorer du har samlet til at henvende sig til, når du støder på en potentiel investeringsejendom til engros til dem.

hvis du finder en ejendom godt under markedsværdien og har den under kontrakt med sælgeren, skal du markedsføre den til din engroskøberliste og se, hvilken investor der ønsker at købe ejendommen til rehabilitering og gøre hvad de vælger.

når du har fundet en grossistkøber for at få ejendommen væk fra dine hænder, kan du tage dem tildelingskontrakten til at underskrive, hvilket resulterer i, at du tjener en grossistkommission for blot at matche en køber til en sælger.

ingen kapital var påkrævet på dine vegne.

ingen kredit var påkrævet på dine vegne.

dette er grunden til, at engrossalg er fantastisk for den nybegynder ejendomsinvestor at komme ind i ejendomsinvestering, der ikke har mange penge eller måske mangler en anstændig kredit score til brug for et pant.

jeg dækkede engrossalg i et par forskellige artikler, du kan kigge over, hvis du ikke har nogen anelse om, hvad engrossalg er, eller hvordan man engrossalg stadig.

• læs: Hvad er engroshandel?
• ur: første skridt som grossist
• Læs: opbygning af din ejendom drømmehold
• Læs: Begyndervejledning til engrossalg

Hvad er en engros købers liste?

en engroskøbers liste er en liste over investorer eller kontantkøbere, du har samlet og katalogiseret i din database.

at have en CRM som kobber eller et simpelt Microsoft-regneark kan hjælpe dig med at holde dig organiseret og give dig struktur til at opbygge din engroskøberliste.

i din Real estate CRM-database kan du kategorisere dine købere som kontante købere efter prisklasse, efter investeringskriterier, efter kvarter eller postnummer og mange andre måder at filtrere data på. Dette hjælper dig med at placere engrosaftalen foran den rigtige køber og undgå at spamme din købers liste, hvor de ikke længere vil være en del af den.

Start med det grundlæggende. Navn, Telefon, E-mail, og tilføj det, når du lærer dem at kende og deres kriterier.

ressourcer:

• Real Estate Investering skole: Hvordan til at gå på pension på passiv indkomst
• Flipping huse gjort enkel
• lejeboliger gjort enkel
• personlig finans Skole: Sådan maksimeres penge

opbygning af din Engroskøberliste trin for trin

nu kan vi komme ind i artiklens kød, hvor du vil lære nogle enkle teknikker til at opbygge eller udvide din engroskøberliste.

• online investor fora
• Facebook grupper / Marketplace
• Craigslist
• lokale Real Estate Investor møder
• Bandit tegn
• Ejendomsmægler
• advokat
• Amtsrevisors hjemmeside

online investor fora

Hopping ind i et online forum som BiggerPockets eller Reddit kan være en fantastisk måde at forbinde og møde andre ejendomsinvestorer. Opbygning af forbindelser i fora kan føre til partnere på tilbud på dit lokale marked.

mange investorer handler uden for det marked, de faktisk bor i, så vær ikke overrasket over at finde investorer, der er villige til at købe engrosaftaler på dit marked mange hundrede miles væk.

Facebook grupper & Marketplace

hvis du vil oprette forbindelse til lokale investorer, skal du søge i forskellige lokale Facebook-Grupper, du kan deltage i. De fleste byer har investor mødes grupper på Facebook samt købe/sælge ejendom grupper, hvor folk kan dele ejendomme til salg i det lokale marked.

Facebook Marketplace er et andet almindeligt sted, folk sender ting til salg, herunder fast ejendom. Dette kunne være et sted at tiltrække købere og investorer til en engros fast ejendom deal.

Craigslist

opbygning af din engros købere liste på craigslist er den rute, jeg vil anbefale først. Det er også nemt at gøre.

Trin 1: gå videre craigslist.com find din lokale by.

Trin 2: Under boligafsnittet skal du klikke på “fast ejendom til salg”

Trin 3: Klik øverst til venstre på skærmen “af ejer” for at filtrere resultater til kun indlæg fra “til salg-af-ejer” sælgere.

Trin 4: Se gennem indlæg fra i dag, i går og tidligere dage for indlæg, der signalerer, at det er en investor eller kollega grossist, der sælger ejendommen. Tegn kan omfatte:

• Title – “Recently Rehabbed” eller “Updated& Move in Ready”
• pakkeaftaler – sælger tilbyder flere ejendomme til salg som en pakkeaftale
• Description/Post Body formidler nemt det er klart en investor

Trin 5: Find kontaktoplysningerne i postbeskrivelsen eller i Svarfanen på siden.

