Na co si dát pozor při nákupu venkovských nemovitostí
co si dát pozor při nákupu venkovských nemovitostí
od roku 2016 žilo ve venkovských oblastech podle údajů Světové banky pouze 10 procent Australanů. To je pochopitelné, protože pracovní příležitosti, infrastruktura a další faktory se obecně zhoršují, když se dostanete dále od města.
pokud však hledáte klid a klid jednoduššího životního stylu, nákup venkovské nemovitosti v Austrálii by pro vás mohl být ideální. Pokud se rozhodnete ponořit se a jít na venkov, dojde ke změnám životního stylu-níže jsme napsali některé z nejběžnějších, které bychom si měli být vědomi.
je důležité plně porozumět instalovanému kanalizačnímu systému.
kanalizace a vodovod
nepředpokládejte, že nějaký venkovský majetek bude připojen k centrální kanalizaci nebo městskému vodovodu, mnozí se spoléhají na septiky nebo jiné systémy. Pokud kupujete blok s již postaveným domem, je důležité plně porozumět kanalizačnímu systému nebo pokud byl vůbec nainstalován.
měli byste také zkontrolovat, zda má souhlas rady a co jeho údržba obnáší, a také zajistit, aby všechny získané souhlasy zdrojů byly převedeny na vaše jméno při nákupu. To je naprosto nezbytné, protože kanalizace, nebo jeho nedostatek, může být nákladná položka opravit, jakmile jste již koupili nemovitost.
pozemkové smlouvy
venkovská půda, která byla rozdělena a rozvíjena, bude často podléhat řadě pozemkových smluv, které ukládají pravidla o způsobu jejich využití. Developer nebo rada je obvykle nastavují tak, aby buď omezily dopady rozvoje na sousedy, nebo udržely vysoké standardy oblasti.
je důležité, abyste se poradili s prodejcem a vždy si přečetli drobný tisk, protože smlouvy by mohly ovlivnit vaše užívání půdy. Mohou zakázat určité druhy zemědělství nebo vyžadovat, abyste určitým způsobem rozvíjeli nebo udržovali svou půdu.
před nákupem venkovské nemovitosti byste měli plně pochopit, kdo jsou vaši sousedé.
farmy jako sousedé
život na venkově může být skvělý, ale může být také špinavý a páchnoucí, zejména pokud váš majetek hraničí s farmou. Odpadní voda se může rozšířit na vaši zemi, sprej hnojiva by mohl foukat na váš majetek a můžete být brzy ráno probuzeni různými zvuky, které doprovázejí farmu.
před nákupem venkovské nemovitosti byste měli plně pochopit, kdo jsou vaši sousedé a co se děje kolem hranic vašeho majetku. Přemýšlejte o tom, jak by to mohlo ovlivnit váš požitek z vašeho majetku, a zkontrolujte pravidla územního plánování s místními radami, abyste pochopili, jaké aktivity mohou pokračovat vedle vás.
ekonomika oblasti
vždy je nejlepší koupit nemovitost v oblasti s prosperující ekonomikou, protože bude pravděpodobnější, že si udrží svou hodnotu. Měli byste však být také opatrní při nákupu v oblasti podporované pouze jedním odvětvím, jako je těžba nebo zemědělství. V takových regionech může pokles těžební činnosti nebo přírodní katastrofa ochromit místní ekonomiku, což způsobí pokles hodnoty vašeho majetku.
například venkovské oblasti kolem malých měst, jako je Toowoomba v Queenslandu, jsou skvělou volbou. Zde je ekonomika podporována univerzitou, silným zemědělským sektorem a rozvíjejícím se odvětvím finančních služeb. Je stále relativně malý a venkovský, ale je také rozmanitý a má solidní vyhlídky na budoucí růst.
buďte opatrní při nákupu v oblasti podporované pouze jedním odvětvím, jako je těžba nebo zemědělství.
škůdci a choroby
pokud plánujete pěstovat nebo chovat hospodářská zvířata na vaší půdě, měli byste si být plně vědomi všech škůdců nebo chorob, které se mohou vyskytnout před nákupem. Například otravné octomilky nebo nemocná tráva by mohly znesnadnit zemědělské činnosti.
některé oblasti země jsou označeny jako oblasti nakládání s chorobami a škůdci, proto se vždy poraďte se svým dopravcem nebo místní radou v případě, že pozemek, který chcete koupit, je. Vezměte na vědomí společné škůdce obavy v této oblasti a kontrolovat vegetaci na pozemku, aby zjistili, zda jeho ovlivněna jimi. Pokud si nejste jisti, že stojí za to mít testy půdy, stejně jako inspekce škůdců, a nechat si je prohlédnout kvalifikovaným agronomem, abyste plně porozuměli výsledkům.
zvažte komunitu
venkovské oblasti jsou jedinečné-některé mají prosperující komunitní centra – rušné hospody a Rušná centra měst, zatímco jiné jsou ospalé, klidné a izolované. Zvažte, co chcete od své venkovské komunity, a před nákupem trávte čas v této oblasti, abyste zjistili, zda může poskytnout životní styl, který hledáte.
nákup venkovských nemovitostí může být obrovskou výzvou, zejména pokud jste nikdy nežili mimo město. Pokud však hledáte pomoc důvěryhodného místního realitního agenta, proveďte svůj vlastní výzkum a nakupujte s opatrností, odměny budou dobře stát za riziko.