Krok za krokem průvodce k nákupu freehold
hledáte snap up freehold vašeho bytu? Chcete spojit síly s ostatními obyvateli a vzít zpět nějakou kontrolu? Máme vás pokryté naším průvodcem krok za krokem.
pokud jste si koupili byt, je pravděpodobné, že vám byl prodán na základě pronájmu. Nicméně, Možná vás zajímá, jestli si můžete koupit freehold vaší nemovitosti a jak jít o koupi freehold.
mnoho majitelů bytů je ochotno koupit za podmínek pronájmu. Můžete se však rozhodnout, že chcete větší kontrolu nad svým blokem a konkrétně nad penězi, které se na něj vynakládají. I když budete očekávat, že budete platit nájemné a poplatky za služby, někdy se tyto náklady mohou zvýšit na úroveň vydírání. Můžete najít nepřiměřené zvýšení nájemného ve smlouvě od svého držitele licence, nebo se může stát, že vy a vaši spoluobčané platíte nafouknuté náklady na služby v budově. V těchto případech to není neobvyklé pro nájemce hledat koupit freehold nemovitosti.
ale nejsou to jen byty, které se prodávají na základě pronájmu. Některé novostavby domů se prodávají také jako nájemní domy. To může znamenat, že majitelé domů, s vlastními vchodovými dveřmi, jsou nuceni platit drahé náklady na údržbu zelených nebo společných prostor,které jsou otevřené všem, ale udržované za cenu blízkých nájemních domů. Pokud uzavřou jakékoli neformální dohody se svým držitelem, mohli by se dokonce ocitnout v řešení nespravedlivých smluvních doložek, které ponechávají vlastnosti prakticky neprodejné.
je pochopitelné, že tito majitelé domů se snaží koupit jejich freehold sharpish.
měl bych tedy koupit freehold pro svůj majetek?
pokud je nemovitost dům, pak ano, rozhodně byste měli. Není důvod, aby se domy prodávaly na základě nájmu. Naše rada by byla koupit freehold, jakmile máte nárok na (Musíte mít pronajatý byt po dobu dvou let).
pokud je nemovitost byt, je třeba zvážit několik dalších věcí. Nákup freehold může stát asi stejně jako prodloužení pronájmu nemovitosti a nákup freehold bytu je trochu složitější, protože budete muset dostat ostatní obyvatelé bloku zapojeni. Stále budete muset přispívat na poplatky za služby, ale budete mít více informací o tom, kolik jsou poplatky.
stojí za zmínku, že pokud máte byt a vlastníte podíl na freeholdu, stále máte nájem. Měli byste však být schopni jej zdarma rozšířit a bude to od nového subjektu, který vlastní freehold(kterého budete součástí).
to může být docela složité uplatnit své právo koupit freehold, takže mnoho lidí jednoduše prodloužit jejich pronájem a pokračovat s jejich freeholder.
chcete vědět, kolik bude prodloužení pronájmu stát a porovnat jej s náklady na nákup freehold? Naši partneři nájemní a svobodní advokáti vám mohou poskytnout bezplatný odhad a Rady, na které se můžete spolehnout. Zjistěte více a promluvte si s nimi ještě dnes
kroky k nákupu freehold vašeho bytu
zkontrolujte, zda máte nárok
existuje řada požadavků, které musíte splnit, abyste si mohli koupit svůj freehold. Například budova musí obsahovat alespoň dva byty a ne více než čtvrtina z nich může být použita pro nebytové účely (takže pokud je většina budovy využívána jako kanceláře nebo obsazena maloobchodníky, nebude to pro vás možnost.) Podívejte se, jaká kritéria budete muset splnit, abyste si koupili freehold
Promluvte si se svými sousedy
vaším prvním krokem bude zapojení některých vašich spoluobčanů. Aby bylo možné koupit freehold, musí být alespoň polovina bytů v budově na nákup. Pokud jste všichni v současné době čelí vydírání půdy nájemné nebo váš freeholder zdá se, že vždy vybrat nejdražší možnost, pokud jde o služby pro budovy, to může být relativně snadné.
zjistěte náklady na freehold
Toto je velké. Musíte zjistit, kolik vás to bude stát. Je těžké dát odhad, protože cena volných bytů se liší stejně jako ceny domů. Existuje několik průvodců, které tvrdí, že nákup vašeho freehold by měl stát přibližně stejně jako prodloužení pronájmu o 90 let (a můžete zkontrolovat náklady na prodloužení pronájmu pomocí našeho leasehold extension calculator), ale toto číslo berte jako hrubý odhad. Budete muset získat přesné ocenění od inspektora (a mějte na paměti, že za to budou také náklady.) Jedno pravidlo je, že čím kratší pronájem, nejdražší freehold bude. Dobrá právní rada je nutností.
chcete vědět, jak koupit freehold a kolik to může stát? Naši partneři nájemní a svobodní advokáti vám mohou poskytnout bezplatný odhad a Rady, na které se můžete spolehnout. Zjistěte více a promluvte si s nimi dnes
zvažte další náklady
pamatujte, že stejně jako u většiny „prodejů“ v majetku budou platit další poplatky. Spolu s výše uvedenými náklady na ocenění, budete muset pařezovat poplatky advokáta spolu s právními poplatky a náklady na ocenění pro freeholder (ano, bohužel platíte jejich náklady!)
