Správa nemovitostí 101: co potřebujete vědět, abyste mohli účinně spravovat majetek kvalifikovaný jako Exekutor
mnoho lidí, kteří jsou jmenováni exekutorem v příteli nebo milované vůli, nesloužilo v takové roli dříve a mají malý základ znalostí o tom, co se od nich očekává. Klienti se často ptají: „co dělá exekutor?“nebo“ jaká je moje role exekutora?“Může to být zastrašující příspěvek a často může existovat složitá dynamika rodiny, díky níž je to přinejmenším trochu náročné. Tento článek je zamýšlen jako první ze série článků, které budou sloužit jako“ primer “ těm, kteří mohou být povoláni sloužit, nebo těm, kteří již mohou sloužit jako vykonavatel pozůstalosti. Budoucí články v této sérii 101 se budou zabývat správou aktiv, evidencí zásob a účetnictví a dalšími souvisejícími tématy.*
jaká je role exekutora?
exekutor (někdy také označovaný jako osobní zástupce v Marylandu a D. C.) je bod-osoba odpovědná za správu pozůstalosti zesnulého a likvidaci záležitostí zesnulého po smrti. Exekutor je jmenován v závěti zesnulého. Exekutor má za úkol chránit majetek zemřelého (pozůstalost) až do zaplacení nesplacených dluhů a daní a zajistit, aby zbývající majetek zesnulého byl distribuován příslušným příjemcům. Tahle práce je důležitá. Je to také ten, který může vést k odpovědnosti exekutora, pokud to nebude bráno vážně. Exekutor má svěřeneckou povinnost k pozůstalosti. To znamená, že exekutor musí odložit svůj vlastní zájem a jednat výhradně v nejlepším zájmu pozůstalosti.
kvalifikace jako Exekutor.
prvním krokem k úspěchu jako exekutor je kvalifikace. To by mělo být provedeno co nejdříve po smrti zesnulého. Může to být velmi obtížný úkol, protože ve většině případů je exekutor také velmi blízko se zesnulým a stále truchlí nad jejich ztrátou. Může být náročné nosit oba klobouky truchlícího manžela, dítě, milovaný nebo přítel, a zároveň se věnovat obchodní povaze otevírání a správy pozůstalosti.
Chcete-li se kvalifikovat jako exekutor, jednoduše vezměte původní vůli zemřelého a jakékoli další kodikly k vůli dědickému úřadu v obvodním soudu kraje nebo města posledního bydliště zesnulého. Kodicil je samostatný dokument, který mění vůli člověka, spíše než jej nahrazuje zcela novým. Telefonní číslo probačního úředníka nebo Probační kanceláře obvykle najdete online. Úředník nebo kancelář může také potvrdit, že máte právo na podání, pokud si nejste jisti. Většinou, budete si muset domluvit schůzku na závěti vůle a čím dříve zavoláte, tím lépe. Zaneprázdněné jurisdikce mohou mít dlouhé čekací doby na závěti. Místní jurisdikce v poslední době plánují osm týdnů na nové dědické schůzky. Pokud neexistuje žádná vůle, nebo nemůžete najít vůli, říká se, že zesnulý zemřel „intestate“ nebo bez vůle a jedná se o mírně odlišný proces kvalifikace. To nebude v tomto článku řešeno. V takových případech vám může pomoci s kvalifikačními postupy místní Probační kancelář.
jakmile naplánujete schůzku s Probační kanceláří, budete muset kontaktovat dluhopisáře, abyste zjistili jakékoli požadavky na jistotu (zejména pokud jste mimo státní rezident sloužící jako exekutor nebo spravující majetek intestate). Přineste originální vůli, šekovou knížku pro všechny požadavky na dluhopisy nebo ručení a řidičský průkaz nebo jiné platné ID k Vaší schůzce. Pokud jste co-exekutor, což znamená, že slouží v roli s jinou osobou(y), ostatní exekutoři musí zúčastnit setkání s vámi.
výsledkem úspěšného jmenování s Probační kanceláří je získání kvalifikačních dopisů. Ty vás jmenují jako vykonavatele pozůstalosti a slouží jako důkaz vaší autority jednat jménem pozůstalosti. Nyní máte možnost zahájit proces likvidace panství.
co jiného se děje v závěti?
kromě toho, že se kvalifikujete jako exekutor, často také vyplníte a odešlete písemné oznámení o závěti. Požadavek Virginie na oznámení uvádí, že určitým stranám musí být poskytnuta písemná oznámení (včetně manžela zesnulého, všech zákonných dědiců a všech příjemců podle vůle). Oznámení informují osoby, které je přijímají, že zemřelý zemřel ,že jsou zákonným dědicem nebo příjemcem pozůstalosti zesnulého (nemusí nutně přijímat žádný majetek podle vůle) a že nyní sloužíte jako vykonavatel pozůstalosti zesnulého.
oznámení dále informuje o jejich právu na kopie inventáře a účetnictví pozůstalosti. Oznámení je kritickým krokem v procesu a musí být provedeno správně a do 30 dnů od kvalifikace ve Virginii (časové rámce jiného státu pro oznámení se mohou lišit). Do čtyř měsíců od kvalifikace, Virginia code vyžaduje, aby bylo u Úřadu úředníka podáno čestné prohlášení, aby se prokázalo, že požadovaná oznámení byla skutečně zaslána. Máte-li dotazy, zatímco slouží jako exekutor, vždy požádat Probační úřad v zesnulého města nebo města, a pokud nemohou odpovědět na otázku, poraďte se s realitní plánování právník pro radu.
Co Bude Dál?
po kvalifikaci jako exekutor a vyplnění nezbytných oznámení začnete s inventarizací majetku zesnulého a začnete provádět různé administrativní úkoly vykonavatele.
* je důležité si uvědomit, že standardy a požadavky na správu majetku (zejména časový rámec pro to) jsou specifické pro stát a lokalitu. Celkový proces správy však bývá ve většině jurisdikcí podobný. Tento článek používá Virginské právo jako základ pro vysvětlení správního procesu.