Ontario Real Estate Komise kalkulačka 2021
Ontario Real Estate Komise FAQ
jaká je průměrná realitní agent Komise v Ontariu?
průměrná kombinovaná provize realitního agenta je 3,5% až 5% z celkové prodejní ceny, která je poté rozdělena mezi zástupce kupujícího a prodávajícího. Vyšší provize jsou možné, ale typická sazba je 5%. Část kupujícího je obvykle stanovena na 2,5% (+HST) a část prodávajícího je variabilní v závislosti na sjednané sazbě. Například, pokud je celková kombinovaná sazba stanovena na 4%, pak kupující agent dostane 2,5% a prodávající dostane 1,5%.
$750,000 příklad prodejní ceny nemovitosti
NaN
NaN
jako prodávající mohu sjednat poplatky realitního makléře?
Ano! Stejně jako většina ostatních poplatků za služby můžete vyjednat provizi se svým agentem. Provize tvoří největší část vašich prodejních nákladů, takže při prodeji nemovitosti má vždy smysl kontrolovat a vyjednávat provizi různých realitních kanceláří. Na WOWA.ca, můžete zkontrolovat provize realitních agentů.
jako kupující mohu sjednat poplatky za Realitní kancelář?
typicky ne, protože neplatíte svého agenta přímo a jsou placeny prodávajícím. Někteří agenti jsou však ochotni vrátit část své provize zpět kupujícím jako slevu na cashback po uzavření. Například někteří agenti vám zaplatí až 50% své provize. Pokud jste si zakoupili dům za 1 000 000 $a provize vašich agentů je 2,5%, vydělají 25 000$. Po uzavření vám poskytnou $ 12,500 ,což je 50% z jejich provize $ 25,000, jako slevu na cashback. Zjistěte více o cashback rabate agents
jaká je průměrná provize realitního agenta v Torontu?
sazby provizí v Torontu jsou podobné sazbám napříč Ontariem, obvykle 3,5% až 5% prodejní ceny. Trh s nemovitostmi v Torontu je však vysoce konkurenční, což by vám mohlo poskytnout nějaké pobídky jako zákazník. Vzhledem k vysoké konkurenci a vyšší ceny nemovitostí, mnoho Toronto realitní kanceláře poskytují pobídky pro své klienty pro kupující i prodávající.
pro prodejce můžete být schopni vyjednat sazbu provize 1%, která sníží kombinovanou provizi za nemovitosti na 3.5% (2.5% pro agenta kupujícího a 1% pro agenta prodávajícího). Na WOWA, najdete zkušené agenty, kteří jsou ochotni uvést váš majetek za nižší než běžné sazby provizí. Najděte agenta s nízkou provizí zde.
pro kupující můžete nyní najít agenty cashback. Co je cashback realitní agent? Někteří agenti nabízejí až 50% cashback na jejich 2.5% provizi jako slevu, když je použijete k nákupu domu. Například, pokud si koupíte $ 800,000 domů váš agent bude vydělávat 2.5% jako provize, která se rovná $ 20,000 . V případě, že agent nabízí 30% cashback na jejich $ 20,000 provize, budou pak vám $ 6,000 jako slevu po uzavření.
co je jedno procento realitní agent?
někdy prodejci (výpis) agenti nabízejí slevu na svého klienta snížením jejich provize. Jedno procento realitní agent je někdo, kdo účtuje pouze 1% provize prodat svůj domov. Agent prodávajícího dostane 1% (+HST), jak bylo slíbeno, a agent kupujícího obvykle obdrží svůj standardní 2.Sazba provize ve výši 5% (+HST), která se rovná kombinované sazbě provize z nemovitostí ve výši 3,5% (+HST).
jaké jsou různé typy provizí?
v závislosti na vašem realitním agentovi může být provize vyplacena jako jedna z níže uvedených dvou různých forem:
- procento z prodejní ceny
- fixní nebo paušální poplatek, nazývaný také náhrada paušálního poplatku
kdo platí provizi za nemovitost?
prodávající domu obvykle zaplatí provizi realitního agenta. Když je uveden domov, prodávající rozhodne o hrubé provizi, kterou jsou ochotni zaplatit, a o tom, jak bude rozdělena mezi agenty kupujícího a prodávajícího. Tuto provizi pak právníci vyplatí po dokončení transakce.
prodávající obvykle pokryje obě provize za oba agenty. Ve vzácných případech, pokud prodávající uvede nemovitost sami nebo se rozhodne neposkytnout provizi kupujícího agenta, kupující může muset zaplatit svému agentovi rozdíl. Takové případy jsou však vzácné a realitní agenti vás obecně předem informují, pokud tomu tak je.
musím platit daně z provize realitního makléře?
