vklad na nákup domu
co je vklad do nemovitostí |
vklad je peníze v dobré víře, které kupující odloží po úspěšné (nebo pevné) dohodě o koupi a prodeji domu. Tento vklad tvoří část vaší zálohy, a tedy i část kupní ceny.
tento vklad bude:
- Poskytněte prodávajícímu jistotu, protože zajišťuje, že se kupující zaváže tím, že má podíl na smlouvě.
- předběžně odhadněte škody v případě porušení smlouvy
nakonec bude mít kupující co ztratit, pokud odejde z obchodu a odmítne uzavřít v době dokončení. Záloha je obvykle vyplácena formou bankovního návrhu, ale může být také přijata ve formě ověřeného šeku v závislosti na makléřské politice.
kdy musím složit zálohu?
v Greater Vancouver je záloha obvykle splatná do 24 hodin od odstranění subjektu.
smlouva o koupi a prodeji stanoví, že záloha je splatná do 24 hodin od přijetí, pokud není uvedeno jinak. Je nesmírně důležité, že pokud jste přidali předměty do části podmínky vaší smlouvy, váš agent také dodává, že vklad je splatný do 24 hodin od odstranění subjektu(spíše než přijetí). Je to proto, že pokud nechcete odevzdat svůj vklad před odebráním subjektů – v případě, že nemůžete získat financování, nejste spokojeni s inspekcí atd. Váš agent může napsat alternativní opatření pro vklad ,například “ úterý, 28. února do 12 poledne.“
pro více informací o odstranění subjektu v oblasti nemovitostí souvisejících s vklady, podívejte se na náš blog zde: odstranění subjektu 101.
mějte na paměti, že ve scénáři s více nabídkami, jako nástroj pro vyjednávání, je nejlepší mít svůj vklad s sebou v ruce, abyste ukázali, že máte dostupné prostředky likvidní a připravené jít. To je zvláště důležité, pokud předkládáte nabídku zdarma.
kolik je vklad? Kolik vkladu bych měl poskytnout prodávajícímu při koupi domu?
v Greater Vancouver je záloha obvykle 5% z kupní ceny. Pokud prodávající počítá vaši počáteční cenu, obvykle také nepočítají s vaší vkladovou částkou. Vklad tedy obvykle zůstává 5% vaší původní nabídkové ceny. Neexistuje však žádná pevná částka vkladu vyžadovaná zákonem.
pokud se nacházíte ve scénáři s více nabídkami, je zcela běžné nabídnout více než 5% (tj. Pokud máte vysoký vklad, také ukazujete prodejci, že pokud je dohoda pevná, že se dostáváte do situace, kdy byste měli odejít, ztratili byste značné množství peněz. Budou tedy věřit, že je pravděpodobnější, že dokončíte, než někdo s nižším vkladem. Pravdou je, že čím vyšší vklad, tím atraktivnější nabídka.
riziko nabídky vkladu nižší, než se očekávalo (minimálně 5%), spočívá v tom, že prodávající a zástupce prodávajícího vás mohou vnímat jako neseriózní nebo finančně ohrožené.
komu má být vklad proveden?
v BC je vklad vždy vyhotoven zprostředkovateli kupujícího a držen v důvěře. Proto, když zastupuji svého kupujícího, vytvoří minimální vklad 5% na: Sutton Group West Coast Realty in Trust. Nebojte se, zprostředkování nemůže tyto peníze použít k úhradě vlastních výdajů nebo něčeho podobného. Tyto účty jsou pravidelně kontrolovány a velmi regulovány.
pokud kupujete předprodej, může se stát, že vklad je vyhotoven notáři/právníkovi developera nebo makléřům realitní kanceláře developera. Bez ohledu na to, zda kupujete nemovitost v předprodeji nebo dalším prodeji, poraďte se se svou realitní kanceláří a potvrďte, komu by měl být vklad vystaven, než ji obdržíte – budete to chtít vědět před 11.hodinou.
je můj vklad součástí mé zálohy?
ano, váš vklad bude součástí vaší zálohy a pracuje na splacení kupní ceny. Nechte svého notáře nebo právníka provést prohlášení o úpravách, abyste věděli, kolik budete muset zaplatit při uzavření. Nemovitosti jsou jedním z těch odvětví, kde rozhodně nechcete žádné překvapení.
pro více informací o záloh v BC, podívejte se na náš blog zde: záloha 101.
co se stane s vaším vkladem při uzavření?
vklad je součástí vaší zálohy, takže se vztahuje na náklady na uzavření kupujícího při uzavření výkazu o úpravách.
takže pokud kupující zaplatí $ 1,000,000 pro dům a za předpokladu, $ 50,000 vklad, pak tato částka ($50K) plus jakékoli další akontace A hypoteční peníze od věřitele bude poskytnuta prodávajícímu (po odečtení nákladů a úprav).
musím dát svůj vklad před odebráním předmětů nebo po něm?
záleží na tom, jak je vaše smlouva formulována. Obvykle to bude do 24 hodin od odstranění předmětu. Mějte na paměti, že tento další detail je třeba přidat na první stránku smlouvy, takže je nesmírně důležité, aby vaše realitní kancelář měla zkušenosti s psaním smlouvy, abyste zajistili, že neztratíte svůj vklad, pokud neodstraníte předměty.
pokud nemohu získat financování, musím ještě dát svůj vklad?
