tři pravidla, jak se stát milionářem nemovitostí
koupit to let je jednou z nejvíce životaschopných investičních možností ve Velké Británii za posledních 21 let. Od zavedení koupit nechat hypotéky v roce 1996, investice do nemovitostí se stala mnohem dostupnější pro průměrného člověka a život jako hands-off pronajímatel má za následek mnoho investorů dělat značné zisky, aniž by byla ohrožena jejich drahocenný čas.
je pochopitelné, že mnoho lidí investuje do nemovitostí pro výnosy, které lze provést, a zatímco mnoho pronajímatelů je spokojeno pouze s jednou nebo dvěma vlastnostmi, které poskytují zdravý druhý příjem, ti, kteří chtějí vybudovat portfolio, mohou vypadat, že získají nějaký vážný zisk, pokud jsou prováděny moudře.
pokud chcete vytvořit silné portfolio nemovitostí pro maximální výnosy, zvažte níže uvedené body, které vám pomohou začít svou cestu:
* buďte připraveni na dlouhodobý zisk
s majetkem neexistují žádné opravy“ get rich quick“. Investoři, kteří vydělali miliony z nemovitostí, to přes noc nezískají. Buy to let je ziskový a může generovat příjem od prvního dne, ale pronajímatelé budou muset být trpěliví se svou investicí, aby mohli růst úspěšné říše.
pro ty, kteří na samém začátku svého nákupu nechat cestu, růst portfolia bude muset stát stabilně, pokud nejste schopni koupit více nemovitostí najednou. Měli byste začít s jednou vlastností, můžete uložit výnosy a použít je k financování druhé nemovitosti a pokračovat v procesu, pokud je to možné. Pokud máte o něco více peněz investovat, můžete využít to pomocí koupit nechat hypotéky a investovat do více nemovitostí pro vyšší návratnost investovaných peněz. Jak roky plynou, ceny domů se zvýší a to je místo, kde můžete viditelně vidět, kolik vaše investice získaly. Při pohledu na konzervativní nárůst o 4% meziročně, nemovitost, kterou jste letos koupili za £100,000, by mohla mít hodnotu £131,593 do roku 7-působivý zisk za relativně krátké období. Mějte na paměti, že za tu dobu budete také těžit z kapitálového růstu nejen jedné nemovitosti, ale několika. To je navíc k příjmům z pronájmu, které byste během této doby shromáždili-zde může vaše celková návratnost investic dosáhnout milionů.
* Daňová a hypoteční efektivita dělá rozdíl
být co nejvíce ostražitý se svými financemi se může opravdu vyplatit. V roce 2016 byly zavedeny některé nové daňové změny, ale pro investory, kteří investovali chytře, z dlouhodobého hlediska nedojde k žádným zásadním změnám.
jak jsme zmínili výše, hypotéky hrály v posledních 21 letech obrovskou roli v úspěšných investicích. Umožnili pronajímatelům, aby odložili minimální vklady na určité nemovitosti a využili pákového efektu, aby zvýšili své portfolio a rozložili své peníze na několik nemovitostí, aby získali větší výnosy (více o výhodách pákového efektu zde). Pro ty, kteří hledají další finanční poradenství, včetně otázek týkajících se daní, může Sequre doporučit hypotečním makléřům a daňovým poradcům, aby vás provedli procesem a vysvětlili, jak může pomoci vaší cestě k majetku.
* je to všechno o umístění
často se říká, jak důležité umístění je v rámci koupit nechat, a to je stejně pravda dnes, jak to bylo po mnoho let. Nelze dostatečně zdůraznit, jak velký rozdíl to může přinést zisk, který chcete ve svém portfoliu dosáhnout. Likes Manchesteru, Liverpool, Birmingham a Leeds důsledně trumfl seznam pro buy nechat hotspoty v několika hlavních publikací díky vysokým výnosům a růstu cen nemovitostí nalezených v těchto městech.
častou chybou při investování do nákupu nemovitosti je, že investoři věří, že město s nejvyšší cenou domu se automaticky rovná nejlepší investici. Pokud jde o Londýn a další oblasti jihu, nemohlo to být méně pravdivé. Investice do nemovitostí je pečlivá rovnováha poptávky nájemců, výnosů z pronájmu a růstu kapitálu. Nadcházející městská města na severu to nabízejí investorům za přijatelnou cenu. Totéž nelze říci pro jih, protože ceny zasáhly takové výšky, že se staly nedosažitelnými pro průměrného investora, což způsobuje pokles výnosů a nájemci hledají levnější alternativy-pamatujte si to, když hledáte nejvýnosnější vlastnosti, které chcete přidat do svého portfolia.
pokud se chcete dozvědět více o budování portfolia nemovitostí, kontaktujte Sequre ještě dnes. Specializujeme se na získávání nemovitostí od bank, přijímačů, stavitelů a vývojářů a vyjednáváme skutečné slevy, abyste mohli těžit z okamžitého vlastního kapitálu. Naše nabídky jsou exkluzivní a nikde jinde je nenajdete. Můžeme vám pomoci a poradit, jak nejlépe začít s nákupem a nechat cestu a pomoc