• Articles
• admin

Klíčové Takeaways

• kdy koupit domov důchodců

• 10 Tipy pro úspěch

• výhody nákupu druhého domu

• chyby, kterým je třeba se vyhnout

pokud jste stále 20 až 30 let od odchodu do důchodu, měli byste již přemýšlet o koupi domova důchodců?

v průzkumu provedeném USA Today plánuje 33 procent dospělých ve věku 45 až 65 let po odchodu do důchodu. Dalších 24 procent si ještě není jistých, co budou dělat. Tato data naznačují, že pro mnoho Američanů je bydlení faktorem, který by měl být při plánování odchodu do důchodu pečlivě zohledněn. Následující rozpracovává o tom, proč nákup domova důchodců by mělo být rozhodnutí učiněné dříve než později a proč tak může být efektivní způsob posílení důchodového rozpočtu.

Nákup Domova Důchodců: Měli byste počkat

i když odchod do důchodu je v budoucnu pro vás daleko, není lepší čas než současnost, abyste si zajistili bydlení pro odchod do důchodu. To platí zejména, pokud plánujete uzavřít hypotéku na financování nákupu. Nákup domova důchodců brzy, spíše než po odchodu do důchodu, přináší nesčetné výhody. Za prvé, žadatelé mají obecně snazší získat schválení hypotéky, zatímco jsou stále plně zaměstnáni. Uzavření hypotéky nyní umožňuje zamknout v nízké úrokové sazby a získat náskok na splácení hypotéky. Prochází procesem nákupu domova důchodců brzy také vám dává spoustu času ušetřit až pro všechny renovace nebo aktualizace, které budete potřebovat v budoucnu. Konečně existuje dostatek výhod, které lze těžit z investičního hlediska, o nichž se bude diskutovat později.

nákup vašeho vysněného domova důchodců: 10 tipů pro úspěch

bez ohledu na to, zda uvažujete o koupi domova důchodců v Kostarice, Arizoně nebo Coloradu, budete se chtít ujistit, že máte plán na místě. Tolik důchodců dělá chybu, že si koupí to, co si myslí, že je jejich vysněný domov, jen aby zjistili, že to vůbec neodpovídá jejich novému životnímu stylu. Postupujte podle těchto deseti kroků, abyste se ujistili, že nákup domu po odchodu do důchodu se ve skutečnosti cítí jako sen:

1. Promluvte si se svým významným jiným: pokud máte významného jiného, je důležité vést rozhovor o svých touhách. Nepředpokládejte, že jste oba na stejné stránce. Několik rozhovorů o tom, jaký druh domova a životního stylu si přejete. To může vyžadovat určitý kompromis, ale ujistěte se, že dosáhnete dohody, kde můžete být oba šťastní.

2. Vyzkoušejte to: ať už se chystáte přestěhovat po celé zemi nebo do komunity pro odchod do důchodu, nezapomeňte vyzkoušet svou vizi. Někdo, kdo má rád myšlenku žít v komunitě, by mohl zjistit, že se jim nelíbí dodržování pravidel. Následně, někdo, kdo se chce přestěhovat do Arizony, může zjistit, že si horké počasí neužívá. Trávit čas na návštěvě různých důchodových komunit nebo na dovolené v různých destinacích, abyste zjistili, jaké prostředí vám nejlépe vyhovuje.

3. vezměte v úvahu mobilitu: při výběru místa k životu nezapomeňte zohlednit mobilitu. Za předpokladu, že budete vždy schopni řídit, je chyba. Místo toho nezapomeňte měřit průchodnost a dostupnost veřejné dopravy. Ujistěte se, že se budete moci dostat na důležitá místa, jako je nemocnice nebo obchod s potravinami, a to i bez auta.

4. věnujte pozornost dostupnosti: kromě mobility věnujte pozornost dostupnosti při pohledu na nemovitosti. Jednopatrové vlastnosti jsou oblíbenou volbou mezi důchodci, protože vyřízli potřebu schodů. Mezi další funkce, které je třeba hledat, patří široké vchody a chodby, step-in sprchy, a místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro pohyb v chodci nebo invalidním vozíku. I když dostupnost není aktuálním problémem, mějte na paměti, že dovybavení nemovitosti tak, aby se stala bezbariérovou, může být velmi drahé.

