kolik stojí vybudování kondominia? – Stavební odhady
Přemýšleli jste někdy o nákladech na stavbu bytu v Torontu? Populace Toronta rychle roste.
výsledkem je i počet developerských projektů ve fázi před výstavbou. Zejména, kondominium vývoj.
ať už jste vývojář, který chce investovat, nebo pokud jste rezidentem, který zde chce žít, pochopení nákladů na výstavbu bytu je klíčové.
na rozdíl od všeobecného přesvědčení, kondominium vývojáři nejsou hrabání ve všech hotovosti. Při budování kondominia je spousta skrytých nákladů, které vás mohou jen překvapit.
jste připraveni se dozvědět více? Zde je vše, co potřebujete vědět o nákladech na výstavbu bytu v Torontu.
jaká je zisková marže developera?
ve stále rostoucím realitním průmyslu se pravděpodobně ptáte, jak velký je Developerský kousek koláče. Můžete být v šoku zde, jako developer ziskové rozpětí může být tak nízké, jak jen 12 procent. Průměrná hodnota je mezi 12-20 procenty, jakmile budou zohledněny všechny náklady. Vzhledem k nedávné vzestupné trajektorii na trhu s nemovitostmi v Torontu, toto číslo může být překvapením.
ale přemýšlejte o tom na chvíli. Za prvé, vývojáři potřebují koupit plochu pozemku. Lokalita je klíčová, protože chudá čtvrť nebude přitahovat zájem ani vysoký kupní prodej. Jak byste očekávali-hezčí oblasti znamenají vyšší nákupní ceny.
když přidáte vysokou stavební specifikaci a veškeré luxusní vybavení obsažené v budově-je jasné, že pro vývojáře je k dispozici mnohem menší zisk, než se jinak zdálo. Náklady na výstavbu přece jen nejsou levné.
nezapomeňte, že je to dříve, než byly vzaty v úvahu jakékoli škytavky v rámci samotné stavby nebo zpoždění projektu!
Kolik Stojí Výstavba Kondominia?
dokonce i při stavbě jednoduchého bytu o několika jednotkách existují vysoké náklady, které to generuje. Kromě toho, byt postavený s top-spec materiály, kompletní s značkové spotřebiče, plné suterénu, okna, a na klíč dokončení by stálo v průměru $ 102,000 na $ 240,000 v průměru za jednotku.
stavební náklady neberou v úvahu pořízení pozemku.
podle výše uvedených údajů stojí náklady na vývoj a fáze kondominia v průměru 85 až 200 USD za každý čtvereční stopu.
náklady po celé zemi však závisí na podlahové ploše,ale průměr je kolem 125 USD za čtvereční stopu. Tyto stavební náklady zahrnují také následující:
- tesaři, rypadla a zedníci-70 dolarů za hodinu
- elektrikáři-65 dolarů-85 dolarů za hodinu
- malíři-20 dolarů-35 dolarů za hodinu
- Instalatéři-45 dolarů-65 dolarů za hodinu
Vezmeme-li v úvahu všechny výše uvedené skutečnosti, je jasné, proč cena není 85 dolarů za čtvereční stopu, kterou stojí stavba. To je v případě, že vývojáři mají být schopni dosáhnout zisku a zůstat v podnikání. Jakmile přidáte interiéry, které také zabírají obrovský kus rozpočtu na dokončení, náklady na vybudování bytu stoupají ještě více. Bytový vývoj dvoupodlažní nemovitosti s jednou jednotkou by stál celkem 484 500 $na jednotku.
náklady na projekt kondominia zahrnují všechny prvky, jako je pořízení půdy, malování, hřiště, vybavení atd. Samotné náklady na pracovní sílu a materiál by stály kolem 238 200 dolarů. Navíc i dodavatelé by účtovat kolem $ 67,000 pro práce potřebné k dokončení byty.
rozpis nákladů
již jsme stanovili celkové stavební náklady na výstavbu nového bytu. Správné rozdělení nákladů na výstavbu bytu v Torontu by však poskytlo lepší analýzu.
celkové náklady projektu jsou rozděleny do tří hlavních faktorů:
- náklady na pozemky
- tvrdé náklady
- měkké náklady
uvažujme každou z nich podrobně, abychom našli důvod rostoucích stavebních nákladů a cen bytů.
