• Articles
• admin

když přemýšlíme o investování do nemovitostí, první scénář, který přijde na mysl, je s největší pravděpodobností vlastnit naše primární bydliště v naději, že jeho hodnota se časem zvýší. Existuje však mnoho dalších způsobů, jak dnes investovat do nemovitostí, včetně možností pro všechny úrovně rozpočtu. Každý přístup s sebou nese jinou úroveň rizika, a stejně jako u každé investice budete chtít udělat nějakou due diligence, abyste se ujistili, že utrácíte své peníze moudře.

tento článek vás připraví na vaše dobrodružství v oblasti nemovitostí tím, že se podrobně podíváte na to, co je investování do nemovitostí; jak začít investovat do nemovitostí; a jaký typ investování do nemovitostí je pro vás vhodný.

jaké jsou různé způsoby, jak investovat do nemovitostí?

některé způsoby investování do nemovitostí jsou „aktivní“ (vlastnictví hlavního bydliště, vlastnictví nájemní nemovitosti, převrácení domu atd.), zatímco jiné jsou „pasivní“ (REITs, ETF a podílové fondy). Možná jste již obeznámeni s některými z níže uvedených přístupů k investicím do nemovitostí, zatímco jiné mohou být pro vás zcela nové.

koupit Hlavní / primární bydliště

klasický přístup k investování do nemovitostí je nákup hlavní / primární bydliště. Když si koupíte primární bydliště, nejen kupujete místo k životu-kupujete dlouhodobou investici. Místo placení hypotéky pronajímatele při pronájmu, platíte vlastní hypotéku, pomáhá růst vašeho čistého jmění. Ukazatele, které chcete hledat při nákupu hlavního bydliště, jsou: dům v dobrém sousedství, s nízkou mírou kriminality a snadným přístupem k veřejné dopravě a dálnicím; školní čtvrť s dobrou pověstí a hodnocením; a blízkost pohodlného vybavení, jako jsou restaurace, nakupování, a parky. Pokud si nejste jisti, kde začít, máme několik návrhů na nejlepší místa pro investice do nemovitostí v Kanadě.

je nepravděpodobné, že máte úspory potřebné ke koupi domu přímo; místo toho budete pravděpodobně muset postupně šetřit na zálohu a poté tuto zálohu použít k uzavření hypotéky. Poprvé homebuyers mohou vybrat až $ 35,000 z RRSP, které mají být použity pro jejich zálohu. Pro ty, kteří nejsou poprvé kupci domů, TFSA je dalším nejlepším místem, kde můžete ušetřit zálohu. Pokud již máte TFSA, stojí za to zkontrolovat, zda jiné finanční instituce nabízejí TFSA s vyššími úrokovými sazbami ve srovnání se sazbou, kterou nyní získáte. Digitální banky, jako EQ Bank, obvykle nabízejí podstatně vyšší úrokové sazby než Big 5.

převrácení domu

Vyrobeno populární pořady na HGTV, dům obracející může zabít, když udělal správně. S převrácením domu si koupíte „fixační svršek“ s velkým potenciálem, rychle jej zrekonstruujete, otočíte a prodáte za hezký zisk. Mějte však na paměti, že i když to v televizi může vypadat snadno, převrácení domu není vždy slam dunk. Můžete narazit na nejrůznější problémy a překročení nákladů (zapojení knoflíku a trubek skryté uvnitř stěn, plísně, noční můry azbestu atd.), takže se ujistěte, že víte, do čeho se dostáváte, než se rozhodnete jít s touto strategií.

Chcete-li zlepšit své šance na úspěšný dům flip, budete chtít hledat vlastnost, která vyžaduje nějaké TLC kosmeticky (malování, modernizace příslušenství, podlahy, atd.), ale nemá žádné zásadní chyby, jako jsou strukturální problémy nebo děravý suterén.

mluvte s realitní kanceláří předem, abyste se ujistili, že budete moci nemovitost prodat za částku, kterou hledáte. Poté budete chtít porovnat odhadované náklady na renovaci nemovitosti ve vztahu k odhadované konečné prodejní ceně, křupat čísla, abyste zajistili, že můžete realisticky dosáhnout zisku.

investujte do pronájmu nemovitostí

pokud jste někdo, kdo je averzní k riziku a převrácení domu je pro vás příliš nervózní, můžete místo toho zvážit koupi nemovitosti k pronájmu. Podobně jako vaše hlavní bydliště, budete chtít koupit pronájem nemovitosti v slušné čtvrti, která je atraktivní pro nájemníky. Kvalitní nájemci budou přitahováni k vašemu majetku, pokud je poblíž významný zaměstnavatel, jako je nemocnice.

zatímco pronájem nemovitosti je jistě aktivní investicí, můžete se rozhodnout být zapojeni, jak se vám líbí. Můžete to spravovat sami jako pronajímatel nebo najmout správce nemovitosti, aby jednal s nájemci a staral se o nemovitost za vás.

