• Articles
• admin

kromě poskytování právního poradenství zaznamenává notář (notář) také dohody, a to buď proto, že to vyžaduje zákon, nebo je to na žádost stran. Formální listina vyhotovená notářem představuje jednoznačný důkaz, že datum a podpisy stran jsou správné. Notář je povinen uchovat původní listiny a vydat stranám ověřené kopie.

zákon vyžaduje listinu pro řadu dohod a právních transakcí, jako je převod nemovitosti v Nizozemsku a vytvoření nebo zrušení hypoték. Obvykle se jedná o následující postupy:

zákonná lhůta pro „přemýšlení“

to je v Nizozemsku známé jako wettelijke bedenktijd. Prostřednictvím tohoto zákona, ústní dohoda by měla být zapsána do voorlopige koopakte (prozatímní kupní smlouvy). To platí po dobu tří pracovních dnů, aby kupující mohl změnit svůj názor. Během tohoto období, máte ze zákona povoleno odmítnout nemovitost, a můžete najmout odborníky na prohlídku nemovitosti. Požádejte svého agenta o další podrobnosti.

kupní smlouva

jakmile bude dohoda uzavřena, prodejní agent vyhotoví koopakte (kupní smlouvu) a vyzve vás k podpisu kupní smlouvy. Ujistěte se, že jste si důkladně a pečlivě přečetli kupní smlouvu. Ujistěte se, že všechny smlouvy jsou uvedeny v kupní smlouvě před podpisem. Pouze v Amsterdamu je notář zapojen do této části procesu a může vám pomoci s právním poradenstvím v soudních otázkách a podmínkách prodeje atd. Ve zbytku Nizozemska bude prodejní a nákupní agent dělat tuto část společně se svými klienty.
jakmile všechny zúčastněné strany podepíší dohodu, notář zajistí převod. On nebo ona vypracuje Akte van levering (dodací podmínky) pro předání. On nebo ona bude také pomáhat s hypotheekakte (listina o podmínkách hypotéky). Kupující si může zvolit svého vlastního notáře. Kupní smlouva obsahuje sankční doložku v případě, že některá ze stran nedodrží její podmínky.

je vhodné projednat manželskou situaci nebo registrované partnerství s notářem; může to mít právní důsledky při prodeji nemovitosti. Manželství nebo registrované partnerství v „obecném Společenství majetku“ znamená, že veškerý majetek a dluhy každého partnera jsou sdíleny. Totéž platí, pokud máte oficiální dohodu o soužití starší než pět let, pokud nemáte notářské prohlášení uvádějící jinak (tj. předmanželská Smlouva nebo podobné).

jakmile obě strany podepsaly kupní smlouvu, dohoda je uzavřena a nemovitost je technicky vaše. Ústní dohoda není závazná. Důležitou doložkou v kupní smlouvě je, že listina může být zrušena, pokud kupující nemůže získat potřebné finance-finanční doložku. Tato finanční doložka má datum vypršení platnosti obvykle po pěti týdnech; během této doby musí být hypotéka dokončena. Mezi předběžnou a konečnou kupní smlouvou, která je obvykle v den, kdy získáte klíč od domu, jsou dokončeny všechny podrobnosti týkající se hypotéky. Váš poskytovatel hypotéky bude požadovat hodnotící zprávu (nezávislým realitním agentem) pro posouzení hodnoty hypotéky ve vztahu k hodnotě nemovitosti.

registrace

notář zaregistruje všechny listiny v katastru nemovitostí. To zahrnuje leveringsakte (přepravní listina) a hypotheekakte(hypoteční listina). Všechny potřebné doklady vyhotoví notář, například listina o převodu. On nebo ona bude kontrolovat všechny tyto dokumenty pro vás.

vklad nebo záloha

waarborgsom (vklad) ve výši 10% kupní ceny nebo více musí být převeden kupujícím na notáře po uzavření kupní smlouvy. Mezitím je moudré nechat provést domácí prohlídku technickým odborníkem. Vklad provádí kupující na účet notáře. Bankovní záruka je také přijímána jako alternativa k vkladu. Před konečnou platbou můžete požádat svého agenta, aby si zapsal odečty měřidel a zkontroloval dům, zda byl uvolněn podle dohody.

soudní převod

pákový nebo soudní převod vlastnictví nemovitosti provádí notář v den převodu uvedeného v kupní smlouvě a probíhá v kanceláři notáře. Skutečné doručení nemovitosti nastane, když jsou klíče předány.