• Articles
• admin

takže máte zájem stát se odhadcem nemovitostí v Arizoně? Máte před sebou vzrušující kariéru! V závislosti na typu odhadce, kterým se chcete stát, musíte splnit různé požadavky.

nikdo se nemůže stát odhadcem za pouhý den. Každý začíná tím, že se stane praktikantem a poté se postupně přesune k certifikovanému odhadci.

pokud chcete pracovat jako odhadce nemovitostí v Arizoně, musíte navštěvovat realitní školu v Arizoně a získat požadované pracovní zkušenosti. Budete se také muset zaregistrovat u oddělení finančních institucí v Arizoně v divizi odhadce nemovitostí.

oddělení finančních institucí v Arizoně je regulační orgán, který řídí lidi a společnosti včetně AMC (hodnotící správcovské společnosti), které se provádí podle zvláštních federálních pokynů. Tito lidé a společnosti odhadují hodnotu nemovitostí. Čtěte dále a dozvíte se více!

viz související: Jak ukončit smlouvu o výpisu nemovitostí

jaké jsou vaše povinnosti jako odhadce nemovitostí?

vaše práce jako odhadce poskytuje svým klientům objektivní tržní hodnotu nemovitostí, o které mají zájem. Žádný z vašich klientů nikdy nebude stejný, ani žádná z vlastností, které vyhodnotíte, což přispívá k vzrušující a náročné kariéře. Vaši klienti mohou být prodávající nebo kupující, realitní agent, hypoteční věřitel, kteří chtějí znát hodnotu svých aktiv, osoba výpočtu daní nebo možná i nájemní vyjednavač.

kdo jsou, je pro vaši práci bezvýznamný. Bez ohledu na kategorii, do které váš klient spadá, jste pověřeni poskytnout jim nezávislý, dobře prozkoumaný a nezaujatý odhad hodnoty nemovitosti.

jak začít jako stážista ARIZONA real estate APPRAISER

aspirující kandidáti se nemohou stát profesionálem v této oblasti, aniž by začínali jako odhadce stážistů. Musíte pracovat pod odhadcem, který je certifikován a působí jako váš mentor a průvodce. Práce pod zkušeným odhadcem dává vaší kariéře dobrou podporu a umožňuje vám naučit se doslova v práci.

školitel vás naučí praktické způsoby hodnocení, jak zkoumat nemovitost a jak posoudit hodnotu ze všech shromážděných údajů. Kromě toho bude jednou z dovedností, které se naučíte, jak posoudit nezávislou tržní hodnotu nemovitosti.

vaše práce bude zahrnovat zkoumání nemovitosti-například v Lake Havasu – vytváření zpráv o hodnocení a úzkou spolupráci s nadřízeným, který kontroluje vlastnosti. Stážista fáze je velmi důležité, protože to je místo, kde vaše základní znalosti a školení probíhají a kde se naučíte základní postupy hodnocení, psaní zpráv a vývoj případu, stejně jako obecné ocenění a nákladový přístup.

dodržujte všechny věci, které váš nadřízený dělá při kontrole a hodnocení vlastností. Na každém detailu záleží! Žádná z vašich otázek by neměla zůstat nezodpovězena, takže při práci pod nadřízeným používejte svůj čas moudře.

kroky pro stát stážista odhadce ve státě ARIZONA

• musíte být 18 let.

• musíte mít SSN (číslo sociálního zabezpečení).

• musíte dokončit 75 hodiny požadované, licencované vzdělání.

• musíte se zaregistrovat na oddělení finančních institucí v Arizoně

• musíte hledat odhadce, který byl certifikován, aby se stal vaším mentorem.

jak se stát licencovaným rezidenčním odhadcem ve státě ARIZONA

když se stanete rezidenčním odhadcem s licencí, váš rozsah hodnocení se zvyšuje. Nyní jste schopni vyhodnotit rezidenční, non-komplexní nemovitosti, jednotky jsou od 1-4 a hodnota transakce nesmí překročit $ 1,000,000 amerických dolarů. Můžete také začít vyhodnocovat složité vlastnosti, které nepřesahují hodnotu 250 000 USD.

když začnete účtovat za své služby, budete muset napsat podrobné hodnotící zprávy pro různé klienty, jako jsou věřitelé, jednotlivci, AMC nebo banky. Budete muset provést značné množství online výzkumu, stejně jako fyzickou kontrolu nemovitosti a poté napsat závěrečnou zprávu na základě všech shromážděných údajů.

být nezávislým odhadcem vám dává větší výběr při výběru pracovních dnů a hodin a způsobů, jak provádět vaše hodnocení – nemluvě o větší svobodě při rozhodování o vaší provizi. Budete se však muset postarat o veškeré nastavení a všechny ostatní výdaje potřebné k tomu, abyste svou práci dobře vykonali, a provozovat své podnikání. Zatímco pokud jste zaměstnáni finanční institucí nebo společností, která najímá odhadce, budete si moci užívat stálého toku příjmů a standardních výhod, které dostávají zaměstnanci na plný úvazek.

můžete požádat o rezidenční licenci, i když jste nedokončili vysokoškolské vzdělání potřebné k tomu, abyste se stali odhadcem (s certifikací), ale chcete být povýšeni ze stážisty.

kroky, které musíte dodržovat, abyste se mohli stát licencovaným odhadcem nemovitostí

• musíte být 18 let.

