podvodné testování radonu
“ podvod!“Kupující domů musí být moudří jako hadi a pochopit, že domácí prodejci, realitní kanceláře a dodavatelé radonu jsou si vědomi toho, co je na koni na výsledcích radonových testů provedených během prodeje domů. To platí pro počáteční testování radonu v době domácí inspekce, stejně jako po zmírnění radonových testů, které potvrzují uspokojivý provoz systému.
investované strany si dobře uvědomují, že vysoké výsledky radonových testů by mohly ohrozit prodej nebo je stát peníze na opravy nebo ztracené provize. Realitní kanceláře, radon dodavatelé a většina majitelů domů jsou si také vědomi, že není příliš obtížné podvádět nebo ovlivnit výsledky radonových testů v jejich prospěch otevřením oken nebo dveří nebo jinými prostředky poté, co inspektor nebo tester opustí domov.
vysoký radon v domácnosti může být život ohrožující, je to Číslo jedna příčina rakoviny plic u nekuřáků. Je vždy alarmující slyšet o případech, kdy majitelé domů žili v domě s vysokým radonem, když si mysleli, že je na přijatelné nízké úrovni. Je obzvláště znepokojující se dozvědět, že některé z případů jsou způsobeny podvodné radonové testy, které byly provedeny pro prodej domů nebo dodavatele zmírnění radonu.
jako domácí inspektor od roku 1997 jsem zkontroloval tisíce domů a mnoho z těchto domů v centru New Yorku mělo systémy zmírnění radonu. Většina domovních prohlídek, asi 90% bude zahrnovat radonový test. Také jsem byl dodavatelem zmírnění radonu téměř deset let a nainstalovali stovky systémů zmírnění radonu. Byl jsem povolán, abych opravil mnoho systémů pro zmírnění radonu, které nefungovaly správně, nebo které nesnížily radon na úroveň přijatelnou pro prodej domu nebo pod 4 pCi / L.
příklady podvádění a podvodů – podvádění je podvod, pokud jde o testování radonu. V zákoně je podvod záměrným podvodem k zajištění nespravedlivého nebo nezákonného zisku. Někteří lidé nakonec koupí dům s vysokým radonem nevědomky. Bohužel více než několikrát jsem chytil domácí prodejci, realitní kanceláře (obvykle výpis agent) a Radon dodavatelé podvádění nebo podvodně mění radon test nebo zkušební protokoly. Většina domů prodejci, realitních kanceláří a Radon dodavatelé jsou čestní a nebude dělat takovou věc, ale pokud jde o prodej domů a Radon testování nebo certifikaci radon zmírnění systémy podvod probíhá více, než si většina lidí uvědomuje.
v mých osobních zkušenostech s domácí inspekcí a zmírňováním radonu jsem bohužel narazil na desítky případů, které jasně nebo v některých případech s největší pravděpodobností byly podvodné radonové testy. Následuje několik příkladů podvodného radonového testování mnoha, které jsem odhalil nebo slyšel o druhé ruce.
podvodný Agent výpisu-na počátku 1990. let mladý pár prodával svůj dům a jejich Realitní kancelář je informovala, že kupující chtěli provést radonový test v suterénu. Prodejci nikdy neslyšeli o radonovém testu a obávali se, že by to mohlo ohrozit prodej. To není přesný citát, ale realitní kanceláře řekl něco jako “ poté, co stanoví test, stačí otevřít všechna okna suterénu a vzduch ze suterénu opravdu dobře a tam nebude žádný problém, jsou jen testování kvality vzduchu v suterénu.“Nyní v těch prvních dnech testování radonu většina lidí, včetně realitních kanceláří, nerozuměla správným testovacím protokolům, většina lidí ani nevěděla, co je radon. Dnes (2015) jistě, realitní kanceláře by měly být všichni dobře vzdělaní na testování radonu a nemají žádnou omluvu, ale pravidelně slyším realitní kanceláře mluvit autoritativně dávat dezinformace kupujícím i prodejcům.
podvodný Duální Agent-v chladném zimním dni jsem provedl domácí inspekci na prázdném domě v Římě, NY. Kupující a agent (jednající jako duální agent) byli přítomni při kontrole, prodávající byl mimo město. Všiml jsem si v inspekční zprávě a ukázal jim 4 palcový otvor skrz cihlovou zeď v prádelně v prvním patře. Sušička byla odstraněna a velký hadr nacpal do otvoru, aby studený vzduch ven. Kupující vyjádřil znepokojení nad radonem a chtěl provést radonový test. Před odjezdem z domova jsem si nastavil test. Všichni jsme odešli přibližně ve stejnou dobu. O 10 nebo 15 minut později jsem si uvědomil, že jsem zapomněl nástroj, otočil jsem se, abych si to vzal. Mám přístup k elektronickému zámku, takže jsem mohl pustit své vlastní zpět do domu. K mému překvapení jsem našel velký hadr, který byl docela pevně nacpaný do větracího otvoru sušičky, byl vytažen na podlaze. Umístil jsem radonový monitor do prádelny, která byla ve středu domu. Realitní kancelář se vrátil hned poté, co jsme odešli a vytáhl hadr ven, plánuje nahradit, než jsem se vrátil 48 hodin později. Zavolal jsem mu a dal jí vědět, že jsem vyměnil hadr.
