• Articles
• admin

chcete vědět, kolik prodávající uzavírací náklady jsou v Kalifornii?

pokud ano, jste na správném místě.

podrobně to rozebereme.

nejprve nastíním všechny náklady na uzavření prodejce v Kalifornii. Také projdu příklady, abyste získali představu o tom, jaké jsou vaše odhadované náklady na každou z nich.

pak vám to všechno ukážu společně, abyste viděli, jak by vaše celkové náklady na uzavření mohly vypadat, když prodáte svůj domov ve Zlatém státě.

než skončíme, budete mít opravdu dobrou představu o vašich celkových odhadovaných nákladech na uzavření a o tom, kolik byste mohli odejít.

jaké jsou typické náklady na uzavření prodejců v Kalifornii?

průměrné náklady na uzavření prodejců v Kalifornii lze rozdělit do šesti kategorií:

• provize z nemovitostí
• poplatky za úschovu
• pojištění titulu
• Krajské daně z převodu
• městské daně z převodu
• různé položky

některé z těchto závěrečných nákladů jsou založeny na kraji a Městě, ve kterém žijete.

za předpokladu, že nedlužíte víc, než kolik stojí váš domov v Kalifornii, jsou všechny vaše uzavírací náklady vypláceny z vašich čistých výnosů, což znamená, že nic neplatíte z kapsy.

tyto náklady uvidíte ke konci odhadovaného data uzávěrky ve výpisu z vypořádání. Jedná se o jednostránkový dokument s podrobnostmi o konečné prodejní ceně, vašich celkových nákladech na uzavření a vašich čistých výnosech.

ukážu vám, jak to vypadá později.

Kalifornie realitní Komise

to bude kus vašich závěrečných nákladů. Průměrná celková provize, kterou většina prodejců domů platí v Kalifornii, je pět až šest procent konečné prodejní ceny.

musíte zaplatit tuto částku?

ne.

provize z nemovitostí jsou obchodovatelné.

ve skutečnosti existuje mnoho možností, jak platit nižší provize za nemovitosti v Kalifornii. Patří sem následující:

• Sleva zprostředkování
• paušální poplatek společnost
• prodej bez realitní
• vyjednávání nižší provize z nemovitostí

stejně jako u mnoha věcí v životě, nižší cena může znamenat, že obětujete něco jiného na oplátku. Pokud jde o prodej vašeho domova, to obvykle znamená, že vám bude chybět jeden nebo více z nich:

• služba
• zkušenosti
• Marketing
• vyjednávání

zde je návod, jak funguje provize …

Řekněme, že uvedete pětiprocentní celkovou provizi. Technicky platíte pětiprocentní provizi makléřskému a výpisovému agentovi, se kterým jste uvedli seznam (takto Je to formulováno ve Smlouvě o výpisu).

celková provize je obvykle rozdělena padesát padesát mezi zprostředkování, které najmete (společnost, pro kterou váš agent pracuje), abyste prodali váš domov a zprostředkování, pro které pracuje agent kupujícího.

toto je podrobně uvedeno ve Smlouvě o výpisu, kterou podepíšete se svým realitním agentem.

zde je příklad toho, jak to vypadá:

nejsem CPA, takže to neberte jako daňové poradenství, ale měli byste se cítit docela přesvědčeni, že všechny provize z nemovitostí jsou daňově uznatelné. Samozřejmě bych se ujistil potvrzením u vašeho účetního.

poplatky za úschovu v Kalifornii

poplatky za úschovu budou další součástí vašich závěrečných nákladů.

možná se ptáte, jaké jsou sakra poplatky za úschovu a co je společnost úschovy? Nebudu se ponořit do specifik toho, co společnost escrow dělá, ale tady je krátká verze:

společnost escrow je neutrální třetí stranou mezi prodávajícím a kupujícím, který drží peníze, dokud není prodej domů konečný.

jsou odpovědní za to, že kupující neobdrží nemovitost a prodávající neobdrží platbu, dokud nebude vše provedeno tak, jak je dohodnuto ve smlouvě.

to není první věc, která obvykle přijde na mysl při prodeji, ale je to důležitá součást celkových nákladů na uzavření prodávající platí v Kalifornii.

Ok, Teď, když víte, co je společnost úschovy, promluvme si o poplatcích za úschovu.

Escrow poplatky

za poskytování svých služeb účtuje společnost escrow poplatek. Ty jsou obvykle označovány jako „poplatky za úschovu“ ve vašem výpisu z vypořádání.

v závislosti na tom, ve kterém kraji se nacházíte, můžete nebo nemusíte platit. Každý kraj má přednastavenou „normu“ určení, zda to kupující nebo prodávající zaplatí.

to bude podrobně uvedeno v nabídkové smlouvě, kterou obdržíte od kupujícího, a je obchodovatelné.

hrubý výpočet nákladů je $ 2.00 za každých $ 1,000 prodejní ceny plus $250.

takže pokud váš domov prodává za $ 1,000,000 a žijete v kraji, který vyžaduje, aby prodávající zaplatil, zaplatíte poplatek za úschovu zhruba $2,250. Většina společností s úschovou účtuje přibližně stejnou částku.

zde je několik příkladů toho, kdo obvykle platí za úschovy poplatky v Kalifornii:

Alameda County Kupující

Contra Costa Kupující

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside Split 50/50

San Francisco Kupující

San Mateo prodejce

Santa Clara prodejce

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

co je pojištění titulu?

pojištění titulu je pojistná smlouva, která chrání kupujícího před finanční ztrátou v důsledku vad na titulu. Příkladem toho je někdo, kdo si nárokuje vlastnictví nemovitosti po jejím prodeji.

