• Articles
• admin

obviňuji program Channel 4 Grand Designs. Stejně jako desítky tisíc dalších jsem si postavil svůj vlastní domov. Stálo to víc, než jsem plánoval, trvalo déle, než se očekávalo, a skončilo prudkou návštěvou právníka. Nicméně, stejně jako porod, bolest stála za to. Máme domov našich snů s prostorem, světlem a dvěma myčkami nádobí.

přesto jsem měl dbát na varovné signály. V 18 let, kdy byly Grand Designs ve vzduchu, národ byl nadšený při pohledu na desítky párů postižených designem, které se ochuzují a ohrožují své duševní zdraví při hledání ideálních domů na méně než ideálních místech.

v poslední sérii byl jeden pár nucen půjčit si od rodinných příslušníků, když zjistili, že jejich nový venkovský dům s výhledem nemůže být připojen k elektřině nebo vodovodu, aniž by utratil dalších 40 000 liber na vykopání dlouhého příkopu na silnici. V Hertfordshire strávil developer (který měl vědět lépe) šest let bojem s plánovači a další čtyři roky stavbou svého domu inspirovaného římskou vilou. Náklady za 10 let vzrostly z £600,000 na odhadovaných £2m.

zdá se, že tyto příběhy bědy neodradí lidi. Self-stavitelé nyní tvoří téměř 10 procent soukromých novostaveb domů ve Velké Británii. Existuje však řada pravidel, která mohou pomoci vyhladit stavbu domu-nebo zabránit tomu, aby se dohled změnil v katastrofu.

buďte připraveni

většina vlastních staveb, je třeba říci, má relativně skromné návrhy. Důvod, podle Jamese Blaira, samoobslužného hypotečního obchodu v Hertfordshire, je to, že ambiciózní telegenická schémata, která známe a milujeme, by nikdy nedostala finance od hypotečních věřitelů. Self-stavitelé potřebují osnovy nebo úplné stavební povolení získat počáteční financování. Potřebují také profesionálního projektového manažera, podrobné náklady a stavitele, který byl prohledán a doporučen.

trvá hodně trpělivosti a velký vklad pro self-stavitelé nárok na hypotéku. Musí také postavit dům, který lze snadno ocenit, ne jednorázové mistrovské dílo vyrobené z přepravních kontejnerů na strmém svahu s omezeným přístupem. Musí mít také dostatek hotovosti na pokrytí zpoždění ve „etapových platbách“, které hypoteční věřitelé uvolňují na financování výstavby a drahé úrokové sazby během výstavby.

srazil jsem stávající dům a začal od nuly. Existují daňové výhody budování nového domu namísto rozšíření stávajícího. Nové samoobsluhy mají nárok na slevy na DPH. Kevin McCloud, moderátor Grand Designs, odhaduje, že typické náklady na výstavbu vlastního domu jsou £ 1,500 – £2,000 za m2 – pokud se budete držet původního designu a specifikace. Změna plánů vás může stát drahá.

v 2011, jako součást své strategie bydlení pro Anglii, vláda oznámila, že očekává, že zdvojnásobí počet Samostatně postavených nemovitostí, přičemž 100,000 bude dokončeno do 2021. Legislativa v roce 2016 zahrnovala několik opatření, která usnadnila vlastní a vlastní výstavbu a uložila radám povinnost přidělit půdu.

podle zákona o bydlení a plánování by místní úřady měly zvážit, jak mohou nejlépe podporovat vlastní výstavbu. Musí dát povolení k rozvoji dostatku vhodných opravených pozemků, aby v příštích třech letech uspokojili poptávku po vlastní výstavbě a zakázkové výstavbě ve své oblasti. Úroveň poptávky je stanovena tím, kolik lidí se za rok zaregistruje pro právo stavět. První „základní období“ skončilo na konci minulého měsíce.