náklady na pozemky
jedním z hlavních důvodů zvýšení nákladů na pozemky je parkování. Dříve, v centru města bylo mnoho parkovacích míst na úrovni povrchu,a vývojáři si tato místa vybírali pro svůj projekt staveniště.
dnes však vývojáři bojují o stejná staveniště každý rok. Snaží se překonat ostatní vývojáře a snížit ziskové rozpětí, aby získali co nejlepší web. Z tohoto důvodu se pro vývoj kondominií používá mnoho komerčních prostor.
náklady na místo ve Vancouveru jsou podobné jako v Torontu na 200 USD za čtvereční stopu. To jsou však průměrné náklady na pozemky v GTA. Skutečné náklady v centru Toronta jsou mnohem vyšší.
tato cena je navíc založena na sestavitelných záběrech náměstí – nikoli na prodejní ceně za záběry náměstí. Náklady v centru Toronta by snadno skončit ve vysoké $ 200s. také cena je pro podlahu jedné čtvereční stopy bytu prostoru, který je k dispozici pro $ 200. Tyto náklady by se snadno zvýšily a dokonce zdvojnásobily, pokud vezmeme v úvahu všechny výše uvedené body.
Hard náklady
tvrdé náklady, pokud jde o počet podlaží v budově, by byly následující (ceny za čtvereční stopy v GTA):
- hybridní konstrukce až 6 podlaží– $195 -$265
- až 12 podlaží– $215 – $280
- 13-39 podlaží– $215 – $290
- 40-60 podlaží– $235 – $290
- 60+ podlaží– $275 – $330
- prémie za vysokou kvalitu– $75 – $200
většina stavebních budov v Torontu, zejména v centru města, je u konce 40 podlaží. Tak, jak je cena bytů v centru města pro pre-stavební byty více než $ 1,000 za čtvereční stopu? Pokud jde jednoduše o tvrdé náklady, ceny jdou přes $ 330 za čtvereční stopu a náklady na prémiovou kvalitu jsou navíc.
tyto byty prvotřídní kvality jsou postaveny v Yorkville nebo King West. Navíc, povrchové úpravy těchto budov v centru města se mohou ve srovnání se strukturami Calgary hodně lišit.
náklady na pozemky a všechny ostatní faktory drasticky rostou. Navíc náklady na pracovní sílu nikdy nebyly vyšší, a tak to lidé musí zohlednit také. Velká část odborů se také zabývá velkým řezem. Tyto náklady se mohou během 3-5 let stále hodně lišit a závisí na budově. Nicméně, průměrná tvrdá cena za byt může být stejně jako $ 330 za čtvereční stopu v Torontu.
měkké náklady
nejprve se možná divíte, jaké jsou měkké náklady? Měkké náklady jsou cenou všeho, co vylučuje náklady na pořízení místa a cenu za výstavbu. Například prodej a marketing, provize realitním kancelářím, architektonické, povolovací, územní, právní atd.
navíc v Torontu jsou přidány další značné náklady … poplatky za vývoj!
u bytu s jednou ložnicí jsou náklady na vývoj 17 644 USD za jednotku.
jednoduchý vývoj bytu 450 čtverečních stop, který by se prodával za 900 dolarů za čtvereční stopu, by zahrnoval poplatky za vývoj na 4,4 procenta.
i když to může vypadat jako malé procento, je to obrovský kus peněz.
Kromě těchto poplatků za rozvoj je zde také vzdělání DC, náklady na park (které mohou být kolem 5-10 procent hodnoty webu), povolovací poplatky a mnohem více. I když se poplatky za vzdělávání pohybují kolem 1 500 USD za jednotku, vše se přidává ke konečným nákladům.
náklady na parkování by se také pohybovaly kolem $ 10- $ 40 za čtvereční stopu podle cen stránek diskutovaných dříve. Celkové měkké náklady jsou kolem $ 150 za čtvereční stopu pro průměrný byt na jednotku v Torontu.
rozpis nákladů na základě rolí
průměrný architekt a dodavatel v Torontu účtuje kolem 10-17 procent z celkového rozpočtu budovy.
