• Articles
• admin

„Wow, uzavírací náklady jsou vysoké v Delaware“, dokud nerozumíte srovnání.

jsou náklady na uzavření v Delaware skutečně vyšší? Srovnávají jablka s jablky?

pojďme definovat náklady na uzavření, ale také mluvit o dalších nákladech a poplatcích vzniklých při koupi nového domu.

„Páni, náklady na uzavření jsou v Delaware vysoké,“ nedávno komentoval jeden z našich klientů. Během dne jsme navštívili s prodejci na místě v několika našich nových domovských komunitách. V builder speak, cokoli, co není zahrnuto ve skutečné kupní ceně domu, se označuje jako “ náklady na uzavření.“No, to není úplně pravda.

rád používám analogii stolování dnes. Pamatujete si, když jste si objednali večeři a přišla s polévkou, salátem a dezertem? Dnes máte štěstí, pokud vaše entrée dokonce přichází se zeleninou a bramborem. Je to něco podobného s novou výstavbou domů v mnoha nových komunitách, zejména nové aktivní dospělé komunity plné vybavení.

dovolte mi být konkrétnější

za posledních 10 let jsem o tomto tématu hodně mluvil a mám několik relevantních článků a videí, které jsme udělali, které by měly být užitečné. Ale tady, dovolte mi použít metodu KISS a pokusit se ji udržet jednoduchou:

• jaké jsou náklady na uzavření kupujících v Delaware?
• proč stejný domov stojí více v jiné komunitě? / Zeptejte se makléře
• lepší plán nyní, pokud chcete nový stavební dům v Delaware

skutečné náklady na uzavření

existují náklady spojené s nákupem, financováním a pojištěním titulu jakéhokoli nákupu domů. Kdekoli si koupíte dům, tyto náklady na uzavření jsou standardní a mohou zahrnovat:

• poplatky za vznik půjčky
• poplatky za zpracování úvěru
• poplatky za hodnocení a kontrolu
• poplatek za právníka
• Příprava listiny
• pojištění titulu jak pro věřitele, tak pro vlastníka

ostatní náklady a poplatky

ale existují i jiné náklady, které se mohou značně lišit v závislosti na tom, zda kupujete nový nebo další prodej domů a ve které komunitě nebo umístění v Delaware. Tyto náklady mohou zahrnovat:

• daně z převodu. V Delaware je celková hodnota všech transakcí s nemovitostmi 4%. 1 ½ % jde do kraje nebo města, ve kterém kupujete, a 2 ½ % jde do státu. Nyní, to je důležité:

pokud kupujete stávající domov, 4% je rozdělen mezi kupujícím a prodávajícím. Ale pokud kupujete novou výstavbu, můžete být zodpovědní za celé 4%.

• pokud financujete, věřitel bude vyžadovat prepaids včetně pojištění majitele domu po dobu několika měsíců a daně z nemovitosti po dobu 6 měsíců. Ty jsou umístěny do úschovy účtů, obvykle věřitelem.
• ostatní náklady a poplatky– to je část, která se liší nejvíce a může zahrnovat:
  • Pro-hodnocené HOA nebo condo poplatky a poplatky.
  • případně kapitálové příspěvky. Tento jednorázový poplatek se může pohybovat od stovek až po $ 5,000 nebo více a je splatný při vypořádání. Ve většině plánovaných komunit nebo aktivních komunit dospělých je kapitálový příspěvek použitelný.
  • poplatky za vodu a kanalizaci. Tyto poplatky se vztahují pouze na novou výstavbu a platí se jednou. Developer nebo stavitel může přenést na náklady na připojení k vodě a kanalizaci. Tyto poplatky se také velmi liší. Viděl jsem čísla od $ 3,000 do $ 8,000-v závislosti na komunitě.
• různé poplatky
  • poplatky za záznam
  • poplatky za přípravu dokumentů
  • poplatky za drát nebo Poplatky FedEx
  • náhrady za průzkumy a dokonce i kontrolu termitů

takže, pokud slyšíte někoho říkat: „náklady na uzavření jsou v Delaware vysoké,“ zeptejte se jich “ ve srovnání s čím?“Pokud porovnávají náklady na uzavření nového stavebního domu v komunitě se všemi zvonky a píšťalky s jejich posledním domovem, který zakoupili před 20 lety nebo více, porovnává jablka s pomeranči.

máte více otázek o koupi domu v Delaware? Kontaktujte jednoho z našich zkušených aktivních realitních agentů pro dospělé, nebo si vyžádejte kopii našeho nového průvodce kupujícími domů Delaware ještě dnes!