5. Vzpomeňte si na své přátele a rodinu: Mnoho lidí sní o odchodu do vzdáleného cíle, jako je plážové město nebo dokonce v zahraničí. Než však opustíte svůj starý život, nezapomeňte zvážit, jak velký dopad může mít opuštění vaší podpůrné sítě.

6. vypracujte rozpočet po odchodu do důchodu: Posaďte se s finančním poradcem a vypracujte realistický rozpočet po odchodu do důchodu. Získání představy o vašich měsíčních důchodových příjmech a výdajích vám nyní může pomoci identifikovat oblasti, které potřebují více přípravy. To může být také skvělý čas podívat se do pasivních příjmů příležitostí pomoci zvýšit svůj příjem po odchodu do důchodu.

7. Koupit na základě vašeho budoucího příjmu: Pro ty, kteří kupují domov důchodců brzy nezapomeňte spočítat, kolik dům si můžete dovolit na základě vašeho rozpočtu po odchodu do důchodu a ne na váš současný příjem. I kdyby váš měsíční příjem zůstal zhruba stejný, částka, kterou si můžete dovolit utratit za domácí výdaje, se může výrazně změnit.

8. posoudit dopad na vaše daně: nezapomeňte se podívat na možné finanční důsledky při plánování přesunu do nového státu nebo země. Některé státy mají vysoké daně z nemovitostí, takže vaše investice je mnohem dražší. Podívejte se také na to, jak budou vaše daně z příjmů do důchodu a výjimky ovlivněny na základě vašeho pohybu.

9. buďte realističtí ohledně výdajů souvisejících s domovem: při výpočtu rozpočtu na nákup domů nezapomeňte zohlednit výdaje související s domovem. Náklady se mohou zvýšit nebo snížit na základě věku a stavu nemovitosti, závažnost počasí, nebo zda je váš budoucí domov součástí komunity HOA nebo odchodu do důchodu.

10. Proveďte zálohu moudře: Někteří jedinci jsou v pokušení dát své životní úspory směrem akontace snížit jejich měsíční splátky hypotéky. Tato strategie však může vést k tomu, že budete bohatí na dům a chudí na peníze, takže ponecháte malý prostor pro neočekávané výdaje nebo mimořádné události. Posaďte se se svým věřitelem a finančním poradcem a vyberte si správnou možnost hypotéky a strukturu dluhu, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám.

výhody nákupu druhého domu v důchodu

i když jste byli přesvědčeni o výhodách nákupu domova důchodců brzy, teď možná se divíte, jak přesně si můžete dovolit dvě hypotéky najednou. I když se to může zdát neintuitivní, nákup druhého domu nyní může skutečně zvýšit váš příjem a pomoci vám ušetřit na odchod do důchodu dříve.

klíčem je myslet na domov důchodců jako investiční nemovitost. Můžete použít příjmy z pronájmu směrem k hypoteční splátky leasing z vaší druhé nemovitosti, dokud nejste připraveni odejít do důchodu. Čím dále předem provedete akvizici, tím více času máte na to, aby někdo jiný splatil vaši druhou hypotéku. Jakýkoli příjem z pronájmu, který se nepoužívá k úhradě výdajů, lze použít k posílení plánu důchodového spoření. Během této doby, budete si užili zhodnocení majetku na dvou vlastnostech místo jen jednoho.

jakmile odejdete do důchodu a přestěhujete se do druhého domu, můžete si místo prodeje pronajmout své primární bydliště. Přitom budete udržovat dodatečný tok příjmů v letech odchodu do důchodu a můžete také otevřít příležitost pokračovat v rozšiřování portfolia pronájmu, pokud si to přejete.

váš poměr dluhu k příjmu bude nižší, zatímco jste stále zaměstnáni,což usnadňuje zajištění hypotečního úvěru. Samozřejmě, zamykání hypoteční sazby, zatímco úrokové sazby jsou nízké, je inteligentní dlouhodobá investice. Pokud si nyní koupíte domov důchodců, můžete si dlouhodobě ušetřit peníze.

příjem, který uděláte před odchodem do důchodu, je také užitečný při renovaci nebo modernizaci vašeho budoucího domova důchodců. Možná budete chtít do domu přidat funkce usnadnění přístupu, které nyní nemusíte nutně potřebovat. Plánujte dopředu a použijte peníze, které nyní vyděláváte, k provedení změn ve vašem domě, abyste v budoucnu ušetřili čas a stres.