Trin 6: kontakt dem og lad dem vide dig engros ejendomme i området og vil gerne arbejde sammen med dem for at finde dem tilbud.

Trin 7: Optag din liste over engroskøbere i et ark. Sæt deres navn, kontaktoplysninger og deres kriterier, de gav dig for egenskaber, de ser efter i en investeringsejendom.

lokale Real Estate Investor møder

lokale møder er en fantastisk måde at netværke og møde nye investorer i dit område. Følgende trin hjælper dig med at mestre netværk ved disse begivenheder.

Trin 1: Google “Local REIA Meetings”, “local real estate investors”,”local real estate investing clubs”

Trin 2: Besøg hjemmesiderne for de resultater eller klubber, du finder, og kopier de dage, de mødes. Nogle klubber opkræver medlemmer og ikke-medlemmer, så kig efter en gratis kupon til første timere på deres hjemmeside.

Trin 3: Deltag i mødet. Normalt vil de blive afholdt på et hotel eller kontorbygning i et konferencelokale. Når du ankommer finde rummet, og der bør være en check-in bord uden for det for dig at betale, få detaljer, etc. Det varierer fra klub til klub og møde til møde, men der kan være 20 personer, og der kan være 100 personer, så forvent begrænset plads. Ankom tidligt, hvis det er muligt.

Trin 4: Lyt til højttalerne på mødet og tag notater for at hjælpe din virksomhed afhængigt af de emner, der dækkes på mødet

Trin 5: når højttalerne er over, vil folk netværke generelt. Dette er din tid til at skinne. Gå rundt i lokalet og introducer dig selv for folk og informer dem om, at det er dit første møde. De bør byde dig velkommen, og nogle vil give dig tip og tale lidt om klubben.

Trin 6: Når du har opbygget en samtale og følt situationen, så spørg dem, om de snart vil købe ejendom. Lad dem vide, at du er en grossist, og at du kan være til hjælp for deres forretning. Hvis de ikke har brug for hjælp til at finde tilbud på det tidspunkt, så se, hvem de ved, at de kunne henvise dig til.

Trin 7: giv dem dit visitkort. Det vil hjælpe dig med at komme på tværs af mere professionelle og måske skifte mening om at have brug for hjælp eller hvem de måske kender. Dit visitkort skal skal have en hjemmeside adresse på det. Du vil have dem til at have en måde at lære mere om dig senere efter natten slutter, og alle afgår hjem. En hjemmeside vil være fantastisk til at fange deres interesse i din grossistvirksomhed sammen med at bevise, at du er seriøs og professionel. Din hjemmeside kan endda have en formular for investorer at udfylde, så du kan fange kundeemner, der kommer til din hjemmeside i sidste ende opbygge din engros købere liste.

her er et link til oprettelse af en hjemmeside til din ejendomshandel

Bandit tegn

Banditskilte er gode til markedsføring af din engrosvirksomhed. Et banditskilt er et hvidt skilt med en slags trykt eller skriftlig information som “investorer ønskede” eller “vi køber huse” og derefter et telefonnummer, der skal nås.

læs; Sådan opretter du en vi køber huse hjemmeside

du har måske set lignende tegn på telefonstænger i din lokale by. Andre tegn sidder fast i jorden i hjørnet af kryds ved hjælp af H-indsatser.

samlet set er dette en god måde at få din virksomhed derude som investorer, der kører rundt på udkig efter ejendomme vil komme på tværs af dine skilte.

Ejendomsmægler

din ejendomsmægler er stærkt forbundet i samfundet og bør være i stand til at hjælpe dig med at opbygge din engros købere liste.

de arbejder med investorer, sælger til investorer osv.og vil kunne anbefale eller forbinde dig med andre investorer i området.

hvis du ikke har en ejendomsmægler endnu, få en. Google local brokerage-virksomheder som f.eks. bankmand eller den, der er i nærheden af dig, og scan de mæglere, der er anført fra det kontor, indtil du finder nogle at kontakte, som du gerne vil arbejde med.

jeg ville kun kontakte en pr.

når en ejendomsmægler reagerer på du udfylde dem på din situation og se, hvordan de kan være til hjælp.

hvis de ikke er til hjælp, så find en ny Ejendomsmægler at arbejde med.

