• Articles
• admin

převod vlastního kapitálu se provádí, když stávající vlastník nemovitosti přidá nebo odebere jednu nebo více osob k názvu nemovitosti. K převodu může dojít z několika důvodů, například pár, který se oženil nebo rozvedl, nebo když je nemovitost nadána dítěti.

náklady na převod vlastního kapitálu budou záviset na různých faktorech.

Získejte okamžitý převod vlastního kapitálu zde.

co stojí převod vlastního kapitálu?

položka	částka
Solicitor poplatky	£250 až £500 + DPH
kontroly totožnosti	£ 9 na stranu
poplatky za TT (pokud jsou použitelné)	£20 – £40
poplatky za Katastr nemovitostí	£20 – £455
hledat pojištění odpovědnosti	£50 – £150
pronájem (souhlas držitele)	£0 – £250
kolkovné (je-li použitelné)	0% až 15% hodnoty

právní poplatky

právní poplatky jsou obvykle relativně levné, v rozmezí od £250 do £500. Za určitých okolností bude jak Nabyvatel (osoba, která dává podíl na majetku nebo je odebrána z listin), tak Nabyvatel (osoba, která získává podíl na majetku nebo nový vlastník)potřebovat samostatné právní zastoupení, takže budou účtovány další právní poplatky.

pokud máte v úmyslu remortgage ve stejnou dobu, advokát bude obvykle provádět právní práce pro remortgage ve stejnou dobu. To obvykle přidá £200 – £500 k ceně.

kdo platí právní poplatky za převod vlastního kapitálu?

odpověď na tuto otázku skutečně závisí na okolnostech. S manželstvím, rozluka nebo rozvod, obě strany jsou účinně klienty, protože je třeba získat vzájemný souhlas. Právní poplatky by obvykle hradily obě strany, ale není důvod, proč by je nemohla platit jednotlivá strana. Pokud je nemovitost darována dítěti, například, dárce by obvykle zaplatil poplatky.

Viz také: potřebují obě strany při převodu vlastního kapitálu advokáta?

kontroly totožnosti

advokát bude muset potvrdit totožnost převodce i Nabyvatele. To lze obvykle vyplnit elektronicky za cenu £ 9 na osobu.

tt poplatky

pokud nový vlastník platí za vlastní kapitál, peníze budou převedeny z převodce na nabyvatele. Advokát bude účtovat poplatek TT za bezpečný elektronický převod peněz. Tt poplatky se pohybují od £20 – £40.

HM poplatky za Katastr nemovitostí

nový vlastník bude muset být zapsán do názvu v Hmlr (HMLR).

pokud nový vlastník platí za vlastní kapitál, je poplatek splatný HMLR založen na „hodnotě“ vlastního kapitálu. Hodnota bude vypočtena následovně:

• celá nemovitost je převedena-tržní hodnota nemovitosti minus nesplacená výše hypotéky.
• podíl na převedené nemovitosti – pokud je například vlastnictví rozděleno 50: 50, bude hodnota 50% plné tržní hodnoty. Podobně, pokud nový majitel bude vlastnit 30% nemovitosti, hodnota bude 30% plné tržní hodnoty.
• podíl na nemovitosti s nesplacenou hypotékou – pokud existuje nesplacená hypotéka, hodnota nemovitosti se vypočítá nejprve odečtením nesplacené hypotéky od hodnoty nemovitosti. Zbývající částka je poté rozdělena podle rozdělení vlastního kapitálu. Například, pokud Mark převádí 30% nemovitosti v hodnotě £500,000 s vynikající více £200,000 Emma, hodnota se vypočítá takto:
  hodnota = 30% z (£500,000 – £200,000) = £90,000.

pokud nový vlastník platí za vlastní kapitál

HMLR Scale 1 poplatky budou platit:

hodnota vlastního kapitálu	HMLR Stupnice 1 registrační poplatek
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 a znovu	£455

pokud nový majitel neplatí za vlastní kapitál

hmlr Scale 1 poplatky budou použít:

hodnota vlastního kapitálu	HMLR stupnice 2 registrační poplatek
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 a znovu	£125

hledat pojištění odpovědnosti

pokud je na nemovitosti nesplacená hypotéka, může stávající věřitel vyžadovat vyhledávání odškodnění vyhledávání namísto kompletní sady vyhledávání nemovitostí. Pojištění odpovědnosti za škodu chrání věřitele před čímkoli, co by mohlo objevit vyhledávání zprostředkovávající majetek, které by mohlo ovlivnit hodnotu nemovitosti.

pojištění odpovědnosti za škodu bude záviset na hodnotě nemovitosti a liší se od poskytovatele k poskytovateli. Politika bude obvykle stát mezi £50 a £150.

Leasehold (souhlas držitele)

pokud je nemovitost pronajata, může držitel nebo řídící agent účtovat poplatek za souhlas s převodem vlastního kapitálu. Poplatky se obvykle pohybují od £0 – £250.

Kolková daň z pozemků

za určitých okolností bude HMRC splatná Kolková daň z pozemků (SDLT). Další informace o tom, jak se vypočítává SDLT, viz: platím daň z kolkovného (SDLT) při převodu vlastního kapitálu?

váš další krok

ať už darujete nemovitost dítěti, vdáváte se nebo oddělujete nebo převádíte kapitál z jakéhokoli jiného důvodu, můžeme vám pomoci najít odborníka na zprostředkování advokáta. I když hledáte jen radu, můžeme pomoci.

pokud také plánujete remortgage jako součást procesu převodu, může být právní práce remortgage dokončena současně s převodem vlastního kapitálu.

• převod kapitálových expertů
• žádné dokončení, žádná záruka za poplatek
• CQS-accredited panel solicitors
• fixní poplatky-all-inclusive nabídka