• Articles
• admin

co je potřeba k převodu Listiny v Texasu?

většina Texaských majetkových listin má stejné obecné požadavky na dokončení převodu listiny z jedné osoby nebo subjektu na druhou.

mějte na paměti, že některé požadavky na konkrétní skutky v Texasu se liší od požadavků jiných států.

Zjednodušeně řečeno, k převodu vlastnického práva v Texasu budete potřebovat řádně připravený skutek následovně:

změnit název na vlastnictví titulu listiny

Chcete-li začít s, je užitečné pochopit, jak jsou strany identifikovány na listině použité ke změně názvu na vlastnictví titulu.

1. Zadavatel je osoba, která prodává, převádí nebo uděluje vlastnictví nemovitosti novému vlastníkovi.
2. novým vlastníkem je příjemce grantu. Jedná se o osobu, která kupuje nebo přijímá nárok na nemovitost.

užitečné informace: může existovat tolik grantů nebo příjemců grantů, kolik je třeba. Neexistuje žádný limit. Nicméně, většina okresních úředníků bude účtovat příplatek, pokud existuje více než 5 noví majitelé.

listina musí uvést celé jméno současného vlastníka .

jméno současného vlastníka se musí přesně shodovat se jménem současného vlastníka, jak je uvedeno v zápisech o okresních listinách. Pokud je například prostřední jméno současného vlastníka na aktuální listině, mělo by být prostřední jméno na nové listině. Je velmi důležité, aby jména přesně odpovídala.

dobré vědět: Většinou, poskytovatelem v nové listině by měla být stejná osoba, která je v předchozí listině jmenována jako příjemce grantu, pokud tato osoba nezemře. Pokud je tato osoba zesnulá, možná budete potřebovat čestné prohlášení o dědictví, zkušební vůle nebo podobný soudní příkaz.

ověřte totožnost poskytovatele

protože podvody s identitou jsou v těchto dnech velmi časté, je pro ověření totožnosti osoby podepisující dokument nutná správná identifikace. Notář by měl před notarizací dokumentu vyžadovat vládní průkaz totožnosti s fotografií.

dokument musí být podepsán současným vlastníkem nemovitosti před notářskou veřejností, aby se zabránilo krádeži identity a krádeži titulu. To vyžaduje zákon.

užitečné informace: povinností notáře je ověřit, že osoba podepisující dokument je osoba, jejíž jméno je na dokumentu uvedeno. Není však povinností notáře provést vyhledávání titulu nebo ověřit, že osoba podepisující dokument skutečně vlastní nemovitost.

celé jméno současného vlastníka na nové listině musí odpovídat identifikaci fotografie této osoby.

dobré vědět: Pokud se jméno vlastníka na aktuální listině a na ID fotografie neshoduje, můžete použít frázi „také známý jako“ nebo „aka“ nebo „dříve známý jako“, pokud došlo ke změně právního jména, například při rozvodu. Případně budete možná muset použít čestné prohlášení.

pokud bylo jméno současného vlastníka legálně změněno, možná budete chtít podat listinu ukazující změnu názvu. Lze použít záruční listinu, která převede nemovitost ze „starého jména“ na „nové jméno“. To by mělo být provedeno co nejdříve po změně názvu, než ztratíte identifikaci s fotografií se starým jménem.

jedno a totéž čestné prohlášení

správné hláskování jména současného vlastníka je nutné k udržení řetězce vlastnictví nemovitosti. Jméno osoby podepisující listinu se musí shodovat se jménem uvedeným v aktuální listině v evidenci majetku. Pokud tomu tak není, možná budete muset podat jedno a stejné čestné prohlášení vysvětlující, proč se jména liší.

čestné prohlášení o totožnosti

jedno a totéž čestné prohlášení nebo čestné prohlášení o totožnosti lze použít v Texasu, pokud současný majitel změnil své jméno nebo pokud došlo k chybě v pravopisu jména současného vlastníka v jeho listině. To je běžný problém.

pokud bylo jméno současného vlastníka v jeho skutku napsáno špatně, může být nutné, aby tato osoba podepsala čestné prohlášení o totožnosti, že je“ jedna a tatáž “ osoba. Čestné prohlášení musí uvést, že jeho jméno bylo napsáno špatně. To však lze použít pouze pro drobné změny.

při zápisu do krajských záznamů by čestné prohlášení mělo dokončit řetězec vlastnictví současnému vlastníkovi.

