Výhoda nákupu nemovitosti pod názvem společnosti
shrnutí článku
- účelem nákupu nemovitosti jako společnosti je obvykle generovat příjem prostřednictvím buy-to-let.
- pokud prodáváte nemovitost jako Společnost, neplatíte daň z převodu, pokud je společnost registrována k DPH, ale můžete zaplatit více na dani z kapitálových výnosů.
- je důležité vědět, že banky neposkytují úvěry na bydlení právnickým osobám.
ačkoli ve většině případů jsou nemovitosti zakoupeny „fyzickou osobou“, existuje možnost nákupu jako společnost, což je proces s vlastními pravidly a předpisy. Co z toho získáte, a co je důležitější, co ztratíte?
proč koupit nemovitost pod názvem společnosti?
obvykle účelem bude generovat příjem pro společnost prostřednictvím buy-to-let. Není moc smysl kupovat nemovitost prostřednictvím společnosti, pokud v ní plánujete žít.
výhody
takže pokud máte podnikatelský plán pro nemovitost, koupíte ji jako společnost a možná ji později prodáte. Pokud prodáváte jako společnost, vy:
- pokud je společnost registrována k DPH, Neplaťte daň z převodu.
- nevzniká žádná majetková povinnost, protože společnost není osobou, a proto nemůže zemřít.
vlastnictví nemovitosti pod názvem společnosti také poskytuje určitou finanční ochranu. Domov nelze vzít od vás, pokud vzniknou finanční boje, jako je riziko, když vlastníte nemovitost jako jednotlivec.
nevýhody: Daň z kapitálových výnosů
na druhé straně prodej nemovitosti jako společnosti znamená, že budete pravděpodobně muset zaplatit vyšší daň z kapitálových výnosů (CGT).
daň z kapitálových výnosů je daň z rozdílu mezi cenou, za kterou bylo aktivum zakoupeno, a částkou, za kterou bylo prodáno. Takže pokud jste nemovitost prodejce, můžete zjistit, jaké jsou vaše kapitálové zisky, odečtením základní náklady na nemovitosti (který zahrnuje vzniklé náklady, jako jsou renovace, náklady na převod a poplatky za právní zastoupení) od částky, kterou prodal za.
u jednotlivých majitelů domů jsou kapitálové zisky z primárního bydliště (bydliště, ve kterém žije prodejce domů) vyloučeny až do výše R2 000 000.
a co úvěr na bydlení?
zde se nákup nemovitosti prostřednictvím společnosti komplikuje. Banky neposkytnou úvěr na bydlení podnikatelskému subjektu.
takže pokud žádáte o úvěr na bydlení, budete to muset udělat jako jednotlivec. ooba Home Loans, Jižní Afrika je největší domácí úvěr Srovnání služby, může pomoci v tom tím, že podá žádost o úvěr na bydlení do více bank, takže si můžete porovnat balíčky, které nabízejí a zajistit nejlepší řešení.
nabízíme také řadu nástrojů, které mohou usnadnit proces nákupu domů. Začněte s naší kalkulačkou dluhopisů a poté použijte náš bezplatný online nástroj, Indikátor dluhopisů, abyste zjistili, co si můžete dovolit. Konečně, až budete připraveni, můžete požádat o půjčku na bydlení.