• Articles
• admin

at købe et hjem kan være en langvarig proces. Der er masser af Visninger, Bjerge af papirarbejde, og mange kontroller at gå igennem, før du kommer til udveksling af nøgler og kontrakter. Find ud af, hvor lang tid det tager at få et realkreditlån med vores guide, der dækker alt hvad du behøver at vide om pant ansøgningsprocessen.

hvis du har brug for at låne penge, er der ingen fremskridt med et boligkøb, før du har et pant godkendt af en långiver, og hvor lang tid det tager at få et pant kan afhænge af en række faktorer, herunder din kreditvurdering, resultaterne af en realkreditvurderingsundersøgelse og din indkomst-og overkommelighedsvurdering.

hvor lang tid tager en pantansøgning?

så hvor lang tid tager det at få et pant? Der er flere ting, der kan påvirke, hvor lang tid det tager at få et pant – de faser, der er involveret i en pantansøgning, er beskrevet nedenfor:

mortgage Application Process tidslinje:

Mortgage i princippet

det første trin i processen er normalt at få et pant i princippet. Dette er simpelthen en erklæring fra en långiver, om, at de kan låne dig en vis mængde til at købe et hjem ‘i princippet’.

det er en rigtig hurtig proces, hvis du har alle de nødvendige dokumenter klar (ID i.e pas, 3-6 måneder kontoudtog, og bevis for indkomst) og har plukket ud et realkreditlån aftale.

en långiver vil bede dig om nogle grundlæggende oplysninger, såsom din indkomst, nuværende finansielle status, etc., og vil kontrollere din kredit historie, hvor de vil kontrollere du har den nødvendige kredit score for et realkreditlån.

dette er ikke en garanti for, at en långiver helt sikkert vil acceptere et pant i fremtiden, men det er nyttigt at skulle vise Ejendomsmæglere., da det vil vise, at du er seriøs om at købe. Desuden vil din ejendomsmægler kunne vise dig boliger, der kunne købes med lånet aftalt i princippet.

desuden kan en aftale i princippet fremskynde din ansøgningsproces, når du har fundet en ejendom, du vil afgive et tilbud på, især hvis du går med den samme långiver.

Pantansøgningen

det næste trin i at arrangere et pant er ansøgningen. Udfyldning af din realkreditansøgning er ikke en langvarig proces, det skal højst tage et par timer, så længe du har din økonomi i orden og de nødvendige dokumenter og oplysninger ved hånden.

for at bestemme det beløb, du er berettiget til at låne, og din pålidelighed til at betale det tilbage, skal långivere have bevis for følgende:

• oplysninger om den ejendom, du har fremsat et tilbud på, samt oplysninger om sælgers Ejendomsmægler og bevis for din indbetaling.
• gyldigt ID, såsom et pas, for at bevise din identitet og bevis for din nuværende adresse, såsom en regning.
• tre måneders kontoudtog, som kan bruges til at vise, hvad dine nuværende udgifter er, herunder lignende andre kreditforpligtelser, børnepasning, forsyningsselskaber, fritid, helligdage, penge til opsparing, pensionsbidrag osv.
• op til seks måneders lønsedler for at dokumentere din indkomst, herunder eventuelle bonusser eller overarbejde. Hvis du er selvstændig, kræves dine konti og et par års selvangivelse for at bestemme, hvilke månedlige betalinger du har råd til.

Find et pant

en långiver vil gennemgå alle disse oplysninger og foretage en kreditcheck. Hvis de ikke har brug for yderligere oplysninger eller afklaring fra dig, vil de arrangere en værdiansættelse af den ejendom, du håber at købe, for at afgøre, om den er prissat korrekt og egnet til et pant.

der er forskellige typer realkreditlån, og sørg for at du er opmærksom på de gebyrer, der er involveret i at købe et realkreditlån.

normalt vil værdiansættelsen udført af din långiver være en ‘Standardvurdering’, som er den minimumskontrol, der kræves ved lov, før et pant kan godkendes.

en uafhængig landmåler vil foretage en inspektion af ejendommen under hensyntagen til eventuelle større problemer eller mangler, der kan påvirke værdien ejendom. De vil også undersøge, hvad lignende boliger i området har solgt til, for at se, hvordan din ønskede ejendom sammenligner. De vil derefter udfylde en rapport kendt som en Standard værdiansættelse, som vil blive gennemgået af din långiver.

hvis du ønsker en mere detaljeret undersøgelse – måske er du blevet brændt før – er der et par mere grundige evalueringer, du kan have udført, før du går videre med pantprocessen. De er:

• fuld Bygningsundersøgelse-tidligere kendt som en strukturel undersøgelse, en fuld Bygningsundersøgelse involverer en omfattende inspektion af ejendommens tilstand, herunder eventuelle strukturelle abnormiteter eller mangler, eventuelle nødvendige reparationer, og vedligeholdelseskrav. Dette er nyttigt for tidsejendomme, større boliger eller ikke-traditionelle bygninger.
• en Boligkøbers rapport – indeholder mere detaljerede oplysninger end en Standardvurdering, herunder oplysninger om aktuelle eller potentielle fremtidige problemer med ejendommen og vedligeholdelses-og/eller reparationsomkostninger.

hvis din långiver er tilfreds med værdiansættelsen og alle andre checks, skal din realkreditansøgning godkendes, og dit tilbud bliver officielt. Nogle gange kan landmanden bestemme, at salgsprisen eller dit tilbud er højere end ejendommens værdi.

dette er faktisk ret almindeligt og kan skyldes en række problemer, sådanne markedsforhold, strukturelle mangler eller bare en sælger, der overvurderer værdien af deres ejendom.

disse nedgraderede værdiansættelser er ikke kun der for beskyttelse af långiveren, men også for din beskyttelse for at forhindre dig i at betale mere for en ejendom, end den er værd, da dette kan sætte dig i negativ egenkapital. Der er dog stadig muligheder åbne for dig at sikre et realkreditlån i disse tilfælde.

du kan kontakte sælgeren med resultaterne af værdiansættelsen for at diskutere en potentiel reduktion i salgsprisen. Hvis dette er frugtløst, og du virkelig vil have ejendommen, kan du øge dit indbetalingsbeløb for at kompensere for underskuddet.

hvor lang tid tager det at få en værdiansættelse udført?

når du har indsendt din realkreditansøgning, vil din långiver instruere landmanden om at foretage en værdiansættelse, hvis formål er at sikre, at ejendommen er det beløb, du ønsker at betale for det, værd.

landinspektøren vil kontakte ejendomsmægleren med kontrol over ejendommen og anmode om adgang til at foretage en grundig inspektion og undersøgelse af ejendommen, så de kan kontrollere, at den er strukturelt forsvarlig og ikke har nogen åbenlyse problemer. Dette tager typisk en dag, da de fleste landmålere opretter rapporten samme dag som inspektionen og sendte den direkte til realkreditinstitutterne.

når realkreditinstituttets forsikringsselskab har modtaget en kopi af din afsluttede undersøgelse, vil de kontrollere, om værdiansættelsen giver mening, og at der ikke er nogen problemer med ejendommen fremhævet i rapporten.

fra start til slut tager hele værdiansættelsesprocessen i gennemsnit omkring 2 uger at gennemføre.

hvor lang tid tager det mellem en pant værdiansættelse og tilbud?

efter værdiansættelsen er modtaget fra landinspektøren, vil långiverens forsikringsselskab have alle de nødvendige oplysninger for at komme til en endelig beslutning og vil derefter være i stand til at give et pantetilbud.

på det tidspunkt, pant långiver er villig til at gøre et tilbud, du vil have det sendt til via mail. Din formidlende advokat vil også blive sendt tilbuddet. Det kan tage alt fra 2 til 20 dage at modtage et tilbud.

hvor lang tid tager det at udveksle kontrakter?

når din advokat har modtaget tilbuddet fra din långiver, bør du være i stand til at udveksle kontrakter med dem i omkring 2 måneder.

i løbet af låneansøgningsperioden vil din advokat have udført formidlingsprocessen. Dette indebærer opgaver som at ansøge til din lokale myndighed, til en markedssøgning, som i gennemsnit tager omkring 1 måned, selvom det kan tage længere tid afhængigt af hvor travlt din lokale myndigheds ejendom og jordafdelingen er.

andre opgaver, som din advokat har udført, inkluderer kommunikation med sælgers advokater og stille relevante og vigtige spørgsmål.

når alle ovenstående opgaver er taget hånd om, booker din advokat et møde med dig til et pre-udvekslingsmøde, hvor du kan stille spørgsmål og rejse eventuelle problemer. Hvis du er glad, de arrangerer derefter et passende tidspunkt for en endelig konkurrencedato.

hvor lang tid tager færdiggørelsen?

konkurrencedatoen – den dag du endelig kommer til at starte livet i dit nye hjem. Når udvekslingen af kontrakter har fundet sted, din udpegede advokat vil organisere pant skal færdiggøres, så du nu officielt ejer dit hjem.

perioden fra udveksling af kontrakter til slutdatoen afhænger af både køber og ejer. Når du begge har aftalt en dato, det tager 1 uge fra dette tidspunkt, da dette er den tid, det tager at modtage midlerne, når din advokat har underrettet din långiver. Det tager typisk omkring en måned fra udveksling af kontrakter til færdiggørelsen.