mějte na paměti, že získání hypotéky na pronájem nemovitosti není stejné jako získání hypotéky na dům, ve kterém chcete žít. Sazby bývají u nájemních nemovitostí vyšší než u hlavních rezidencí. Náklady správce nemovitosti v kombinaci s vyšší sazbou hypotéky může opravdu jíst do příjmů z pronájmu Vaší nemovitosti, takže pokud byste chtěli investovat do pronájmu nemovitosti je obzvláště důležité porovnat řadu věřitelů a hypoteční sazby, které by mohly být k dispozici, spíše než jen blíží své obvyklé banky a jejich první nabídku. Online hypoteční makléři jako Breezeful mohou porovnat váš profil dlužníka s desítkami různých hypotečních nabídek, což zvyšuje pravděpodobnost, že získáte nejnižší možnou sazbu, a snižuje množství času, který byste jinak strávili kontaktováním více věřitelů osobně.

koupit rekreační nemovitost

při nákupu rekreační nemovitosti je důležité přesně zvážit, proč ji kupujete. Má to být hlavně pro potěšení-někde si odpočinout od grindu-nebo je to především investice— Pokud se jedná o nákup v místě poptávky (např. na jezeře s přístupem na pláž, hodinu nebo dvě dojíždění z velkého města) by mohlo generovat slušné množství peněz z pronájmu.

nejste připraveni být vlastníkem nemovitosti na plný úvazek? Pak byste mohli zvážit nákup do timeshare místo. S timeshare sdílíte náklady a využití nemovitosti s ostatními vlastníky (i když kompromis je, že nebudete moci vydělávat příjmy z pronájmu, jako když vlastníte chalupu). Pokud chcete koupit timeshare, zvažte nákup jednoho z trhu dalšího prodeje, abyste získali nejlepší hodnotu.

předprodejní byt přiřazení

hledáte pasivní způsob, jak investovat do nemovitostí? Pak možná budete chtít vyzkoušet předprodejní byt úkoly. Předprodej byt přiřazení je, když vy, investor / kupující, prodat svá práva na dokončené byt jinému kupujícímu před byt je kompletní. Říká se tomu „přiřazení“, protože podepíšete svá práva novému kupujícímu. Přiřazení bytů bývají populární na horkých trzích s nemovitostmi, jako je Toronto a Vancouver, kde ceny domů oceňují rychleji než zbytek Kanady. Vezměte prosím na vědomí, že vývojáři bytů někdy účtují poplatek za přiřazení 1% každému, kdo to chce udělat.

pokud jde o ukazatele, budete chtít koupit byt v oblasti, kde se očekává, že ceny bytů v příštích letech budou i nadále růst. Váš nejlepší zdroj pro to je tím, že dělá svůj vlastní výzkum o další budoucí vývoj plánovaný v této oblasti a tím, že mluví s dobře informovaný, místní realitní kanceláře.

REITs

An REIT („Real Estate Investment Trust“) je společnost, která vlastní a provozuje širokou škálu komerčních nemovitostí, včetně kanceláří, bytů, nemocnic a nákupních center. Můžete si koupit akcie veřejně obchodovaných REITs stejně jako byste akcie jakékoli jiné veřejně obchodované společnosti. Ačkoli minulá výkonnost není zárukou budoucího výkonu, pravděpodobně budete chtít investovat do něčeho se stabilní historií cen akcií a konzistentní historií vyplácení dividend.

pokud máte obavy z otevření se riziku nákupem příliš mnoha akcií jednoho REIT, můžete místo toho zvolit nákup ETF, který investuje do rozmanitosti cenných papírů REIT. Můžete mluvit se svým finančním poradcem o nákupu akcií REIT nebo o investování do ETF REIT, nebo k těmto investicím máte přístup sami po přihlášení k nízkonákladovému online makléři, jako je Questrade.

pokud jste novým obchodováním s cennými papíry a jste vyděšeni myšlenkou výběru akcií REIT nebo ETF REIT nezávisle, můžete do nich investovat vložením peněz do automatizované investiční služby zvané robo-advisor. Některé robo-poradci, jako Questwealth portfolia, mají pre-postavený ETF portfolia, které konkrétně zahrnují REIT ETF.

soukromé hypotéky

jste nemocní a unavení z bank, které vydělávají všechny peníze z hypoték? Tak proč ne dostat kus koláče sami? Se soukromými hypotékami se v podstatě stáváte bankou. Půjčíte své peníze majiteli domu stejně jako banka. Dlužník by mohl hledat soukromou hypotéku, protože se nekvalifikuje v jedné z velkých bank, možná kvůli pohmožděnému úvěru nebo nedostatku příjmů. Nejjednodušší způsob, jak najít potenciální dlužníky a půjčit si své prostředky, je se službami hypotečního makléře.

