• Articles
• admin

(**) zveřejnění: tento příspěvek může obsahovat přidružené odkazy, což znamená, že naše společnost, Jchq Publishing dostane provizi, pokud se rozhodnete provést nákup prostřednictvím odkazů, ale bez dalších nákladů pro vás.

jako správce nemovitostí v Arizoně mohou VAŠE povinnosti zahrnovat hledání a prověřování potenciálních nájemců pro nemovitost, vyjednávání podmínek pronájmu. Můžete být také zodpovědní za výběr nájemného, kontrolu majetku, údržbu, opravy, poskytování aktualizací a komunikaci s vlastníkem nemovitosti.

Chcete-li se stát správcem nemovitosti v Arizoně, musí být žadatel získat licenci k nemovitosti. Jednotlivec může být licencovaný realitní makléř nebo prodejce, který pracuje pod dohledem makléře. Držitel licence prodejce musí být alespoň 18 let, absolvovat 90hodinové předlicenční vzdělávání a složit zkoušku z nemovitostí.

musíte také podat žádost, poplatek a ověření spolehlivosti Arizonskému Ministerstvu nemovitostí. Jedná se o subjekt, který reguluje držitele licence, aby zajistil, že realitní praxe podporuje veřejný zájem.

v této příručce se zaměřím na kroky k získání licence“ prodejce nemovitostí“, takže můžete začít svou kariéru správy nemovitostí tím, že se připojíte k licencované makléřské firmě. Budu také pokrývat aktualizace příjmů a další časté dotazy týkající se této profese.

ale než začneme, chci dát stručné odmítnutí odpovědnosti. Tento příspěvek není určen jako právní poradenství nebo státní / federální realitní školení. Je to pouze pro obecné informace. Vždy dodržujte své státní zákony a osvědčené postupy.

při výběru realitní školy dávám přednost takové, kde byste mohli absolvovat kurzy online. Tímto způsobem můžete studovat svým vlastním tempem kdykoli a kdekoli. RealEstateExpress je důvěryhodný poskytovatel vzdělávání v oblasti nemovitostí. Můžete kliknout sem a zjistit, zda nabízejí předlicenční kurz ve vašem státě. (**)

7 kroky, jak se stát správcem nemovitostí v Arizoně

Krok 1: Splňte požadavek způsobilosti

• občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec
• nejméně 18 let
• mít platné číslo sociálního zabezpečení

Krok 2: dokončete předlicenční vzdělání

jste povinni absolvovat 90 hodin kurzu, který pokrývá různé koncepce nemovitostí. Může být přijata v prostředí učebny nebo online od schváleného poskytovatele vzdělávání.

kromě toho musíte absolvovat 6 hodin psaní smlouvy.

Krok 3: Projít Arizona Real Estate prodejce zkoušku

Arizona Real Estate prodejce zkouška se skládá z 180 otázek a 15 dalších pretest otázky. Požadované absolvování skóre je 75% a budete mít 300 minut na to pracovat.

je otestovat své znalosti o tématech nemovitostí, které jsou zahrnuty v předlicenčních kurzech. Test je podáván Pearson Vue. Chcete-li se zaregistrovat, musíte dokončit jejich online registraci na zkoušku a poskytnout jim požadované dokumenty. Také, tam je $ 75 zkušební poplatek, který by mohl být zaplacen kreditní kartou.

obsah nástin zkoušky prodejce nemovitostí AZ

témata zkoušky	# otázek
stanovy nemovitostí	18
pravidla komisaře	14
agenturní vztahy & manažerské povinnosti	13
smlouvy a smluvní právo	10
majetkové podíly, majetky & nájmy	11
vládní práva v reálné Nemovitosti	5
aspekty daně z příjmů nemovitostí	2
Arizonské vodní právo	6
Právo životního prostředí	6
popisy pozemků	5

