• Articles
• admin

nákup uzavření trhu je ze své podstaty riskantní podnikání, a to je snadné pro všechny kupující skončit over-platit za vlastnost, která není nic jako to, co očekávali. Nedostatek informací o stavu nemovitosti v době aukce může změnit to, co vypadalo jako výhodná smlouva, na peněžní jámu. Proto je nezbytné provést hloubkový výzkum před zahájením nabízení a my jsme zde, abychom vám ukázali nástroje obchodu.

jakmile se seznámíte s celým procesem uzavření trhu v New Yorku, dalším krokem je nalezení a zkoumání jednotlivých zoufalých vlastností s potenciálem. V předchozím příspěvku jsme se zabývali způsoby, jak najít exekuce, které splňují specifické potřeby pomocí různých filtrů, od typu budovy po vlastnosti, umístění a výši zástavního práva a další.

v tomto článku se podíváme na specifika toho, co budete muset hledat ve zprávě o nemovitosti, takže v době, kdy se dostanete do aukce, budete dostatečně informováni, abyste mohli učinit solidní rozhodnutí—konkrétně, zda koupit a za kolik.

zde jsou některé z náležitostí, které budete muset podívat na při zkoumání uzavření trhu:

• zástavní právo k nemovitostem a vlastnickým dokumentům, které ukazují vlastnictví a hypotéky, které vám poskytují důležité informace o hlavním zástavním právu, věřiteli a bývalém majiteli, jakož i kopie oficiálních dokumentů
• spuštění srovnatelného vyhledávání—To by vám mělo poskytnout docela dobrou představu o tom, kolik stojí nemovitost porovnáním s podobnými v oblasti
• analýza vlastností nemovitostí, územního plánování a místních zařízení, porušení a nebezpečí—dobrá Online Kontrola budovy a okolí může být jděte dlouhou cestu v informování vás zda by tato nemovitost byla vhodná pro vás a vaše potenciální nájemce nebo klienty.

nezapomeňte, že nejvyšší riziko při uzavření trhu pochází z nedostatečného přístupu k návštěvě a kontrole nemovitosti těsně před dražbou. Jediným způsobem, jak toto riziko zcela zmírnit, je kontaktovat a uzavřít dohodu s majitelem, abyste mohli budovu vidět. Ujistěte se však, že váš přístup je choulostivý-majitelé, kteří procházejí uzavřením, mohou být velmi frustrovaní a neochotní spolupracovat s kýmkoli, kdo se na procesu podílí.

zde je návod, jak PropertyShark vám může pomoci s vaším výzkumem:

po uzamčení Uzavření Na stránce uzavření NYC klikněte na něj pro přístup k úplné zprávě o nemovitosti.

zjistěte výše hypotéky a další zástavní práva na zabavené nemovitosti

pravděpodobně první a nejdůležitější věc zkontrolovat při pohledu na uzavření trhu je plná částka hlavní zástavní právo: to bude do značné míry zjistit, zda nemovitost je dokonce stojí za to při pohledu na. Převod vlastnictví v případě uzavření trhu je podmíněn úplným zaplacením celého hypotečního a sankčního dluhu.

v některých vzácných případech mohou existovat i jiná nesplacená zástavní práva – buď druhá hypotéka, nebo stavební nebo daňové zástavní právo. Ty vytvoří dodatečné náklady, o kterých byste si měli být dobře vědomi předem.

Chcete-li se o všech těchto skutečnostech dozvědět a vyhnout se nepříjemným překvapením, přejděte na kartu Vlastník ve zprávě o nemovitosti a podívejte se na sekci zástavní práva. Můžete vidět nesplacenou hodnotu hypotéky (tj. jaká minimální částka se banka snaží pokrýt v aukci), jakož i další typy zástavních práv k nemovitosti ,které mohou být stále splatné(budete muset zkontrolovat, zda byly zaplaceny nebo ne). Pokud se stanete vlastníkem zabaveného majetku, budete muset pokrýt všechny nesplacené dluhy.

všechny titulní dokumenty vydané na nemovitosti (sahající až do roku 1966) naleznete v sekci titulní dokumenty, ať už se jedná o skutky, hypotéky, uspokojení hypoték nebo něco jiného. Kliknutím na modrou ikonu doc vpravo zobrazíte kopii původního dokumentu od Ministerstva financí.

kolik stojí nemovitost?

další zásadní otázka, kterou má každý investor a kupující, pokud jde o uzavření trhu, je cena: je nižší nebo vyšší než jeho tržní hodnota. Aukční cena musí být výrazně nižší než její tržní hodnota, aby se vyrovnaly potenciální náklady na opravy a renovace potřebné k dosažení požadovaného standardu.

nejflexibilnější a nejkomplexnější způsob, jak zkoumat tržní hodnotu vaší potenciální nové nemovitosti, je spuštění srovnatelného vyhledávání prodeje. Při pohledu na podobné vlastnosti (z hlediska celkové rozlohy, počtu místností, typu budovy atd.), které byly prodány v blízkosti v posledních několika měsících je jedním z nejlepších způsobů, jak posoudit, kolik vlastnost se díváte na by stálo na trhu.

pokud například hledáte hodnotu zabavené bytové jednotky, začněte hledáním dalších jednotek v budově prodaných během posledních 3-6 měsíců, které jsou přibližně stejné velikosti (±10%) a mají stejný počet pokojů a koupelen, a poté rozšířte vyhledávání na poloměr půl míle kolem budovy, abyste měli více bytů, se kterými můžete porovnat „vaše“.

ke srovnávacímu nástroji můžete přistupovat přímo z přehledu vlastností nebo zahájit nové vyhledávání ze stránky comps.

