• Articles
• admin

proces přepravy je jednou z nejvíce frustrujících částí nákupu domu. Ale, proč si advokáti tak dlouho vyměňují smlouvy?

pravdou je, že může být mnoho důvodů, z nich prostě být špatný v jejich práci, nebo mají příliš mnoho klientů zvládnout, až na pokyny od prodávajícího, zpoždění při získávání vyhledávání, a dokonce i nereagující kupující.

nic z toho zvláště nepomůže, protože čím déle proces přepravy trvá, tím více jste ohroženi tím, že jste gazumped, pokud jste kupující nebo gazundered, pokud jste prodávající.

ale pokud chcete pochopit, proč advokáti trvat tak dlouho, aby výměnu smluv, budete muset pochopit, co se podílí na procesu.

tímto způsobem můžete snadněji zjistit, kdy advokát trvá příliš dlouho a něco s tím udělat.

Jak Dlouho Trvá Dotazy Advokátů?

dotazy jsou obvykle prvním krokem procesu přepravy. Jedná se o část, kdy Právní zástupce kupujícího požaduje návrh smlouvy od právního zástupce prodávajícího.

kromě toho obvykle také zasílají dokumenty, jako je formulář s informacemi o nemovitosti, který byl vyplněn prodávajícím.

právní zástupci poté požádají o informace nebo vysvětlení dokumentů, které obdrželi. Tito jsou známí jako dotazy.

jak dlouho trvá dotazy advokátů závisí na tom, jak reagují jak právníci, tak příslušní kupující jsou prodejci. Obvykle budou trvat 1-4 týdny v závislosti na složitosti prodeje.

pokud se zdá, že dotazy trvají déle, stojí za to mluvit se svým právním zástupcem a zjistit proč.

jaká je typická doba od dotazů po výměnu smluv?

takže jakmile jsou dotazy právního zástupce dokončeny, znamená to, že zbytek procesu předávání je docela rychlý a přímočarý?

bohužel ne. Dotazy jsou pouze prvním krokem v relativně vytaženém procesu.

transakce, která by byla považována za rychlou, by obvykle trvala přibližně 2-3 týdny od dotazů po výměnu smluv.

typičtější transakce bude trvat 4-8 týdnů po dokončení dotazů, aby se dosáhlo výměny smluv. Mnoho trvá déle.

ve skutečnosti, při zvažování proč advokáti trvat tak dlouho na výměnu smluv, pravděpodobně budete chtít podívat více na další fázi procesu, solicitors vyhledávání.

Jak Dlouho Trvá Vyhledávání Advokátů?

dobrý advokát zajistí, že začnou provádět vyhledávání při nejbližší příležitosti. Je to proto, že doba, kterou berou, je poněkud mimo jejich kontrolu.

vyhledávání včetně kontroly povodňového rizika nemovitosti, hledání možných rizik pro životní prostředí a potvrzení, jak je nemovitost napojena na místní vodovodní systém.

všechny jsou obvykle prováděny právním zástupcem kupujícího a spoléhají se na zprávy zasílané od různých různých úřadů.

množství času solicitors vyhledávání trvat závisí na přesně, které vyhledávání jsou požadovány a jak rychle orgány, které jim poskytují jsou. Můžete se však snadno dívat na týdny 3-6, aby se všechna vyhledávání vrátila.

jak ušetřit peníze & Zrychlete vyhledávání
Věděli jste, že nemusíte objednávat vyhledávání prostřednictvím svého advokáta?
můžete ušetřit čas a peníze objednáním přímo od poskytovatelů. Zprávy mohou být automaticky zaslány vašemu právnímu zástupci, takže jste stále legálně chráněni.
za méně než £300 můžete mít všechny stejné kontroly mnoho advokátů účtovat více než £ 400 pro.
navíc můžete ušetřit dalších 5% z tohoto vyhledávacího balíčku pomocí slevového kódu:
PropertyRoad-05
Klikněte zde a objednejte si vyhledávací balíček ještě dnes

takže, jak dlouho trvá koupit dům od začátku do konce?

pokud jsou dotazy a vyhledávání Obvykle oblasti, kde většina lidí vidí zpoždění, jak dlouho trvá nákup domu od začátku do konce?

pokud čistě zvažujete proces od přijetí nabídky na nemovitost, proces přepravy trvá přibližně 2-3 měsíce.

pokud však vezmete v úvahu celý proces od okamžiku, kdy se někdo poprvé začne dívat na vlastnosti, bude tento proces v průměru přibližně 2-6 měsíců.

samozřejmě, někteří lidé tráví měsíce, dokonce roky, jen se snaží najít správnou vlastnost. Jiní doslova najdou nemovitost během několika hodin.

obecně platí, že nákupy a prodeje bez vzestupných nebo sestupných řetězců dokončují nejrychlejší a ty s více zapojenými kupujícími a prodávajícími trvají nejdéle a jsou nejvíce ohroženy úplným propadnutím.