může také chránit před zástavními právy, které by se mohly objevit během nebo po uzavření transakce s nemovitostmi. Někdy se v procesu prodeje nemovitosti může ukázat, že více lidí má vlastnické právo, než se dříve myslelo. Potenciální nezaplacený dluh, který prodávající mohl mít, může také přijít po uzavření prodeje domů. Titul pojištění funguje na ochranu proti tomu všemu.

ve většině transakcí s nemovitostmi existují dvě pojistné smlouvy: jeden, který se vztahuje na kupujícího a druhý, který se vztahuje na kupujícího věřitele. Pokud kupující získává financování, je tato politika vyžadována.

politika, která se vztahuje na kupujícího, se obvykle označuje jako politika vlastníka. Politika, která se vztahuje na kupujícího věřitele se obvykle nazývá politika věřitele.

náklady na pojištění titulu v Kalifornii

na rozdíl od poplatků za úschovu není stanoven výpočet pro určení nákladů na pojištění titulu.

zjistili jsme, že titulní společnosti v Kalifornii obvykle účtují přibližně stejnou cenu. Chcete-li získat představu o tom, co to je, vezměte prodejní cenu a vynásobte ji .00225.

například, pokud vaše konečná prodejní cena je $ 1,100,000, pak náklady na titul pojištění může být $2,475. Náklady se mohou lišit v závislosti na vaší konečné prodejní ceně.

můžete použít tuto bezplatnou kalkulačku pojištění titulu, abyste získali přesnější odhad.

pokud nepožádají prodejce domů, aby pokryl některé nebo všechny své náklady na uzavření, kupující zaplatí za politiku věřitele.

kdo platí za vlastnickou politiku (politiku, která chrání kupujícího), se může také lišit podle kraje.

první Americký titul dělá skvělou práci rozebrat, kdo platí za úschovu a titul poplatky v Kalifornii.

Kalifornská daň z převodu

část nákladů na uzavření prodávajícího v Kalifornii je daň z převodu měst a krajů. Ty jsou také označovány jako „daně z převodu dokumentů“.

co přesně je daň z převodu dokumentů?

Přemýšlejte o tom tímto způsobem. Pokaždé, když nemovitost změní vlastnictví, místní vlády chtějí kousek koláče.

Krajské daně z převodu

každý kraj v Kalifornii má daň z převodu.

náklady na daň z převodu okresu v Kalifornii jsou $ 1.10 za každých $ 1,000 prodejní ceny, s výjimkou okresu San Francisco.

takže pokud váš dům prodává za $ 1,000,000 a váš majetek se nenachází v San Francisco County, pak by daň z převodu kraje byla $ 1,100 .

San Francisco poplatky za převod nebo daně fungují podle vlastního jedinečného výpočtu. Zde je návod, jak to funguje…

městské daně z převodu

ne všechna města v Kalifornii mají daň z převodu dokumentů. Například v okrese Santa Clara jsou jedinými městy, která mají daň z převodu města, San Jose, Palo Alto a Mountain View.

náklady na městskou daň z převodu v těchto třech městech jsou $ 3.30 za každých $ 1,000 prodejní ceny. V domě, který se prodává za milion dolarů, to vyjde na 3 300 dolarů.

náklady na daň z převodu města se mohou u každého města lišit.

kdo platí za tyto daně z převodu dokumentů?

podobně jako poplatky za úschovu a titul se poplatky za převod města mohou lišit podle oblasti. V téměř každém scénáři prodávající buď zaplatí obojí, nebo tyto náklady budou rozděleny padesát na padesát mezi kupujícím a prodávajícím.

různé poplatky

ve výpisu z účtu můžete vidět několik různých poplatků.

některé z nich zahrnují následující:

• záznamový poplatek
• notářský poplatek
• Hoa poplatek (pokud má nemovitost HOA)
• jakékoli zprávy a / nebo inspekce (včetně poplatku za domácí inspekci), které nejsou zaplaceny předem

Ok, jak jsem slíbil, zde je příklad prohlášení o vypořádání s podrobnostmi o závěrečných nákladech prodávajícího v Kalifornii.

v tomto výpisu z vypořádání si všimnete, že je zahrnuta pro-hodnocená částka prodávajícího za jejich krajské daně a výplatu hypotéky.

a uvidíte to samé na vašem.

Nejedná se nutně o náklady, ale jsou rozpisovány s vašimi závěrečnými náklady na závěrečné zúčtování.

závěr

Nyní, když jsme prošli každou uzavírací cenu, kterou můžete vidět jako součást celkových nákladů na uzavření, pojďme rychle shrnout …

jaké jsou náklady na uzavření prodejce v Kalifornii?

• provize z nemovitostí
• poplatky za úschovu
• pojištění titulu
• Krajské daně z převodu
• městské daně z převodu
• různé položky

kolik jsou náklady na uzavření prodejce v Kalifornii?

• realitní provize = 5% (může být vyšší nebo nižší)
• Escrow poplatky = $ 2 .00 za každých 1000 dolarů z konečné prodejní ceny + 250 $
• pojištění titulu = prodejní cena x .00225%
• Krajská daň z převodu = $ 1.10 za každých $ 1,000 z konečné prodejní ceny
• daň z převodu města = náklady závisí na městě, ve kterém žijete
• různé položky = liší se pro každou transakci

prodej domu v Kalifornii je velká finanční transakce.

doufejme, že vám to poskytne lepší představu o tom, jak by vaše celkové náklady na uzavření mohly vypadat. Pokud byste chtěli vidět čísla specifická pro váš prodej, můžete vyzkoušet naši kalkulačku nákladů na uzavření prodejce v Kalifornii.