Kolik stojí moje zahradní půda?
pokud máte velkou zahradu a přemýšlíte „kolik stojí moje zahrada?“, je důležité získat přesné ocenění. V tomto článku se podíváme na faktory, které je třeba zvážit a vysvětlit dva způsoby, jak se obvykle provádí ocenění půdy. Dotkneme se také důsledků pro majitele domů a hypotéky, kde je pozemek vedle sousední nemovitosti.
oceňování pozemků podle krajů
při nákupu nebo prodeji pozemků existují různé zásadní faktory, které určují tržní hodnotu:
-
umístění
-
stav pozemku
-
velikost zahradní půdy
-
hodnota všech budov na pozemku
-
zda by pozemek usnadnil parkování aut
-
hojnost nebo nedostatek pozemků k prodeji v lokalitě
-
další místní konkurenční faktory
-
zda by mohla získat územní rozhodnutí
majitel-obyvatelé s hypotékou nesplacenou, kteří chtějí prodat pozemky, které obklopují jejich nemovitost musí získat souhlas od svého věřitele. Věřitel bude obvykle vyžadovat částečné splacení původní vypůjčené částky, než uvolní pozemek.
jak si vážit své země
existují dva způsoby oceňování zahradní půdy:
-
stávající užitná hodnota-cena, za kterou lze pozemek prodat za předpokladu, že bude použit pouze pro svůj stávající účel. Například zahradní půda by byla oceněna, jako by měla být prodána jako rozšíření zahrady někoho jiného.
-
alternativní užitná hodnota-hodnota zahradního pozemku s územním plánem. Nejjednodušší způsob, jak vypočítat tuto hodnotu, je porovnat ji s podobnými pozemky s územním rozhodnutím. Budou provedeny úpravy faktorů, jako je nedostatek, umístění a velikost pozemku.
hodnota manželství
pokud se vaše zahrada nachází vedle jiné Zahrady, možná zjistíte, že hodnota obou zahrad dohromady je větší, než kdyby se obě zahrady prodávaly Samostatně. Kombinace obou zahrad dohromady může developerovi umožnit vybudovat na pozemku více nemovitostí, protože se stává větším pozemkem s menším fyzickým omezením, které je třeba zvážit. Například, budete potřebovat pouze jeden vchod, což šetří na využití půdy a umožňuje další jednotky, které mají být postaveny.
ačkoli koncept výpočtu hodnoty manželství není komplikovaný, v praxi se často ukazuje, že je méně přímočarý. Může být těžké najít potřebné spolehlivé důkazy o prodeji. Údaje o zprostředkování domu jsou dobře hlášeny, ale smlouvy o prodeji pozemků mají tendenci být zacházeno s větším soukromím.
v mnoha případech se obchody uzavírají mezi dvěma jednotlivci bez reklamy na pozemek k prodeji. To znamená, že částky často odrážejí to, co si kupující může dovolit, spíše než skutečnou tržní hodnotu.
další úvahy
při oceňování pozemku je třeba vzít v úvahu, zda by pozemek mohl být zajímavý pro jinou stranu. Například zelené pole, které je obklopeno jinými zelenými poli, by nebylo pro developery zajímavé, protože je nepřístupné bez šance na získání územního povolení. Na druhou stranu, zahrada se nachází v městském prostředí, které se nachází vedle jiných zahrad nebo pozemků vhodných pro rozvoj by mohlo být docela cenné, jako územní rozhodnutí je snazší získat vzhledem k tomu, že se nachází v městském prostředí a lze přistupovat prostřednictvím veřejné silnice.
dále, specifika prodeje a dostupná doba vyjednávání mohou ovlivnit dohodnutou částku. Exekutoři, kteří se snaží likvidovat majetek, budou mít zřejmě jiné priority než například vlastníci přilehlých pozemků. Tito lidé možná nemají v plánu prodávat a pravděpodobně by se raději vyhnuli souvisejícímu obtěžování.
dynamika dané situace, spolu s naléhavostí prodeje a preferovaným časovým rozvrhem kupujících a prodávajících nemusí být vždy dobrým zápasem. Jako takový může být prodávající ochoten zvážit nabídky.
pokud uvažujete o prodeji pozemků s územním plánem, zejména tam, kde se jedná o změnu zamýšleného využití, prodejní cena by mohla být ovlivněna. Například změna orné nebo zemědělské půdy na zahradní půdu by mohla pomoci vyhnout se DPH a možná posunout hodnotu vyšší.
omezující smlouvy o prodeji pozemků
za účelem převodu vlastnictví musí být najat advokát nebo zprostředkovatel. Zatímco jsou připraveny příslušné smlouvy o nákupu a prodeji zahradní půdy, měli byste vzít na vědomí příslušné omezující smlouvy. Podmínky mohou zahrnovat snahu vyhnout se nepříjemnému hluku z pozemku, jako jsou nepříjemnosti způsobené potenciálními budoucími stavebními pracemi.
v některých situacích může dojít k nadměrnému ustanovení. To znamená, že vlastník pozemku prodávající pozemek má nárok na platbu, pokud kupující zajistí územní rozhodnutí na pozemku po dokončení převodu a po předem stanovenou dobu.
v některých oblastech může prodávající také chtít vyhradit práva na podloží a nerostné suroviny. Mohou se rozhodnout zahrnout doložky o sportovních právech a případně i vzdušném prostoru.
shrnutí
faktory, které mají vliv na hodnotu zahradní půdy, jsou četné a rozmanité, na které jsme se v tomto článku začali dotýkat.Pokud máte zahradní pozemek, který chcete prodat, kontaktujte nás ještě dnes pro bezplatnou nezávaznou nabídku.