• Articles
• admin

jak Sarbah skvěle řekl, v Ghaně nejsou žádné pozemky bez vlastníka. Pozemky jsou obecně ve vlastnictví stolice, rodiny, jednotlivci / právnické osoby a vláda (buď prostřednictvím komerčních nebo povinných akvizic). Jakékoli nabytí pozemkového majetku tedy bude mít jako prodejce buď jeden z výše uvedených. Bez ohledu na to, kdo je prodejcem, jsou procesy potřebné k získání pozemkového majetku v Ghaně přibližně stejné.
nejprve musí potenciální kupující provést fyzickou prohlídku pozemku, aby zjistil vhodnost účelu, pro který bude pozemkový majetek použit.
dále musí kupující prozkoumat nárok prodávajícího na stanovení vlastnictví nemovitosti. Pokud je pozemkový majetek v registračním okrese, kupující musí od dodavatele požádat o kopii osvědčení o vlastnictví půdy. Kupující pak musí provést svou vlastní nezávislou kontrolu u Komise pro pozemky (vládní orgán pověřený registrací a ochranou vlastnictví půdy), aby zajistil, že výsledek vyhledávání odpovídá osvědčení o titulu získanému od dodavatele. Kupující může také předložit osvědčení o titulu spolu s plánem místa pozemkové Komisi pro účely autentizace. Než se pustíte do vyhledávání, je důležité získat kvantitativního inspektora, který by odpovídal fyzickému majetku s majetkem zachyceným v plánu webu.
pokud je nemovitost mimo registrační okres, musí kupující vysledovat kořen titulu dodavatele z registru listin, aby zjistil správného vlastníka nemovitosti.
kromě toho musí potenciální kupující také provést prohlídku v rejstříku Soudního dvora a tradiční rady, kde se nemovitost nachází, aby se zajistilo, že nedojde k probíhajícím sporům ovlivňujícím půdu. Ze zkušenosti je dalším důležitým praktickým krokem provádění dotazů lidí v okolí, zejména strážců, domovníků a sanitářů. Protože tato kategorie osob je vždy přítomna v sousedství, všimnou si téměř všech aktivit na zemi.
je velmi důležité, aby kupující jednal s právoplatnými vlastníky pozemkového majetku nebo s jejich řádně oprávněnými zástupci. K odcizení majetku jsou oprávněni pouze vlastníci, jejich zákonní zástupci nebo jejich zástupci. Pokud je tedy prodejcem „stolička“, musí se kupující vypořádat s „hlavou stolice“, která jedná se souhlasem a souhlasem hlavních členů stolice. Je-li prodávajícím rodina, pak správnými osobami k prodeji nemovitosti je hlava rodiny jednající se souhlasem a souhlasem hlavních členů rodiny. Pokud je nemovitost ve vlastnictví právnické osoby, řádně pověřený ředitel bude mít dostatek pravomocí k odcizení země. Pokud je majetek ve vlastnictví státu, pak je to pozemková komise, která má zákonnou pravomoc odcizit půdu. Jednotliví vlastníci pozemků prodávají přímo nebo prostřednictvím agenta kupujícímu.
podle zákona lze většinu pozemků v Ghaně získat pouze prostřednictvím pronájmu. Kupující proto musí zajistit, aby doba nájmu byla přiměřená pro účely, pro které je nemovitost nabytá. A co je nejdůležitější, nájem musí mít doložku o obnovení s velmi minimálními omezeními, aby bylo zajištěno, že v případě potřeby bude kupující schopen prodloužit dobu pronájmu.
po uzavření transakce mezi stranami musí kupující podniknout okamžité kroky k tomu, aby dokumenty byly odpovídajícím způsobem zpracovány, opatřeny razítkem a zaregistrovány. Období mezi uzavřením prodeje/pronájmu a registrací je velmi kritické. V tuto chvíli, kupující již mohl zaplatit protiplnění v plné výši, dokud nebude proces registrace dokončen, vyhledávání v registru pozemkových Komisí nebo listin bude i nadále naznačovat, že prodávající je právoplatným vlastníkem.

od AB LexMall & Associates, Ghana
webové stránky Advokátní kanceláře: www.ablexmall.com

o autorovi: AB Lexmall & Associates
AB Lexmall & Associates je full service obchodní advokátní kancelář v Akkře, Ghana. AB Lexmall & Associates má tým specializovaných právníků, kteří se budou snažit uspokojit všechny vaše potřeby obchodního práva.
Copyright AB LexMall & Associates
zřeknutí se odpovědnosti: bylo vynaloženo veškeré úsilí k zajištění přesnosti této publikace v době, kdy byla napsána. Účelem není poskytovat právní poradenství ani navrhovat zaručený výsledek, protože jednotlivé situace se budou lišit a zákon se od zveřejnění mohl změnit. Čtenáři zvažující právní kroky by se měli poradit se zkušeným právníkem, aby pochopili Současné zákony a.jak mohou ovlivnit případ. Pro konkrétní technické nebo právní poradenství ohledně poskytnutých informací a souvisejících témat kontaktujte autora.