Jak udělat hotovostní nabídku na dům-s hotovostí nebo bez hotovosti
hotovost je králem pro mnoho prodejců dnes
pokud dnes lovíte dům, je pravděpodobné, že budete soutěžit s ostatními kupujícími o stejnou nemovitost.
nabídka hotovosti je často skvělý způsob, jak zlepšit své šance v nabídkové válce. A dnes, existují dokonce i společnosti, které podpoří hotovostní nabídku pro kupující bez dostatečných úspor, aby to šli sami.
ale je nabídka hotovosti-s vlastními prostředky nebo bez nich – opravdu dobrý nápad? A jak to funguje v praxi? Zde je to, co by kupující měli vědět.
zkontrolujte, zda máte nárok na hypoteční úvěr (30. Prosince 2021)
v tomto článku (přeskočit na…)
- jak funguje nabídka hotovosti
- jak udělat nabídku hotovosti
- nabídka hotovosti bez placení hotovosti
- výhody placení hotovosti
- nevýhody placení hotovosti
- nabídka hotovosti FAQ
jak funguje nabídka hotovosti
nabídka hotovosti na dům je velmi jednoduchá: najdete požadovanou nemovitost a poté předložíte nabídku na její koupi přímo, bez hypotečního úvěru. Prostředky obvykle pocházejí z úspor, prodej stávajícího domu, nebo dárkové peníze.
Všimněte si, že „hotovostní nabídky“ obvykle nejsou placeny studenou tvrdou hotovostí. Peníze téměř vždy mění ruce prostřednictvím pokladního šeku nebo bankovního převodu.
„tradiční hotovostní nabídka je uvedena ve Smlouvě o koupi domu bez půjčky,“ říká Elizabeth Boese, Realitní kancelář s Coldwell Banker Realty.
“ kupující bude ještě dát dolů seriózní peníze, jakmile jsou na základě smlouvy jako vklad do částky, kterou dluží za domov. Zbytek peněz bude obvykle převeden na titulní společnost těsně před zavírací dobou, “ vysvětluje.
než provedete vážný vklad peněz, budete muset prokázat “ doklad o finančních prostředcích – – důkaz, že máte k dispozici dostatek likvidní hotovosti na nákup nemovitosti.
obvykle budete muset zobrazit bankovní výpisy a potvrzení od vaší banky nebo finanční instituce.
jak udělat hotovostní nabídku na dům
existuje několik kroků spojených s nákupem v hotovosti:
- najděte si dům na prodej, který se vám líbí, a proveďte nabídku v hotovosti. Odborníci důrazně doporučují vytvořit nabídku s pomocí realitní agent a / nebo realitní právník
- dohodněte se na kupní ceně s prodávajícím (to se může lišit od požadované ceny)
- ukažte důkaz o finančních prostředcích poskytnutím písemného potvrzení od vaší banky a bankovních výpisů
- plaťte za profesionální domácí inspekci a hodnocení, které odborníci důrazně doporučují chránit se před nákupem vadného majetku nebo platbou více, než stojí za to. Na konkurenčním trhu s nákupem domů se někteří rozhodnou vzdát se pohotovostní nebo inspekční události hodnocení
- za předpokladu, že neexistují žádné problémy po inspekci nebo posouzení, obě strany podepíší nabídku / kupní smlouvu
- nechte si účet úschovy otevřít titulní společností nebo právníkem a vložte svůj dohodnutý vážný vklad na vázaný účet
- získejte zprávu o titulu, „která zajistí, že čistý titul bude doručen při uzavření,“ říká Michael J.Romer, řídící partner Romer Debbas LLP. „Jakmile je titul vymazán, strany přistoupí k uzavření“
- vložte zbytek své hotovosti na vázaný účet. Tyto prostředky budou poskytnuty prodávajícímu při uzavření a vlastnictví (ve formě listiny) bude převedeno na vás
za předpokladu, že máte k dispozici likvidní hotovost na přímý nákup domu, mohou se tyto prodeje rychle uzavřít-často během několika dnů.
jak učinit hotovostní nabídku-bez placení hotovosti
Hotovostní Nabídky jsou na trhu prodávajícího často konkurenceschopnější. Mohou dát kupujícím skutečnou výhodu v dnešní bezohledné realitní scéně.
ale ne každý má dost peněz, aby takovou nabídku. To by mohlo být obzvláště obtížné pro první kupující domů, kteří nejsou schopni použít výnosy z prodeje současného domu.
ale může existovat způsob, jak učinit nabídku v hotovosti, aniž by skutečně platila hotovost.
peněžní nabídka možnosti financování
někteří kupující získat společnost platit v hotovosti jejich jménem, a pak zaplatit společnost zpět pomocí hypotečního úvěru.
