Proces uzavření úschovy / první americká titulní společnost
co je úschova?
Úschova je proces, při kterém kupující a prodávající ukládají písemné pokyny, dokumenty a finanční prostředky neutrální třetí straně, dokud nejsou splněny určité podmínky. Při transakci s nemovitostmi kupující nezaplatí prodávajícímu přímo za nemovitost. Kupující dává finanční prostředky společnosti úschovy, která, jako zprostředkovatel, ověří, že vlastnické právo k nemovitosti je jasné a byly splněny všechny písemné pokyny ve smlouvě. Společnost poté převádí vlastnictví nemovitosti na kupujícího prostřednictvím evidence a platí prodávajícímu. Tento proces chrání všechny zúčastněné strany.
státy licencují a regulují všechny společnosti vlastnické a úschovy. Řídící státní útvary mohou kdykoli zkontrolovat záznamy společnosti a zajistit další dohled nad řízením společnosti a postavením nestranné třetí strany transakce.
služby úschovy jsou obecně poskytovány pojišťovnou titulu místo advokáta. Stabilita, spolehlivost a výkon vašeho titulu a úschovy společnosti jsou zásadní pro ochranu zájmů všech stran transakce.
JAK SE OTEVÍRÁ ÚSCHOVA?
jakmile dokončíte smlouvu nebo kupní smlouvu a prodávající nabídku přijme, váš realitní makléř nebo věřitel otevře úschovu. Vážný vklad peněz a smlouva jsou umístěny v úschově. Jako neutrální strana transakce může First American Title reagovat pouze na ty písemné pokyny, na kterých se vzájemně dohodly všechny „zainteresované“ strany (prodávající a kupující); První Americký titul nemůže jinak změnit smlouvu nebo vytvořit pokyny, které chrání všechny zúčastněné strany.
JAK DRŽET TITUL.
měli byste co nejdříve informovat svého Úschovného a věřitele o tom, jak si přejete držet titul svého domova a jak přesně se vaše jméno(y) objeví ve všech dokumentech. To umožňuje vašemu věřiteli a prvnímu americkému titulu správně připravit všechny dokumenty. (Pozdější změny, jako je přidání nebo odstranění iniciálu ve vašem jménu, mohou zpozdit uzavření.) Možná budete chtít konzultovat právník, účetní nebo jiný odborník před rozhodnutím, jak držet titul.
CO SE STANE PŘI PRVNÍM AMERICKÉM TITULU?
během úschovy začíná naše titulní oddělení zkoumat a zkoumat všechny historické záznamy týkající se předmětu. S výjimkou neobvyklých okolností, je vydán závazek k pojištění titulu, s uvedením jasného titulu nebo se seznamem položek, které musí být před uzavřením vymazány. Závazek je Vám zaslán ke kontrole.
váš úschovný důstojník se řídí pokyny k vaší smlouvě, koordinuje termíny a shromažďuje veškeré potřebné dokumenty. Například písemné žádosti o informace o výplatě (nazývané „požadavky“) jsou zasílány hypoteční společnosti prodávajícího a všem ostatním držitelům zástavního práva.