Kroky ke koupi domu v Ghaně-Meqasa Blog
pozadí
nákup domu v Ghaně by měl být velmi snadný, když jste renomovaný realitní agent nebo zkušený kupující nemovitostí. Nicméně, pokud se poprvé pokoušíte koupit dům v Ghaně, tento článek by měl pomoci vysvětlit, jak na to.
kromě hlavního města nemusí být nalezení správného domu na perfektním místě pro každého kupujícího snadné, zvláště když tento kupující nemá bydliště v Ghaně. Obyvatelé Ghany mohou mít tu výhodu, že znají místa, která jim nejlépe vyhovují.
Identifikujte hodnotu požadovaných míst
nejdůležitější věcí je identifikace hodnoty požadovaných míst a porovnání cen, abyste zjistili, zda cena za dům stojí za jeho umístění z hlediska ekonomiky a tržního ocenění. Jako nákupní agent, musíte znát a pochopit nitty-kostrbatý a procesy spojené s pořízením nemovitosti.
během těchto procesů může každá malá chyba nebo nesrovnalost vést ke ztrátě obrovských částek peněz. Také, když rozumíte svým nákupním právům a nejlepším strategiím, se kterými můžete vyjednávat a dosáhnout své dokonalé částky, ušetříte peníze, čas a nějakou změnu při zavádění..
přehled ghanského trhu s nemovitostmi
rozhodování o tom, zda koupit zařízený byt, dům nebo nezařízený majetek, je velmi snadné, když jsou peníze připraveny. Problém není v tom, jak rychle si můžete koupit dům, ale jak důvěryhodná je dohoda. Než se do toho všeho ponoříme, musíme prozkoumat scénář ghanské realitní ekonomiky. Od roku 2010 je Ghana klasifikována jako země se středními příjmy. Hospodářský rozvoj v oblasti nemovitostí v Ghaně zavedl tvrdší a tvrdší konkurenci.
poptávka po soukromých a komerčních nemovitostech se pevně a stabilně zvýšila. To pro mnohé vytvořilo nové příležitosti na rozvíjejících se trzích; zejména krajané a cizinci, kteří obrovsky investují do obchodu s nemovitostmi. Ghana je drahé umístění v Akkře je letiště rezidenční čtvrti, kantony, East Legon a Spintex.
také nejlevnější domy v Akkře se nacházejí v Madině, pak Abokobi a Kwabenya s cenami v rozmezí mezi GHS245,000 (us $ 67,000) a $ 57,000. V Kumasi je průměrná cena domu asi 150 000$, zatímco v Sekondi-Takoradi je průměrná cena asi 200 000$. Cape Coast je nejlevnější město s průměrem GHS 120,000. Existují i další menší města s nižšími cenami, ale na okraji Akkry.
jako potenciální kupující nemovitosti jsou výše uvedené informace vyžadovány pro rozpočtování a výběr vaší polohy s ohledem na jejich cenové rozpětí.
jak rozpočet pro dům
než se rozhodnete pro typ domu, design nebo místo, kde chcete, aby dům byl, musíte nejprve vyjít s výpočtem cenové dostupnosti, abyste mohli dosáhnout svého cíle nákupu cenové dostupnosti. Musíte dodržovat následující pravidlo. Neměli byste se dívat na domy, které si nemůžete dovolit. To vám dá nerealistická očekávání a může devalvovat váš zájem o ty, které si můžete dovolit, aby byly méně atraktivní a poutavé.
nejlepší strategií je začít hledat nemovitosti pod vaším rozpočtem a vylézt po žebříku. V takovém případě můžete rozpoznat, proč určitá vlastnost stojí méně než druhá a proč rozdíl. Nyní pojďme mluvit o rozpočtu. Chcete-li navrhnout rozpočet, musíte se podívat na následující seznam.
- zjistěte, zda vaše domácnost odvede domů po zdanění.Jaký je součet všech příjemců ve vašem domě nebo domě? Co přinesete ke stolu po daňových odpočtech, výdajích a jakémkoli jiném účtu za služby? Hodnota je, kolik vyděláte každý měsíc.
- Udělejte si seznam všech výdajů, které vám vzniknou, když vlastníte domov, který si přejete. Tyto výdaje se budou lišit v závislosti na typu domu, který chcete koupit, a také na výdajích na údržbu. Měli byste zvážit prostory a vybavení kolem domu, jako jsou garáže, balkony, účty za vodu, elektřina a květinová zahrada a jakýkoli jiný účet za elektřinu. To vše sčítá náklady na poplatky za údržbu. Pokud nemáte představy o tom, jak s touto postavou vyjít, můžete se zeptat jiných majitelů domácností.
- zjistěte, kolik domu si můžete koupit: finanční odborníci radí, že není vhodné, aby žadatelé o bydlení utratili více než 36 procent svého hrubého příjmu, zejména pokud chtějí jít na možnost hypotéky. Poslední věc, kterou někdo chce, je 30 let úvěr na bydlení, který je příliš drahé pro jejich rozpočet. Je vhodné nastavit realistický rozpočet, který vás provede při určování toho, jaké domy si můžete nebo nemůžete dovolit.
závěr
nákup domu není procházka v parku, ale mnoho chyb, které lidé dělají, se lze vyhnout, pokud udělali trochu due diligence. Jeden snadný způsob, jak se zachránit před spoustou stresu spojeného s lovem domů, je jednání s důvěryhodnými, ověřenými realitními agenty a vývojáři.