RealEstateExpress je online škola, která se mi líbí. Nabízejí předlicenční kurzy a mají také vynikající materiály pro přípravu na zkoušky. Jejich programy mají ve většině států záruku“ Pass or Don ‚t Pay Guarantee“. Tak si věří. Kliknutím sem zobrazíte jejich kurzy. (**)

Krok 4: Práce s licencovanou správcovskou společností

po složení zkoušky musíte pracovat se společností pro správu nemovitostí, která je držitelem licence řídícího makléře v Arizoně. Toto je firma, která by sponzorovala vaši realitní licenci.

ne všechny makléřské služby však poskytují svým klientům služby správy nemovitostí. Většina makléřů se zaměřuje pouze na stranu buy-sell podnikání. Ujistěte se tedy, že najdete ten, který se specializuje na správu nemovitostí v Arizoně.

v době, kdy píšu tuto příručku, vidím online nabídky práce hledající správce nemovitostí v Arizoně. Jsou hlavně z Phoenixu a Mesa.

můžete vyhledávat na pracovních fórech, jako je ZipRecruiter, Glassdoor nebo LinkedIn.

Krok 5: Zaregistrujte se u Arizonského Ministerstva nemovitostí

svou žádost podáte prostřednictvím svého online systému, kde poskytnete:

• původní žádost prodejce & poplatek ($60)
• původní Arizona zkouška skóre zpráva (y)
• Pre-Licensure vzdělávací certifikát – 90 hodinový certifikát s autorizovaným podpisem
• doklad o právní přítomnosti
• disciplinární akce Disclosure Form (LI-214/244)
• Contract Writing Course Certificate
• Disclosure document Checklist Form (LI-400) * pokud je to možné

Krok 6: projít ověřením

oddělení AZ má odpovědnost za ochranu veřejného zájmu, takže provede kontrolu na pozadí všech žadatelů o licenci k nemovitostem. Musíte předložit DPS vydaný AZ Fingerprint Clearance kartu prostřednictvím schváleného dodavatele.

můžete získat žádost o povolení otisku prstu od realitní školy nebo Arizonského ministerstva veřejné bezpečnosti (DPS). Chcete-li tak učinit, zavolejte jim na (602) 223-2279 nebo faxujte svůj požadavek na (602) 223-2947. Jejich úřední hodiny jsou: od pondělí do pátku 8am-5pm.

poplatek za kartu otisku prstu je $ 67 .

Jakmile dokončíte aplikaci, můžete ji zaslat na adresu:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

ale mějte na paměti, že karta otisku prstu nesmí být složena, ohnuta nebo poškozena. Doba zpracování je obvykle mezi 5 až 8 týdny.

Krok 7: Udržujte licenci Arizona real estate

jste povinni obnovit licenci AZ real estate každé dva roky a poplatek za obnovení licence pro prodejce je $60. Pokud tak učiníte v kanceláři poštou, budou vám účtovány další poplatky. Pokud obnovíte po uplynutí doby použitelnosti, může se použít pozdní poplatek.

musíte také absolvovat 24 hodin kurzů CE každé dva roky. Učební plán musí zahrnovat:

• agenturní právo-3 hodiny
• smluvní právo-3 hodiny
• Komisařovy standardy-3 hodiny
• zveřejnění-3 hodiny
• spravedlivé bydlení* – – 3 hodiny
• realitní právní otázky-3 hodiny
• volitelné kurzy-6 hodin

zde je úryvek toho, co si správce nemovitosti myslí o této kariéře

„byl jsem správcem nemovitostí šest let a tři roky předtím jsem byl správcem a poté asistentem správce nemovitostí. Být správcem nemovitosti je vynikající kariéra. Plány jsou dlouhé dny, ale flexibilní. Pokud jste rodič, budete se moci zúčastnit funkcí vašeho dítěte, pokud jste ochotni pracovat pozdě, abyste se vyrovnali. Není to mikro-řízený průmysl, takže musíte mít pohon a vysoké standardy sami, jinak nebudete trvat příliš dlouho. Chyby jsou větší a stojí více peněz než jiné realitní linky, ale plat je skvělý a můžete vytvořit rovnováhu života, kterou potřebujete, pokud na ní pracujete.

