• Articles
• admin

šest způsobů, jak urychlit váš dům nákup

nalezení domu vašich snů může být obtížné, ale jakmile ho najdete, budete ho chtít co nejdříve zajistit. Louis Mathers, majetkový právník v Parnalls Solicitors v Launcestonu, nastiňuje, jak to můžete udělat v šesti snadných krocích.

“ často se mě ptají: jak dlouho trvá koupit dům?“říká Louis. „Bohužel neexistuje žádná definitivní odpověď. Pro přímou transakci je typické šest až osm týdnů, ale řada faktorů může věci komplikovat a způsobit zpoždění. Inteligentní kupující však vědí, že dělat domácí úkoly a připravovat se může proces výrazně urychlit.“

nechte své finance třídit

sjednání hypotéky může trvat několik týdnů,takže má smysl zahájit proces brzy. Nejlepší je mít v zásadě dohodu věřitele o tom, kolik by vám byli ochotni půjčit, než uděláte nabídku na nemovitost. Realitní kanceláře a prodejci pak budou vědět, že jste vážný kupující, a že budete moci postupovat rychle, až přijde čas.

před výměnou smluv budete potřebovat formální nabídku hypotéky. Váš věřitel bude muset provést podrobné kontroly vaší identity a financí. Poskytněte jim všechny informace, které potřebují, okamžitě. Pokud jejich nabídka podléhá určitým podmínkám, prodiskutujte je se svým dopravcem, abyste se ujistili, že je můžete uspokojit v požadovaném časovém horizontu.

Rezervujte si průzkum brzy

váš hypoteční věřitel bude téměř jistě vyžadovat ocenění nemovitosti, aby se ujistil, že poskytuje dostatečnou jistotu pro úvěr. Poučí svého vlastního odhadce a obvykle vám účtují poplatek. Je důležité si uvědomit, že toto ocenění je pro jejich prospěch, ne pro vás. Měli byste proto zajistit, aby byl navíc proveden vlastní průzkum nebo zpráva homebuyer.

poraďte se, jaký typ průzkumu je nejvhodnější pro nemovitost, kterou kupujete. Stavební průzkum je nejkomplexnější zprávou o stavu nemovitosti, a přestože se jedná o nejdražší typ průzkumu, obvykle nezahrnuje ocenění. Zpráva homebuyer vám poskytne podrobné informace o nemovitosti, ale ne tolik jako úplný průzkum, a často zahrnuje ocenění.

Prozkoumejte možnost kombinovaného ocenění a průzkumu nebo zprávy o stavu se svým věřitelem. Jeden zeměměřič pak může provádět obojí současně.

inspektory lze rezervovat na týdny dopředu. Takže bez ohledu na typ průzkumu, který se rozhodnete, rezervace vašeho průzkumu v rané fázi pomůže vyhnout se zpožděním.

měli byste si také nechat čas prozkoumat jakékoli problémy, které průzkum odhalí. Některé problémy lze dokonce očekávat. Například, pokud kupujete starší nemovitost, je pravděpodobnější, že budete mít problémy, jako je suchá hniloba, vlhké nebo strukturální problémy, které mohou vyžadovat další analýzu. Tím, že předem prozkoumáte seznam odborníků, poskytnete znalecký posudek a v případě potřeby odhadnete náklady na nápravné práce, můžete si ušetřit drahocenný čas.

Poučte dobrého advokáta

realitní agent bude chtít podrobnosti vašeho zprostředkovatele, jakmile bude vaše nabídka přijata. Váš právní zástupce se pak může obrátit na právního zástupce prodávajícího a okamžitě zahájit proces přepravy.

použití zprostředkovatele, který je na schváleném panelu vašeho věřitele, vám může ušetřit čas a peníze. Měli by být obeznámeni s podrobnými požadavky věřitele a mohou jednat jak pro vás, tak pro věřitele.

