Kolik stojí vybudování úložných jednotek?
jedna z nejčastějších otázek položených novými investory souvisí s náklady na výstavbu skladovacích jednotek. Několik faktorů ztěžuje snadnou odpověď na tuto otázku, i když se to zdá jednoduché. Samozřejmě, čím důkladnější je váš výzkum, tím lépe najdete odpověď na tuto otázku. Umístění, požadovaná vylepšení webu, územní omezení, a funkce interiérového designu ovlivní náklady na vybudování úložných jednotek.
můžete přeformulovat otázku jako “ Kolik bych měl investovat a jakou úroveň výzkumu mohu provést, abych zajistil, že moje vlastní úložiště bude úspěšné?“
jak již bylo řečeno, v tomto příspěvku se dozvíte základní odpovědi na otázky týkající se nákladů na vlastní skladování.
náklady na vybudování samoobslužného zařízení
náklady na pozemky
náklady na pozemky se obvykle pohybují mezi 25 a 30% celkových stavebních nákladů. S pokrytím 40% na $ 1.25 / hrubá čtvereční stopa by čisté náklady na půdu měly být $ 3.13 / pronajímatelná noha budovy.
pozemek je efektivně využíván na několika trzích budováním vícepodlažních skladů s asi dvoupodlažními až pětipodlažními zařízeními.
nájemné na trhu určí náklady na vybudování skladovacích jednotek v tomto místě. Průměrný poměr nákladů a provozu vlastního úložiště je často ekvivalentní sazbám pronájmu bytu. Samoobslužné podniky mohou na stejném trhu generovat podobný příjem jako střednědobé pronájmy bytů. Na tento příjem mohou dosáhnout zhruba polovinou provozních a stavebních nákladů.
„zatímco komerční obyvatelé v těchto dnech často požadují kratší délky pronájmu, vlastnictví samoobslužného zařízení je mnohem pasivnější ve srovnání s rezidenčními investicemi,“ komentuje James Durr z britské aukční společnosti zabývající se aukcemi nemovitostí.
náklady na vybudování úložných jednotek
nejlepší by bylo určit, zda stavíte vícepodlažní nebo jednopatrové úložiště pro plánování nákladů. Někdo již psal o výstavbě vlastního úložiště zde.
náklady na jednopodlažní úložiště
stavební náklady jsou obvykle mezi 25 a 40 USD za čtvereční stopu-s výjimkou zlepšení místa a nákladů na půdu.
vícepodlažní úložiště
vícepodlažní náklady na vlastní úložiště se mohou značně lišit v rozmezí od 42 do 65 USD za čtvereční stopu. V současné době existují tisíce možností designu samoobslužných zařízení, ze kterých si můžete vybrat, aby se splynuly s navrhovanou oblastí. Povrchové úpravy a architektonické detaily mohou významně ovlivnit náklady, zatímco vylepšení místa a náklady na půdu také ovlivňují počáteční investici.
typické ultramoderní samoobslužné zařízení bude mezi 60 000 a 80 000 čistými čtverečních stop a bude stát asi 45 až 60 USD za čtvereční stopu, s výjimkou stávajících nákladů na půdu. Jeho provozní náklady (break-even) by se měly pohybovat mezi 40 až 60 % celkového stabilizovaného příjmu (bez dluhové služby). Dobře umístěné a navržené samoobslužné zařízení by mělo úspěšně fungovat v rozmezí 80 až 95% obsazenosti, i když došlo k úspěšným operacím s tak nízkou obsazeností 70 procent.
obvykle trvá přibližně 1½ až dva roky, než několik skladovacích zařízení dosáhne svého plného příjmového potenciálu na konkurenčních trzích.
marketingové náklady
každý nový podnik potřebuje přilákat zákazníky — prostřednictvím internetových reklam, poštovních zásilek, billboardů nebo jiných metod. Bez ohledu na to, jak se rozhodnete pro obchod s úložištěm, naplánujte na marketing přibližně šest až osm procent hrubého ročního příjmu.
pokud si nejste jisti svým potenciálním ročním příjmem, můžete pomocí této statistiky asociace samoobslužných úložišť nakreslit odhad:
průměrný měsíční příjem (čistý) pro každou klimatizační jednotku = $1.60 za čtvereční stopu.
průměrný měsíční příjem (čistý) pro každou jednotku bez klimatizace = 1,25 $za čtvereční stopu.
skladovací jednotky měly v roce 2015 v průměru asi 90procentní obsazenost.