zde je návod, jak to obvykle funguje:
- společnost staví peníze za vaši nabídku z vlastních zdrojů
- tyto společnosti obvykle slibují rychlé uzavření (za pouhých 72 hodin u některých)
- to pravděpodobně zapůsobí na prodejce, aby přijal vaši hotovostní nabídku, což vám může pomoci vyhnout se nabídkové válce s ostatními kupujícími
- po dokončení transakce je dům držen společností, zatímco vy dokončíte Hypoteční financování věřitelem podle vašeho výběru
- společnost prodá vám dům a zaplatíte za něj schváleným hypotečním úvěrem
jedná se o relativně nová možnost, kterou nabízejí společnosti jako Ribbon, Homeward nebo Accept.as.
pokud potřebujete nejprve prodat svůj stávající domov, „tyto společnosti mohou také uzavřít smlouvu o koupi vašeho současného domu, což vám umožní předložit, že budete mít k dispozici hotovost, když je čas, abyste se zavřeli jako kupující,“ říká Bruce Ailion, realitní právník a Realitní kancelář.
měli byste použít finanční nabídku v hotovosti?
to není pravda ‚peněžní nabídku,‘ protože jste stále skončit s hypotečním úvěrem a musí platit úroky z nákupu domů. Může to však být způsob, jak obejít některé výzvy nákupu na dnešním horkém trhu.
„tyto společnosti jsou podobné tvrdé peníze věřitelé v tom, že peníze, které potřebujete k dispozici, ale za vysokou cenu,“ varuje Ailion.
podle Romera se poplatky, které společnosti, jako jsou tyto, účtují za podporu vaší Hotovostní Nabídky, často pohybují od 1 do 3 procent hotovosti.
“ nejlepším kandidátem pro práci se společností zajišťující hotovost je kupující, který potřebuje financování k dokončení transakce, ale konkuruje jiným nabídkám, které mohou být v hotovosti. Společnosti jako Ribbon mohou převést vaši kontingentní nabídku na nabídku all-cash/quick-close, aby ji posunuly přes cílovou čáru, “ dodává Romer.
Khari Washington, Realitní A hypoteční makléř s 1. United Realty & hypotéka, Inc., upozorňuje, že tato strategie nemusí být nutně slam dunk.
“ někteří prodejci nepovažují tyto skutečné peněžní nabídky – vidí je spíše jako nabídky tvrdých peněz, které jsou sporné. Takže vaše nabídka nemusí být přijata, “ říká.
zkontrolujte, zda máte nárok na hypoteční úvěr (30. Prosince 2021)
výhody nákupu domu s hotovostí
Hotovostní Nabídky se obvykle uzavírají rychleji a zahrnují méně potíží pro obě strany.
“ prodávající se nemusí obávat, že vám bude odepřeno financování bankou. To vám může poskytnout výhodu při koupi domu a přijetí vaší nabídky, “ říká Ralph DiBugnara, prezident Home Qualified.
a co víc, Platba v hotovosti vám může poskytnout flexibilitu pro odstranění finanční události z vaší nabídky.
to znamená, že prodej domů nezávisí na vaší schopnosti získat schválení hypotéky-takže je to pro prodejce jistější sázka.
“ prodejci nemají rádi nepředvídané události, protože nechtějí, aby kupující zrušili. Zejména na tomto trhu, kde může prodávající získat více nabídek, může být obtížné, aby prodávající musel dům znovu uvést na trh, pokud je jejich vybranému kupujícímu odepřen hypoteční úvěr, “ dodává Boese.
jako kupující, takže nabídka v hotovosti znamená, že nemusíte projít hypoteční předběžné schválení, upisování a další časově náročné kroky procesu nákupu domů.
Plus, pokud si koupíte nový domov přímo, faktory, jako je vaše kreditní skóre a kreditní historie nezáleží.
kupující v hotovosti často také šetří peníze na závěrečných nákladech. Když platíte v hotovosti:
- nemusíte platit poplatky hypotečnímu věřiteli
- nejste povinni platit za posouzení
- neexistuje žádný zájem platit na hypotečním úvěru
- poplatky zaplacené titulní společnosti a / nebo advokátovi mohou být nižší, protože neexistují žádné úvěrové dokumenty, které by se vypořádaly s
kupující v hotovosti mohou také zkrátit dobu uzavření. Mnoho věřitelů obvykle potřebuje 30 dní na uzavření. Ale kupující v hotovosti mohou někdy zavřít během několika dní.
“ transakce v hotovosti může být uzavřena, jakmile je titul potvrzen. K tomu může dojít až za sedm až 10 dní, “ poznamenává Ailion.
nevýhody provedení nabídky all-cash
samozřejmě, že existují určité nevýhody k provedení nabídky all-cash. Největší výzvou je přijít s penězi, což může vyčerpat vaše úspory a finanční zdroje.
