Kanadský nákup nemovitosti v USA? Musíš si to přečíst.
statisíce Kanaďanů vlastní majetek v USA – slunné útočiště, aby se dostali pryč od našich těžkých zim, investice do důchodu nebo základna pro práci, studium a cestování.
pokud plánujete následovat v jejich stopách, budete chtít udělat svůj vlastní výzkum a přijmout právní radu, abyste se ujistili, že váš nákup proběhne hladce. Zde je přehled, který vám pomůže začít na vaší cestě.
získání hypotéky na nákup nemovitosti v USA
získání hypotéky je stále populárnějším způsobem, jak si Kanaďané mohou koupit nemovitost v USA. Ačkoli tam byl čas, kdy drtivá většina nákupů byly provedeny přímo, srovnávací síla greenback, spolu s mladšími Kupci, dělá to vhodnější pro mnoho vzít půjčku.
v závislosti na vaší situaci můžete mít možnost vzít hypotéku u banky se sídlem v USA. To by mohlo být chytré řešení, ale pomáhá vědět, že mezi typickými hypotečními produkty v USA a Kanadě existují některé klíčové rozdíly:1
- americké hypotéky mají tendenci trvat déle a potřebují více papírování
- americké poplatky jsou obvykle vyšší a je vyžadována záloha ve výši nejméně 20%
- výpočet úroků funguje odlišně ve srovnání s Kanadou – možná zjistíte, že úroky jsou složeny měsíčně místo pololetních
- americké hypoteční produkty mají tendenci běžet déle než jejich ekvivalenty v Kanadě
HSBC v USA například nabízejí půjčky pro mezinárodní kupce-ale ve srovnání s místními obyvateli přicházejí s různými podmínkami.2 dokumenty potřebné k otevření hypotéky v USA mohou být také docela náročné, kvůli různým finančním předpisům jižně od hranice. Můžete očekávat, že budete potřebovat papírování včetně:3
- kopie pasu
- mezinárodní úvěrová zpráva
- až do 2 let historie zaměstnání a doklad o nedávných platových kontrolách
- 2letá historie pobytu
- daňové podání až do 2 let
- doklad o provedené akontaci plus kupní smlouva a podrobnosti o realitních kancelářích
jednou z alternativních možností je získat hypotéku v Kanadě pro váš majetek v USA. Můžete to udělat s přeshraniční hypotékou, kterou nabízejí některé významné instituce, jako je BMO⁴ nebo RBC⁵. Výhodou této trasy je, že můžete použít místní úvěrovou historii zde v Kanadě, abyste získali nejlepší možné podmínky pro půjčku, a bude pracovat s agenty, kteří mají zkušenosti s pomáháním Candaians nastavit přeshraniční hypoteční produkty.
i s kanadským přeshraničním hypotečním produktem je pravděpodobné, že budete provádět některé platby, například počáteční vklad, jako mezinárodní převod z Kanady do USA. Abyste se ujistili, že za tyto převody s velkou hodnotou neutratíte více, než musíte, je důležité vyzkoušet možnosti levných a spolehlivých mezinárodních plateb. Ačkoli jednoduchá možnost, vaše banka nemusí nabídnout nejlepší hodnotu, kvůli vysokým poplatkům a přirážkám směnných kurzů.
Porovnejte sazby, poplatky a celkové náklady na převody s vaší běžnou bankou proti alternativě, jako je Wise. Wise funguje ve srovnání s bankou jinak a může výrazně snížit náklady na váš převod. Na Středním tržním kurzu není žádná přirážka a za transakci zaplatíte pouze nízký transparentní poplatek. Uvidíme, jestli můžete ušetřit s Transferwise dnes.
nákup nemovitosti v USA k diverzifikaci vašeho důchodového portfolia
zatímco mnoho lidí, kteří kupují nemovitosti v USA, se snaží vyhnout kruté zimě, jiní si vybírají nemovitost v USA jako investici s dobrou hodnotou, o kterou se mohou opřít v důchodu. To by mohla být dobrá sázka-ale budete muset důkladně prozkoumat potenciální výnosy z pronájmu v různých oblastech a podle typu nemovitosti a také zvážit dopad toho, že tak velká část vašeho portfolia bude zabalena do aktiva,které nelze rychle proplatit.