hvor længe varer et Panttilbud?

et meget almindeligt spørgsmål, vi modtager, er “hvor længe varer et panttilbud?”generelt kan det tage mellem 2 og 6 uger at få et pantetilbud. Men hvis din ansøgning er lidt mere kompliceret, som du ønsker at købe en ikke-standard build eller har dårlig kredit, kan det tage længere tid.

når din pantansøgning er godkendt, er tilbuddet normalt gyldigt i 6 måneder. Nogle långivere kan dog have en afslutningsfrist for deres tilbud.

efter denne frist er gået, kan du muligvis stadig bruge den samme långiver til et pant, men din berettigelse vil sandsynligvis blive vurderet igen, da omstændighederne kan ændre sig. Derfor skal du muligvis starte ansøgningsprocessen igen, og dit nye tilbud kan ændres afhængigt af dine nuværende forhold.

er det muligt at fremskynde pant ansøgningsprocessen?

en pant mægler kan virkelig hjælpe med pant proces, som de vil være bekendt med alle de nyeste tilbud på markedet, og dem, du er mest tilbøjelige til at blive accepteret til. Dette sparer dig en betydelig mængde tid, da du ikke behøver at undersøge de tilbud, der passer bedst til dine forhold.

din mægler hjælper dig også med at udfylde dine ansøgningsskemaer og fortælle dig, hvilken dokumentation du har brug for for at fuldføre processen hurtigt. Desuden vil de håndtere indsendelse af ansøgningen og samarbejde med din advokat for at få hele processen til at bevæge sig meget hurtigere.

hvor lang tid tager det at få et realkreditlån, hvis jeg har en dårlig kredit historie?

at få et realkreditlån med dårlig kredit er vanskeligere. De fleste almindelige långivere er tilbageholdende med at låne til dem med dårlig kredit, da deres dårlige kredithistorie ikke giver den sikkerhed, de har brug for, at lånet vil blive betalt tilbage.

men det betyder ikke, at dem med dårlig kredit er helt udelukket for et realkreditlån. Der er en række niche pant udbydere, der specialiserer sig i at sikre realkreditlån for dem med ingen kredit historie, eller alvorlige pletter på deres kredit rekord.

disse långivere vil overveje sværhedsgraden af kreditudstedelsen, varigheden af kreditudstedelserne, problemets alder sammen med standardkriterierne for et pant.

det er sandsynligt, at du bliver nødt til at lægge et større depositum på et prioritetslån, hvis du har dårlig kredit, da et større depositum opvejer nogle af risikoen ved at låne til nogen med dårlig kredit.

du har også brug for dokumentation for at bevise, at du har råd til de månedlige betalinger inklusive kontoudtog og lønsedler. Desuden vil dine udestående lån sammen med andre udgifter blive vurderet og kan påvirke det beløb, du kan låne.

hvis du har dårlig kredit og er interesseret i at købe et hjem, skal du kontakte en erfaren realkreditmægler, der har adgang til hele markedet. De vil være i stand til at få adgang til en bredere vifte af pant tilbud, herunder dem fra speciale långivere, der passer ind i dine krav.

dette vil gøre processen med at ansøge om et realkreditlån gå meget hurtigere end at skulle undersøge individuelle långivere selv, hvilket er endnu vigtigere for første gang købere.

typer af Første gang køber realkreditlån

for en mere dybdegående kig ind i nogle almindelige typer af Første gang køber realkreditlån, tjek vores Følgende vejledninger:

• familie depositum realkreditlån
• delt ejerskab realkreditlån
• begavede depositum realkreditlån

nøgle grillbarer på din pant ansøgning tidslinje

• et realkreditlån i princippet kan bidrage til at gøre pant ansøgningsprocessen gå lidt glattere, ved at vise dig og långivere, hvad du har råd til.
• en pant ansøgning kræver gyldigt ID & adresse verifikation, din ejendomsmægler og advokat detaljer, bevis for indkomst og udgifter og bevis for depositum.
• en værdiansættelse af ejendommen vil blive udført for at bestemme, at den er prissat korrekt og er egnet til et pant.
• generelt tager det normalt to til seks uger at få et pant godkendt.
• ansøgningsprocessen kan fremskyndes ved at gå gennem en pant mægler, der kan finde dig de bedste tilbud, der passer til dine omstændigheder.
• et realkredittilbud er normalt gyldigt i 6 måneder.

ring til os i dag på 01925 906 210 eller fuldføre vores hurtig og nem Første gang køber pant ansøgning.

Find et realkreditlån