• musíte mít SSN (číslo sociálního zabezpečení).

• měli byste mít přidružený titul nebo ekvivalentní kvalifikační vzdělání po absolvování 30 semestrálních hodin, které pokrývají konkrétní témata potřebná pro jeviště.

• musíte mít požadovanou pracovní zkušenost, která je 1000 hodin za ne méně než 6 měsíců.

• musíte absolvovat požadovaných 150 hodin vzdělávání ze schváleného akreditovaného místa.

• musíte být registrováni jako licencovaný rezidenční odhadce u Arizonského Ministerstva finančních institucí.

• musíte úspěšně složit všechny požadované zkoušky.

Bonus: co dělá realitní Paralegal dělat

jak se stát certifikovaným rezidenční odhadce ve státě ARIZONA

znovu, jak vaše pozice stoupá tak dělat své povinnosti a rozsah práce. Jakmile se stanete certifikovaným rezidenčním odhadcem, můžete vyhodnotit rezidenční nemovitosti s 1-4 jednotkami jakékoli hodnoty nebo složitosti. To znamená, že na vás čeká jedna nemovitost v jezeře Mojave! Můžete také vyhodnotit nebytové nemovitosti mezi 1 až 4 jednotkami, které nepřesahují 250 000 USD.

stejná pracovní očekávání platí pro certifikované rezidenční odhadce jako pro licencované odhadce. Můžete buď pracovat na volné noze a pracovat podle své vůle a investiční kapacity, nebo se připojit k instituci, která vás najme jako certifikovaného odhadce. Volba je na vás!

jako certifikovaný odhadce vám žádné z omezení, jako je transakční hodnota nebo povaha složitosti nemovitosti, nebrání v jejím vyhodnocení. Oblast vaší práce se rozšiřuje a najdete více příležitostí než licencovaný rezidenční Odhadce. Většina zpráv prováděných certifikovaným odhadcem je přijímána finančními ústavy i odborníky v oblasti nemovitostí.

můžete také očekávat lepší kvalitu práce a zvýšení sazby, když jste certifikováni. Stále budete muset kontrolovat vlastnosti, výzkum online a provádět svou práci v soudních budovách nebo v kanceláři odhadce. Hodnocení bude většinou pro refinancování, nákupy domů, majetky, portfolia a rozvody.

kroky, které musíte dodržovat, abyste se stali certifikovaným odhadcem v Arizoně

• musíte být 18 let.

• musíte mít SSN (číslo sociálního zabezpečení).

• musíte mít bakalářský titul nebo vyšší.

• musíte absolvovat 1500 hodin zkušeností za rok.

• musíte absolvovat 200 hodin požadovaného školení pro certifikaci schváleným, akreditovaným poskytovatelem nebo institucí.

• musíte být registrováni jako certifikovaný odhadce u Arizonského Ministerstva finančních institucí.

• musíte složit požadované zkoušky.

jak se stát certifikovaným, obecným odhadcem ve státě ARIZONA

certifikovaný, obecný odhadce je nejvyšší pozice, kterou můžete dosáhnout jako odhadce. Budete moci vyhodnotit jakýkoli druh nemovitosti komerční nebo rezidenční bez ohledu na hodnotu nemovitosti.

většina certifikovaných obecných odhadců hodnotí komerční nemovitosti více než rezidenční nemovitosti. Hodnocení se liší od malých kanceláří až po drahé bytové domy a komerční budovy.

klíčovým rozdílem mezi tím, že je certifikovaným obecným odhadcem a certifikovaným odhadcem, je dodatečná požadovaná Pracovní doba, kromě 1500 hodin zkušeností s komerčním hodnocením provedených v rámci certifikovaného obecného odhadce a který je držitelem bakalářského titulu (minimálně). Komerční hodnocení zabere mnohem více času a výzkumu kvůli složitosti příslušných hodnocení.

pokud nemovitost neposuzujete správně, mohlo by to vést ke ztrátám v milionech. Vzhledem k tomu jsou kvalifikace potřebné pro získání certifikovaného obecného odhadce také mnohem přísnější než ostatní předběžné pozice.

vaše práce jako obecný certifikovaný odhadce může zahrnovat analýzu a hodnocení nemovitostí používaných pro komerční použití, vytváření hodnotících zpráv založených na rozsáhlých historických studiích trhu, hodnocení a zvažování nákladů, které vzniknou v procesu, a hodnocení a ověřování leasingových transakcí a prodejních údajů.

