• Articles
• admin

údržba chrání vaše investice, prosté a jednoduché. Jak ví každý správce zařízení, renovace jsou drahé. A správná údržba vyplácí dividendy ve srovnání s trháním a výměnou každých pět let.

podlaha není výjimkou. Vaše podlaha snáší pěší provoz, rozlití a hmotnost zařízení a nábytku na denní bázi. Musíte mít plán údržby podlahy na místě prodloužit životnost podlahového systému a udržet záruku výrobce neporušené.

zde vás provedeme, jak pracovat s dodavatelem podlah na vývoji holistického plánu údržby podlahy pro vaše zařízení. Také vám poskytneme průmyslové zdroje, abyste se naučili, jak vyčistit koberec vašeho zařízení, vinylové dlaždice a keramické dlaždice.

vývoj plánu údržby podlahy vašeho zařízení

klíčem k jakémukoli plánu údržby podlah je přijmout proaktivní, holistický přístup místo reaktivního, podle potřeby. To znamená implementaci plánu hned po instalaci podlahového systému – nečekejte, až bude podlaha poškozena, abyste naplánovali regenerační čištění.

obvykle nestojí nic, aby dodavatel podlah vytvořil vlastní plán údržby pro vaše zařízení, protože jejich smlouva je pro skutečné Údržbářské práce. Není tedy důvod, aby se odborníci nepřihlásili. A podlahy dodavatel přidá hodnotu tím, že přizpůsobí své každodenní čištění a pravidelné postupy údržby rozpočtu vašeho zařízení – a jak je vaše zařízení ve skutečnosti používá.

začnou tím, že si sednou s majitelem budovy nebo správcem objektu, aby si přečetli půdorys a zeptali se:

• jaký je váš rozpočet na údržbu?
• jak se používá každá oblast vašeho zařízení?
• jaké jsou postupy údržby doporučené výrobcem pro každý produkt ve vašem zařízení?

odpovědi na každou z nich ovlivní váš plán údržby. Zvažte podlahový produkt s pokyny výrobce, které vyžadují týdenní hloubkové čištění. Tato úroveň frekvence může být pro zařízení s nižším rozpočtem na údržbu neúnosná. Chcete-li maximalizovat výkon vašeho rozpočtu a zabránit předčasnému selhání podlahy, má smysl vypuknout frekvenci údržby podle dopravních vzorů.

vylomte svůj půdorys zařízení podle úrovně produktu a provozu

vyzbrojený půdorysem zařízení a odpověďmi na výše uvedené otázky se Váš dodavatel dostane do práce. Budou označovat každou místnost na půdorysu podle produktu a úrovně provozu(lehké, střední, těžké). V rámci omezení vašeho rozpočtu budou vyvíjet frekvence pro rutinní (vysávání, čištění na místě) a pravidelnou (průběžnou hloubkovou údržbu) údržbu na základě každé úrovně provozu.

můžete například nechat své vlastní úklidové pracovníky postarat se o běžnou údržbu jednou denně pro oblasti s vysokým provozem (např. lobby, kopírky, hlavní chodby) a pouze třikrát týdně pro oblasti s nízkým provozem (např. konferenční místnosti, kanceláře). A váš dodavatel podlah by se mohl starat o pravidelné údržbářské činnosti měsíčně pro oblasti s vysokým provozem a pololetně pro oblasti s nízkým provozem.

požadované specifické činnosti údržby se budou značně lišit podle kategorie produktu a výrobce. Například produkt Luxury vinyl tile (LVT) od jednoho výrobce může mít mírně odlišné pokyny pro údržbu doporučené výrobcem než podobný produkt od jiného výrobce. Rozdíly mají tendenci spočívat v doporučených čisticích chemikáliích a zařízeních, nikoli v obecném procesu.

zaměříme se na osvědčené postupy údržby pro čtyři nejrozšířenější podlahové systémy v komerčních zařízeních: komerční koberec, LVT, VCT a keramické dlaždice.

jak čistit komerční koberec

kobercové dlaždice a dlaždice broadloom (tento článek vysvětluje rozdíl) je nejoblíbenější kategorie podlah, která zahrnuje 45.4% celkového prodeje podlah v USA.

• rutinní údržba

  vysávání je nejdůležitější součástí údržby koberců — až 85% nečistot lze odstranit pouze vysáváním. A když je v koberci přítomna přebytečná nečistota, začne obrušovat vlákna, matovat koberce a vytvářet viditelné dopravní pruhy. Používejte pouze vysavače, které získávají zlatou pečeť schválení od Institutu koberců a koberců (CRI). Pokud dojde k rozlití, skvrnám a znečištění, okamžitě očistěte oblast čisticím prostředkem doporučeným výrobcem.

• pravidelná údržba

  zapouzdření, kdy je koberec vysáván, stříkán čisticím prostředkem, míchán a poté znovu vysáván, je vyžadováno dočasně mezi hlubokým čištěním. Extrakce horké vody, kde je koberec vysáván, nastříkán, míchán a poté opláchnut čistou vodou a poté vysušen, je vyžadováno každých několik zapouzdřovacích ošetření k hlubokému čištění koberců. Videa zapouzdření i extrakce teplé vody najdete zde. Je důležité, aby byla veškerá pravidelná údržba prováděna společností pro údržbu schválenou společností CRI, aby se zajistilo, že záruka výrobce zůstane nedotčena.

pokud se chcete dozvědět více o komerční údržbě koberců, zde je několik kontrolních seznamů výrobců.

jak čistit komerční LVT

LVT se rychle etablovala jako lídr v kategorii komerčních vinylových podlah na mnoha trzích. Nemocnice, školy a firemní kanceláře přecházejí z vinylových kompozičních dlaždic (VCT) na tuto nenáročnou, ne-polskou alternativu. A za jednu školu jim přechod z VCT na LVT ušetřil za pouhých 10 let 77 941 dolarů.

