• Articles
• admin

ti z vás, kteří mě osobně znají, vědí, že jsem velkým fanouškem investování do nemovitostí. Ve skutečnosti si myslím, že je to jeden z nejlepších způsobů, jak lékaři dosáhnout finanční svobody.

pasivní příjem poskytovaný takovými investicemi může pokračovat po celý váš život a ve skutečnosti mohou být nejlepší investice ve skutečnosti generační-přesahující váš vlastní život. Největší výhodou investování do nemovitostí je však to, že může okamžitě začít poskytovat peněžní toky a můžete začít okamžitě nahrazovat část svého příjmu.

Existuje Spolehlivý Plán?

půjdu do toho a řeknu to na začátku: neexistuje žádný dokonalý magický vzorec pro to, kolik nájemních nemovitostí potřebujete k odchodu do důchodu, stejně jako neexistuje dokonalý magický vzorec pro to, jak velké musí být vaše akciové portfolio, aby bylo možné odejít do důchodu.

ano, existuje populární pravidlo 4%, ale v žádném případě to není ani záruka. Existuje jen příliš mnoho faktorů, které je třeba zvážit. Na konci dne, vše, co můžete udělat, je udělat vzdělaný odhad, použijte skutečná aktuální čísla, a podívejte se na historii i statistiky.

v tom všem, dělám předpoklad, že nemáte absolutně žádný jiný zdroj příjmů, včetně důchodového portfolia, sociálního zabezpečení a bohatých dětí, které by vás podporovaly.

Kolik Nemovitostí K Pronájmu Tedy Potřebujete?

osobně se rád řídím zkratkou k. I. S. S. – Udržujte to jednoduché, hloupé. To mi pomáhá přijít s velmi jednoduchým, zcela dosažitelným cílem.

pokud jde o odpověď na otázku dne-kolik nájemních nemovitostí potřebujete k odchodu do důchodu? – takhle to dělám:

1. zjistěte, kolik potřebujete v důchodu, abyste pokryli své měsíční výdaje a trochu si užívali života.
2. zjistěte, kolik měsíčních peněžních toků získáte od typické nájemní jednotky / nemovitosti.

• měsíční částka potřebná pro odchod do důchodu ÷ Cash flow na pronájem nemovitosti = počet nájemních nemovitostí, které potřebujete
• peněžní tok = výnosy-výdaje

pro naše účely je příjem převážně z nájemného hrazeného vašimi nájemci. Náklady zahrnují hypotéku, úroky, daně, údržbu, volné místo a celou řadu dalších věcí.

příklad v práci

s ohledem na to vše použijme příklad. Představte si, že je tu muž, který chce zjistit, kolik nájemních nemovitostí potřebuje, aby mohl odejít do důchodu. Budeme mu říkat Ronald Drump. Aby byl odchod do důchodu opět skvělý, potřebuje 8 000 dolarů měsíčně, aby mohl bezpečně odejít do důchodu a mít vše pokryté.

kupuje několik nájemních nemovitostí a všimne si, že v průměru 200 dolarů měsíčně v peněžních tocích na nájemní jednotku. Kolik nemovitostí tedy potřebuje do důchodu? ($200 / jednotka je velmi proveditelná a konzervativní částka. Mám tendenci vidět blíže k $ 300 / jednotka v mém vlastním portfoliu.)

$8,000 ÷ $200 (na nájemní jednotku) = 40 jednotek

tady to máte: pěkné konkrétní číslo, na které můžete střílet. Pokud si koupíte 10-jednotka budova, která poskytuje $ 200 / jednotka v cash flow, to je $ 2000 pro budovu. K dosažení cíle 8 000 $potřebujete pouze tři další podobné budovy. Pasivní příjem nyní pokrývá všechny vaše výdaje.

Nyní vím, co si někteří z vás chytří lidé myslí. Myslíte si, že je to směšně zjednodušující–a máte pravdu. Nezmínil jsem se o zvýšení nájemného, pákovém efektu, daňových výhodách, zvyšujících se výdajích atd.

ale mohu vás ujistit, že pokud budete postupovat podle hrubého vzorce a skončíte s něčím jako 40 jednotkami pod pásem, uděláte něco správně. Budete velmi blízko (nebo spíše minulosti), kde musíte být do důchodu, a jako náš hypotetický Pan Drump, budete na dobré cestě k tomu, aby byl důchod opět skvělý.

snadné? Souhlasíte nebo ne? Mějte své vlastní myšlenky, dejte mi vědět…