moje rada pro někoho, kdo se chce dostat do správy nemovitostí, je naučit se vše, co můžete, co nejdříve. Využijte zdrojů a opřete se o znalosti a zkušenosti lidí.“

zde je další příspěvek, kde si můžete přečíst více o myšlenkách Nandi o profesi správy nemovitostí. Tam, najdete můj výzkum a analýzu této profesní dráhy a cenné poznatky od ostatních správců nemovitostí.

FAQ o tom, že správce nemovitostí v Arizoně

1) Jak dlouho trvá stát se správcem nemovitostí v Arizoně?

stát se správcem nemovitostí v Arizoně trvá přibližně čtyři měsíce. Záleží však také na čase, který vám zabere dokončení předlicenčního kurzu, zkouška, kontrola pozadí, aplikace, a zaměstnat licencovanou firmou pro správu nemovitostí.

můžete urychlit získání V stává správce nemovitostí tím, že on-line kurzy. Tímto způsobem budete mít flexibilitu k dokončení předlicenčního vzdělávání rychlejším tempem.

2) Kolik stojí stát se správcem nemovitostí v Arizoně?

stát se správcem nemovitostí v Arizoně stojí přibližně 752$. To jsou náklady na získání licence prodejce nemovitostí a zde je rozpis:

• poplatky za předlicenční kurzy – $ 550 (přibližně)
• poplatek za zkoušku – $ 75
• licenční poplatek – $ 60
• Fingerprint Clearance card fee– $67

3) Můžete se stát správcem nemovitosti s trestným činem v Arizoně?

je možné, aby žadatel s trestným činem získal licenci k nemovitosti a stal se správcem nemovitosti v Arizoně. Je podroben hodnocení oddělení AZ. Obvykle jsou více znepokojeni incidenty, které mají dopad na čestnost žadatele, důvěryhodnost, charakter, a integrita.

takže se nenechte odradit, protože každý má minulost. Nejdůležitější je, že můžete prokázat, že budete sloužit veřejnosti spravedlivým, čestným a otevřeným způsobem.

zde je další příspěvek, který pokrývá, jak požádat o licenci k nemovitosti se záznamem o zločinu. Tam, najdete praktické nápady, které by mohly pomoci vaší aplikaci.

4) Existují nějaké výjimky z požadavku na licenci k nemovitostem pro práci jako správce nemovitostí v Arizoně?

obecně řečeno, nepotřebujete licenci k nemovitostem, Pokud spravujete pouze své vlastní vlastnosti. Čtu také webové stránky ministerstva nemovitostí AZ. Tam, uvádí následující:

správce nemovitosti nebo subjekt je povinen mít Arizonskou realitní licenci ke správě rezidenčních nebo komerčních nemovitostí pro majitele nemovitostí a získat náhradu za tuto činnost. Makléř nebo subjekt spravuje nemovitost na základě smlouvy o správě nemovitostí (a. R. S. § 32-2173).

komunitní manažer, často nazývaný „správce nemovitostí“ pracující jménem sdružení majitelů domů, nemusí mít licenci jako prodejce nemovitostí nebo makléř, pokud jejich povinnosti nezahrnují prodej nebo pronájem nemovitostí jménem jednotlivých vlastníků nemovitostí.

rezidenční leasingové agenti nebo správci rezidenčních nájemních nemovitostí nemusí mít licenci jako prodejci nemovitostí nebo makléři, pokud během běžného pracovního dne vykonávají činnost pouze na jednom místě a nedostávají žádnou zvláštní náhradu(a.R. S. § 32-2121(a) (6)).

