Festvægkonstruktion
hensigten med dette blogindlæg er at hjælpe med at identificere fordelene ved en Festmur, der er bygget over krydset, da vi efter vores erfaring føler, at dette ofte kan være en bedre løsning.
så lad os se på fordelene:
fordel 1) ved at bygge en festvæg på tværs af krydset vil bygningsejeren drage fordel af en lidt større udvidelse. For at sætte dette i perspektiv; bygningsregler vil sandsynligvis kræve, at de ydre vægge i en ny udvidelse er hulrumstype.
Hulrumsvægge har tendens til at bestå af to blade af mursten eller blokke med et hulrum imellem, hvor hulrummet normalt fyldes med en eller anden form for isolering.
denne type væg er iboende tyk og varierer normalt fra 250 mm til 300 mm.
dette betyder, at ved at bygge væggen som en festvæg, vil halvdelen af vægtykkelsen sidde på den tilstødende ejers jord. Bredden af bygningsejerens udvidelse vil derfor være i området 150 mm større, en lille, men værdifuld mængde plads!
fordel 2) forudsat at du bor i en semi-fritliggende eller terrasseret ejendom, vil du allerede være adskilt fra dine naboer af en festmur. Derfor vil opførelsen af en festmur være i overensstemmelse med den oprindelige konstruktion af ejendommen.
fordel 3) ved at bygge en festmur, der krydser krydset, sparer du faktisk penge på murens byggekostnader.
hvordan fungerer det, spørger du?
godt sagt, når den tilstødende ejer, både den nuværende eller fremtidige ejer, har til hensigt at bygge en lignende udvidelse i stedet for at bygge en anden mur ved siden af festvæggen, vil de i stedet omslutte direkte på væggen, der tidligere blev bygget af bygningsejeren.
når de indkapsler på væggen, betaler de derefter halvdelen af byggeomkostningerne. Dette betyder, at både bygningsejeren og den tilstødende sparer penge, da de kun betaler for opførelsen af en halv mur, i modsætning til begge betaler de fulde omkostninger ved væggen.
indkapslingsomkostningerne, der skal betales af den tilstødende ejer, har en tendens til at blive beregnet på et par forskellige måder; en mængde landmålerens prissat omkostning ved hjælp af Royal Institute of Chartered Surveyor ‘ s building Cost Information Service (også kendt som BCIS), der tager højde for 50 års konstruktionsdata eller endelig en entreprenørs prissat tilbud.
det vigtigste er at huske er, at omkostningsberegningen skal være gennemsigtig og upartisk beregnet; det er derfor, at vi her på Berry Lodge Surveyors favoriserer en mængdeundersøgers prissat omkostningsberegning eller en BCIS-omkostningsberegning.
fordel 4) fundamentet vil være en standardtype, hvilket betyder, at det sidder lige på både bygningsejerens ejendom og den tilstødende ejers ejendom.
entreprenører foretrækker generelt ‘standard’ former for byggeri, da det er hurtigere og billigere.
alternativet ville være et ekscentrisk fundament, som du kan læse mere om på vores andre Festvægsblogs.
fordel 5) det fremtidige byggeproblem.
forudsat at bygningsejeren bygger en mur helt på deres jord, op til krydset. Den tilstødende ejer bliver senere nødt til at gøre det samme, når de foretager en lignende udvidelse i fremtiden.
dette vil betyde, at der er to vægge bygget ved siden af hinanden. I praksis betyder det ofte, at den tilstødende ejer står over for et hårdere byggeprojekt, da der vil være en række punkter, de skal overveje, disse inkluderer:
- Sectional hit and miss bay foundations
- en vejrbestandig blinkende detalje på tagniveau
- en eller anden form for vejrbestandig tætning ved krydset mellem de to vægge
- og endelig vil den tilstødende ejer sandsynligvis skulle installere en glidemembran mellem bygningsejerens eksisterende fundamenter og deres foreslåede fundamenter.
i vores erfaring her på Berry Lodge Surveyors har opførelsen af en festmur ikke kun kortsigtede fordele, men det undgår også fremtidige byggeproblemer, og det er derfor, at vi mener, at de er en bedre løsning på semi-fritliggende og terrasserede ejendomme.
her på Berry Lodge har vi beskæftiget os med alle former for vægge, der bygges op til eller overskred krydset. Uanset om det er en festparapetvæg på tagniveau, flankevæggen på en front -, Side-eller bagudvidelse eller en underjordisk kældervæg, kan du vædde på, at vi sandsynligvis har behandlet et job, hvor det har været relevant!
hvis du planlægger at udføre byggearbejder, der er omfattet af Partyvæg etc Act 1996, eller din nabo planlægger at udføre byggearbejder, der er omfattet af loven, skal du ringe til vores team af erfarne og kvalificerede landmålere nu, som gerne vil hjælpe dig med din partyvægsforespørgsel.