jak naplánovat bezproblémovou renovaci rozšíření domu
jste majitel domu, který přemýšlí o přidání rozšíření do vašeho domu a vytvoření vašeho vysněného domu? Zde je návod, jak začít, včetně nejlepšího způsobu, jak najít ideálního architekta.
rozhodněte se, které oblasti domu by měly být rozšířeny
někdy je nejlepší umístění pro rozšíření domu zřejmé – pokud potřebujete větší kuchyň a je zde prostor přímo venku, projekt zadního rozšíření by měl smysl. Pokud potřebujete více prostoru pro kabáty a blátivé boty, pak by nová Veranda byla praktickým řešením, které může také poskytnout stylový vchod.
při rozhodování o tom, která oblast domu se má rozšířit, je důležité zvážit jakákoli omezení. Například, může být obtížné přidat do řadového domu rozšíření v prvním patře, protože plánovací oddělení to uvidí jako potenciální blokování denního světla a výhledů vašich sousedů. V těchto případech mohou rozšíření podkroví poskytnout prostor, který potřebujete pro další ložnici nebo dvě. Pokud žijete v samostatném nebo dvojdomku, může být možné dvoupodlažní boční rozšíření. Klasickým projektem rozšíření domu na předměstí je přidání přízemní garáže s přístavbou kuchyňské konzervatoře nebo obslužným programem vzadu, s novou hlavní ložnicí a vlastní koupelnou výše. Kromě zvýšení podlahové plochy až o 50% má navíc výhodu minimálního narušení domácnosti po většinu stavebního programu.
jakmile se rozhodnete, kterou oblast domu chcete rozšířit, měli byste získat kvalifikovaného architekta zapojeného do projektu zlepšení domova. Stojí za to kontaktovat architekta pro radu brzy. Zvláště pokud se snažíte učinit rozhodnutí, mohou poskytnout odborné rady, které vám umožní učinit informované.
Najděte architekta z pronajaté praxe akreditované RIBA
rozšíření domu jsou jedním z nejpopulárnějších projektů pro zlepšení domova z velmi dobrých důvodů – v neposlední řadě proto, že přidávají hodnotu domu a umožňují vám získat nový obytný prostor bez nepohodlí při pohybu. Ať už se jedná o rozšíření podkroví, rozšíření kuchyňské konzervatoře nebo jednopodlažní rozšíření, pokud chcete vytvořit rozšíření, nejlepším prvním krokem je rozhovor s místními autorizovanými architekty, kteří budou moci navštívit nemovitost a celý proces vysvětlit krok po kroku. Vyzkoušejte bezplatnou službu RIBA najít architekta a začněte hledat. Existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste co nejlépe využili počáteční konzultaci (kterou někteří architekti poskytují zdarma). Pokud existují další členové vaší domácnosti, je užitečné promluvit si o tom, co chtějí, aby rozšíření pro ně udělalo, a zapojit je do procesu sestavování seznamu požadavků.
Přečtěte si naše tipy na nalezení architekta v Londýně.
zvažte také rozpočet na rekonstrukci vašeho domu včetně poplatku architekta. Přemýšlejte o tom, co si budete moci dovolit utratit za svůj Projekt na zlepšení domova (více o tom v další části) a zda potřebujete mluvit s vaší bankou nebo stavební společností o půjčce. Dalším užitečným cvičením je shromažďování obrázků stávajících budov a rozšíření, které chcete sdílet s architektem během prvního setkání. To jim dá představu o vašem vkusu v designu a vašich aspiracích. Jakmile jste zadali architekta, dostanou proces návrhu probíhá pro vás a pomůže vám zjistit, jak dlouho každá fáze projektu rozšíření domu bude trvat.