správce nemovitosti pro jednu nemovitost nebytových příjmů nebo pro dvě nebo více sousedních nemovitostí nebytových příjmů, které jsou ve společném vlastnictví a jsou zaměstnány licencovaným agentem správy vlastníka, nemusí být licencován jako prodejce nebo makléř nemovitostí(a.R. S. § 32-2121(a) (8)).

osoba, která se účastní krátkodobého pronájmu, tj. zaměstnání třicet jedna nebo méně dní v bytové jednotce, není povinna mít licenci jako prodejce nemovitostí nebo makléř.

citát z azre.gov / faq / property-management

5) kolik dělá správce nemovitostí v Arizoně?

správci nemovitostí v Arizoně činí průměrný roční příjem $ 100,267 . Obvykle se pohybuje mezi $ 87,037 a $115,353. ( * ) Váš výdělek jako správce nemovitostí bude záviset na vašich dovednostech, znalostech a zkušenostech se správou nemovitostí. Druh a počet nemovitostí ve vašem řídícím portfoliu může také ovlivnit vaši kompenzaci.

v počáteční fázi své kariéry správy nemovitostí byste mohli pracovat jako asistent správce nemovitostí. Takže vaše výdělky by mohly být v té době omezené.

ale jakmile jste vyvinuli potřebnou sadu dovedností a prokázali svou schopnost pracovat samostatně, mělo by dojít k výraznému zlepšení vašeho výdělku.

( * ) zdroj: Salary.com 27. května 2021

zde je průvodce platem, který by vás mohl zajímat. Tam najdete údaje o příjmech pro správce rezidenčních a komerčních nemovitostí. Co dělá jeden vydělat více než ostatní? Jak vzdělání, zkušenosti, a certifikace hrají faktor při výdělku?

6) mám další otázky týkající se Licence AZ real estate, koho bych měl kontaktovat?

Arizonské Ministerstvo nemovitostí má online Centrum zpráv. Jakmile vyplníte jejich kontaktní formulář, obvykle to bude trvat dva pracovní dny slyšet od nich.

jejich kancelář je na adrese 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 praktické strategie pro vybudování kariéry správy nemovitostí v Arizoně

1) Získejte AZ real estate license

ačkoli existují určité činnosti, které můžete provádět bez licence na nemovitosti, věci, které můžete udělat, jsou velmi omezené. Jakmile máte licenci prodejce nemovitostí, můžete pracovat pod licencovaným řídícím makléřem při poskytování klíčových součástí správy nemovitostí. Například pronájem, seznam, sjednání smlouvy o pronájmu nemovitostí, inkaso nájemného.

pokud se chcete pohybovat v terénu, získání licence prodejce nemovitostí je „nutností“.

protože čtete až do tohoto bodu, vsadím se, že musíte mít zájem stát se správcem nemovitostí. Pokud to vyžaduje, abyste získali licenci prodejce nemovitostí ve vašem státě, prvním krokem je dokončení předlicenčního vzdělávání. Měli byste si vybrat ten, který má vynikající pověst a dlouhodobé výsledky uspokojování studentů. RealEstateExpress je přesně to! Můžete kliknout sem a podívat se na to sami. (**)

2) síť s ostatními realitními profesionály

můžete zvážit připojení k Národní asociaci správců rezidenčních nemovitostí (NARPM). To vám umožní spojit se s ostatními správci nemovitostí, a tak se poučit ze svých cenných zkušeností a sdílet nápady mezi sebou. Najdete zde také aktuální informace o trzích s bydlením, změny zákonů a předpisů.

další skupina, kterou můžete zvážit, je Arizona realitních kanceláří. Skládá se převážně z realitních profesionálů. Pokud plánujete provozovat vlastní společnost pro správu nemovitostí, může to být skvělý zdroj doporučení pro vaše podnikání. Mají také velké zdroje, jako jsou třídy, události, zprávy o bydlení a aktualizace odvětví.