“ hlavní nevýhodou kupujícího je, že snižuje jejich likviditu. Do tohoto nákupu mohou vázat všechny nebo téměř všechny své dostupné prostředky, což je může finančně zranit, pokud potřebují hotovost rychle, “ říká Ailion.
mějte na paměti, že náklady na vlastnictví domu se nezastaví, když zavřete prodej. Budete mít spoustu průběžných výdajů, jako:
- daně z nemovitostí
- pojištění majitelů domů
- opravy
- údržba
- vybavení
- HOA poplatky (pokud je to možné)
a chcete si být jisti, že máte zbytky hotovosti v nouzovém fondu. Vyčerpání vašich úspor na nákup domů by vás mohlo ohrozit, pokud se objeví například neočekávané účty za lékařskou péči.
Platba v hotovosti také znamená, že nebudete moci využít odpočet úroků z hypotéky z vašich federálních daní z příjmu(což je povoleno pouze v případě, že si rozdělíte odpočty).
poslední nevýhodou je, že budete vázat všechny nebo většinu svých peněz v oblasti nemovitostí. I když to nemusí být nutně špatná věc, mohlo by to omezit vaši příležitost investovat do aktiv s vyšší návratností.
v současné době platí většina hypotečních dlužníků úrokovou sazbu pod 4%. Akcie, dluhopisy, podílové fondy a další aktiva mají často míru návratnosti výrazně nad touto úrovní.
mnoho majitelů domů se rozhodlo financovat svůj nákup domů a místo toho vložilo své úspory do takových investic, protože vidí větší čistou návratnost.
správný krok samozřejmě závisí zcela na vašich osobních financích a dlouhodobých cílech. Pokud si nejste jisti, co je pro vás nejlepší, promluvte si s důvěryhodným finančním poradcem.
zkontrolujte způsobilost hypotečního úvěru (Prosinec 30th, 2021)
hotovostní nabídka FAQ
obecně platí, že nabídka v hotovosti je téměř vždy konkurenceschopnější než nabídka s financováním. Advokát Bruce Ailion říká: „prodávající vnímá nabídku hotovosti příznivě, protože neexistuje riziko, že kupující nebude schopen transakci uzavřít. Prodej v hotovosti, proto, obvykle má pro prodejce větší hodnotu než nabídka s vyšším financováním. Představuje vyšší úroveň bezpečnosti.“Provedení nabídky v hotovosti však může snížit vaši likviditu, což vás může finančně zranit, pokud po prodeji potřebujete hotovost rychle z neočekávaného důvodu.
Ano, nabídky za všechny peníze mohou propadnout. K tomu může dojít, například, pokud máte profesionální domácí inspekci a jsou zjištěny závady, nebo pokud jsou problémy s vlastnictvím nemovitosti, které je třeba vyřešit. Prodávající může také odmítnout nabídku hotovosti, pokud nedůvěřuje zdroji finančních prostředků.
kupující v hotovosti platí uzavírací náklady stejně jako kupující s hypotečním financováním. „Běžné náklady na uzavření v nabídce hotovosti zahrnují pojištění titulu a vyhledávání, právní a / nebo úschovy poplatky a případně daně z převodu na straně kupujícího. Nákup v hotovosti je však obecně levnější než nákup s financováním, protože při uzavření nejsou splatné žádné poplatky spojené s hypotékou, “ říká právník Michael Romer.
nákup domu s fyzickou hotovostí je legálně povolen, pokud jej prodávající přijme. Není to však norma. „S výjimkou požadavků na podávání zpráv IRS, žádné zvláštní zákony zakazují hotovostní transakce s nemovitostmi, i když je to velmi neobvyklé a nedoporučuje se. Hotovost je skutečně král, ale prodejci budou téměř vždy chtít, aby pocházela z banky a ne z kufru, “ vysvětluje právník Michael Romer.
transakce v hotovosti může být uzavřena, jakmile bude potvrzeno pojištění titulu a titulu. To se může stát za pouhých sedm až 10 dnů, podle Bruce Ailiona, realitní právník.
při nákupu domu s hotovostí se nevyžaduje hodnocení. Odborníci však často doporučují platit za hodnocení,které může poskytnout klid, že jste za nemovitost nezaplatili. Pokud se vzdáte hodnocení, „pracujte se zkušeným realitním agentem a požádejte agenta o analýzu nedávných prodejů, abyste se vyhnuli přeplatku,“ navrhuje právník Michael Romer.
můžete nakupovat v hotovosti a poté získat hypoteční úvěr po uzavření, pokud si přejete. Toto uspořádání je běžné, pokud pracujete se společností, která stojí v hotovosti, jako je Ribbon, přijmout.as. nebo domů. Všimněte si, že většina věřitelů vyžaduje, aby hypoteční úvěr získat do 90 dnů od uzavření. Budete také platit náklady na uzavření znovu, pokud / když budete financovat nebo refinancovat domů.
Ukaž mi dnešní ceny (30. Prosince, 2021)