čestné prohlášení o dědictví

dalším běžně používaným čestným prohlášením je čestné prohlášení o dědictví. Tento dokument se používá k identifikaci dědiců zesnulého vlastníka nemovitosti k dokončení řetězce vlastnictví od zesnulého vlastníka k jeho dědicům.

čestné prohlášení o dědictví lze použít, pokud osoba, jejíž jméno je uvedeno na aktuální listině k majetku, je zesnulá. Tato vlastnost se běžně nazývá „dědický majetek“. Řádně připravené čestné prohlášení o dědictví by mělo legálně identifikovat dědice zesnulého majitele, aby mohl být dědic převeden.

Čí Adresa by měla být na majetkové listině?

Obecně platí, že adresa současného vlastníka, který převádí nemovitost, nemusí být uvedena v nové majetkové listině. Ve většině případů současný majitel převede nemovitost a přestěhuje se do jiné nemovitosti a adresa této osoby se změní.

dobré vědět: Pokud si současný vlastník vyhrazuje zástavní právo prodejce, životní majetek, minerální zájem, nebo jiný zájem o nemovitost, doporučuje se, aby byla do listiny zahrnuta adresa současného vlastníka.

na druhé straně musí být poštovní adresa příjemce grantu v Listině. Je vyžadována Poštovní adresa. Toto je adresa, na kterou budou zasílány daňové faktury. Pokud se vyskytne problém s majetkem, bude to Adresa, na kterou město, kraj nebo stát zašle oznámení.

jako nový vlastník nemovitosti bude za nemovitost odpovědný příjemce grantu a kraj musí znát poštovní adresu této osoby. Adresa může být poštovní schránka. Většina okresních daňových úřadů nebude posílat daňové účty na adresy mimo USA.

Poznámka: Pokud se změní Poštovní adresa příjemce grantu, měl by příjemce grantu oznámit novou adresu finančnímu úřadu, ale nemusíte podat změnu adresy u okresního úředníka.

terminologie v majetkové listině

je užitečné seznámit se s terminologií používanou v majetkových listinách.

všechny majetkové Listiny musí jmenovat poskytovatele, příjemce grantu a popis nemovitosti.

kromě toho musí všechny skutky uvádět protiplnění, které je důvodem převodu.

musí být uveden popis převedeného majetku. V ideálním případě by měl být popis nemovitosti použitý v předchozí listině použit v nové listině přesně bez podstatných změn. Pokud je nemovitost rozdělena, může být vyžadován průzkum a povolení od krajského daňového úřadu.

listina by měla mít odstavec s názvem: rezervace z přepravy. Listina by měla mít také odstavec s názvem: výjimky z přepravy a záruky. To je místo, kde poskytovatel uvádí položky, které jsou vyloučeny ze záruky titulu.

úvaha

zákon vyžaduje, aby všechny skutky s nemovitostmi měly to, co se nazývá „úvaha“, aby byly platné a vymahatelné. Úvaha je věnována převodu majetku. Úvahou může být platba v hotovosti, poskytování služeb nebo dar. Něco je třeba uvést jako úvahu.

co je dobré vědět: většina skutků uvádí, že protiplnění je “ 10,00 dolarů v hotovosti a jiné dobré a hodnotné protiplnění.“Z právního hlediska to znamená, že prodávající obdržel nejméně 10 dolarů před podpisem smlouvy.
tato věta se používá tak, aby celá částka zaplacená za nemovitost nebyla uvedena do veřejných záznamů, aby ji mohli vidět všichni. Používá se také k prokázání, že převod nemovitosti není darem. Dary mohou vyžadovat zaplacení darovací daně.
tato věta je určena pro soukromí prodávajícího a kupujícího. Plná částka zaplacená za nemovitost nemusí být uvedena v Listině.