Co Může Udržet Výměnu Smluv?

existuje řada věcí, které mohou udržet výměnu smluv. Patří mezi ně, ale nejsou omezeny na:

• nezodpovězené dotazy – pokud advokát nemá uspokojivé odpovědi na všechny své dotazy nebudou chtít dokončit.
• pomalé kupující nebo prodávající-někdy je to kupující nebo prodávající drží proces (úmyslně nebo jinak) tím, že neposkytuje informace nebo podepisuje smlouvy okamžitě.
• přepracovaní advokáti – pokud má advokát příliš mnoho klientů, může trvat déle, než vykoná požadovanou práci.
• komplexní transakce-některé transakce jsou složitější než jiné, pokud obsahují nestandardní prvky.
• pomalé vyhledávání-mnoho úřadů je notoricky pomalé při poskytování výsledků vyhledávání, které mohou pojmout celý proces.
• hypoteční věřitelé – Pokud kupující potřebuje hypotéku, rychlost transakce bude záviset na rychlosti věřitele.

to může pomoci odpovědět na obecnou otázku „proč advokáti trvat tak dlouho na výměnu smluv?‘, ale, zjistit, co drží vaše výměna smluv, budete muset požádat svého advokáta.

dobrý advokát by vás měl informovat o tom, kde jsou věci a na co čekají v průběhu celého procesu. Ale nebojte se na ně vyvíjet tlak a klást otázky o tom, proč to trvá tak dlouho.

jen mějte na paměti, že některé věci mohou být mimo jejich kontrolu a váš advokát je na vaší straně, musí zajistit, aby vás během transakce chránili.

co když je to kupující nebo prodávající, který brzdí výměnu smluv?

na začátku článku jsme zmínili, že někdy jsou to kupující nebo prodávající, kteří odkládají výměnu smluv.

to se může také stát z různých důvodů.

pokud je kupující nebo prodávající v řetězci, může proces úmyslně odložit, aby dal ostatním částem řetězce šanci „dohnat“.

pokud byly v průzkumu zvýrazněny problémy s majetkem, kupující může chtít více času na jejich prozkoumání.

je-li kupující nebo prodávající je prostě dostat studené nohy mohou zastavit výměnu smlouvy dát sami více času na přemýšlení.

totéž platí, pokud potřebují více času na vyřešení svých financí nebo si všimli lepší dohody o hypotéce.

může být těžké znát pravdu, pokud je to kupující nebo prodávající, který zastavuje výměnu smluv, ale můžete použít svého realitního agenta k rozhovoru s druhou stranou a pokusit se zjistit jejich pozici.

co dělat, když advokáti zpožďují výměnu smluv

pokud všechny důkazy naznačují, že to jsou advokáti, kteří odkládají výměnu smluv, prvním krokem by mělo být pokusit se zjistit proč.

pokud se říká, že problém je s druhou stranou nebo jejich právník můžete jít přes realitní agent získat jejich stranu příběhu a povzbudit je, aby zrychlit své tempo.

pokud je problém, že stále čekají na výsledky vyhledávání, zeptejte se jich, zda mohou pronásledovat autoritu, která je poskytuje. V extrémních případech se jich zeptejte, jak důležité je vyhledávání, na které čekají.

pokud jste přesvědčeni, že je to prostě, že váš advokát je přepracovaný a netráví potřebný čas na transakci, zkuste vyvíjet tlak na ně.

nebojte se odejít a najít nového advokáta, pokud váš vyvolený prostě nefunguje pro vás. Jen si uvědomte, že změna advokátů může ve skutečnosti zpoždění dokončení ještě více, a proto by měla být použita pouze jako absolutní poslední možnost.

chcete zajistit, abyste instruovali nejlepšího advokáta ve vaší oblasti, abyste minimalizovali riziko zpoždění? Použijte náš šikovný nástroj k nalezení zprostředkovatele.