časté chyby, kterým je třeba se vyhnout

nákup domova důchodců bude vyžadovat, abyste přemýšleli o své budoucnosti a předvídali životní změny. Jak stárnete, může být těžké přesně vědět, co můžete očekávat, ale při zvažování dalšího kroku je třeba se vyhnout několika běžným chybám:

• Nefoukejte svůj rozpočet: i když existuje několik vylepšení, které můžete provést při nákupu domova důchodců, buďte opatrní, abyste nepřekročili cílové cenové rozpětí. Přemýšlejte o neočekávaných nákladech, jako jsou účty za lékařskou péči nebo opravy domů, se kterými se můžete v budoucnu setkat. Pamatujte, že váš příjem nemusí být vždy tak vysoký, jak je nyní, takže podle toho naplánujte.

• nehýbejte se z rozmaru: Nákup domova důchodců může být ideální příležitostí k přesunu na nové místo. Jak již bylo řečeno, je třeba promyslet, co to znamená žít v oblasti před nákupem nemovitosti. Řekněme, že život na pláži je váš sen. Co budete dělat během evakuace hurikánů nebo povodní? Prozkoumejte oblasti, do kterých se chcete přestěhovat, a podle toho plánujte, abyste nebyli zaskočeni novými místy, zejména s přibývajícím věkem.

• nezapomeňte na rodinu a přátele: dalším faktorem, který je třeba mít na paměti při hledání vašeho vysněného domova důchodců, je rodina a přátelé. Stát se součástí nové komunity nějakou dobu trvá, a po přestěhování na nové místo může být obtížné setkat se s lidmi. Přemýšlejte o tom, jak blízko budete těm, se kterými rádi trávíte čas, a započítejte to do hledání dokonalého domova.

• nepoužívejte všechny své peníze najednou: i když to může být lákavé chtít platit za domov důchodců v hotovosti, to může být chytřejší zaplatit za velké zálohy a vzít si hypotéku na nemovitosti. Místo placení za nemovitost v plné výši, hypotéka může chránit vaše peníze v případě poklesu hodnoty nemovitosti. Kromě toho tato strategie také umožňuje mít další finanční prostředky, které můžete utratit v důchodu, místo toho, abyste použili všechny své peníze na důchodový majetek.

shrnutí

s největší pravděpodobností pochopíte, jak důležité je začít plánovat odchod do důchodu co nejdříve. Také jste se naučili, jak nákup domova důchodců nyní, spíše než čekat, až poté, co jste v důchodu, může zvýšit své důchodové úspory. Nezapomeňte, že nákup druhého domu brzy vám umožní použít jej jako nemovitost k pronájmu a zvýšit možnosti cash flow. Vytvoření portfolia pronájmu je také skvělý způsob, jak zajistit další toky příjmů v letech odchodu do důchodu. Využijte tyto strategie při plánování budoucího odchodu do důchodu, abyste zajistili, že budete žít své zlaté roky v nemovitosti a lokalitě, která vám udělá radost.

chcete mít možnost odejít do důchodu finančně pohodlně?

naše nová online třída nemovitostí vám pomůže naučit se investovat do nájemních nemovitostí, které mohou pomoci zvýšit váš měsíční peněžní tok. Expert investor než Merrill sdílí základní principy investic do nemovitostí, které fungují nejlépe na dnešním trhu s nemovitostmi.

Zaregistrujte se na našem bezplatném 1denním webináři s nemovitostmi a začněte se vzdělávat o tom, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!