Náš nástroj Comps přichází s vlastní sadou možností a funkcí, kde máte možnost doladit vyhledávání, dokud nezískáte nejrelevantnější výsledek. V tomto článku se dozvíte více o tom, jak tento nástroj používat a vyhodnotit cenu nemovitosti.

pokud si nepřejete spustit comps, v sekci Comps Stats & trendy na kartě Odhadce jsou některé informace, které vám mohou poskytnout některé odhady. Hodnoty jsou výsledkem automatizovaného srovnatelného vyhledávání (výchozí kritéria založená na vlastnostech nemovitosti).

Dalším prvkem, který je třeba vzít v úvahu při pohledu na odhad budoucí hodnoty požadované nemovitosti, je podívat se na hustotu zabavování v oblasti. Vysoká hustota znamená, že byste se mohli setkat s obtížemi při opětovném prodeji i po letech, protože většina majitelů domů a maloobchodníků uprchne z problémových oblastí se spoustou zabedněných staveb.

Chcete-li to zkontrolovat, přejděte na kartu aukce uzavření trhu na stránce zabavení a klikněte na některý z odkazů s názvem čtvrť v dolní části nabídky vyhledávání. Budete mít možnost vidět mapu ukazující na všechny aktivní zabavování ve čtvrti a přiblížit oblast kolem cílové nemovitosti.

seznamte se s majetkem

otevřením přehledu si nejprve všimnete sekce přehled na kartě Obecné, kde najdete jednu nebo několik fotografií vlastností a vlastností nemovitosti, včetně velikosti pozemku a použitelných čtverečních stop, počtu příběhů, roku výstavby a třídy budovy.

pokud si přejete kontaktovat vlastníka pro návštěvu nemovitosti, můžete také najít podrobné informace o vlastnictví, včetně telefonních čísel a e-mailových adres na kartě vlastník.

i když se vám podaří získat prohlídku budovy, je stále dobré studovat papírovou stopu domu a další stavební detaily, které nemusí být na místě k dispozici. Chcete-li pokrýt všechny základny, nezapomeňte přeskočit následující oddíly:

• jako investor budete chtít vědět o územním plánování, dostupných vzdálených a vzdušných právech, a to buď pro vývoj/re-vývoj, nebo pro těžbu za obchodovatelné nevyužité čtvereční stopy. Všechny tyto informace jsou k dispozici na kartě Dev
• otevřete kartu sousedství a prozkoumejte místní zařízení, školy, veřejnou dopravu, dostupný maloobchod a sousedé v této oblasti jsou bez opuštění židle
• karta povolení vám poskytne podrobnosti o stavebních a zlepšovacích pracích na pozemku / jednotce
• karta porušení: když nemůžete dostat inspektora dveřmi (a, s zabavování, většinou nemůžete), to je nejlepší alternativní způsob, jak se dozvědět o střední a vážné škody na majetku, který by mohl místo neobyvatelné a tím ohrozit re-prodat. Stav porušení můžete také zkontrolovat na pravé straně sloupce porušení HPD. Toxická místa, povodňové riziko a evakuační zóny hurikánů jsou také k dispozici na této kartě, takže ať už nakonec žijete v nově nabytém majetku, pronajmete nebo znovu prodáte, nebo pokud plánujete správu komerčního prostoru-znáte rizika a vypracujte strategii zmírnění

pokud můžete, Podívejte se na nemovitost na místě, ale poté, co jste provedli domácí úkoly správně pomocí zdrojů popsaných výše, vaše šance na řádnou investici se výrazně zvýší.

zatímco informace poskytnuté prostřednictvím databáze PropertyShark odrážejí všechny aktualizace zveřejněné vládními agenturami, doporučujeme neprofesionálům vyhledat odbornou radu při provádění vyšetřování due diligence.

Nástroj pro uzavření trhu uvedený na začátku je k dispozici předplatitelům, kteří mají předplatné Elite nebo Platinum. Všichni ostatní uživatelé budou mít výrazně omezený přístup k aukčním datům a funkcím tohoto nástroje. Naše komplexní zprávy o vlastnostech jsou však k dispozici s členstvím Pro, s výjimkou informací o zástavních právech(také vyžaduje předplatné Elite nebo Platinum).

Máte-li jakékoli dotazy týkající se používání našich nástrojů, náš tým zákaznické podpory je k dispozici, aby vám pomohl s případnými dotazy, 7 dní v týdnu od 9 do 5 pm ET na 718-715-1758 nebo [email protected].