nájemné: financování a správa více než 4 nemovitostí
v tomto článku:
nemovitosti investiční nemovitost se již dlouho ukázala jako účinná strategie pro budování bohatství. Ale jak se zvyšuje počet pronájmů, tak i výzvy. Existuje několik způsobů, jak financovat více než čtyři vlastnosti:
- hypotéka na nemovitosti Fannie Mae 5-10
- hypotéka „deka“ vám umožňuje financovat více nemovitostí jednou půjčkou
- portfoliové půjčky snižují limit čtyř nemovitostí a nemusíte vyžadovat, abyste prokázali svůj příjem
můžete také čelit výzvám při správě více pronájmů. Pronájem správce nemovitosti vám může ušetřit čas a peníze.
Ověřte svou novou sazbu (30. Prosince 2021)
Neboj se: financování je k dispozici
chcete více pronájmů? Pak musíte vlastnit více nájemních nemovitostí. Mnoho bank a věřitelů ale neradi financuje více investičních nemovitostí současně. To proto, že to zvyšuje jejich úvěrové riziko. Jejich myšlenka? Vytváření a správa všech těchto půjček pro jednoho klienta je příliš mnoho potíží.
související: financování více než 4 nemovitostí s Fannie Mae
Naštěstí Existuje několik možností pro dlužníky, kteří chtějí vlastnit více než čtyři nájemní nemovitosti. Fannie Mae a Freddie Mac nabízejí úvěrové programy. Nebo, můžete sledovat plošný hypoteční nebo portfoliový úvěr.
pokud toužíte rozšířit své vlastnické portfolio, nakupujte a zvažte své možnosti. Zjistěte, na co máte nárok. A vědět, do čeho se dostáváte, než se dopustíte. Vlastnit více pronájmů může poskytnout mnoho odměn, rizika a odpovědnosti.
Možnost 1: Fannie Mae
5-10 Properties program Fannie Mae umožňuje financovat pět až 10 nemovitostí současně. Ty mohou zahrnovat pronájem nemovitostí. Musíte však splnit následující kritéria:
- vlastní pět až 10 rezidenčních nemovitostí, každá s připojeným financováním
- zaplatit 25 procent dolů za nákup jedné jednotky; zaplatit 30 procent dolů za nákup dvou až čtyř jednotek
- při provádění refinancování získáte 30 procent vlastního kapitálu pro všechny typy nemovitostí (jedno, dvou, tří nebo čtyř jednotek)
- máte minimální kreditní skóre 720
- Vyhněte se jakýmkoli hypotékám během předchozích 12 měsíců na jakékoli hypotéce
- nemáte žádné bankroty nebo zabavení v předchozích sedmi letech
- Poskytněte dva roky daňových přiznání uvádějící příjmy z pronájmu od všechny nemovitosti k pronájmu
- nabývají šesti měsíců rezerv pro piti (jistiny, úroků, daní a pojištění) na každém z financované nemovitosti
- pro více informací si přečtěte seznam více financovaných nemovitostí Fannie Mae
Všimněte si, že Fannie Mae také umožňuje vybírat peníze z domu zakoupeného zdarma a jasně v aukci nebo jinak. Toto pravidlo „zpožděného financování“ můžete použít k získání více peněz a nákupu dalších nemovitostí.
možnost 2: Freddie Mac
Freddie Mac nabízí svůj investiční hypoteční program. To vám umožní financovat až šest jedno – na čtyři jednotky vlastnosti, včetně vašeho primárního bydliště. Musíte však splnit přísná kritéria (viz oddíl 4201.16 příručky, na straně 282), včetně:
- použijte měsíční náklady na bydlení svého primárního bydliště k výpočtu měsíčního poměru nákladů na bydlení k příjmu
- mějte minimální kreditní skóre 720
- zaplaťte 15 procent za nákup jedné jednotky; zaplaťte 25 procent dolů za nákup dvou až čtyř jednotek
- při refinancování
- při refinancování
- nepřekračujte maximální poměr dluhu k příjmu 45 procent u ručně upsaných hypoték
- odložte dvouměsíční rezervy pro PITI pro jakékoli nemovitosti se dvěma až čtyřmi jednotkami
- považujte souhrnné záporné příjmy z pronájmu ze všech nemovitostí z pronájmu za povinnost; to se vezme v úvahu při výpočtu vašeho měsíčního poměru splátky dluhu k příjmu
- Nepřijímejte žádné dary od příbuzného nebo dary / granty od agentury, které chcete použít ve svých fondech
- pokud se příjem z pronájmu nepoužívá ke kvalifikaci, použijte měsíční částku platby za zastavené prostory plus provozní náklady k výpočtu vašeho měsíčního poměru platby dluhu k příjmu
možnost 3: plošná hypotéka
plošná hypotéka financuje dvě nebo více nemovitostí v rámci jedné půjčky. To znamená, že musíte zaplatit pouze jednu sadu poplatků a závěrečných nákladů na financování více nájemních nemovitostí. Nemovitosti jsou drženy jako zajištění úvěru.
