• Articles
• admin

v minulém týdnu článku jsme hovořili o financování a kolik akontace je zapotřebí pro triple-net (NNN) pronájem investice do nemovitostí. Tento týden se zaměříme na to, jak je váš peněžní tok nebo návratnost investic (ROI) ovlivněn vaší volbou koupit s veškerou hotovostí, využít výměnu 1031 nebo získat půjčku na nemovitost. Všechny tři ovlivňují váš měsíční příjem, návratnost investic a výsledek investice.

All-Cash Transaction & Cap Rate

míra kapitalizace (cap rate) je úroveň návratnosti vlastního kapitálu z vaší investice a je vypočítána na základě plné hotovosti. V absolutní NNN leasing nemovitosti hotovostní transakce, cap rate porovná kupní cenu nemovitosti k příjmu (nájemné), které generuje. Proto je vaše návratnost investic jednoduše maximální sazbou nebo přijatým nájemným, protože obvykle neexistují žádné výdaje pronajímatele. Když vezmete v úvahu mnoho daňových výhod a přírůstkové zvýšení nájemného po dobu 10 až 20 let, 6% maximální sazba může nakonec činit 8-10% výnos.

příklad: $ 100,000 (čistý provozní příjem) / $ 1,667,000 (kupní cena) = 6,00% Cap sazba

získání dluhu & Cash-on-Cash Return

při získávání dluhu k získání investice NNN je cílem zajistit nejlepší dostupné finanční podmínky pro získání nejvyššího výnosu cash-on-cash (COC). Když si vezmete půjčku, úroková sazba z dluhu má více co do činění s CoC a dlouhodobou hodnotou investice, spíše než s konkrétní sazbou stropu. Váš výnos je částka hotovosti, kterou obdržíte (nájemné mínus dluhová služba) dělená částkou původně investované hotovosti.

například, pokud nájemné vydělané je $ 110,000 a vaše dluhová služba je $ 50,000, váš peněžní tok je $ 60,000 . Pokud byla vaše záloha $ 1,000,000, váš návrat CoC by byl $ 60k / $ 1mm = 6% Cash-on-Cash.

daňové výhody Přidat k celkovému výnosu

pro podrobnější výpočty můžete posoudit celkovou návratnost nebo vnitřní míru návratnosti (IRR). Pokud ROI označuje celkový růst od začátku do konce, IRR identifikuje roční tempo růstu. Tento výpočet je méně přímočarý, ale v nejjednodušších termínech, můžete přidat Hlavní výplatu a zahrnout jakékoli odpisy daní, jako jsou odpisy, dostat se do IRR. Užívání odpisů a dalších daňových výhod z vaší investice by mohlo změnit vaše před zdaněním 6% na 8-10% IRR. Několik technik úspory daní, které mohou zachovat kapitál a zvýšit roční IRR, zahrnují:

• pokud žijete v jednom z devíti států bez státní daně z příjmu a kupujete zde komerční nemovitost, můžete zvýšit svůj výnos.
• využijte výměnu 1031, což je prakticky bezúročná půjčka od vlády. To vám umožní „vyměnit“ 100% zisku nebo kapitálových zisků z prodeje jedné komerční nemovitosti na podobnou investiční nemovitost (nebo tři)-odloženou daň – do 6 měsíců od prodeje vaší staré nemovitosti.
• zvažte odpisy segregace nákladů (CSD). To drasticky urychluje odpisy některých stavebních nákladů za pět, sedm nebo 15 let oproti 27,5 nebo 39 let. Tím se dosáhne významných daňových úspor na nových i stávajících budovách a uvolní se kapitál pro okamžitý peněžní tok.

Chcete-li to zabalit-Najděte svou ideální investici NNN s nejvýhodnější ROI

jak můžete vidět, existuje mnoho způsobů, jak využít svůj kapitál k investování do nájemních nemovitostí NNN. Můžete zaplatit veškerou hotovost, uzavřít komerční hypotéku a / nebo využít kombinaci daňových strategií, včetně výměny 1031. Vzhledem k tomuto pestrému výběru je nejúčinnější a obezřetnější zapojit poradce kupujícího Westwood Net Lease, který vám pomůže najít ideální investici NNN s nejvýhodnější ROI.

bez nákladů na vás, Westwood advisors lokalizovat vlastnosti, které splňují vaše finanční a životní styl cíle, provádět podrobná hodnocení a používat nástroje finanční analýzy určit cashflow předem, takže neexistují žádná překvapení a poskytují nejbližší stanovení návratnosti investic pro každou vlastnost. Náš tým také spolupracuje na národní úrovni s renomovanými hypotečními makléři a profesionály v oboru a zůstává s vámi po celou dobu transakce od vyhledávání nemovitostí po uzavření. Ušetřete čas a moudře investujte tím, že nás dnes kontaktujete pro nezávaznou bezplatnou konzultaci. 314-997-5227