Zrušení nabídky na nákup
co je nabídka na nákup?
nabídka nákupu je dokument, který podrobně popisuje podmínky prodeje pro nákup nemovitosti. Po podpisu se dokument stává právně závaznou kupní smlouvou mezi kupujícím a prodávajícím.
nabídka k nákupu obvykle zahrnuje:
- obchodní podmínky
- příslušenství a armatury
- datum zaměstnání
- pracovní nájemné
- kupní cena
- další ustanovení
Kdy mohu zrušit nabídku na nákup?
prvním a možná nejdůležitějším bodem, který je třeba uznat, je, že nabídka na nákup, pokud je přijata a podepsána prodávajícím, je právně závazná.
to znamená, že kupující nemůže změnit svůj názor, pokud není připraven zaplatit vysokou pokutu pokrývající ztrátu času, výdaje a případně ušlý zisk prostřednictvím prodávajícího, který musí přijmout nabídku za nižší cenu.
ale existují výjimky z tohoto pravidla.
nabídky ke koupi lze zrušit, pokud:
nabídka byla učiněna na domě za cenu 250 000 R nebo méně.
zde zákon umožňuje pětidenní lhůtu na rozmyšlenou/změnu názoru, během které může kupující nabídku zrušit, pokud tak učiní písemně.
odkladná doložka ve smlouvě nebyla splněna
je zcela běžné zahrnout odkladné doložky do nabídky na nákup s tím, že prodej závisí na konkrétní podmínce, kterou splňuje kupující nebo prodávající.
pokud je například prodej nemovitosti závislý na schválení dluhopisu kupujícího nebo na prodeji domu kupujícího a uplyne stanovená doba schválení dluhopisu nebo doba povolená k prodeji jiného domu, nabídka na nákup se automaticky zruší.
kterákoli ze stran porušuje smlouvu
nabídka na nákup by měla být komplexní.
to znamená, že by měl pokrývat všechny podmínky, které transakce zahrnuje, a specifikovat, co bude a nebude součástí prodejního balíčku.
pokud některá ze stran jedná tak, že poruší podmínky smlouvy, může být nabídka oprávněně zrušena.
doložky v nabídce na nákup
odkladné doložky
pokud je nabídka podmíněna tím, že kupující nejprve prodá svůj současný domov nebo jinou nemovitost, musí to být jasně uvedeno.
podobně, pokud prodej podléhá schválení dluhopisu kupujícího a kupující stále čeká na potvrzení – musí to být uvedeno-a časový rámec, který má být dosažen.
doba povolená pro kupujícího stávajícího domu je obvykle 90 dní-ale mezi prodejci roste averze k podmíněným nabídkám a jak se trh zlepšuje, pravděpodobně se to zvýší.
nejúspěšnější nabídky ke koupi jsou ty, které mají nejmenší podmínky. Se souhlasem prodávajícího však mohou být příležitostně prodlouženy.
Tip: Pokud jste kupující poprvé, získejte kvalifikaci pro předběžné schválení úvěru na bydlení zde.
pokyny k vkladu
v Jižní Africe neexistuje žádný zákonný požadavek na zaplacení zálohy při nabídce na nákup.
pokud však platíte vklad, ujistěte se, že je vklad vložen na nezávislý úročený účet, nejlépe na účet spravovaný právníky nebo bankou.
úrok z vašeho vkladu je splatný vám (kupujícímu), jakmile dojde k převodu, ale pouze v případě, že je dopravci poskytnut písemný pokyn k tomuto účelu.
pokud takové pokyny nejsou uvedeny, dopravce není povinen platit úroky.
pracovní nájemné
ujistěte se, že jste si přečetli a porozuměli podmínkám a nákladům na pracovní nájemné, jak je uvedeno v nabídce. Dokončení převodu nemovitosti může trvat až tři měsíce a spory o nájemné z povolání nejsou neobvyklé.
Přečtěte si více o pracovním pronájmu a jak to funguje zde.
porozumění odpovědnosti
jednostranné zrušení nabídky na nákup se může prodražit.
v mnoha případech může strana, která nabídku zruší, nést odpovědnost za provizi, kterou by získal realitní makléř (cokoli mezi 4-7% z prodejní ceny nemovitosti).
porušením smlouvy můžete také nést odpovědnost za ušlý zisk, pokud prodávající musí přijmout nižší nabídku.
v případě pochybností kontaktujte svého právníka před podpisem kupní smlouvy nebo se obraťte na některého z našich agentů Rawson.