úvahou mohou být peníze zaplacené v minulosti, současnosti nebo budoucnosti. Mohou to být také služby poskytované v minulosti, současnosti nebo budoucnosti. Bez ohledu na to, co nebo kdy je zaplaceno, musí existovat určitá úvaha, která zabrání tomu, aby byl převod považován za dar.

skutek může uvádět, že protiplnění je „láska a náklonnost“ nebo podobná slova, pokud je majetek darem, nebo může jednoduše uvést „dar“ jako protiplnění, pokud se jedná o charitativní dar.

užitečné informace: dárkové listiny mohou vyžadovat darovací daně. Před provedením převodu dárků se poraďte se svým daňovým poradcem.

Poznámka: Pokud je hypotéka použita k nákupu nemovitosti, hypoteční společnost obvykle vyžaduje, aby částka hypotéky byla uvedena v úplatné části listiny tak, aby zástavní právo hypoteční společnosti bylo uvedeno na listině.

rezervace z přepravy

majetková listina by měla obsahovat odstavec pro zadavatele, který specifikuje jakékoli výhrady z přepravy. Ve většině skutků je v odstavci uvedeno slovo „Žádný“. Mezi nejčastější výhrady z přepravy však patří zástavní právo prodávajícího, minerální práva nebo životní majetek.

rezervace nerostných surovin

nejčastější rezervací je rezervace nerostných surovin, což znamená, že Zadavatel / prodávající si ponechává nebo vyhrazuje práva nerostných surovin k nemovitosti.

dobré vědět: Fráze „minerální práva“ zahrnuje “ veškerou ropu, plyn a další minerály v, na, nebo pod povrchem nemovitosti.“

pokud si zadavatel chce zachovat práva na ropu a plyn, měla by být Rezervace nerostů v rezervacích od odstavce převodu listiny o zachování minerálního zájmu.

pokud si zadavatel vyhrazuje práva na nerostné suroviny, veškerá práva na nerostné suroviny vlastněná zadavatelem jsou automaticky převedena na příjemce grantu.

zástavní právo dodavatele

pokud je některá část nemovitosti financována buď poskytovatelem / prodávajícím nebo hypoteční společností, obvykle je v Listině vyhrazeno zástavní právo dodavatele. Zástavní právo dodavatele se používá k zajištění slibu zaplatit za nemovitost.

Life Estate

další běžnou výhradou v listině je Life Estate. To je, když si poskytovatel ponechává právo užívat nemovitost po zbytek života této osoby. Může být použit v Listině Lady Bird, která je také známá jako listina o vylepšeném životě.

výjimky z přepravy a záruky

dalším odstavcem listiny jsou „výjimky z přepravy a záruky“.

většina listin uvádí v tomto odstavci následující standardní výjimky:

platně existující věcná břemena, práva na cestu a normativní práva, ať už jde o záznam nebo ne; všechny v současné době zaznamenané a platně existující nástroje, jiné než převody majetku povrchových poplatků, které ovlivňují majetek; a daně za běžný rok, které příjemce grantu převezme a souhlasí s tím, že zaplatí, a následná hodnocení za tento a předchozí roky v důsledku změny ve využívání půdy, vlastnictví, nebo obojí, jehož platba předpokládá. Příjemce grantu se zavazuje zaplatit všechny daně z nemovitosti za běžný a následující rok.

toto se označuje jako standardní klauzule výjimek. To znamená, že uvedené položky jsou v Listině vyloučeny nebo vyloučeny ze záruky vlastnictví.

to znamená, že Zadavatel / prodávající nezaručuje ani nezaručuje, že uvedené položky nebudou pro příjemce grantu problémem.

pokud je například na pozemku viditelná silnice, je ze záruky vyloučena.

kromě toho jsou ze záruky vyloučeny veškeré dokumenty uvedené v listinách.

užitečné informace: příjemce grantu / kupující bude muset platit současné a budoucí daně. Pokud dojde k vrácení daně způsobené užíváním nemovitosti příjemcem grantu, bude muset zaplatit dodatečnou daň.