franšízové poplatky
pokud chcete vlastnit franšízu již zavedené skladovací společnosti, vyhnete se některým marketingovým nákladům, protože organizace by již měla mít v komunitě vysokou pověst. Všimněte si, že budete stále muset čelit licenčním poplatkům a franšízovým poplatkům.
například, Prime Oaks, skladovací společnost nabízející franšízy, vyžaduje $ 60,000 up-front poplatek plus licenční poplatky z každého pronájmu. Další franšízová společnost, Zippy Shell, nabízí franšízy za $ 45,000, ale neuvádí žádné požadavky na platbu licenčních poplatků.
franšízové poplatky a licenční poplatky se budou lišit od organizace k organizaci, proto se obraťte přímo na preferovanou společnost a zjistěte jejich přesné požadavky na otevření úložiště ve vaší lokalitě na jejich jméno.
provozní náklady
z Průvodce výdaji na vlastní úložiště jsou průměrné provozní náklady na samoobslužné jednotky 3,77 $za čtvereční stopu. Podle stavební společnosti se provozní náklady pohybují mezi 2.75 a 3.20 $za čtvereční stopu, s různým počtem kvůli různým mzdovým nákladům. Klimaticky řízené jednotky také způsobí zvýšení provozních nákladů.
odhadované celkové náklady
níže uvedená tabulka ukazuje ceny skladovacích jednotek stavební firmy:
| odhadované náklady na vývoj | náklady na čtvereční stopu | celkové náklady |
| země | $6.82 | $353,925 |
| konstrukce | $26.00 | $1,349,400 |
| Inženýrství / Architektura | $0.72 | $37,500 |
| poplatky / povolení | $0.29 | $15,000 |
| průzkumy / testování | $0.24 | $12,500 |
| pojištění rizika stavitele | $0.04 | $2,250 |
| Kancelářské Vybavení | $0.19 | $10,000 |
| Právní Výdaje | $0.19 | $10,000 |
| Reklama | $0.67 | $35,000 |
| Závěrečné Náklady | $0.72 | $37,500 |
| Úroky | $2.50 | $125,000 |
| Celkem | $ 38.31 | $1,988,075 |
Tipy pro zajištění ziskového Self-Storage podnikání
nyní odpovíme na druhou a významnější otázku. Vlastní úložiště je vždy vítězem pro nový obchodní podnik nebo investici. Bez režie inventáře, personální obsazení, nebo přebytečné vybavení pro provoz, budete mít relativně nízkou bariéru budování samoobslužného zařízení. Ale je to byznys-proto ho musíte hodnotit stejně jako ostatní podniky.
budování skladovacích jednotek naštěstí není složité. Zde je několik kroků, které můžete sledovat, abyste získali přístup k tržnímu potenciálu a naplánovali nový podnik úložiště.
najít vlastnost.
ujistěte se, že nemovitost, kterou najdete, je v dobré lokalitě.
2. Dokončete Analýzu Trhu.
pochopte svůj potenciál obsazení, konkurenci a jedinečné požadavky trhu, jako je skladování lodí a RV nebo vlastní skladování řízené klimatem atd.
Vypočítejte návratnost investic.
zapište si všechny své demografické, konkurenční informace, odhadované provozní a počáteční náklady a ujistěte se, že čísla ukazují, že můžete dosáhnout zisku a příjmů, které potřebujete.
smlouva architekta.
získejte architekta, který rozumí detailům, které chcete zahrnout do návrhu budovy, a specifickým požadavkům vašeho povolovacího oddělení.
mají stavební rozpočet.
Získejte profesionální skladovací stavební společnost, která vypracuje úplný odhad a vypracuje plán lokality.
bezpečné financování a nákup.
pochopte, jak procházet byrokracií a získat povolení k samostatnému ukládání ve městě.
stavět.
Spolupracujte s profesionální společností zabývající se skladováním, která rozumí obchodu s úložištěm.
trh.
Navrhněte web, plaťte za reklamy a proveďte online marketing na propagaci vaší skladovací společnosti.
Začněte Vydělávat Velké Peníze.
Závěrečné myšlenky
s rychlým růstem skladovacího průmyslu je nyní čas začít s vlastním skladovacím zařízením. Bez ohledu na umístění nebo jaký typ samoobslužného úložiště potřebujete, tento článek vám pomůže naplánovat a pochopit přesné náklady, se kterými se setkáte v průběhu budování a provozu vašeho podnikání.