Kompletní průvodce každým krokem v procesu vystěhování
jako pronajímatel, vaše naděje je přivést na vysoce kvalitní nájemníky, které dodržují nájemní smlouvy a platit nájemné včas každý měsíc. Nicméně, Možná vás překvapí, jak je pravděpodobné, že byste se mohli ocitnout v procesu vystěhování v určitém okamžiku svého funkčního období.
v posledních několika letech byly shromážděny údaje o vystěhování v USA a odhaleny, jak běžné vystěhování ve skutečnosti je. Ve skutečnosti jen v roce 2016 bylo v Americe podáno 2, 3 milionu vystěhování.
Naším cílem je poskytnout pronajímatelům po celé zemi zdroje a právní informace nezbytné k provozování jejich nemovitostí zákonným způsobem. Dnes se podíváme na proces vystěhování.
jak možná víte, v současné době jsme uprostřed moratoria na vystěhování. To však skončí 30. Června 2021, což znamená, že možná budete muset oprášit zákony o vystěhování. Čtěte dále a dozvíte se vše, co potřebujete vědět o vystěhování.
co je vystěhování?
vystěhování se netýká pouze procesu odebrání nájemce z vašeho majetku. Ve skutečnosti se jedná o dlouhý a někdy komplikovaný právní proces, který zahrnuje docela dost papírování.
vzhledem k tomu, že proces vystěhování je právní proces, je důležité, aby pronajímatelé zajistili, že mají právní důvody k podání vystěhování před zahájením. Tyto právní důvody se liší stát od státu, ačkoli obecnost je, že nájemce musí porušil podmínky nájmu vážným (a často opakovaným) způsobem. Jednou z nejčastějších příčin vystěhování v Americe je dlouhodobé nezaplacení nájemného, ačkoli vážné poškození majetku a jiné trestné činy mohou být považovány za právní důvody k vystěhování nájemce.
Jak Se Můžete Vyhnout Vystěhování?
proces vystěhování je nákladný, což často vede k několika tisícům dolarů ve výdajích pro pronajímatele. Řádné prověřování nájemníků před podpisem nájemní smlouvy, provádění prověrek a úvěrových kontrol a žádosti o reference, například, stojí mnohem méně než vystěhování. Pokud již své nájemníky důkladně neprošetřujete, možná budete chtít zahájit tento proces jako prostředek k zabránění budoucímu vystěhování.
jak dlouho trvá proces?
v některých státech to bude trvat 3 týdny a v jiných to bude trvat 3 měsíce nebo více. Existují však okolnosti, které mohou proces vystěhování prodloužit nebo zastavit.
jaké kroky jsou zapojeny do procesu vystěhování?
nyní se podívejme na kroky, které jsou zapojeny do procesu vystěhování. V závislosti na tom, kde žijete, na tyto kroky se může vztahovat odlišná terminologie a časové období každého kroku se může také lišit. Pamatujte, že konkrétní zákony o vystěhování se mohou v jednotlivých státech značně lišit, před zahájením procesu vystěhování se proto ujistěte, že jste obeznámeni se zákony svého státu.
Krok 1: podání a doručení oznámení o platbě nebo ukončení
vystěhování nezačíná a nepřestává s odstraněním nájemce z nemovitosti. Ve skutečnosti proces vystěhování vyžaduje, abyste dotyčnému nájemci dali šanci problém finančně napravit, než je odstraníte z nemovitosti. Tomu se říká proces placení nebo ukončení, známý také jako proces placení nebo uvolnění.
oznámení o zaplacení nebo ukončení informuje dotyčného nájemce o jejich konkrétním porušení. Rovněž stanoví kroky a časový harmonogram, podle kterého mohou dodržovat svůj nájem a vyhnout se vystěhování. I když můžete zveřejnit oznámení o platbě nebo ukončení na dveřích nemovitosti, důrazně doporučujeme, abyste také zaslali kopii ověřenou poštou, abyste měli právní záznam o tom, kdy byla odeslána.
časová osa, kterou musí nájemce dodržovat, se v jednotlivých státech liší. Chcete-li získat představu o tom, jak to funguje, podívejte se na tento rozpis státních zákonů týkajících se placení po splatnosti nájemného, abyste se vyhnuli vystěhování.
Krok 2: pohybující se vpřed s vystěhování formulářů pokud nájemci nesplňují
pokud nájemce dodržuje plat nebo ukončit oznámení, proces vystěhování se zastaví. Pokud však nedodrží, je čas podat formuláře pro vystěhování prostřednictvím soudu.
nejprve podáte stížnost na vystěhování, která uvádí problémy a nedodržení oznámení o zaplacení nebo ukončení nájemce. Poté podáte předvolání, které upozorní nájemce na případ vystěhování. Předvolání je obvykle doručeno nájemci prostřednictvím místní kanceláře Sherriff.
Krok 3: Odstranění nájemce
jakmile vám soud udělí vystěhování, je čas, aby nájemce vyklidil nemovitost. Pamatovat, jakékoli obtěžování nebo zastrašování na vašem konci je nezákonné, během této doby tedy udržujte profesionální chování.
státní právo určí, jak můžete jít o odstranění věci nájemce z majetku. Pokud si své věci neberou samy, ujistěte se, že víte, zda toto odstranění spadá do jurisdikce soudu nebo zda je vaší povinností se o něj postarat.
faktory, které mohou ovlivnit proces vystěhování
každý jednotlivý proces vystěhování přijde s vlastním souborem výzev. Existuje však několik scénářů, které přicházejí častěji než jiné, které mohou ovlivnit proces vystěhování. Patří mezi ně:
- nájemce dodržuje oznámení o zaplacení nebo ukončení, které zastaví proces vystěhování
- přijetí úplného nebo částečného nájemného pronajímatelem, což může ukončit proces vystěhování
- prohlášení nájemce o úpadku, které pozastaví proces vystěhování, dokud nebude dokončeno konkurzní řízení
nezapomeňte, že nejlepším způsobem, jak se tomuto procesu vyhnout, je řádně prověřit nájemníky před podpisem nájemní smlouvy s nimi.
Procházet proces vystěhování v rámci omezení zákona
Žádný pronajímatel se těší na řešení procesu vystěhování. Pokud zjistíte, že jednáte s nájemcem, který žije v rozporu s nájemní smlouvou, ujistěte se, že procházíte procesem vystěhování v rámci omezení zákonů ve vašem státě.