Vær opmærksom på deres tid, da de er meget travle og ikke ønsker at spilde tid på at hjælpe nogen, der måske ikke ender med at købe eller sælge en ejendom gennem dem.

advokat

advokat ser ud til at få en masse brummer for at hjælpe ejendomsinvestorer med at opbygge deres netværk.

mest sandsynligt fordi mange ejendomsinvestorer opretter LLC ‘ er til deres forretning eller Ejendomme for at beskytte deres personlige aktiver såvel som deres forretning.

advokaten arbejder med mange investorer som følge heraf og er derfor en god ressource at bruge til at finde kontante købere til at føje til din engros købere liste.

kontakt din advokat, hvis du har en og se, hvordan de kan være til hjælp til at opbygge din engros købere liste.

hvis du ikke har en advokat, skal du kontakte en for at mødes med en blive klient af.

det er en del af opbygningen af dit Engrosinvesteringshold.

du har brug for en advokat til at kigge over dine engroskontrakter for at sikre, at du lovligt har lov til at tildele en kontrakt til din engroskøberliste efter at have indgået en ejendom med en sælger.

$300-gebyret for at blive oprettet lovligt bør ikke være bekymret for dig, når hver engrosaftale, du gennemfører, skal gøre dig $1.000 – $20.000 i overskud.

plus beskyttelsen er prisen værd, fordi det at blive sagsøgt og ikke have en advokat til at redde dig kan ødelægge din grossistvirksomhed.

Amtsrevisors hjemmeside

din amtsrevisors hjemmeside viser offentlige poster for alle ejendomme i det amt. Du kan se ejerne, ejendom oplysninger, ejendomsskat oplysninger og meget mere. Dette trin er lidt mere kompliceret, så jeg vil prøve at gøre det enkelt for dig ved kun at give 3 trin.

1. Zillow.com -når du kommer til Zillow.com indtast ejendomsadressen på den ejendom, du har underskrevet kontrakter på. Når du har indtastet ejendomsadressen og ramt søgning, vil ejendomsdetaljerne komme op.

derefter skal du klikke på ejendomsadresselinket inde i den lille boks, der vises.

når du først har gjort det, hvis du ruller lidt ned på siden, på højre side af skærmen vil der være et afsnit, der siger “nærliggende lignende salg”. Når du har set det afsnit, vil du klikke på “Se lignende salgslink i det afsnit”.

når du har klikket på dette link, vises en masse nylige ejendomme, der er solgt. Hvad du skal gøre næste er notere ned alle de egenskaber, der sælges inden for en 1/2 mile radius af emnet ejendom.

1. krydsreference de “solgte” ejendomme – når du har adresserne på de solgte ejendomme, skal du gå til din amtsskattevurderings hjemmeside for at finde ud af, hvem de nye ejere af dem er og notere deres postadresser. Hvis postadresserne er forskellige fra de egenskaber, de har købt, er disse potentielle kontantkøbere.
2. kontakt de potentielle Kontantkøbere – Send de potentielle kontantkøbere et brev om, at du har en ejendom til salg i nærheden af den ejendom, som de for nylig har købt. Giv dem en flyer med nogle oplysninger om ejendommen og lad dem vide, at du er villig til at tilbyde dem en hel del på ejendommen. Giv dem dine kontaktoplysninger og hjemmeside adresse (hvis du er har en hjemmeside), og vente på telefonen til at ringe.

dette er en nem måde at øge dine chancer for at sælge dine ejendomme og finde flere kontante købere i dit område i dagens marked.

husk, Du kan ikke fokusere på kun en strategi for at sælge ejendomme, Du skal kombinere strategier for at få succes i denne forretning som en engros ejendomsinvestor. Føj denne strategi til dit arsenal og kom derude og tag massiv handling for at få MASSIVE resultater.

Kom godt i gang

som du kan se, har du mange muligheder for at opbygge din engroskøberliste fra Facebook, til Craigslist, til ejendomsmæglere, der arbejder med investorer, for at møde ups og meget mere.

jeg vil anbefale at tage daglig handling for at opbygge din kontantkøberliste. Udfør en eller flere af disse metoder på et ensartet grundlag.

Find en go to-strategi til opbygning af din engroskøberliste, der tilføjer investorer til din liste hver uge, og tilføj derefter de andre metoder fra tid til anden.

Craigslist er nok den nemmeste metode til at opbygge din engros købere liste, som du kan implementere i din tidsplan på et ensartet grundlag.

samlet set beslutter du, hvad der er bedst for din situation og vokser listen!

Real Estate Investing Course & Resource Library

Spar dig selv timer med at søge på internettet for at få råd om, hvordan du investerer i fast ejendom. I stedet skal du læse vores 30 + PDF-guider om alle ejendomsinvesteringsemner, du har brug for at vide.

dette er et dybtgående kursus, hvor jeg lærer dig alle trin til at købe en ejendomsinvesteringsejendom, som jeg lærte førstehånds at dyrke min portefølje fra 0 til 9 lejeboligenheder i 3,5 år fra 20 Til 24 år.

Klik her for at se alle kursusemner og moduler