• Articles
• admin

na rozdíl od akciového trhu je vaše investice do nemovitostí zajištěna fyzickým aktivem, které můžete cítit a dotýkat se. Nejlepší na tom je, že máte kontrolu nad vaší investicí, zatímco na akciovém trhu máte nulovou kontrolu nad tím, jak vaše akcie fungují.

tak jak se vám jít o hledání skvělé nabídky v oblasti nemovitostí?

poté, co jsem byl investorem do nemovitostí téměř 15 let, Věřím, že způsob, jak najít nabídky, se liší od každého tržního cyklu. Například na trhu kupujícího můžete přejít na službu s více výpisy a provést 10 nízkých nabídek a jeden by mohl být přijat. Na trhu prodávajícího, na druhou stranu, to pravděpodobně nebude fungovat, protože slušné vlastnosti mají tendenci prodávat rychle nebo těsně pod tržní hodnotou.

zde je pět způsobů, jak najít níže-tržní hodnota nemovitosti investiční nabídky:

1. Online aukce nemovitostí

z mého pohledu jsou online aukce užitečné pro nalezení investic pod trhem, protože nemusíte navštívit nemovitost osobně a mnoho online aukčních webů vám poskytne 30 dní na uzavření. To vám dává čas na seřazení vašeho financování nebo velkoobchodní dohodu s koncovým kupujícím. A protože tyto aukce jsou virtuální, můžete si koupit domy kdekoli v zemi, aniž byste opustili svůj domov.

online aukce mohou být také vynikajícím zdrojem cvičení pro budoucí nabídky. Například můžete sledovat aukci a předstírat, že se ucházíte o kus nemovitosti, abyste zjistili, zda byste vyhráli, kdybyste skutečně podali nabídku. Můžete si také vzít on-line prohlídky nemovitostí a praxe odhad opravy; je důležité faktor v odhadu opravy, když uděláte skutečnou nabídku.

2. Realitní weby

online mega realitní weby, jako je Zillow nebo Trulia, mají vyhledávací filtry, které vám umožňují nastavit e-mailová upozornění pro konkrétní parametry, které hledáte, včetně vlastností označených „na prodej vlastníkem.“

z mé zkušenosti, „na prodej majitelem“ prodejci mají tendenci být mnohem flexibilnější a otevřený kreativní prodejce financování než ti, kteří jsou zastoupeny agentem. Když pracujete přímo s prodejcem, můžete s nimi mluvit o jejich možnostech a pomoci jim získat rychlejší prodej (a někdy i vyšší cenu) tím, že budete flexibilní s podmínkami vaší nabídky. Například namísto vyžadování veškeré hotovosti, jako je prodej agenta, by se prodávající mohl rozhodnout držet první hypotéku nebo druhou hypotéku na nemovitost a brát měsíční platby, dokud nebudou splaceny. Realitní agenti nemohou vždy nabídnout stejnou flexibilitu, protože často potřebují prodat dům za hotovost nebo kupujícímu s financováním.

jako investor vám vytváření podmínek s prodávajícím pomůže dostat se do nemovitosti s malými nebo žádnými penězi a eliminuje potřebu půjčovat si drahé soukromé peníze. To má potenciál otevřít vaši schopnost investovat do více nemovitostí s menší kůží ve hře.

3. Reklamní webové stránky

webové stránky, které inzerují různé položky na prodej, včetně nemovitostí, jsou skvělými zdroji pro nalezení levnějších nemovitostí. Hledáním velkoobchodních obchodů s nemovitostmi na webech, jako je Craigslist, můžete najít velkoobchodníka s nemovitostmi, který vám může poskytnout investiční příležitosti k nákupu a držení nebo co-Velkoobchod nebo vám dá možnost virtuálního velkoobchodování. Zvažte použití klíčových slov, když začnete hledat, například „fixer-upper,“ potřebuje práci, „“handyman special, „“investor special“ nebo “ potřebuje TLC.“

4. Sociální média

Facebook vám například umožňuje používat bezplatné strategie sociálních sítí nebo můžete pomocí placených reklam najít nabídky od motivovaných prodejců. Od příchodu sociálních médií se otevřely příležitosti k propojení s investory po celé zemi, aby mohli dělat společné podniky nebo virtuální velkoobchod.

vzhledem k tomu, že jsem převedl své podnikání na 100% virtuální, využil jsem Facebook skupiny jako jeden z nejlepších bezplatných způsobů, jak vytvořit svůj seznam kupujících, najít nabídky a prodat nabídky. Z mé zkušenosti, je to mnohem efektivnější než osobní sítě v místních klubech pro investování do nemovitostí. Zvažte připojení k několika místním skupinám investic do nemovitostí na Facebook, a začněte se spřátelit s dalšími investory. Může to být velmi snadné a lidé v těchto skupinách jsou často nadšeni, když slyší od jiných investorů, od kterých mohou nakupovat nebo prodávat.

5. Direct Mail

také věřím, že direct mail je osvědčená metoda pro nalezení motivovaných prodejců. Tato strategie je pokročilejší, ale pokud máte velkou chuť na nabídky, direct mail je pro vás. Našel jsem nejlepší způsob, jak najít úspěch s přímou poštou, je prostřednictvím vícestupňových zásilek do seznamů cílení, jako jsou domy označené jako prázdné, za daněmi, finančně zoufalý, porušení kódu, dědické nebo bezplatné a jasné vlastnosti.

ať už se chystáte převrátit nemovitost, koupit a držet ji, nebo prakticky velkoobchodní obchod, existuje mnoho způsobů, jak najít investici, která je pro vás to pravé. Zvažte provedení alespoň jedné z těchto strategií každý týden, a věřím, že jste povinni narazit na některé skvělé nabídky.