vypracujte náklady na stavbu rozšíření domu
jedním ze způsobů, jak získat představu o tom, kolik bude vaše rozšíření domu stát, je mluvit s některými rezidenčními architekty se zkušenostmi s vaším typem projektu. Je nemožné, aby místní stavitel citoval přesnou cenu dříve, než budete mít připravené podrobné výkresy. Je to proto, že bez plánů jasně ukazujících rozsah práce podpořených podrobnými specifikacemi, které označují kvalitu, kterou požadujete, neexistuje způsob, jak spolehlivě vypočítat, kolik to bude stát. Odpovědní místní stavitelé se zdráhají poskytnout vám pevnou nabídku, dokud nebudete mít balíček pracovních výkresů, na které budou pracovat. Pokud vám stavitel bez těchto informací poskytne pevnou hodnotu, existuje riziko, že může později chránit své ziskové rozpětí, a to buď změnou úrovně zpracování, nebo nalezením důvodů dodatečných nákladů. Před vytvořením jakýchkoli návrhů, Architekt využije své zkušenosti získané z pravidelných výběrových řízení na další projekty rozšíření domu v této oblasti k odhadu postavy ballpark. Zadáním zkušeného architekta by mělo být stále možné získat rozšíření postavené na rozpočet, i když nabídky přicházejí příliš vysoko, protože přesně víte,co je součástí nabídky, a můžete se podívat na snížení specifikací.
zjistěte, zda potřebujete stavební povolení pro rozšíření vašeho domu
mnoho skromných rozšíření domu nepotřebuje výslovné stavební povolení a vztahuje se na ně pravidla povoleného rozvoje (PD), která jsou stanovena národní vládou. Pravidla umožňují některá zadní prodloužení přízemí až o osm metrů u rodinného domu a šest metrů u řadového nebo dvojdomku bez nutnosti žádosti nebo osmitýdenního čekání na rozhodnutí. Rozšíření přízemí na straně domů jsou obvykle PD, za předpokladu, že nejsou širší než polovina šířky průčelí stávajícího domu. Podobně, pokud je rozšíření podkroví na zadní nebo boční straně střechy, lze v povoleném vývoji přidat 40 nebo 50 metrů krychlových. Myšlenka těchto uvolnění pravidel spočívá v tom, že pokud je přístavba domu relativně malá,nemělo by to být nutné kontrolovat plánovacími odděleními. Pokud máte pochybnosti o tom, jak jsou aplikovány, promluvte si s některými architekty, kteří mají zkušenosti s řešením některých neočekávaných interpretací rad.
pro radu, zda potřebujete schválení plánování pro rozšíření vašeho domu, a pokud ano, jak postupovat při jeho schválení, použijte službu RIBA Find a Architect, abyste objevili pronajaté postupy ve vašem okolí.
znáte klíčové předpisy týkající se rozšíření domu
kromě pravidel plánování jsou hlavními právními předpisy týkajícími se rozšíření domu stavební předpisy. Existují různé, ale velmi podobné verze pro Anglii a Wales a obě jsou popsány v řadě brožur známých jako schválené dokumenty. Ve Skotsku se domy řídí řadou stavebních norem stanovených v technické příručce pro domácí projekty. Severní Irsko vyžaduje, aby stavitelé pracovali na souboru technických brožur. Všechny čtyři části Spojeného království vydávají velmi podobné pokyny a pokud zaměstnáváte architekta a kompetentního stavitele, neměly by představovat problém. Další právní předpisy, které se mohou ukázat jako relevantní, se týkají výstavby v blízkosti nebo nad sdílenými odtoky a zajištění toho,aby vaše vykopávky nepoškodily sousední budovy (zákon o zdi strany atd.). Pochopení pravidel plánování a stavebních předpisů je jen jedním z mnoha důvodů, proč byste měli použít architekt pro váš projekt rozšíření domu. Níže uvedená část pokrývá několik dalších z těchto důvodů.
pronájem architekt by mohl váš dům rozšíření lepší a levnější
s hlavní stavební práce prováděné na váš domov se může zdát složité a riskantní, ale to bude méně, pokud používáte důvěryhodný, profesionální architekt z RIBA akreditované autorizované praxe navrhnout a spravovat pro vás. Mohou vám nejen poskytnout nejlepší možný design za vaše peníze, ale také vám pomohou najít správného stavitele a vyjednat dobrou cenu. Architekti mohou snížit úroveň stresu a starostí řízením celého procesu vaším jménem, což vám umožní soustředit se na příjemnější aspekty vašeho projektu zlepšení domova, jako je výběr této nové kuchyně nebo nalezení dokonalých dlaždic pro vaši koupelnu.
Závěrem lze říci, zda váš cíl vytvořit svůj vysněný dům zahrnuje podkroví, kuchyň, jednopodlažní, přední nebo zadní část domu, jedním ze způsobů, jak tento proces provést, je jmenovat architektonickou firmu, která je akreditovanou praxí RIBA. Služba RIBA free Find an Architect poskytuje přístup k více než 3800 akreditovaným charterovým praktikám po celé Velké Británii.