vypracujte své finance
jakmile víte, kolik vás freehold vrátí zpět, musíte se ujistit, že si to můžete dovolit. Většina hypotečních věřitelů prodlouží vaši hypotéku, abyste si mohli koupit freehold, ale stojí za to mluvit s hypotečním makléřem brzy, abyste zjistili, zda to bude možné. Získejte bezplatné nestranné rady od našich oceněných hypotečních partnerů L& C
získejte advokáta
je nezbytné, abyste měli odborné rady. Freehold nákupy nejsou něco, co každý majetek právník bude mít zkušenosti v. Je důležité najít ten, který se specializuje na tuto oblast. Vždy doporučujeme využít advokáta, který je členem Asociace praktických lékařů v pronájmu (Alep). Náš partnerský advokát, se kterým spolupracujeme, je členem ALEP.
chcete vědět, jak koupit freehold a kolik to může stát? Naši partneři nájemní a svobodní advokáti vám mohou poskytnout bezplatný odhad a Rady, na které se můžete spolehnout. Zjistěte více a promluvte si s nimi dnes
podepište smlouvu o účasti
jednou z prvních věcí, které byste měli přimět svého právního zástupce, je vypracovat dohodu o účasti pro každý z bytů, které se účastní. Poslední věc, kterou chcete, je, aby někdo vypadl na poslední chvíli, zvyšoval náklady pro všechny ostatní nebo dokonce klesl pod 50% Počet ochotných účastníků, potřebných k nákupu. Dohoda o účasti je v podstatě smlouva mezi všemi nájemci, kteří se účastní nákupu freehold, a nastiňuje všechny záležitosti mezi účastníky-včetně věcí, jako jsou podmínky pro prodloužení pronájmu, jakmile je freehold získán.
Získejte profesionální ocenění
nyní je čas přestat pracovat na odhadech a zaplatit profesionálnímu inspektorovi, aby ocenil freehold. Opět stojí za to získat inspektora se zkušenostmi v této oblasti za pomoc při nákupu vašeho freeholdu.
založit společnost
Chcete – li koupit freehold, jeden člen skupiny musí převzít odpovědnost za „nominee kupujícího“ nebo musíte založit společnost. Druhá možnost je obvykle nejbezpečnější a vyhýbá se jakýmkoli sporům nebo bojům o moc.Je zřejmé, že založení společnosti má své vlastní povinnosti. Stejně jako placení nákladů na nastavení budete muset včas podat firemní účty.
vydat oznámení nájemníků
vždy doporučujeme nájemcům, aby při nákupu freehold sledovali zákonnou cestu, než aby učinili neformální nabídku. Váš advokát bude muset vydat“ oznámení nájemníků “ na pronajímatele, který účinně požaduje nákup freehold. Oznámení musí být podepsáno všemi nájemci zapojenými do nákupu.Pronajímatel pak doručí „oznámení v odpovědi“. Měl by tak učinit do dvou měsíců (pokud záležitost skončí u soudu a pronajímatel neodpověděl ve dvouměsíčním časovém rámci, nebude to fungovat v jeho prospěch). Ve své odpovědi by měl pronajímatel souhlasit s prodejem nebo, pokud nesouhlasí, uvést důvody.Buďte připraveni-pronajímatel vás může požádat, abyste zaplatili trojnásobek ročního nájemného nemovitosti zálohu.
jakmile pronajímatel souhlasí s prodejem jednání o ceně může začít.
je nezbytné, aby oznámení Doručená pronajímateli byla správná. Pokud tomu tak není, možná budete muset počkat dalších 12 měsíců, než je budete moci znovu sloužit. Proto je tak důležité, abyste použili specializovaného právníka.
a pokud vše ostatní selže…
pokud se nemůžete dohodnout na ceně nebo držitel licence není ochoten prodat, můžete svůj případ předat Soudu prvního stupně (k tomu musí dojít do šesti měsíců ode dne doručení oznámení v odpovědi), který je rozhodcem takových sporů a rozhodne o nákladech za vás.
nákup freehold vašeho domu
nákup freehold do vašeho domu je teoreticky jednodušší než nákup za byt, protože můžete jednat sami, takže nemusíte přesvědčovat nikoho jiného, že je to správná věc (věřte nám v tomto, To je). Jak již bylo řečeno, je pravděpodobné, že jít proti profesionální freeholder, který bude dělat vše, co je v jejich silách, aby vám ho koupit.
jak je uvedeno výše, budete muset získat služby zkušeného nájemního advokáta, získat profesionální ocenění a učinit nabídku prostřednictvím svého advokáta. Vždy postupujte podle zákonné trasy. Neformální dohody mohou selhat-například byste mohli skončit s freehold, který je předmětem pronájmu jako omezení.
stejně jako u povolení bytů, pokud se nemůžete dohodnout na čísle nebo rozhovory zasáhly slepou uličku, můžete ji vzít k Soudu prvního stupně.
nezapomeňte, že pokud freehold stojí více než £ 125,000 na majetku, který vlastníte, pak budete odpovědný za kolkovné.