dobrá zpráva: tato hypotéka přichází s doložkou o uvolnění. Můžete prodat jednu ze svých nájemních nemovitostí a výtěžek použít, jak uznáte za vhodné–dokonce i na nákup jiné nemovitosti. Nemusíte použít zisky splácet svůj úvěr.
související: proč pronajímatelé by měli zvážit plošné hypotéky
špatná zpráva: pokud výchozí na jedné nemovitosti, věřitel mohl pokusit nárokovat všechny vaše vlastnosti, na které se vztahuje úvěr.
také “ plošné půjčky mají často řadu omezení a sankcí za předčasné splacení. Mohou mít také obtížné doložky o uvolnění, pokud chcete prodat nemovitost, “ říká realitní makléř a realitní právník Bruce Ailion.
možnost 4: portfolio úvěr
dostal odmítl Fannie Mae, Freddie Mac nebo deka hypoteční věřitel? Zkuste věřitele portfolia. Jde často o menší soukromé banky, finanční firmy nebo investory.
SOUVISEJÍCÍ: Co je to portfoliový úvěr?
co dělá věřitele“ portfoliovým “ věřitelem je skutečnost, že neprodává své půjčky investorům tak, jak to dělají věřitelé Fannie Mae a Freddie Mac. Drží své úvěry ve svém vlastním investičním portfoliu a přebírá veškerá rizika úvěru. To umožňuje věřiteli portfolia vytvořit si vlastní pokyny.
získání schválení pro portfoliový úvěr může být snazší. Tito věřitelé nemusí omezovat počet nájemních nemovitostí, které máte zájem o koupi, buď.
„znám věřitele, kteří umožňují až 20 financovaných nájemních nemovitostí,“ říká Brian Emerson s Edge Home Finance Corporation.
pochopte, že věřitelé portfolia mohou účtovat vyšší úrokové sazby a poplatky. Pečlivě porovnejte všechny sazby, náklady a podmínky půjčky.
co je třeba zvážit před financováním přes čtyři pronájem nemovitostí
před přijetím více pronájem nemovitostí propad, zvažte tyto tipy:
vyzkoušejte mnoho různých věřitelů.
„podívejte se na místní banky a družstevní záložny, které rádi obsluhují malé podniky,“ říká Joshua Harris, klinický odborný asistent nemovitostí na NYU Schack Institute of Real Estate. „Prozkoumejte také soukromé věřitele, kteří mají v minulosti financování hypoték místním pronajímatelům.“
najděte odborníka, kterému můžete důvěřovat.
“ problém s financováním více nemovitostí není v tom, že financování není k dispozici. Je to hledání odborníka, který ví, jak tyto půjčky udělat, “ říká Emerson. „Vyberte si a pracovat se zkušeným hypotečním makléřem se znalostmi a dovednostmi, aby svou práci.“
související: sazby investičních nemovitostí (o kolik více zaplatíte?)
Získejte pomoc.
„rozhodněte se, jak na plný úvazek chcete být ve svém realitním podnikání,“ dodává Harris. „Více nemovitostí znamená více nájemců, problémy s údržbou a prací. Přemýšlejte o najímání odborníků na pronájem, údržbu a správu Vašich nemovitostí.“
připravte se na dodržování více pravidel. „Pokud vlastníte více než čtyři nemovitosti, stanete se předmětem spravedlivých zákonů o bydlení. Neznalost zákona může být velmi drahá, “ říká Ailion.
když jste vážným investorem do nemovitostí, pravděpodobně pracujete s týmem – realitními agenty, právníky, profesionály a správci nemovitostí. Váš věřitel by měl být také důležitým a cenným členem tohoto týmu.
Ukažte mi dnešní ceny (30. Prosince 2021)