na rozdíl od hypotéky od jedné z velkých bank můžete očekávat, že získáte vyšší úrokovou sazbu, což z ní činí atraktivní investici. Jen si pamatujte, že s vyšší úrokovou sazbou přichází vyšší riziko, protože tito dlužníci mohli být odmítnut velkými bankami z dobrého důvodu. Budete chtít udělat vlastní due diligence, abyste se ujistili, že investujete do důvěryhodného dlužníka a pevné nemovitosti. Někdo, kdo je důvěryhodný, může mít nižší kreditní skóre kvůli nepředvídatelné události v životě, jako je nemoc nebo zranění, ale má konzistentní výsledky v placení svých dluhů včas a v plné výši mimo tuto anomální okolnost.

dalším způsobem, jak se můžete stát hypotékou, je hypotéka dodavatele. Hypotéka na vrácení dodavatele je místo, kde vy, prodávající, vlastníte nemovitost a půjčujete peníze kupujícímu na její nákup. Ačkoli relativně neobvyklé v těchto dnech, prodejce take-back hypotéky jsou jistě možnost, pokud kupující se dostává do potíží uzavření prodeje domů. Prodejce vzít zpět hypotéku může prospět prodejci stejně, protože jim umožňuje uzavřít na majetku. Prodejci možná již koupili jinou nemovitost, kterou potřebují kapitál z domu, který prodávají, aby to uzavřeli. Než budete pokračovat, je důležité si uvědomit rizika, která s tím souvisejí. Hlavně byste mohli být odpovědní, pokud kupující není nakonec schopen zaplatit hypotéku z jakéhokoli důvodu.

Pronajměte si náhradní pokoj

abyste se stali pronajímatelem, nemusíte vlastnit pronajatou nemovitost, která není vlastníkem. Díky webům s krátkodobým pronájmem, jako je Airbnb, si můžete pronajmout náhradní ložnici ve své rezidenci a vydělat nějaké peníze navíc. Jen nezapomeňte zkontrolovat s obecními předpisy a condo rady pravidla (pokud je to možné) před pronájmem své místo, jak více a více měst jsou uložení přísnější omezení.

také budete muset informovat svého pojistitele, že máte nájemce: pamatujte, že krátkodobí nájemci nemusí zacházet s majetkem se stejnou úrovní péče jako vy, takže vaše domácí pojistné se pravděpodobně zvýší, aby odráželo další riziko vzniklé pojistiteli.

Rent-To-Own

vysoké náklady na vlastnictví domů v některých trzích s nemovitostmi má jiní zvažují různé způsoby, jak pracovat směrem k vlastnictví nemovitostí. Pokud byste chtěli vlastnit dům, ale zdá se, že nemůžete ušetřit dost na zálohu, stojí za zvážení hypotéka na pronájem. S nájemným k vlastnímu, prodávající dává nájemci právo na koupi nemovitosti v budoucím časovém okamžiku, přičemž část měsíčního nájemného nájemce postupně vytváří zálohu na nákup. Nájemci jsou také obvykle povinni provést zálohu na konečnou prodejní cenu(obvykle alespoň 5% z kupní ceny provedené v době nákupu).

i když se můžete obrátit na svého pronajímatele a navrhnout pronájem k vlastnímu,je snazší hledat pronajímatele a budovu, která konkrétně nabízí uspořádání pronájmu k vlastnímu.

komerční nemovitosti

komerční nemovitosti zahrnují vše od nákupních center po kancelářské budovy a mezi nimi. I když můžete investovat přímo do nich, většina z nás nemají náhradní $ 1 nebo $ 2 milionů ležet jít směrem k statný akontace (zatím alespoň ne!) Realističtější způsob, jak investovat, je prostřednictvím podílového fondu komerční realitní společnosti nebo ETF.

kolik peněz musím ušetřit, abych mohl investovat do nemovitostí?

s pasivními investicemi do nemovitostí, jako jsou REITy, ETF nemovitostí a podílové fondy, byste mohli investovat za pouhých cenu akcií.

pokud chcete aktivně investovat do nemovitostí vlastněním nemovitosti a plánujete tam žít (je to „majitel obsazený“), budete muset provést zálohu ve výši nejméně 5% na dům s kupní cenou pod 500$. Všimněte si, že Záloha bude vyžadována jako větší procento z kupní ceny, pokud je cena domu vyšší než 500 $A 1 milion dolarů. Pokud máte v úmyslu koupit investice / pronájem nemovitosti (non-vlastník obsazené nemovitosti), budete obvykle muset provést zálohu ve výši nejméně 20%

bez ohledu na cestu si vzít, dobrou zprávou je, že existuje způsob, jak pro téměř každý investovat do nemovitostí bez ohledu na jejich příjem nebo úroveň úspor.

• další Hot Ontario čtvrtí koupit v
• má předchozí vztah s bankou vám lepší hypoteční sazby?
• co nová pravidla CMHC skutečně znamenají pro potenciální kupce domů?
• bude Kanada je nová sdílená kapitálová hypotéka z vás majitel domu?
• investiční tipy pro Kanaďany