kolik zaplatí Investor za můj dům?
jak investors Cena domy L výhody l nevýhody l nalezení investora l vyjednávací tipy l iBuyers L výpis s agentem
investoři obvykle zaplatí kolem 50-70% z toho, co byste mohli získat, pokud jste prodali na otevřeném trhu.
proč jsou jejich nabídky tak nízké?
investoři mají při nákupu nemovitosti na mysli pouze jeden cíl: dosažení zisku. Proto obvykle kupují pouze domy za nejnižší ceny, které mohou převrátit (opravit a prodat) nebo pronajmout.
navzdory nízkým nabídkám existují situace, kdy by prodej investorovi mohl mít smysl, například:
- Chcete-li se dostat z dluhů, pokud čelíte uzavření trhu
- Chcete-li prodat dům ve špatném stavu
- Chcete-li prodat zděděný dům, nemůžete si dovolit
- potřebujete peníze rychle (např. méně než dva týdny)
pokud je vaší hlavní prioritou získání nejlepšího dolaru pro váš domov, naši přátelé v Clever vás mohou spojit s nejlépe hodnoceným realitním agentem. Domy uvedené na seznamu agentů se obvykle prodávají za více, než kolik by byli investoři ochotni zaplatit.
Klíčové Takeaways
- investoři obecně platí méně než typický domácí kupující, protože jejich cílem je získat zisk, a to buď v krátkodobém nebo dlouhodobém horizontu.
- ploutve domu obvykle nezaplatí více než 70% hodnoty po opravě domu (AVR) po odečtení nákladů na opravu.
- pronájem nemovitostí investoři mají za cíl získat 2% z kupní ceny domu v měsíčním příjmu z pronájmu (např.
- je-li rychlost je vaší prioritou, pak byste měli zvážit výpis s agentem a cen váš domov agresivně nebo pracovat s iBuyer před uchylovat k prodeji investorovi. Tyto možnosti mohou také nabídnout rychlý prodej a obvykle čisté vám mnohem více peněz.
jak investoři Cena domy
neexistují žádná stanovená pravidla nebo pokyny, které investoři používají při oceňování domů. Většina investorů však při určování, kolik zaplatí, bere v úvahu věk, umístění a stav domu.
zatímco tyto standardy používají mnozí, cíl a strategie příjmů každého investora určí, jak přistupují k cenám domu.
investoři do nemovitostí obecně spadají do dvou kategorií:
| dům ploutve | pronajímatelé | |
|---|---|---|
| cíl | vydělat peníze tím, že koupí nízké, dělá opravy,a prodávat za mnohem vyšší cenu | generovat měsíční příjem |
| cenová strategie | pravidlo 70% – neplatíte více než 70% hodnoty opravy domu po odečtení nákladů na opravu. | 2% pravidlo – neplaťte více než 200x měsíční nájemné. |
abychom pochopili, jak může investor použít tato pravidla ke stanovení nabídkové ceny pro váš domov, podívejme se na několik příkladů.
House Dům ploutve
dům flipper věří, že váš domov má hodnotu $ 350,000 po renovaci. Ale dům má v současné době spoustu problémů a bude potřebovat kolem $100,000 práce, než bude připraven k zápisu. Použití 70% pravidlo, ploutev by platit více než $ 145,000 pro domov ($350,000 x 0.70- $ 100,000 = $145,000).
Rental pronájem nemovitostí investoři
pokud by investor pronájmu nemovitostí uvažoval o koupi nemovitosti, nejprve by vypočítal odhadovaný příjem z pronájmu. Pokud by dům mohl být pronajat za $ 3,200 měsíčně, má smysl nabídnout $160,000 pro dům pomocí pravidla 2% ($3,200 je 2% z $160,000).
pronájem nemovitostí investoři obvykle zaplatí více za dům než ploutev, protože to považují za dlouhodobou investici. Ploutve kupují domy ve špatném stavu, aby renovovaly a prodávaly za mnohem vyšší zisk.
výhody prodeje vašeho domu investorovi
- rychlé zavírání: většina investorů se může zavřít rychleji než průměrný kupující-za pouhé dva týdny.
- žádné opravy: investoři, zejména ploutve, jsou méně pravděpodobné, že péče, pokud váš domov není v původním stavu. Jejich celkovým cílem je dosáhnout zisku, takže budou šťastně provádět opravy a poté převrátit váš dům za jeho plnou hodnotu.
- žádné zpoždění financování: většina investorů platí hotovost za nemovitosti, do kterých investují, takže není možné zpoždění kvůli financování. Podle Národní asociace realitních kanceláří, když je zpoždění v transakci s nemovitostmi, 33% času je to kvůli problémům získání financování.
nevýhody prodeje vašeho domu investorovi
- mohli byste se Ošizit: investor by vás mohl snížit, i když vědí, že dům stojí mnohem víc,než nabízejí.
- žádný prostor pro vyjednávání: investor bude kousat pouze tehdy, pokud je pro ně dobré ziskové rozpětí. Díky tomu je pro vás těžší smlouvat o ceně.