Rady se liší v jejich ochotě pomoci self-stavitelé: zpráva o sektoru výzkumem zjistila, že místní úřady na severovýchodě a ve West Midlands byly pro self-buildery nejužitečnější.

podle Ama Research jsou největšími problémy pro vlastní stavitele dostupnost pozemků, získání územního rozhodnutí a přístup k financování. Většina self-build vlastnosti jsou vysoce specifikované samostatně stojící domy — a klíčovou oblastí růstu je domácí automatizace, inteligentní domy, které usnadnily koordinaci solárních panelů s použitím spotřebičů, jako jsou myčky nádobí a pračky, zajistit, že se objevily pouze tehdy, když svítí slunce.

půjčky na stavbu

vlastní stavitelé potřebují více peněz dopředu než konvenční kupci domů. Obvykle musí koupit své stavební pozemky a financovat své žádosti o plánování, než mohou získat půjčky.

hypotéky pro self-stavitelé mají tendenci být jen úroky. Fungují jako kontokorent: dlužník platí úroky, když jsou peníze čerpány na dokončení každé fáze výstavby. Levné půjčky s pevnou sazbou nemají tendenci být k dispozici během procesu výstavby a dlužníkům, kteří mění půjčky po dokončení práce, mohou být uloženy vysoké výstupní poplatky. Vlastní úrokové sazby jsou obvykle vyšší než 5 procent.

Self-stavitelé by měli očekávat, že až šest měsíců, aby si své finance na místě a mají 25 procent nákladů na pozemky a stavební materiály předem. Než mohou požádat o hypotéku, musí mít také úplné nebo osnovní stavební povolení. Když je budova dokončena některé self-stavět věřitelé automaticky nabídne nižší sazby konvenční hypotéky.

věřitelé se řídí odhadci, protože nechtějí půjčovat na nemovitost, která má nižší hodnotu než půjčka. Potřebují tržní důkazy o hodnotách dalšího prodeje nemovitostí, které se chystají vybudovat. To platí zejména pro montované budovy a „stavebnicové“ domy; budou požadovat zdokumentované důkazy o jejich dlouhodobé strukturální integritě a dlouhověkosti.

většina self-stavitelé používají makléři najít své půjčky. Pan Blair z self Build hypoteční obchod řekl: „získat půjčku je jako trhat zuby teď. Rozhodnutí o hypotéce v zásadě trvá tři až čtyři měsíce. To trvá minimálně £ 5,000 jen získat hypotéku s poplatky věřitele, ujednání poplatky, ocenění poplatky a stavební povolení.“

na začátku posílá potenciálním klientům více než 100 otázek, včetně některých o jejich výdajích a příjmech. Každý den dostává nové dotazy, ale často od klientů neslyší dalších 18 měsíců, když hledají pozemky, stavitele a architekty.

Pan Blair najde v blízkosti Londýna jen velmi málo stavitelů, protože ceny pozemků jsou příliš vysoké. „Země na jihovýchodě je příliš drahá . . . Je to všechno o cenové dostupnosti stejně jako obyčejná hypotéka.“

někteří věřitelé jsou odrazeni vyššími náklady a riziky a relativně malým objemem podnikání, podle průmyslového orgánu UK Finance. „Některé firmy, které nabízejí self-stavět hypotéky jsou menší regionální věřitelé, takže někteří dlužníci může být obtížné zkoumat trh. Ale stejně jako u jiných forem hypotečních úvěrů mohou potenciální dlužníci využít makléře, který jim pomůže identifikovat potenciální zdroje financování, “ říká.

Ray Boulger z hypotečního makléře John Charcol říká, že vlastní úrokové sazby jsou vyšší, aby odrážely vyšší administrativní náklady. Každá etapa platby zahrnuje náklady na re-inspekce – a tam může být tolik jako sedm čerpání v průběhu projektu.