• běžná údržba

  doporučuje se pravidelně vysávat a prachový mop LVT, aby se zabránilo broušení nečistot do povrchu. Skvrny a skvrny je třeba okamžitě vyčistit neutrálním čisticím prostředkem zředěným na doporučenou úroveň. Mokré vytírání lze provádět denně, týdně nebo podle potřeby v závislosti na dopravě nebo úrovni půdy v oblasti.

• pravidelná údržba

  při frekvenci doporučené vaším dodavatelem podlah by měla být LVT čištěna neutrálním čisticím prostředkem a automatickou pračkou a poté opláchnuta vodou. Poté může následovat broušení postřikem, pokud je to nutné k odstranění odřenin. Před pravidelným čištěním musí být provedena běžná údržba, aby se zabránilo tomu, že se nečistoty drtí do povrchu podlahy pračkou.

zde je několik průvodců údržby od různých výrobců, pokud byste se chtěli hlouběji podívat na to, jak čistit a udržovat komerční vinylové dlaždice.

Jak čistit komerční VCT

po celá léta byla VCT lídrem v oblasti komerčních vinylových podlah. Je to Cenově dostupný, otěruvzdorný a odolný materiál běžně používaný ve skladech, školách a kavárnách. Ale přichází s hlavní nevýhodou — je to velmi vysoká údržba. A se vzestupem LVT, ačkoli, mnoho zařízení se mění, aby se zabránilo únavné, vysoce nákladná údržba VCT.

• běžná údržba

  podlaha by měla být pravidelně vysávána a vytírána neutrálním čisticím prostředkem doporučeným výrobcem, aby se zabránilo hromadění nečistot způsobujících oděry ochranného laku dlaždice.

• pravidelná údržba

  podlaha musí být strojově pravidelně drhnuta a v případě potřeby by měly být přidány další vrstvy laku. Každý tak často, bude vyžadována regenerační údržba, aby se zajistilo, že nad porézní dlaždicí je dostatečná ochranná bariéra. To vyžaduje chemický odizolování a opětovné nanesení podlahového laku dlaždice. Stejně jako u jiných typů podlah musí být veškerá pravidelná a regenerační údržba prováděna po běžných údržbových postupech.

pro hlubší pochopení osvědčených postupů čištění a údržby VCT, podívejte se na tuto příručku.

jak čistit komerční keramické dlaždice

keramické dlaždice otevírají nepřeberné množství možností designu: Mozaikové vzory, zářivé barvy, vzory na zakázku. Jsou také vysoce výkonné a nenáročné na údržbu s dlouhým seznamem komerčních aplikací: lobby, koupelny, špičkové kanceláře a další. A ačkoli LVT vzala na trh bouří, nabízí nákladově efektivní alternativu k dlaždice, keramické dlaždice stále představuje více než 14% podlahy prodávané v USA

• běžná údržba

  většinu nečistot a zeminy lze vysát a vyčistit neutrálním čističem. Skvrny, barvy, oleje a mýdlo lze čistit pomocí spot cleaner (na straně 492 této příručky je matrice pro čištění skvrn) doporučená výrobcem. Je důležité si uvědomit, že jakákoli půda ponechaná na podlaze může obrousit povrch dlaždice a kapaliny změní odolnost dlaždice proti skluzu a představují bezpečnostní riziko.

• pravidelná údržba

  dlaždice se musí pravidelně hloubkově čistit, aby se odstranily usazeniny nerostů nebo plísně pomocí čisticích prostředků doporučených výrobcem. A dokonce i keramická dlažba instalovaná se 100% epoxidovou zálivkou bude muset být občas hluboce vyčištěna, aby se odstranily nečistoty, mastné mýdlo nebo jiné druhy půdy a zabránilo se změně barvy spárovací hmoty.

podívejte se na tyto kontrolní seznamy údržby a dozvíte se více o tom, jak čistit komerční dlaždice.

důležitost holistického pohledu na údržbu podlah

Jedná se pouze o špičku ledovce, pokud jde o údržbu podlah. Existují desítky výrobců, stovky produktů a desítky typů zařízení — proto musí být každý program údržby navržen případ od případu.

nesčetné množství faktorů-podlahový produkt, rozpočet, úroveň provozu, prostředí zařízení— ovlivňuje potřeby údržby vašeho zařízení. Něco tak jednoduchého, jako je nákup walk-off rohože umístit v blízkosti dřezů a kávových hrnců v odpočívárně nebo čištění chodníků přímo před předními dveřmi může zabránit poškození podlahy a ušetřit tisíce v dlouhodobém horizontu.

to je důvod, proč je důležité pracovat s odborníkem na údržbu s důkladným porozuměním podlahy vytvořit svůj program. Budou se podívat na všechny faktory kolektivně, natahování rozpočtu na údržbu, pokud je to možné, zatímco stále chrání váš podlahový systém před selháním.

na Spectra smlouvy podlahy, podlahy je to, co děláme. Pomůžeme vám vybrat správné podlahové výrobky s nízkou údržbou, nainstalovat je a udržovat je. A s více než 400 000 komerčními podlahovými projekty pod naším pásem máme zkušenosti a odborné znalosti, abychom to udělali správně pokaždé.

pojďme snížit náklady na životní cyklus vašeho zařízení podlahy. Oslovte nás ještě dnes a budeme s vámi spolupracovat na vytvoření přizpůsobeného plánu údržby postaveného na vašem rozpočtu.