opět záleží na tom, jak je vaše smlouva formulována. Pokud je vaše smlouva „předmětem financování“ a vaše realitní kancelář také dodala, že „vklad je splatný po odstranění předmětu“, pak byste svůj vklad ještě nepředali. Váš realitní by jednoduše říct výpis realitní kanceláře, že nemůžete získat financování a dohoda by “ kolaps.“Žádné peníze ztraceny.
pokud jste již odevzdali svůj vklad podmíněný získáním financování a nemůžete získat financování, váš vklad by měl být vrácen v plné výši. Znovu, ujistěte se, že přesně víte, co podepisujete, a důkladně si přečtěte kupní a prodejní smlouvu, než uděláte cokoli oficiálního.
je také důležité si uvědomit, že pokud se zabýváte odstraněním subjektu a neodstraňujete předměty, pokud prodávající nevěří, že jste jednali v dobré víře při plnění podmínky (tj. Pokud jste již odevzdali svůj vklad, ale neodstranili jste subjekty, mohou odmítnout uvolnění vkladu. Ujistěte se, že při odstraňování předmětů můžete prokázat, že jste nebyli schopni svůj předmět splnit.
co se stane, pokud je vklad pozdě?
pokud váš vklad nedorazí v době stanovené ve vaší smlouvě, pak jste technicky v rozporu s dohodou. Prodávající by mohl potenciálně odejít od dohody, a pokud mají atraktivnější záložní nabídku nebo jiné kupující, kteří se neustále ptají na nemovitost, mohou to vidět jako příležitost prodat svůj dům za více peněz. Nebuďte pozdě s vkladem.
mohu získat zálohu z mého RRSP?
Ano, můžete, vláda nabízí „plán domácího kupujícího“, který umožňuje kupujícím domů vybrat až 25 000 $v kalendářním roce z jejich registrovaného plánu důchodového spoření (RRSP), aby si koupili nebo postavili dům (vzhledem k tomu, že se kvalifikuje) pro sebe nebo související osobu se zdravotním postižením. Pokud jsou ve vašem RRSP, ujistěte se, že kontaktujete svou finanční instituci a potvrďte, že jsou schopni vybrat prostředky do 1 týdne po obdržení přijaté nabídky. Pro více informací o programu, podívejte se na tento článek: program domácího kupujícího RRSP.
Pro tip: Zatímco vaše RRSP je možnost, mohou často trvat 5-10 pracovních dnů, což může mít za následek kolaps vašeho souhlasu. Pokud pracujete s bankou, mnoho kupujících bude mít úvěrovou linku zřízenou k financování jejich vkladu před nákupem v případě, že vaše prostředky jsou vázány na investice nebo je obtížné je vyjmout z vašich RRSP. Promluvte si se svou bankou a zjistěte, zda máte nárok.
„napsal jsem předmět zdarma dohodu, ale teď nechci předat svůj vklad“
viděli jsme vlastnosti, které mají 20 nabídek na ně, a samozřejmě prodávající skončí akceptovat ten, který je předmětem zdarma (což znamená, že nebyly žádné podmínky, jako je financování nebo inspekce) a vše, co zbývá, je pro kupujícího předat vklad.
někdy kupující zaplatí více, než očekávali, a druhý den se probudí s lítostí. Pokud je však dohoda pevná a podmínky jsou odstraněny, musí kupující pokračovat v nákupu a poskytnout zálohu bez ohledu na to, zda cítí lítost nebo ne.
dohody jsou podepsány pod pečetí a jsou závazné, a neposkytnutí zálohy, pokud jste již odstranili předměty nebo jste nikdy neměli žádné předměty, vás může žalovat.
jako kupující, co se stane s vkladem, pokud jsem již odstranil předměty, ale nemohu dokončit?
v této situaci se vaše dohoda již stala pevnou. Protože jedním z účelů vkladu je poskytnout prodávajícímu jistotu v případě, že ji nedokončíte, ztratíte svůj vklad. Prodávající vás může také žalovat o náhradu škody. Škody jsou vypočteny na základě ztrát prodávajícího v důsledku porušení.
například, pokud tržní hodnota výrazně klesla $ 50,000 od vaší přijaté nabídky a odmítnete dokončit, to by bylo považováno za ztrátu. To může dostat velmi chaotický, zejména v případě, že prodávající již koupil další nemovitost, protože jsou s největší pravděpodobností pomocí prostředků z jejich prodeje na nákup jejich nový domov. Pokud jste v tomto scénáři, nezapomeňte okamžitě kontaktovat svého právníka, aby vás provedl procesem a odhadoval náklady.
co se jako prodávající stane s vkladem, pokud kupující nedokončí?
ve většině případů, když se dohoda stala pevnou a subjekty byly odstraněny, prodávající si ponechá zálohu a potenciálně žaluje kupujícího o náhradu škody. Jak jsem řekl dříve, to může dostat docela chaotický, zejména jako prodejce, pokud jste již zakoupili. Pěkně popořádku, okamžitě kontaktujte svého právníka, aby vás provedl procesem, a poradit, jaké kroky podniknout, pokud jste si zakoupili.
—
doufáme, že tento blog vám poskytl užitečné informace o vkladu na koupi domu v nemovitosti. Pokud hledáte ke koupi domů a hledají realitní kanceláře, které vám pomohou projít procesem pak oslovit nás kdykoliv na 604-765-0376. Preferujete text? 604-319-0200 nebo e-mailem [email protected] Chcete-li zahájit konverzaci. Jsme rádi, že vás provedeme procesem vkladu na nákup domu a procesem nákupu domů obecně!