- Zastupujete Se. Když prodáváte investorovi, nemáte Realitní kancelář, která by vás zastupovala, jako byste v tradičním prodeji. Budete muset udělat svůj vlastní výzkum, abyste se ujistili, že nabídka, kterou dostáváte od investora, je spravedlivá.
jak najít investora k prodeji vašeho domu
pokud hledáte investora k prodeji vašeho domu, existuje několik způsobů, jak se dostat do kontaktu:
- uveďte svůj domov na realitních webech nebo fórech
- kontaktujte společnost nebo síť kupujícího v hotovosti
- Najděte investory, kteří prodali ve vašem okolí
příspěvek na webech jako Craigslist a BiggerPockets
máte dobrou šanci spojit se s investorem na webech, jako je Craigslist a větší kapsy, protože to je místo, kde obvykle hledají investiční příležitosti.
na Craigslistu můžete uvést svůj domov, abyste mu pomohli vyniknout investorům. To vám také může pomoci vyřadit všechny nezávažné kupce, kteří nechtějí provádět žádné opravy domu, který si koupí.
a na BiggerPockets, můžete zveřejnit na fóru vyjadřující svůj zájem o prodej investorovi v konkrétním městě. Web je vytvořen speciálně pro komunitu investující do nemovitostí, takže je velká šance, že se budete moci spojit s motivovaným kupujícím.
kontaktujte společnost nebo síť kupujícího v hotovosti
pokud chcete prodat svůj dům investorovi, měli byste zvážit kontaktování společnosti kupujícího v hotovosti.
společnosti kupující v hotovosti nakupují domy ve špatném stavu, aby je opravily a prodaly za účelem zisku. Vzhledem k tomu, že obvykle není zapojeno žádné financování nebo potřeba oprav, můžete zavřít za pouhé dva týdny.
než se však zavážete k jedné z těchto společností, je důležité provést náležitou péči a ujistit se, že nechodíte do podvodu. Legitimní společnosti kupující v hotovosti vás nikdy nebudou žádat o peníze a vždy poskytnou doklad o finančních prostředcích před zakoupením vašeho domu.
Najděte investory, kteří prodali ve vašem okolí
majitelé domů mohou najít investory, kteří prodali ve svém sousedství:
- vyhledávání místní realitní výpisy
- při pohledu přes veřejné záznamy
můžete začít tím, že při pohledu na domy, které se nedávno prodaly ve vaší oblasti na místech, jako je Zillow nebo Redfin. Jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít dům, který byl prodán investorovi, je, pokud byl prodán tak, jak je, nebo byl již prázdný.
můžete také identifikovat investora prohledáním systému veřejných záznamů Vašeho kraje. To může být časově náročné, ale obohacující, pokud najdete jméno investora a primární bydliště, abyste je kontaktovali.
vyjednávací tipy
Jakmile najdete investora ke koupi vašeho domu, budete chtít být vyzbrojeni vyjednávací taktikou, která vám pomůže získat nejlepší možnou cenu pro váš domov.
zde jsou některé strategie, které můžete použít jako domácí prodejce:
- Poskytněte účty za energie. Měli byste poskytnout účty za elektřinu investorovi, ať už jste povinni nebo ne. Tímto způsobem můžete přesně prokázat, kolik platíte ve výdajích v případě, že je investor přeceňuje.
- zaměřte se na svůj čistý zisk. V případě, že investor nebude ustoupit na jejich celkové nabídkové ceny, pokusit se dostat je na pokrytí některých nákladů na uzavření. To vám pomůže odejít s více peněz v kapse z prodeje.
- podívejte se na podobné vlastnosti ve vaší oblasti, které se nedávno prodaly. Investoři budou zkoumat, jaké vlastnosti se prodaly ve vaší oblasti, než učiní nabídku. Pokud přesně víte, kolik váš domov stojí, můžete zavolat investora blafovat, pokud jsou lowballing vás.
a co prodávat iBuyer?
iBuyers jsou další alternativou, pokud jde o prodej vašeho domova. iBuyers nabízejí všechny hotovostní nabídky a mohou se rychle uzavřít — někdy za pouhé dva týdny.
pokud jde o iBuyers, jako je Opendoor, vše, co musíte udělat, je odeslat online formulář s vašimi informacemi. Pokud se kvalifikujete, společnost osloví zdarma, nezávazná nabídka.
jediným kompromisem je, že kupci obvykle nekupují domy v nouzi, takže to může být pouze možnost, pokud váš domov potřebuje drobné opravy.
měl bych místo toho uvést seznam s agentem?
realitní agenti mohou dát váš domov na trh a pravděpodobně vám více peněz, než byste mohli s investorem, i když to prodávají tak, jak je.
když uvedete svůj dům na trhu, můžete přilákat více kupujících, kteří mohou u vás doma nabídnout více nabídek — zejména pokud je trh v oblasti, kde žijete, horký. Můžete skončit dostat plnou tržní hodnotu vašeho domova a potenciálně více, pokud jde nad požadovanou cenu.
pokud potřebujete rychle prodat, agent může umístit váš domov na MLS a agresivně prodávat váš domov, aby přilákal kupce. Agenti mohou dělat více otevřených dveří nebo dokonce rozesílat přímou poštu cílenému publiku o vašem domě.
pokud hledáte radu před velkým rozhodnutím prodat svůj domov, naši přátelé v Clever vás mohou spojit s nejlepšími agenty ve vaší oblasti, kteří budou pracovat za zvýhodněné sazby provizí.