3) držet krok s nemovitostí zákony a osvědčené postupy

správci nemovitostí jsou neustále za úkol nové odpovědnosti a výzvy. S nárůstem aplikací online pronájmu, požadavky na ochranu životního prostředí a bezpečnost, je důležité, aby správci nemovitostí byli informováni o tom, co jejich nájemci hledají v domě.

můžete také zvážit absolvování následujících kurzů, abyste se vybavili znalostmi správy nemovitostí. Nabízí je Institut správy nemovitostí (IREM). IREM je přidruženým členem Národní asociace realitních kanceláří®.

• Správa rezidenčních nemovitostí (**)
• Správa komerčních nemovitostí (**)
• Správa sdružení kondominia a majitelů domů(**)

i když nejsou součástí požadavku na předlicenční vzdělávání, vaše rozšířené znalosti vám pomohou odlišit vás od ostatních v oboru.

4) založte si vlastní společnost pro správu nemovitostí

spíše než pracovat pro někoho jiného, můžete zvážit získání licence realitního makléře a založit společnost pro správu nemovitostí. To vám umožní najmout další licencované správce nemovitostí, což vede k škálovatelnému obchodnímu modelu.

vedení společnosti se však velmi liší od práce jako zaměstnaný správce nemovitostí. Musíte zjistit všechny různé aspekty podnikání, jako je marketing, branding, průzkum, najímání, školení a účetnictví.

náklady budou také mnohem vyšší. Kromě licence makléře musíte také zohlednit obchodní pojištění, plat a výhody zaměstnanců, pronájem kanceláře, nábytek, kancelářské potřeby, software a mnoho dalších.

Chcete-li získat licenci realitního makléře v Arizoně, musíte:

1. mít alespoň 3 roky aktivní praxe v oblasti nemovitostí za posledních 5 let;
2. dokončit 90 hodin předlicenčních kurzů od schváleného poskytovatele vzdělávání;
3. projít zkouškou Arizona Real Estate Managing Broker;
4. podat žádost a licenční poplatek Arizonskému Ministerstvu nemovitostí
5. dokončit požadavek CE a obnovení licence

zřeknutí se odpovědnosti: Informace v tomto příspěvku slouží pouze pro obecné informace a nemají v úmyslu poskytovat žádné rady. Jsou podrobeny změnám bez předchozího upozornění a není zaručeno, že budou bezchybné. Některé příspěvky na RealEstateCareerHQ.com může obsahovat názory a názory dotázaných. Neodrážejí náš názor ani postoj.

(**) Partnerský zveřejnění: Vezměte prosím na vědomí, že některé z výše uvedených odkazů jsou affiliate odkazy, a bez dalších nákladů pro vás. Naše společnost, Jchq Publishing bude vydělávat provizi, pokud se rozhodnete provést nákup po kliknutí na odkaz. Pochopte, že je zahrnujeme na základě našich zkušeností nebo výzkumu těchto společností nebo produktů, a doporučujeme je, protože jsou užitečné a užitečné, ne kvůli malým provizím, které děláme, pokud se rozhodnete něco koupit prostřednictvím odkazů. Prosím, neutrácejte žádné peníze na tyto produkty, pokud máte pocit, že je potřebujete, nebo že vám pomohou dosáhnout vašich cílů.

Reference:

• Arizona Department of Real Estate (zdroj)
  • Search School (zdroj)
  • Property Management (zdroj)
• Pearson VUE Arizona Real Estate Sales and Brokers (zdroj)
  • Arizona Real Estate Candidate Handbook (zdroj)
  • proces Clearance karty otisků prstů (zdroj)
• plat.com-Property Manager v Arizoně (zdroj)
• Národní asociace správců rezidenčních nemovitostí (NARPM) (zdroj)
• Fieldprint (zdroj)
• RedFin-Arizonský trh s bydlením (zdroj)
• Arizonské realitní kanceláře (zdroj)
• ArizonaRealEstate.com (zdroj)
• ARMLS-Statistika (zdroj)
• Zillow.com -Arizona ceny domů & hodnoty (zdroj)