ale stojí to za to, nebo tito lidé účtují absurdní postavu? Zde je to, co Architekt dělá:
- rozhoduje o rozsahu projektu spolu s předběžným rozpočtem
- provede nástin prací, plánů a rozpočtu
- vytvoří návrh spolu s vypracováním půdorysů
- dokončí výkresy po začlenění všech povrchových úprav a zařízení
- přezkoumá plány
- slouží v poradenské funkci
- dokončí stavební dokumentaci
- přehlíží vytvoření
podle výše uvedených rolí dostávají architekti za svou práci kolem $48,500 – $82,400.
dodavatel by naopak udělal následující:
- Poskytněte materiál spolu se službami
- najměte subdodavatele
- Navrhněte nápady a plány na splnění cílů
- dodejte konečné vyčištění
- zpracujte všechna povolení
pro tyto úkoly dostane dodavatel kolem 85 $za čtvereční stopu. Celkem si vezmou kolem 66 600 dolarů, s výjimkou nepřímých poplatků.
Kolik To Obnáší?
developeři neberou všechny peníze, které obyvatelé platí. Město potřebuje peníze a musí být přijato nějaké řádné zdanění nebo opatření ke snížení těchto vysokých nákladů na výstavbu bytů. Tak, jaké jsou celkové náklady na stavbu domu v Torontu?
- náklady na pozemky: $ 200 za čtvereční stopu
- tvrdé náklady: $330 za čtvereční stopu
- měkké náklady: $150 za čtvereční stopu
to vyjde celkem $680 za čtvereční stopu, a to s ohledem na spodní konce. Náklady na pořízení pozemků v centru Toronta je stejně vysoká jako $ 300 za čtvereční stopu. Přidejte náklady na vybudování luxusního kondominia nahoře s high-end povrchovými úpravami a celková cena by se blížila 850 $za čtvereční stopu.
jaká je tedy průměrná cena za domov v Torontu? Kolem 1000 dolarů za metr čtvereční. Je spravedlivé říci, že vývojáři nevydělávají obrovské množství.
existuje mnoho dodavatelů, kteří spolupracují s nejlepšími inženýry a architekty na vývoji některých z nejlepších domů pro obyvatele v Torontu. Prudce rostoucí ceny jsou však jedním z největších problémů pro investory i obyvatele města. Když každý hledá Dostupné možnosti bydlení, je vyhlídka na snížení cen obtížná. Zvlášť když není moc prostoru kácet. Zisk developerů je už nyní na holém minimu a cokoliv nižšího by nebylo fér.
cena práce je jedna z nejvyšších ve městě, a tam by se měly marže snížit. Tato cena však není pouze pro vývoj bytů, ale pro každý vývoj nemovitostí. Také odbory se výrazně podílejí na nákladech práce.
Závěrečné myšlenky
náklady na výstavbu kondominia odrážejí naprosté množství práce, která jde do vývoje. Tyto náklady jdou daleko nad rámec počáteční výstavby a zahrnují půdu, luxusní povrchové úpravy a vybavení.
vzhledem k výše uvedeným cenám je kvalita vývoje a jedinečných návrhů, které se chystají, bezkonkurenční. Každý, kdo si koupí nový nebo předkonstrukční byt v Torontu, získá díky tomu vynikající životní úroveň.
navíc počet funkcí zahrnutých v bytě je velkým profesionálem pro každého, kdo žije ve městě. Další obrovskou výhodou je potenciál pro zkrácení doby dojíždění, zejména když se byty nacházejí v rušných částech města.
pro každého, kdo chce koupit pre-stavební vývoj v Torontu, nyní je skvělý čas na nákup. Nicméně, pro ty, kteří hledají cenově dostupný vývoj, může to být boj najít byt v rámci nízkého rozpočtu. Může trvat roky, než se dostanete na zálohu potřebnou k tomu, abyste si mohli dovolit byt. Nicméně, jak jsme založili byty v Torontu, vytvářejí vynikající investici.
hledáte nákup předkonstrukčního bytu? Podívejte se na Precondo pro exkluzivní přístup ke všem nejlepším novým bytům v Kanadě.