Bonus: jaké americké město je nejdražší na koupi domu?

kroky, které musíte dodržovat, abyste se stali certifikovaným obecným odhadcem v Arizoně

• musíte být alespoň 18 let.

• musíte mít SSN.

• měli byste mít minimálně bakalářský titul.

• musíte mít minimálně 3000 hodin zkušeností, dokončených za ne méně než 18 měsíců. Polovina zkušebních hodin by měla být provedena pro nebytové (komerční) nemovitosti.

• musíte absolvovat 300 hodin požadovaného certifikovaného školení od schváleného a akreditovaného poskytovatele kurzu.

• musíte být registrováni jako certifikovaný obecný odhadce u Arizonského Ministerstva finančních institucí.

• musíte složit požadované zkoušky.

jak požádat o licenci pro odhadce nemovitostí

Jakmile dokončíte požadované kvalifikace, můžete pokračovat v podání žádosti o odhadce nemovitostí & Odhadce stážistů divizi odhadců nemovitostí. Kromě formuláře je třeba splnit více požadavků.

Chcete-li získat licenci pro hodnocení, budete muset zaplatit registrační poplatky, které mohou být 300 USD za stážistu a 400 USD za jiné pozice. Budete muset poskytnout všechny požadované právní dokumenty. Budete muset předložit důkazy prokazující, že jste splnili požadované vzdělání pro kvalifikaci na pozici, o kterou se ucházíte.

budete také muset poskytnout důkazy, jako jsou certifikáty o dokončení, přepisy nebo jiné dokumenty. Musíte mít ověřené doklady o dokončení požadovaného středního vzdělání, jako je diplom,přepisy nebo certifikáty. Měli byste mít protokol zkušeností odhadce, který je také schválen státem.

žádný z výše uvedených dokumentů by neměl chybět. Poté, co dostal všechny potřebné dokumenty připraven stačí poslat je na Arizona oddělení finančních institucí.

po schválení vaší žádosti oddělením budete muset sedět na zkouškách pozice, na kterou jste se zaregistrovali. Pokud složíte zkoušky, dosáhnete podstavce, kterého chcete dosáhnout.

Viz Související: Jak Dlouho Trvá, Než Se Stanete Realitním Makléřem?

některé tipy pro lepší hodnocení kariéry

zde je několik tipů, které vám pomohou nastavit vaše podnikání a zefektivnit práci.

vybudujte dobrý síťový systém s dalšími odborníky ve vašem oboru

když se spojíte s lidmi pracujícími ve stejném oboru jako vy, získáte lepší pochopení hodnotícího průmyslu. Toho můžete dosáhnout tím, že se stanete součástí průmyslových přidružení, online platformy nebo fóra, síťové události a také skupiny LinkedIn.

požádejte zkušené lidi ve svém oboru o několik tipů a rad, které vás provedou po cestě. Zkušení odborníci již prošli tím, čím projdete, a budou mít užitečné znalosti a dobré postřehy, které by mohly být velkou pomocí pro vaši kariéru.

pokuste se dokončit kurzy za licence co nejdříve

užívání těchto tříd je prvním krokem k tomu, abyste se stali odhadci. Je velmi důležité vzít tyto třídy, pokud chcete pochopit, jak Hodnocení skutečně funguje.

naučíte se mnoho praktických dovedností, které se v budoucnu hodí. Plus většina států vyžadují, abyste dokončit konkrétní stážista vzdělání, než se zaregistrujete. Čím dříve můžete začít, tím lépe.

udělejte si cíl věnovat se práci s komerčními nemovitostmi

pokud jde o rezidenční projekty, budete čelit velké konkurenci. První tři licence mají vysoký počet lidí v oboru. Místo toho, aby se usadil na prvních třech úrovních, Vyzvěte se, abyste dosáhli čtvrté úrovně odhadce. Tím se rozšíří váš rozsah, váš plat a vaše znalosti a poskytne Vám mnoho vzrušujících příležitostí pro vaši budoucnost.

Arizona má populaci přes 7 milionů lidí. Vždy, když nemovitost musí být hodnocena pro prodej, nákup, refinancování, vypořádání, rozvod nebo pro podání žádosti o hypotéku, vždy existuje poptávka po odhadcích, aby mohla být nemovitost správně vyhodnocena. Tak, pokud si ji vyberete jako možnost kariéry, budete mít zaručenou stálou práci.

Pokračujte Ve Čtení: Co je to „Prodejce Assist“ při koupi domu

ať už máte zájem o koupi nebo prodej nemovitosti – rezidenční, komerční nebo pozemky, kontaktujte Dezert Properties pro všechny vaše cíle v oblasti nemovitostí. Sledujte nás na Facebook, Twitter, Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn a YouTube pro více real Estate postřehy, domácí kupující a prodávající tipy a další!