Ano, prodávající má zaplatit HST v Ontariu na provizi realitního agenta.
proč jsou provize tak vysoké?
provize realitního agenta jsou vysoké, protože provize je rozdělena mezi mnoho různých stran a realitní agent musí pokrýt veškeré marketingové náklady, i když dům neprodává. Agent možná bude muset zaplatit předem za profesionální fotografii, materiály pro mailový marketing, spotřební materiál a mnoho dalšího. Váš agent pracuje velmi tvrdě v zákulisí, aby zajistil, že získáte nejlepší cenu za svůj majetek a v některých případech může vyšší provize znamenat lepší marketing pro váš domov. I když, jako každá služba, můžete vyjednávat. Mnoho realitních kanceláří je ochotno snížit svou provizi nebo dokonce nabídnout slevu na cashback.
srovnání provize z nemovitostí napříč provinciemi
| provincie | typická míra provize za nemovitosti | průměrné prodané ceny domů v září 2020 | průměrná celková provize zaplacená oběma agentům |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% pro 1. $ 100K a 3% pro zbývající zůstatek | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% z celkové ceny | $741,395 | $37,070 |
| př. n. l. (Větší oblast Vancouveru) | 7% pro 1. $ 100K a 2.5% pro zbývající zůstatek | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% pro 1. $ 100K, 4% Pro 2. $ 100K a 2% pro zbývající zůstatek | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% z celkové ceny | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% z celkové ceny | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $ 1,500 paušální poplatek za nemovitosti pod $ 25,000 a 5% z celkové ceny za ostatní vlastnosti | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% z celkové ceny | $203,907 | $10,195 |
| Ostrov Prince Edwarda | 5% z celkové ceny | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland a Labrador | 5% z celkové ceny | $249,368 | $13,091 |
údaje o trhu s bydlením byly získány z kanadské asociace nemovitostí.
Ontario A Britská Kolumbie mají jedny z nejvyšších cen bydlení, což má za následek vyšší průměrné celkové provize za nemovitosti. Ačkoli Britské Kolumbie je real estate Komise sazby jsou jedním z nejnižších v zemi, majitelé domů nakonec skončí platit poměrně vyšší realitní Komise vzhledem k vyšší průměrné prodejní ceny domů.
jak vyjednáváte provize?
několik jednoduchých tipů:
- výzkum: Poznejte trh! Co účtují jiní agenti? Jaké služby poskytuje váš agent? Jaká je hodnota vašeho domu? Jak snadno bude váš domov prodávat? Rychlé vyhledávání google vám poskytne spoustu informací pro informované rozhodnutí. Ve skutečnosti zkontrolujte agenty s nízkou provizí WOWA.ca Chcete-li zjistit, co ostatní agenti účtují.
- Promluvte si s více než jedním realitním agentem: stejně jako zkoumání jakéhokoli produktu nebo služby byste měli znát své možnosti, i když máte na mysli realitního agenta. Vždy je dobré porovnat zkušenosti agentů a sazby provizí. Můžete to udělat na stránce prodejce WOWA.
- zeptejte se: poté, co jste provedli svůj výzkum, nebojte se zahájit konverzaci o provizi. Použijte výzkum, který jste nashromáždili jako pákový efekt, abyste ukázali agentovi, že víte, o čem mluvíte. Pokud nenabízejí nízkou provizi, zjistěte, zda mohou poskytnout cashback.