„dodatečné náklady, pokud jde o poplatky a úrokovou sazbu, jsou však obvykle výrazně nižší než zvýšení hodnoty nemovitosti po dokončení ve srovnání s náklady na pozemky, stavební a profesní poplatky,“ říká.

nalezení pozemku a získání povolení

registrace práva na stavbu u místního úřadu by nakonec měla usnadnit nalezení pozemku, ale mnoho stavitelů se uchýlí k realitním agentům. Existuje jen málo pozemků s územním rozhodnutím k prodeji, ale agenti by měli mít ve svých knihách vlastnosti, které jsou vhodné pro demolici a přestavbu. To znamená, že kupující zaplatí prémii ve srovnání se stavebním pozemkem (stejně jako náklady na demolici), ale měli by pro ně být snazší získat stavební povolení. Plotfinder.síť, webová stránka, shromažďuje informace od lidí prodávajících pozemky a od realitních kanceláří a zpřístupňuje je předplatitelům.

v Anglii je uděleno asi 75 procent žádostí; ale pokud je vaše žádost zamítnuta, můžete žádost změnit a znovu odeslat, nebo se můžete odvolat k inspektorátu plánování. O 40 procento žádostí domácností, které jsou odmítnuty, je později vyhověno. Ve většině případů bude upravená druhá aplikace zdarma.

nejlepší je projednat všechny žádosti se sousedy před jejich odesláním, protože to může odvrátit námitky a zpoždění. Pokud sousedé nevznesou námitky a úředníci doporučují schválení, obvykle udělí územní rozhodnutí pro aplikaci domácnosti pomocí tzv.

pokud existují námitky, může se žádost obrátit na plánovací schůzku, kde vy nebo váš agent dostanete příležitost oslovit plánovací výbor, ale tato doba je omezena na maximálně tři minuty. Cena je v současné době 385 liber za plnou žádost o nové jediné bydlení v Anglii. Tento poplatek je podobný ve Skotsku, Walesu a Severním Irsku.

od dubna 2008 používají všechna oddělení místního plánování stejný formulář žádosti, známý jako 1APP. Většina z nich také poskytne pokyny před aplikací. Některé poplatky za službu, takže stojí za to zjistit, jaké budou náklady. Za jeden bytový dům to bude asi 200 korun za jednu schůzi.

prohlášení o návrhu a přístupu, která odůvodňují koncepci návrhu návrhu, musí doprovázet všechny plánovací aplikace. Většina úřadů má k dispozici pokyny, které vám pomohou, a některé úřady odmítají registrovat žádosti, pokud je nezahrnete do svého podání.

úroveň práce, která může být provedena v rámci povoleného rozvoje, závisí na různých faktorech, včetně umístění („oblasti přírodních krás“ a „chráněné oblasti“ mají různá pravidla) a rozsahu práce již provedené na nemovitosti. Mezi další faktory patří ztráta světla, přehlédnutí, design, předchozí rozhodnutí o plánování a bezbariérový přístup.

nepředvídatelné problémy se mohou vždy objevit. Po zbourání malé nemovitosti k vybudování větší, self-stavitel může zjistit, že kanalizace musí být přesunuta a vodárenská společnost bude vyžadovat značné pouto několika tisíc liber, dokud nebude práce dokončena a zkontrolována. Získání hotovosti může trvat několik měsíců.

získejte řádně pojištěni

má smysl mít vlastní vlastní pojištění a to může stát mezi £500 a £ 1,000 v závislosti na velikosti celkové smlouvy. Vlastní stavitelé potřebují strukturální záruku na 10 let a záruku na vady konstrukce, zpracování a materiálů. Pojištění je také nutné pro veřejnou odpovědnost, požár, krádež a poškození bouří a pro problémy, jako jsou živnostníci nedokončí práci.

většina stavitelů se obává, že jejich stavitel zkrachuje. Ti, kteří mají záruku Národní rady pro budování domu, budou mít štěstí než ostatní v tom, že NHBC zařídí buď najmout jiného stavitele,nebo zaplatit za dokončenou práci. Tento závazek nesmí být větší než 10 procent hodnoty domu, nebo £100,000, podle toho, co je větší.

je důležité, aby majitelé neuvolňovali platby fáze rychleji, než bylo plánováno staviteli, bez ohledu na to, kolik prosí. V mém případě můj stavitel zkrachoval, když byla práce dokončena. Likvidátor společnosti uplatnil pohledávku za podstatně více, než se čekalo. Musel jsem si najmout právníka a kvantitativního inspektora. K mým dveřím dorazili nezaplacení dodavatelé s žádostí o platbu za různé části práce. To odhalilo, kolik stavební firma předražovala. Zedník žádal 4000 korun za Zahradní zídku, za kterou stavitel požadoval 12.000 korun.