podvodný dodavatel radonu – kupující domů mi zavolal odhad na dům, který kupoval. Radon testoval nad 50 pCi / L a chtěl si být jistý, že by mohl být snížen pod 4 pCi / L. odhad jsem provedl, to byla velká, drahá a obtížná zmírňující práce. Požádal, abych byl tím, kdo bude dělat práci, ale prodávající použil jiného dodavatele. Po nastěhování do nového domu si majitel všiml, že manometr měří nulu, což naznačuje, že systém nefunguje správně, i když slyšel běžící ventilátor. Byl podezřelý, že systém nefunguje správně, i když byl dát post mitigační test ukazující radon byl pod 1 pCi / L(to byla nula.něco). Zavolal mi a já potvrdil, že je problém. Dodavatel instalace by nevracel hovory, když ho konečně chytil po telefonu, instalátor byl argumentační a trval na tom, že je vše v pořádku, říká, že test zmírnění postu to dokázal a odmítl přijít a zkontrolovat to. Majitel domu tedy provedl vlastní radonový test a výsledky se blížily původní vysoké hladině radonu. Po velkých obtížích z nevracení hovorů, s novými výsledky testů a hrozbami právních kroků se dodavatel radonu konečně vrátil a dokončil systém. Měl ještě dost práce, utěsnění děravého drenážního systému a výměnu podlahových odtoků. Řekl, že špatné výsledky testů nebyly jeho chybou, a obviňoval špatný test z toho, kdo měl sellers provést jeho test.
podvodný prodejce domů – tento případ podvodu mi předal velmi dobrý domácí inspektor, kterého znám. V rámci domácí prohlídky si ve sklepě nechal udělat radonový test a výsledek testu se vrátil poměrně vysoko téměř o 20 procent. Majitel domu napsal na prohlášení prodejce, že radon v domě nebyl znám a nebyl testován. Když však slyšel, jak vysoké byly výsledky kontrolorů radonových testů, byl neústupný, test nemohl být přesný. Jak by si mohl být jistý, kdyby, jak uvedl, domov nebyl nikdy testován? Aby byl dlouhý příběh krátký po několika zkoumavých otázkách od domácího inspektora, byla odhalena alespoň nějaká pravda. Majitel domu ve skutečnosti provedl předchozí radonový test a úroveň radonu byla asi 8 pCi/L, což je dvojnásobek akční úrovně 4.0 pCi/L. Věděl, že tato vysoká hladina radonu by mohla představovat problém při prodeji jeho domu, nakonec přiznal, že otevřel okna a poté posuvné skleněné dveře v prvním a druhém patře. Byl poučen a byl si dobře vědom, že protokol testování radonu vyžaduje uzavřené podmínky domu (udržujte všechna okna zavřená a rychle zavřete všechny otevřené dveře) 12 hodin před a během radonového testu. Ale byl tak nedůvěřivý, přesvědčen, že výsledky testů inspektorů nemohou být pravdivé, nakonec přiznal, že otevřel okna jako důkaz, jak věděl, že inspekční test musí být špatný. Jeho myšlenka od jeho testu se zavřenými okny s výsledkem 8 pCi / L, že otevřením všech oken nahoře a posuvnými skleněnými dveřmi a dveřmi v horní části schodiště si byl jistý, že nové výsledky testů musí být nižší než jeho. Ve skutečnosti to, co se stalo, protože nebyly otevřeny žádné suterénní okna, ve skutečnosti vytvořil tepelný průvan v domě, který vytahoval další vzduch skrz suterénní podlahu, zvýšený otevřenými dveřmi v horní části sklepních schodů nahoru a ven z horních oken, čímž se zvýšil tok radonu do domu, což vedlo k vyšším výsledkům testů.
Chcete-li být v bezpečí, Proveďte svůj vlastní Radonový test Poté, co jste v domácnosti. Podívejte se na mou stránku o tom, proč je třeba testovat a znovu testovat Radon. Určitě většina lidí, kteří se dopustí radon testování podvod dostat pryč s ním a ve většině případů to jde nepozorovaně po mnoho let. Až po opětovném testování domu jsou lidé překvapeni vyššími výsledky radonových testů. K tomu obvykle dochází, když se dům znovu prodává a nový kupující provede radonový test.
po přestěhování do nového domova je dobré provést potvrzovací radonový test k potvrzení bezpečné úrovně radonu. Vlastní testovací radonové soupravy jsou levné a někdy zdarma. Za méně než 25 dolarů můžete provést svůj vlastní radonový test, stojí za to bezpečně dýchat. Můžete získat radon test kit formulář NY stát za $ 11.00 hodně, pokud nejste ve spěchu. Vyplňte formulář a pošlete jim šek, trvá 6 až 8 týdnů nebo více, než se test dostane, a až 3 měsíce nebo více, než získáte výsledky. Jděte sem za $ 11.00 (pouze NY) radonová testovací sada.
Proveďte svůj vlastní test radonu po zmírnění, abyste potvrdili, že systém funguje správně. Nevědomky mnoho majitelů domů si neuvědomují, že by měl mít test provádí po radon zmírnění systém je nainstalován. Mnoho dodavatelů radonu neprovádí ani neposkytuje test zmírnění postu, aby určilo, zda jejich systém dokonce funguje. I když dodavatel radonu provede test, nezapomeňte provést vlastní test pro potvrzení. Být v podnikání vím, jak snadné je podvádět tyto testy, být chytrý a být v bezpečí, znovu otestovat.
Free post Mitigation Radon Test pro obyvatele New Yorku, kteří měli radon mitigation systém nainstalován do jednoho roku. Jednoduše kontaktujte ministerstvo zdravotnictví státu New York na tomto webovém odkazu.
poznámka: test radonu po zmírnění by měl být proveden během počátečních 30 dnů provozu systému.