Poznámka: Tyto výjimky nebo vyloučení ze záruky jsou důvodem, proč by měl příjemce grantu, který platí peníze za nemovitost, provést vyhledávání titulu a získat průzkum nemovitosti, pokud příjemce grantu nezná nemovitost nebo poskytovatele.

podepisování a podání majetkové listiny

listina musí být podepsána poskytovatelem před notářem-bez výjimek – Osoba s plnou mocí může být schopna podepsat poskytovatele, za předpokladu, že Poskytovatel je naživu. Notář by měl potvrdit, že Poskytovatel je naživu, než notarizuje dokument pomocí plné moci.

užitečné informace: Texas nevyžaduje svědky podpisu listiny. Některé státy vyžadují svědky, ale Texas nevyžaduje svědky.

příjemce grantu nemusí dokument podepsat. Poskytovatel však někdy může chtít, aby příjemce grantu podepsal dokument, aby potvrdil, že příjemce grantu přečetl listinu a přijal všechna jeho ustanovení. To může zahrnovat klauzuli AS IS, minerální rezervace, životní majetek, nebo zástavní právo dodavatele. Ale, to není nutné, aby příjemce podepsat. Je pouze nepovinné, aby příjemce grantu podepsal listinu.

poté, co byla listina řádně připravena, podepsána poskytovatelem a notářsky ověřena, měla by být co nejdříve podána u okresního úředníka v evidenci nemovitostí pro kraj, ve kterém se nemovitost nachází. To má zabránit poskytovateli v opětovném prodeji nebo převodu.

listina by měla obsahovat prohlášení:“po záznamu návrat na:“

toto prohlášení říká okresnímu úředníkovi jméno a adresu osoby, které má být listina zaslána po jejím zaznamenání. Toto jméno a adresa může být kdokoli, ale obvykle je to Grantee. Pokud existuje více než jeden příjemci grantu, úředník jej zašle pouze na jednu adresu. Adresa by měla být uvnitř USA. Většina úředníků nebude posílat poštu mimo USA.

užitečné informace: pokud je listina podána osobně, úředník ji obvykle podá, zaznamená a předá zpět osobě, která ji podepsala. Úředník může vyžadovat identifikaci fotografie, než ji můžete osobně podat.

bude účtován poplatek za záznam nebo podání účtovaný Krajským úředníkem. Tento poplatek je obvykle od $ 15 na $ 40 v závislosti na kraji. Použijte pokladní šek nebo peněžní poukázku splatnou okresnímu úředníkovi. Většina úředníků nepřijímá osobní šeky.

mějte na paměti, že většina krajských úředníků odmítne nebo nepodá dokument, který není řádně notářsky ověřen, není čitelný nebo není podán se správným registračním poplatkem.

dobré vědět: okresní úředníci nezkoumají titul. Jen proto, že úředník podá vaši listinu, neznamená, že skutečně vlastníte nemovitost. To jen znamená, že listina byla podána.

pokud Poskytovatel vlastnil nemovitost, když podepsal smlouvu, vlastníte nemovitost, jakmile byla podepsána. Titul se přenáší podpisem dokumentu. Podání dokumentu u krajského úředníka jen dělá to veřejný záznam pro svět vidět. Podání má zabránit poskytovateli v opětovném převodu nemovitosti. Podání je pro vaši ochranu. Ujistěte se, že podat svůj skutek ASAP.

řetězec vlastnictví

vlastnost připravená listina je nezbytná k udržení řetězce vlastnictví nemovitosti.

řetěz titulu je záznam veškerého majetku počínaje státem Texas až po současného vlastníka. Řetězec titulu musí propojit každého současného vlastníka s minulým vlastníkem počínaje státem Texas.

například veškerý majetek v Texasu byl původně ve vlastnictví vlády. Vláda převedla pozemek na osobu a, který převádí na osobu B, kdo zemře a ponechá ji osobě C, kdo si vezme D, ztratí majetek při rozvodu s D, D si vezme E, D a e prodat F, a tak dále. Řetězec od vlády K F by měl být kompletní. Pokud tomu tak není, je problém s řetězcem titulu a titul společnost nemusí pojistit nárok na nemovitost.

převod vlastnictví v Texasu

Texas majetkové listiny mohou mít specifické požadavky, které se liší od ostatních států. Je to dobrý nápad, aby vaše skutky připravené Texas licencované realitní právník, když máte v plánu na převod vlastnictví. Chyby mohou být obtížné a / nebo nákladné opravit, jakmile listina byla podána v evidenci majetku.

Máte-li jakékoli dotazy, zavolejte právníkovi Scottovi Steinbachovi na číslo 972-960-1850. Za váš hovor se neplatí žádný poplatek.