konečné vypořádání bylo mnohem levnější než požadované peníze a zahrnovalo dodavatele dodávané k dokončení zachycení. Tohoto vypořádání by nebylo dosaženo, pokud by stavitel obdržel peníze na platbu v závěrečné fázi.

pokud je stavební firma, kterou najmete, členem profesního obchodního sdružení, můžete zkontrolovat, zda má záruku kvality práce krytou pojištěním. Cech mistrů řemeslníků má volitelné pojištění, které kryje stavitele, pokud odejdou z podnikání. K dispozici je také pojištění pro vývojáře, které zajistí dokončení projektu, pokud se stavitel stane bankrotem.

Zkontrolujte svou daňovou pozici

musíte zaplatit kolkovné, pokud si koupíte nemovitost s cenou více než £ 125,000 nebo £ 150,000 pro nebytové pozemky a nemovitosti.

obdarovaní rodinnými příslušníky neplatí kolkovné, i když již vlastní rezidenční nemovitost. A self-stavitelé, kteří platí za pozemky platit více než počáteční kolkovné, jakkoli majetek stojí po dokončení. Ale tam bude 3 procent kolkovného příplatek, pokud vlastní jinou nemovitost. To musí být zaplaceno do 30 dnů od zakoupení pozemku a pouze tehdy, když prodají svůj původní majetek do tří let, mohou si to nárokovat zpět. To může zamknout £4,750 na místě stojí £150,000.

nové nemovitosti jsou bez DPH, a proto si vlastní stavitel může nárokovat zpět většinu DPH zaplacené z materiálů. Daň však nelze získat zpět na profesionální a dozorové služby, jako jsou průzkumy, projektování, plánování a pronájem nástrojů a zařízení, protože nejsou osvobozeny; ani domácí spotřebiče, jako jsou sporáky a ledničky, i když jsou zabudovány. Průměrná inkaso DPH u jednorázových programů je asi 13 200 korun. Nemůžete požadovat vrácení DPH, pokud máte v plánu použít nemovitost pro obchodní účely, ale to se nevztahuje na práci z domova.

zvažte kit domy

Huf Haus je německá společnost, která postavila 250 zakázkových montovaných domů ve Velké Británii v posledních 17 letech. Přesné rozpočtování je jednou z výhod, které tvrdí pro self-stavitelé: každý panel, matice, šroub, okenní tabule je pre-costed a pre-vyrobené a jakmile homebuilder se přihlásil nemohou změnit jednu položku.

zatímco společnost nepomůže self-stavitelé najít pozemek nebo sjednat hypotéku, to má svůj vlastní plánování poradce, který pracuje s klienty získat stavební povolení. Společnost úzce spolupracuje s klienty v rané fázi, protože jim to umožňuje získat povolení v chráněných oblastech a zelených pásech.

jakmile se části domu dostanou na staveniště, obvykle trvá týden až 10 dní, než se budova dostane na střešní tašky. V závislosti na velikosti domu to trvá dalších 12-16 týdnů.

Huf Haus je na vyšším konci trhu z hlediska nákladů, přichází na typicky £ 3,000 za metr čtvereční. Vysoké specifikace návrhy představují pro hodně z toho, ale může pomoci v procesu plánování, protože jejich zelené pověření a architektonické zásluhy. Domy zahrnují obnovitelné vytápění a chlazení, inteligentní domácí technologie a větrání.

rozhodující otázkou pro každou vlastní výstavbu je zůstat na rozpočtu. To je možné pouze v případě, že váš dodavatel přesně odhaduje a dodržuje své sliby. Nakonec jsem musel najmout kvantitativního inspektora, aby přivedl svého dodavatele k patě. Daleko lepší je od začátku sehnat náročného projektového manažera, který ví, co všechno by mělo stát a jehož slovo je zákon. Náš nový domov stojí víc, než stálo za to po dokončení, ale o několik let později, stojí za to víc než vynaložená částka.