- nenechte se zavěsit na provizi: ačkoli je hezké ušetřit nějaké peníze, provize je pouze jedním z mnoha důležitých faktorů, které je třeba vzít v úvahu při výběru agenta. Interview agenti získat pocit z nich jako celý balíček.
kdo stanoví sazbu provize?
neexistuje žádné formální pravidlo nebo nařízení, které by stanovilo sazbu provize. Každý agent si může vybrat svůj vlastní typ provize a sazbu nebo poplatek. Ačkoli se Komise bude lišit od agenta k agentovi, bude se blížit průměrné provizi pro danou oblast. Provize z nemovitostí jsou obchodovatelné. Podrobnosti o provizi vašeho agenta budou uvedeny ve smlouvě, kterou podepíšete při najímání agenta.
mohu ušetřit s paušální provizí?
paušální provize se mohou jevit jako skvělý způsob, jak ušetřit peníze, zejména proto, že jsou obvykle levnější než ekvivalentní provize založené na procentech. Kvalita a množství služeb nabízených s paušálními balíčky jsou však často mnohem nižší. Možná budete muset připravit a prodat dům sami.
existují případy, kdy prodávající nemusí platit provizi za nemovitost?
Ano. Provize realitního agenta se vyplácí pouze tehdy, když je nemovitost prodána, a to i v případě, že je nemovitost uvedena po dlouhou dobu. Kromě toho, někteří prodejci se mohou rozhodnout pro vlastní seznam svých vlastností a nenabízejí provizi kupujícím agentům. I když, pokud jste se rozhodli uvést svůj majetek sami, důrazně doporučujeme zaplatit obvyklou 2,5% provizi kupujícímu agentovi. To pomůže zajistit, aby vaše nemovitost byla potenciálním kupcům předváděna jejich agenty. Také doporučujeme uvést nemovitost sami, pokud máte zkušenosti s nemovitostmi (tj. sami jste provedli několik transakcí s nemovitostmi).
v ideálním případě namísto uvedení domů sami, abyste se vyhnuli provizním poplatkům, doporučujeme najmout zkušeného agenta a vyjednávat. Nabídněte většinu práce, jako je marketing, inscenace atd. a agent může být ochoten snížit provizi na 1%.
jaká je provize za dům před výstavbou?
typická míra provize před výstavbou je v GTA asi 3% až 4%, ale v některých případech může být sazba nižší než 3% nebo vyšší 4%. Mnoho agentů nabízí cashback pobídky na jejich vydělané provize při prodeji pre-stavby. Viz výše pro informace o cashback agentů.
co to znamená zdvojnásobit provizi za nemovitosti?
dohoda s dvojitým koncem je, když jeden realitní agent zastupuje prodávajícího i kupujícího. V takovém případě získá agent plnou částku provize. K tomu může dojít, pokud kupující přímo kontaktuje a pracuje s agentem prodávajícího po nalezení výpisu bez konzultace s vlastním agentem. To se však nedoporučuje kvůli možnému střetu zájmů. Konflikt spočívá v tom, že kupující a prodávající mají v rámci transakce s nemovitostmi různé zájmy. Například prodávající domu bude chtít prodat dům za maximální možnou hodnotu. Na druhé straně lidé koupi domu bude chtít získat co nejlevnější cenu. Jak může jeden agent chránit oba tyto konfliktní zájmy? Agenti jsou povinni vám předem sdělit, zda mají dvojí ukončení provize. V mnoha částech Severní Ameriky je tato praxe nemovitostí s dvojí agenturou nezákonná.
jaká jsou některá omezení týkající se typů provizí v Ontariu?
realitní Rada Ontaria (RECO) neumožňuje, aby se Typ provize lišil v závislosti na konečné prodejní ceně domu. Například vám není dovoleno účtovat sazbu za základní částku a poté další sazbu za zbytek. Sazba musí zůstat stejná pro celou prodejní cenu.
rovněž není dovoleno mít jinou sazbu pro Kotační cenu a konečnou prodejní cenu.
agenti mohou založit své provize na tom, kolik si myslí, že dům bude prodávat za. Například dům $ 400K bude mít menší provizi než dům $ 1M, pokud bude účtován stejnou sazbou. Agenti se mohou rozhodnout účtovat nižší provizi za domov $ 1M nebo vyšší provizi za domov $ 400K.
ostatní poplatky za nemovitosti
existuje mnoho dalších závěrečných nákladů spojených s prodejem domu, včetně poplatků za právníka, sankcí z uzavření hypotéky příliš brzy, stejně jako právní poplatky.