• Articles
• admin

Hvad er Dryvit?

Dryvit er det almindelige navn for et udvendigt isolerings-og Finishsystem (EIFS), der ligner stuk, men er helt anderledes i konstruktionstype og egenskaber. Det er blevet brugt i vid udstrækning i kommercielle bygninger i fortiden, men for nylig har det gjort sin vej ind i boligmarkedet. Dryvit har fremragende isoleringsegenskaber på grund af, hvordan det er konstrueret, og det giver et æstetisk tiltalende udseende svarende til stuk, hvorfor nogle mennesker har omtalt det som kunstig stuk.

Dryvit blev meget populært i boligbyggeri i 1980 ‘erne og 1990’ erne, men der var fejl i, hvordan produktet blev installeret.

denne fejl resulterede i boliger, der havde problemer med fugt og rådnet træ. Hvis materialet ikke er installeret korrekt, kan det tillade fugt at komme ind i området mellem de udvendige og indvendige vægge, hvilket bidrager til problemet. På grund af disse problemer har Dryvit oplevet en vis stigma, hvilket har påvirket dets salgbarhed og resulteret i, at mange ejere fjernede det fra deres hjem og erstattede det med en anden udvendig sidespor (se billede).

Er Der En Prisforskel?

jeg har for nylig afsluttet en opgave i en underafdeling, der har en temmelig jævn blanding af Dryvit og murstenshuse, så jeg tænkte, at jeg ville se, om der var en prisforskel mellem disse to typer konstruktion. Jeg indsamlede oplysninger om alt salg i dette kvarter i fortiden 12 måneder og kiggede for at se, om der var andre potentielle grunde til, at et hjem kunne have solgt til et lavere eller højere beløb. Der var nogle, der sælges i afskærmning samt nogle på overlegne partier, så de blev udelukket fra undersøgelsen.

her er et plot af salgsdataene, der viser en trendlinje for begge typer boliger.

du kan se, at der er en åbenlys forskel i prissætningen mellem de to. Det fremgår, at denne forskel afspejler stigmatisering knyttet til Dryvit hjem og de problemer, de har haft. Efter at have set på både de gennemsnitlige og median salgspriser for mursten og Dryvit hjem er der en varians på $15.000 til $20.000 mellem de to og en forskel på omkring $20 i prisen per kvadratfod. Det skal bemærkes, at disse forskelle i pris er specifikke for nabolaget disse boliger er placeret i og inden for Prisklasse af boliger og kan variere afhængigt af andre faktorer såsom størrelse og kvalitet af byggeri.

købere, der køber disse typer boliger, kan forudse potentielle problemer, der kan opstå i fremtiden, eller de kan endda overveje omkostningerne til at fjerne Dryvit og erstatte det med mursten eller en anden type sidespor, hvilket var tilfældet med køberen af et hjem for nylig. Agenten bemærkede, at den tilbudte pris afspejlede omkostningerne ved at få Dryvit fjernet og muret. Jeg har set tilfælde, hvor sælgere har fået Dryvit inspiceret og inkluderer en garanti til køberen om, at hjemmet er fri for mangler. Jeg kan se, hvor dette kan give nogle ro i sindet, men selv disse boliger sælge for mindre end mursten.

så hvad synes du? Har du været involveret i denne type konstruktion og set forskelle i salgspris mellem mursten og dryvit? Drop mig en linje nedenfor og lad mig høre din historie.

hvis du kunne lide dette indlæg abonnere via e-mail (eller RSS-feed). Tak for besøget.