Jak se měří a vypočítává hrubá obytná plocha?
hrubá Obytná plocha
odhadci musí při měření, výpočtu a vykazování hrubé obytné plochy a nehrubých obytných prostor (suterén, další struktury atd.)) předmětu vlastnictví. Hodnocení vyžadující vnitřní a vnější kontroly musí dodržovat tuto normu; hodnocení tohoto typu provedená bez použití této normy nebudou přijatelná. Nejběžnější srovnání vlastností jedné jednotky, včetně jednotek v PUD, byt, nebo co-op projekty, je nadstandardní hrubá obytná plocha a čtvercové záběry pod úrovní. Odhadce musí být konzistentní při vykazování hotového nadstandardního hrubého obytného prostoru, podúrovňové záběry náměstí, a počet pokojů. Potřeba soudržnosti platí také od zprávy ke zprávě. Například při použití stejné transakce jako srovnatelný prodej ve více přehledech se nesmí počet pokojů a hrubá obytná plocha měnit.
při použití skicování nebo 3D skenovacího softwaru musí výsledný výstup také odpovídat čtvercovému záběru-metoda pro výpočet: normy ANSI Z765-2021. Viz exponáty pro hodnocení v B4-1.2-01, formuláře hodnotící zprávy a exponáty pro další informace o náčrtcích a půdorysech.
pouze hotové nadstandardní plochy lze použít při výpočtu a vykazování nadstandardního počtu místností a rozlohy náměstí pro hrubou obytnou plochu. Fannie Mae považuje úroveň za nižší, pokud je některá její část nižší, bez ohledu na kvalitu její povrchové úpravy nebo okenní plochy jakékoli místnosti. Z tohoto důvodu, procházka-out suterén s dokončenými místnostmi by nebyly zahrnuty do počtu nadstandardních pokojů. Pokoje, které nejsou zahrnuty v počtu nadstandardních pokojů, mohou podstatně zvýšit hodnotu nemovitosti, zejména pokud je kvalita povrchové úpravy vysoká. Z tohoto důvodu by měl odhadce Samostatně nahlásit suterén nebo jiné částečně podúrovňové oblasti a provést pro ně příslušné úpravy v suterénu & dokončené místnosti Podúrovňové linie v mřížce pro porovnání prodeje.
oddělené stavby s dokončeným čtvercovým záběrem musí být vykázány na jiném řádku v seřizovací mřížce a nesmí být zahrnuty jako součást vykazované hrubé obytné plochy subjektu.
má-li vlastnost subjektu plochu, která nesplňuje požadavky na minimální výšku stropu ANSI, musí být dodatečné čtvercové záběry uvedeny na dodatečné čáře v seřizovací mřížce a v případě oprávněnosti musí být použita odpovídající tržní úprava. Kromě toho musí odhadce ve zprávě poskytnout vysvětlení, jak bylo s touto oblastí zacházeno, aby vyhověl standardu ANSI® a také uznal jakýkoli příspěvek dodatečných čtverečních záběrů.
pokud odhadce není schopen dodržovat záběry náměstí-metoda výpočtu: ANSI z765-2021 standard musí zadat „GXX001 -“ na začátku Pole Další funkce hodnocení a poskytnout vysvětlení, proč nebyli schopni vyhovět. Například, pokud odhadce provádí hodnocení ve stavu, který vyžaduje dodržování jiného měřícího standardu, pak může být úvěr stále způsobilý k nákupu Fannie Mae.
další informace viz B4-1.3-05, část vylepšení hodnotící zprávy.