nejdůležitější je však vybrat právníka, který má dobrou pověst a ve kterého máte důvěru. Nedávné změny kolkovné daně z pozemků u dalších rezidenčních nemovitostí vedly k tomu, že kupující v hotovosti a ti, kteří nemají nemovitost k prodeji na trhu, měli za následek delší řetězce, a proto větší závislost na jiných transakcích. To zvýšilo potřebu dobrého právníka, který může rychle reagovat tam, kde nastanou problémy, aby nedošlo k přerušení řetězce způsobujícího stres a neúspěšné náklady pro zúčastněné.

dobrý advokát musí být schopen rychle reagovat na hovory a e-maily. Dávejte si pozor na přepravní oblečení, které účtují nízké poplatky, protože jsou často zaměřeny na vysokou úroveň transakcí, které nevyhnutelně ovlivňují úroveň služeb a schopnost vás aktualizovat. Budou mít nevyhnutelně omezený čas na transakci.

buďte také opatrní, že mnoho realitních kanceláří vydělává poplatek za odkazování na konkrétní firmu. Proto je nejlepší získat nezávislé doporučení a ne jen instruovat toho, koho realitní makléř navrhuje.

Identifikujte problémy brzy

specializovaný zprostředkovatel by měl identifikovat potenciální problémy s majetkem a navrhnout kreativní řešení. Například, žádost o retrospektivní povolení k plánování může vyléčit zjevné porušení zákona o plánování; alternativně, prodávající může souhlasit s sjednáním pojistné smlouvy, která má být uzavřena, aby se zabránilo riziku přijetí donucovacích opatření.

získání relevantních informací a odsouhlasení cesty vpřed však nějakou dobu trvá. Pokud tedy víte o jakýchkoli problémech ovlivňujících majetek, informujte svého právního zástupce co nejdříve.

Zrychlete vyhledávání

váš právní zástupce provede řadu zprostředkovatelských vyhledávání, včetně vyhledávání místních úřadů. To odhaluje určité zákonné záležitosti, jako je plánování oznámení o vymáhání, které by mohly ovlivnit majetek.

Doba obratu se liší v závislosti na místním úřadu, ale mohou trvat až šest týdnů a stát se hlavním zdrojem zpoždění. Proaktivní zprostředkovatel vám pomůže, protože mohou zahájit proces brzy a co nejlépe využít časově úsporné technologie, jako jsou online vyhledávací zařízení.

může být rychlejší, aby agent provedl vyhledávání osobně, než úředníci místního úřadu. Ne všichni věřitelé však přijmou osobní vyhledávání. Váš právní zástupce může vysvětlit možnosti.

Spravujte řetězec

pokud jste v řetězci, může být pokrok pomalý kvůli problémům mimo vaši kontrolu.

řetězec vzniká tam, kde jedna transakce závisí na druhé. Můžete se ocitnout v řetězci, i když jste prvním kupujícím. Například vaši prodejci mohou mít problémy s jejich nákupem, které by mohly ovlivnit jejich prodej vám.

nákup od někoho, kdo je bez řetězce, může toto riziko eliminovat, ale vždy zkontrolujte stav prodávajícího u agenta a požádejte svého zprostředkovatele, aby to potvrdil.

okolnosti se mohou změnit, proto se ujistěte, že také dostáváte pravidelné aktualizace.

pokud jste v řetězci, je důležité porozumět závislostem. Pravidelně se poraďte se svým prodejcem a jeho agentem. Sledujte, co se děje s případnými souvisejícími transakcemi, a ujistěte se, že všichni pracují na stejné cílové datum dokončení.

dobrá komunikace může udržet věci na správné cestě a vyhnout se závadám.

pokud kupujete nebo prodáváte dům, kontaktujte Louis v našem týmu rezidenčních nemovitostí na 01566 772375 nebo e-mailem [email protected] pro radu, jak můžeme pomoci.

obsah tohoto článku je určen pouze pro účely obecného povědomí. Nemají za cíl představovat právní nebo odborné poradenství. Zákon se od zveřejnění tohoto článku mohl změnit. Čtenáři by neměli jednat na základě obsažených informací a měli by přijmout odpovídající odborné rady podle svých konkrétních okolností.