dobrým výchozím bodem pro posouzení vašich možností je podívat se na průměrné ceny domu a nájemného podle města, které jsou k dispozici na webech, jako jsou Numbeo.com. podívejte se na níže uvedené vzorky, abyste mohli začít, a před konečným rozhodnutím si vezměte odbornou radu:
| americký národní průměr Miami | Miami, Florida | San Francisco, California⁸ | Austin, Texas⁹ | |
|---|---|---|---|---|
| pronájem 1 lůžkového apartmánu | centrum města – $ 1,285. 62 mimo centrum města- $1,018.39 | centrum města- $ 1,853. 10 mimo centrum města- $1,346.67 | centrum města – $ 3,440. 94 mimo centrum města- $2,801.91 | centrum města – $ 1,763. 26 mimo centrum města – $1,099.04 |
| pronájem 3 lůžkového bytu | centrum města – $ 2,091. 72 mimo centrum města- $1,636.69 | centrum města – $ 3,310. 00 mimo centrum města- $2,285.50 | centrum města – $ 6,214. 29 mimo centrum města- $4,675.66 | centrum města- $ 2,816. 67 mimo centrum města- $1,798.28 |
| Cena ke koupi bytu (za metr čtvereční) | centrum města – $ 2,586. 87 mimo centrum města – $1,868.64 | centrum města – $ 4,072. 98 mimo centrum města- $2,419.21 | centrum města – $ 12.536 .23 mimo centrum města- $9,480.90 | centrum města – $ 4,283. 59 mimo centrum města- $2,145.15 |
*ceny jsou správné v době výzkumu-3. září 2019. Numbeo poskytuje dynamická data v reálném čase na základě místních znalostí. Tyto údaje se proto často mění. Podívejte se na nejnovější údaje, na webových stránkách Numbeo.
pozor na tyto věci, při koupi nemovitosti v USA
nákup nemovitosti je relativně složitá cesta kdekoli na světě. Při zvažování nákupu v zahraničí také čelíte vyhlídce na Neznámý systém, s potenciálem překvapivých zákonů, procesy a požadavky. Zde je několik věcí, které je třeba přemýšlet o jako součást vašeho výzkumu do nákupu nemovitostí v USA.
US probate laws-and your options 1
nechcete trávit příliš mnoho času obydlením toho, co by se mohlo stát s vaším majetkem po smrti. Pomáhá však vědět, že zákony o dědictví v USA mohou znamenat, že vaši příjemci čelí velkému právnímu vyúčtování, a dlouhé čekání, zatímco všechna aktiva jsou zmrazena, než mohou zdědit váš domov v USA.
existují kroky, které můžete podniknout, abyste se tomuto problému vyhnuli, jako je nákup nemovitosti a její umístění do přeshraniční důvěry (CBT). To usnadňuje předání majetku, aniž by byl uvězněn v dědictví, a může snížit náklady a potíže. Vezměte příslušnou právní radu od kanadského přeshraničního daňového specialisty, abyste zjistili, zda je to pro vás to pravé.
Realitní a právní poplatky Chcete-li vědět O11
podle amerických pravidel jsou náklady na koupi nemovitosti rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího. Jako kupující budete platit v oblasti 2.5% z hodnoty nemovitosti, na pokrytí právních poplatků, vyhledávání titulů, pojištění a poplatek za záznam. Náklady vzniklé při prodeji nemovitosti jsou ještě vyšší. Pokud přijdete prodat nemovitost, budete chtít rozpočet na poplatky kolem značky 7.5% -8%.
pochopte 183denní pravidlo, abyste se vyhnuli daňovým komplikacím 12
poslední poznámka, Pokud plánujete strávit značný čas v USA po dokončení nákupu nemovitosti. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům týkajícím se imigrace a daní v USA. Zvláště stojí za zmínku, že budete považováni za daňového rezidenta v USA, pokud tam strávíte více než 183 dní v roce. Můžete být dokonce považováni za daňového rezidenta v USA, pokud trávíte méně času než ve svém novém domově, na základě vaší minulosti 3 let historie, pod takzvaným „podstatným testem přítomnosti“. Ujistěte se, že děláte domácí úkoly, pokud doufáte, že zůstanete v USA několik měsíců v roce, abyste se vyhnuli daňovým komplikacím.
pokud plánujete koupi nemovitosti v USA, abyste mohli začít nový život jako snowbird-nebo jako investice do budoucnosti – je to vzrušující doba. Ujistěte se, že váš výzkum do právní a praktické důsledky nákupu, včetně nalezení nejlevnější způsoby, jak spravovat své peníze během nákupu i mimo něj. Podívejte se na Wise, a moudrý multi-měna borderless účet zjistit, zda můžete ušetřit čas i peníze na vaše mezinárodní platby.
zdroje:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
všechny zdroje poslední kontrola 3 září 2019
tato publikace je poskytována pouze pro obecné informační účely a není určena k pokrytí všech aspektů témat, kterými se zabývá. Není zamýšleno jako rada, na kterou byste se měli spolehnout. Před přijetím nebo zdržením se jakékoli akce na základě obsahu této publikace musíte získat odbornou nebo odbornou radu. Informace v této publikaci nepředstavují právní, daňové ani jiné odborné poradenství společnosti TransferWise Limited nebo jejích přidružených společností. Předchozí výsledky nezaručují podobný výsledek. Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani záruky, ať výslovné nebo předpokládané, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.