• Articles
• admin

při doručení těchto oznámení vyhledejte právní radu, abyste zajistili, že tato oznámení budou použita v dobré víře a použita pro právní případy vystěhování.

v Ontariu jsou to jediné platné typy vystěhování:

• N4 – pozdní platba nájemného
• N5 – poškození, podstatné rušení, narušení bezpečnosti nebo přeplnění
• N6 – zkreslování příjmů (Pokud nájemce platí nájemné zaměřené na příjem)
• N7 – nezákonný čin
• N8 – přetrvávající pozdní platba
• N12 – pronajímatel nebo kupující vlastní použití – existuje rostoucí trend aplikací N12, které se používají ve „špatné víře“ k vystěhování-termín nájemníci za účelem nastěhování nových nájemníků za vyšší nájemné.
• N13-demolice nebo konverze-existuje rostoucí trend aplikací N13 používaných ve „špatné víře“ k vystěhování dlouhodobých nájemců za účelem nastěhování nových nájemců za vyšší nájemné.

všechny ostatní důvody nejsou platné. Nájemce nelze vystěhovat, pokud:

• děti nájemce jsou hlučné;
• nájemce požaduje opravy; nebo
• nájemce se připojí k sdružení nájemců.

oznámení: N4-oznámení o předčasném ukončení nájmu za neplacení nájemného

odkaz na formuláře a oznámení N4

co je to: Oznámení N4 je oznámení o vystěhování, které naznačuje, že jste zaostali za platbami nájemného.

doporučeno:

• platit nájemné, pokud je dlužen. Nejlepší je zaplatit nájemné pronajímateli do lhůty uvedené v oznámení. Toto oznámení zruší, což znamená, že pronajímatel nemůže požádat o vystěhování u pronajímatele a nájemce.
• zkontrolujte datum ukončení v oznámení. Pokud je datum ukončení kratší než 14 dnů ode dne výpovědi pro jednotky pronajaté měsíčně nebo ročně, nebo méně než sedm dní ode dne výpovědi pro jednotky pronajaté denně nebo týdně, pak je výpověď neplatná.
• pokud nájemce není schopen zaplatit dlužné nájemné, může mít nárok na městské programy, které mohou poskytnout pomoc. Další možností je vytvořit nebo se připojit k sdružení nájemců.
• opravte chování do sedmi dnů. Po sedmi dnech má pronajímatel právo požádat správní radu pronajímatele o žádost.

není nutné: nájemce se nemusí odstěhovat.

požadavky pronajímatele: pronajímatel musí podat žádost o vystěhování U Rady pronajímatele a nájemce a může tak učinit den po datu ukončení uvedeném v oznámení (N4). Pokud bude přijat, žádost pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení. V důsledku toho bude mít nájemce obhájit svůj nájem.

LTB aplikace: L1-žádost o vystěhování nájemce za neplacení nájemného a vybírání nájemného nájemce dluží

pronajímatelé nemohou vydat příkaz k vystěhování. Jediným orgánem, který může vydat příkaz k vystěhování, je Rada pronajímatele a nájemce a jediným orgánem, který může vynutit příkaz k vystěhování, je šerif. Šerif i Pronajímatel a nájemce musí před vystěhováním poskytnout písemné oznámení.

oznámení: N5-oznámení o ukončení nájmu za zásah do jiných osob, poškození nebo přeplnění

odkaz na formuláře a oznámení N5

co to je: chování nájemce nebo hosta nájemce narušuje sousedy nebo má za následek poškození majetku. Toto oznámení může být také doručeno, pokud se zjistí, že nájemce má příliš mnoho lidí žijících v jednotce, která je považována za přeplněnou.

doporučeno:

• zkontrolujte datum ukončení a zjistěte, zda je oznámení platné.
  • pokud se jedná o první oznámení N5 nájemce o ukončení nájmu za posledních 6 měsíců, musí být Datum ukončení na straně 1 nejméně 20 dní po oznámení.
  • pokud se jedná o druhé oznámení N5 nájemce o ukončení nájmu za posledních šest měsíců, musí být Datum ukončení na straně Jedna nejméně 14 dní po oznámení.
  • výpověď je neplatná, pokud je výpovědní lhůta kratší než tyto termíny.
• vyhledejte právní radu na právní klinice.
• Promluvte si se sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.
• opravte chování do sedmi dnů. Po sedmi dnech má pronajímatel právo požádat správní radu pronajímatele o žádost.

není nutné: nájemce se nemusí odstěhovat.

požadavky pronajímatelů:

• dejte nájemci sedm dní na nápravu chování.
• podat žádost o vystěhování u pronajímatele a nájemce a může tak učinit den po datu ukončení uvedeném v oznámení (N5). Pokud bude přijat, žádost vašeho pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde můžete bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

oznámení: N6-oznámení o předčasném ukončení nájmu: Protiprávní jednání nebo zkreslování příjmů

odkaz na formuláře a oznámení N6

co to je: toto oznámení se vztahuje na osoby pobírající nájemné zaměřené na příjem nebo jiné dotace na bydlení, kde je výše nájemného stanovena na základě vykázaného příjmu. Může to být důvod k vystěhování, pokud se zjistí, že nájemce vydělává více příjmů, než je hlášeno, nebo nájemce nebo jeho hosté udělali na nemovitosti něco nezákonného.

doporučeno:

• vyhledejte právní radu na právní klinice.
• Promluvte si se sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.

není nutné: pokud s oznámením nesouhlasíte, Odstěhujte se.

požadavky pronajímatelů: pronajímatelé musí podat žádost o vystěhování U Rady pronajímatele a nájemce a mohou tak učinit den po datu ukončení uvedeném v oznámení (N6). Pokud bude přijat, žádost vašeho pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde můžete bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

oznámení: N7-oznámení o ukončení nájmu za způsobení vážných problémů v nájemní jednotce nebo rezidenčním komplexu

odkaz na formuláře a oznámení N7

co to je: nájemce nebo jeho hosté způsobili škodu nebo vážné problémy svému pronajímateli nebo jiným nájemcům.

doporučeno:

• vyhledejte právní radu na právní klinice.
• Promluvte si se sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.

není nutné: pokud s oznámením nesouhlasíte, Odstěhujte se.

požadavky pronajímatele: pronajímatelé musí podat žádost o vystěhování U Rady pronajímatele a nájemce a mohou tak učinit den po datu ukončení uvedeném v oznámení (N7). Pokud bude přijat, žádost pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde nájemce bude muset bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

oznámení: N8-oznámení o ukončení nájmu na konci období

odkaz na formuláře a oznámení N8

co to je: na konci pronájmu může pronajímatel podat žádost o vystěhování, pokud:

• nájemník trvale zaplatil nájemné pozdě;
• nájemce již nemá nárok na dotované bydlení;
• nájemní jednotka byla součástí pracovní smlouvy a nájemní zaměstnání skončilo;
• nájem byl vytvořen v dobré víře v důsledku smlouvy o koupi a prodeji navrhované bytové jednotky a smlouva byla ukončena.; nebo
• jednotka byla pronajata, aby nájemce mohl získat terapeutickou péči a dohodnutá doba nájmu skončila.

doporučeno: u přetrvávajících opožděných plateb by nájemce měl prokázat, že má finanční prostředky na to, aby si nájemné mohl dovolit, a zavázal se platit včas v budoucnu. Mohlo by být užitečné dát to písemně pro pronajímatele, nebo poskytnout jakékoli příjmy z pronájmu s uvedením data platby. Vyhledejte právní radu.

požadavky pronajímatelů: Pronajímatelé musí podat žádost o vystěhování u pronajímatele a nájemce a mohou tak učinit den po datu ukončení uvedeném v oznámení (N8). Pokud bude přijat, žádost pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde nájemce bude muset bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

oznámení: N11-dohoda o ukončení nájmu

odkaz na formuláře a oznámení N11

co to je: dobrovolné ukončení nájmu. N 11: „Dohoda o ukončení nájmu“ je formulář uvádějící, že pronajímatel i nájemce chtějí ukončit nájem a musí být podepsáni oběma stranami. Pokud nájemník podepíše N11, souhlasí s tím, že se dobrovolně odstěhuje.

doporučeno:

• pokud chce nájemce zůstat ve své jednotce, může odmítnout podepsat N11.
• nájemce může napadnout oznámení, pokud si myslí, že to není pravda nebo jsou v něm jiné chyby.
• získejte právní radu od právní kliniky nebo jiného odborníka, než cokoli podepíšete.
• zvažte náklady na stěhování a placení vyššího nájemného dlouhodobě v důsledku stěhování.
• Promluvte si se sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.

není nutné: nájemce nemusí podepsat N11, pokud se nechce odstěhovat. Nájemce může odmítnout podepsat N11, pokud chce zůstat ve své jednotce.

požadavky pronajímatele: pronajímatelé musí mít písemnou dohodu a musí nabídnout nájemci náhradu výměnou za podpis N11.

oznámení: N12-oznámení o ukončení nájmu, protože pronajímatel, kupující nebo rodinný příslušník vyžaduje nájemní jednotku

odkaz na formuláře a oznámení N12

co to je: pronajímatel, rodina pronajímatele, někdo, kdo kupuje nájemní nájemní jednotku nebo rodina kupujícího se chce nastěhovat. Rodina zahrnuje pouze:

• dítě;
• dítě;
• rodič;
• dítě manžela; a
• rodič manžela;
• zahrnuje také pečovatele pro kterékoli z nich.

důležité: Tyto aplikace se běžně používají ve „špatné víře“ k vystěhování dlouhodobých nájemců za účelem nastěhování nových nájemců za vyšší nájemné.

doporučeno:

• Vyzvěte oznámení, pokud je s ním něco v nepořádku nebo pokud to není pravda. Zeptejte se pronajímatele, který člen rodiny se pohybuje.
• získejte právní radu od právní kliniky nebo jiného odborníka, než cokoli podepíšete.
• napadněte žádost a hájte svůj nájem u pronajímatele a nájemce.
• Promluvte si se svými sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.

není nutné: Odstěhujte se, pokud nájemce neobdrží příkaz k vystěhování od pronajímatele a Rady nájemce po slyšení.

požadavky pronajímatelů:

• kompenzujte jeden měsíc nájemného v případě, že se nájemce odstěhuje;
• dejte 60denní výpověď pomocí formuláře N12 pro jejich žádost pronajímateli a nájemci, aby vás vystěhovali, abyste byli platní; a
• podejte L2 u pronajímatele a nájemce nejpozději do 30 dnů po datu ukončení na N12. Pokud bude přijat, žádost vašeho pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde můžete bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

oznámení: N13-oznámení o ukončení nájmu, protože pronajímatel chce zbourat nájemní jednotku, opravit ji nebo převést na jiné použití

odkaz na formuláře a oznámení N13

co to je: Pronajímatel chce budovu zbourat, použít ji pro něco jiného, nebo plánuje provést rozsáhlé rekonstrukce, díky nimž bude jednotka neobyvatelná.

důležité: existuje rostoucí trend některých pronajímatelů, kteří slouží tomuto oznámení o vystěhování nájemcům jako způsob, jak je přimět, aby se odstěhovali, aby mohli jednotku znovu pronajmout za vyšší nájemné.

aby byl tento typ vystěhování platný, musí pronajímatel požádat o stavební povolení. Pokud je nájemci doručeno N13 a myslí si, že pronajímatel jedná ve špatné víře, mohou zkontrolovat, zda pronajímatel požádal o potřebné stavební povolení pomocí vyhledávání stavu aplikace budovy.

doporučeno:

• zjistěte, zda pro web existuje vývojová / stavební aplikace.
• napadněte oznámení, pokud je s ním něco špatně nebo že to, co říká, není pravda.
• Promluvte si se svými sousedy a komunitními organizacemi, abyste zjistili, zda mají stejné problémy.
• Vytvořte nebo se připojte ke sdružení nájemců.

není nutné: proces vývoje může trvat roky, takže nájemce by se neměl muset okamžitě pohybovat.

požadavky pronajímatele:

• uveďte 120denní oznámení ve formě formuláře N13 pro jejich žádost u pronajímatele a nájemce, aby byl příkaz k vystěhování platný.
• podejte L2 U Rady nájemce pronajímatele nejpozději do 30 dnů po datu ukončení na N13. Pokud bude přijat, žádost vašeho pronajímatele o vystěhování vyvolá slyšení, kde můžete bránit svůj nájem.

LTB aplikace: L2-žádost o ukončení nájmu a vystěhování nájemce

• poskytnout náhradu za většiny okolností. Pokud pronajímatel dává výpověď z důvodů 1 (pronajímatel má v úmyslu zbourat nájemní jednotku nebo rezidenční komplex) nebo důvod 3 (pronajímatel má v úmyslu převést nájemní jednotku nebo rezidenční komplex na nebytové použití), musí pronajímatel zaplatit nájemci částku rovnající se 3 měsíčnímu nájemnému nebo nabídnout nájemci jinou přijatelnou nájemní jednotku.
• pokud pronajímatel dává výpověď z důvodu 2 (pronajímatel vyžaduje, aby nájemní jednotka byla prázdná, aby mohla provádět opravy nebo renovace tak rozsáhlé, že vyžadují stavební povolení a nájemní jednotka musí být volná, aby mohla pracovat), musí nabídnout právo na vrácení. Tento typ vystěhování vyžaduje, aby váš pronajímatel nabídl vaši starou jednotku zpět po dokončení renovace, s názvem „právo na návrat“. Je důležité si uvědomit, že tomu tak je jen zřídka, protože se zvyšuje trend pronajímatelů, kteří se snaží pronajmout zrekonstruovanou jednotku novému nájemci za mnohem vyšší nájemné.