• Articles
• admin

pro ty z nás, kteří se narodili na farmě, ale bohužel se nenarodili na farmě, může být bolest mít vlastní zemi tak intenzivní, že ji cítíte v břiše. Myslel jsem, že se mi to nikdy nestane.

ale teď, po 20 letech zemědělství a 15 letech rozhovorů s farmáři, jsem si docela jistý, že téměř každý může najít a koupit zemědělskou půdu tím, že udělá čtyři věci:

1. Buďte jasní a realističtí ohledně rozpočtu, který budete potřebovat k podpoře sebe a své farmy, a o tom, jak získáte příjem, který potřebujete.

2. Udělejte si domácí úkoly v okolí a na zemi, na kterou se díváte, abyste se ujistili, že vám vyhovuje, a typ zemědělství, který chcete dělat.

3. Přemýšlejte mimo krabici: buďte otevřeni různým možnostem a harmonogramům nákupu pozemků.

4. Pokud žádáte o půjčku, zjistěte, co věřitelé hypoték požadují od dlužníků, a tyto požadavky si objednejte.

kde začít hledat půdu

služba ekonomického výzkumu Ministerstva zemědělství Spojených států uvádí, že většina nových zemědělců se zdaleka spoléhá na příjmy mimo farmu, aby se uživila. Pokud váš plán zahrnuje příjem mimo farmu, který vyžaduje dojíždění do zaměstnání, nalezení práce jako první a hledání druhé země může být nejlepším plánem.

dále, pokud máte v plánu prodat něco z toho, co zvýšíte, budete muset zjistit, kde je dostatek potenciálních zákazníků (obvykle ve městě) a jak byste jim mohli prodat-farmářské trhy — programy zemědělství podporované komunitou (CSA) atd.

budete muset zúžit oblast vyhledávání tím, že zvážíte, které kraje mají možnosti zaměstnání mimo farmu, trhy pro vaše zemědělské produkty a potřebné služby podpory farmy. Je užitečné získat staromódní papírovou cestovní mapu a nakreslit dva kruhy: jeden s prací mimo farmu ve středu a poloměrem, pokud jste ochotni dojíždět, druhý s vaší zákaznickou základnou uprostřed a poloměrem, pokud jste ochotni cestovat na trh. Tam, kde se kruhy překrývají, je místo, kde byste měli hledat zemi (viz obrázek mapy dojíždění na trhu).

vytvoření zemědělského marketingového plánu

dobrý marketingový plán je základním kamenem každého úspěšného zemědělského podniku. Pro trh rostou dva solidní zdroje na toto téma, obchodní publikace pro místní výrobce potravin dostupná v tištěné i online podobě, a úspěch hospodaření na knižním trhu Lynn Byczynski. Úžasná Národní informační služba pro udržitelné zemědělství (NSAIS) nabízí nepřeberné množství informací, které vám pomohou rozhodnout, co získat a jak je prodat. Prohlédněte si hlavní publikační seznam více než 300 titulů pro ty, které jsou relevantní pro typ zemědělského podniku, o kterém uvažujete, a také obecnější tituly, jako je přímý Marketing a plánování zisku v udržitelném zemědělství. (Nezapomeňte také kliknout na další zdroje, které vás dovedou k množství souvisejících webových stránek.) Tyto publikace vám poradí s marketingovými možnostmi, plánováním podnikání na farmě a s tím, co různé zemědělské produkty potřebují, pokud jde o výměru, kvalitu půdy, práci a služby podpory farmy.

budete muset hledat jiné zdroje, abyste zjistili, zda jsou ve vaší vyhledávací oblasti k dispozici potřebné podpůrné služby, jako jsou veterináři nebo dodavatelé ekologických krmiv. Najděte je rozhovorem s ostatními zemědělci-začněte s prodejci na místním farmářském trhu – a vyzvednutím kopie místních Zlatých stránek v telefonní společnosti (nebo přístupem na Zlaté stránky online).

hodnocení zemědělské půdy

Nyní, když víte, kde hledáte, je čas začít kontrolovat výpisy nemovitostí (viz „seznamy venkovských nemovitostí“ na konci tohoto článku). Ne každá nemovitost je online-i v tomto elektronickém věku, spousta venkovské půdy mění ruce, aniž by byla inzerována. Obraťte se na místní realitní kanceláře a udělat nějaké ptát kolem v místních kavárnách nebo farm-orientované podniky zjistit, kdo by mohl myslet na prodej.

když začnete chodit vlastnosti, nezapomeňte se zeptat na tyto otázky — a nespoléhejte se pouze na odpovědi realitních kanceláří nebo prodejců:

* je voda čistá a dostatečná pro potřeby rodiny i farmy?
* je půda obdělávatelná?
• jsou budovy, ploty a inženýrské sítě v provozuschopném stavu? Pokud ne, kolik času a peněz bude zlepšení infrastruktury vyžadovat?

voda. Chcete-li se dozvědět o kvalitě vody a normách pro správnou výstavbu a umístění systémů zásobování vodou (ať už studny, pramene, rybníka nebo cisterny), navštivte webové stránky Ministerstva zdravotnictví nebo Ministerstva přírodních zdrojů (podle toho, co se zabývá soukromými záležitostmi pitné vody). Vynikající informace jsou k dispozici také na webových stránkách agentury pro ochranu životního prostředí pro pitnou vodu, na webových stránkách American underground Trust, a ve zdrojích a možnostech usedlosti.

státní Web vás také provede laboratořemi pro testování vody, které vám řeknou, jak odebrat vzorek vody, na co byste jej měli nechat otestovat a kam jej poslat k testování. Pokud je zdrojem vody studna, pak také Získejte zprávu vrtačky od okresního úředníka, který vám řekne Typ, hloubka a stáří studny,a kolik galonů za minutu dodalo při prvním vložení.

Máte-li jakékoli pochybnosti o kvalitě, množství nebo spolehlivosti dodávky vody, poraďte se s vrtačkou studny nebo jiným odborníkem. Pokud nemáte dostatek čisté vody, nemůžete hospodařit.

a konečně, pokud jste ve stavu, kdy voda a minerální práva jsou odděleny od vlastnictví majetku-obecně západně od řeky Mississippi-je třeba získat místní, kvalifikované právní poradenství, aby zajistily, že budete moci koupit dostatek vody práva s majetkem.

půda. Zda může být půda obhospodařována, je určeno především typem půdy, jak je popsáno v národním družstevním průzkumu půdy USDA a Natural Resources Conservation Service (NRCS). Pomocí této webové stránky si můžete stáhnout mapu typů půdy na jakékoli nemovitosti, nebo, pokud jste low-tech jako já, můžete získat mapu a popisy půdního typu z kanceláře krajského agenta.

Přečtěte si popisy typů půdy, protože vám řeknou hloubku ornice a podloží, drenáž, stupeň sklonu a jaké plodiny a zemědělské činnosti je půda vhodná.

pokud vše zatím vypadá dobře, proveďte online vyhledávání a najděte laboratoř pro testování půdy v této oblasti (nebo se zeptejte agenta rozšíření), postupujte podle pokynů laboratoře pro odběr vzorku půdy a nechte jej otestovat na základní živiny. Pokud test odhalí některé závažné nedostatky, promluvte si s odborníkem na úrodnost půdy – například s expertem na rozšíření půdy-o tom, co může stát plný potenciál půdy.

Budovy, Inženýrské Sítě, Podpůrné Služby. Pokud se vám nelíbí vaše schopnost posoudit spolehlivost budov a stav instalatérství, elektroinstalace, pece, plotů a septického systému, najděte někoho, kdo je pro vás může zkontrolovat. Můžete mít znalého přítele nebo příbuzného, váš realitní makléř nebo bankéř může někoho lokálně znát, nebo můžete jít na webovou stránku americké společnosti domácích inspektorů a najít inspektory v této oblasti.

okolí. Před provedením nabídky na nemovitosti, Podívejte se na okolí. Dovolená tam na týden, pokud to pro vás není místní, přihlaste se k odběru místních novin, mluvit s lidmi, jezdit, a určitě spusťte aplikaci Google Earth a proveďte virtuální přelet oblasti. Toto bezplatné stažení, představovat pravidelně aktualizované satelitní fotografie celého světa, je vynikajícím nástrojem pro špinění špatných věcí o sousedství, které mohou být skryty, jako jsou velké těžební operace, Aktivní skládky, nebo obytný rozvoj, který požírá zemědělskou půdu. Nezapomeňte se zeptat potenciálních sousedů na jakékoli nedávné nebo čekající změny ve využívání půdy.

za druhé, navštivte krajské úřady nebo webové stránky, kde najdete informace o vyhláškách o využívání půdy (včetně územního plánování) a aktuálním využití půdy. Nařízení o využívání půdy na úrovni měst i krajů mohou omezit nebo chránit typy zemědělství a marketingu, které můžete udělat, a určitě ovlivní typy a tempo budoucího vývoje. Mapy vlastníků půdy (někdy nazývané „platové mapy“) – k dispozici také na krajských úřadech-ukazují majetkové linie a identifikují vlastníka každého pozemku v kraji (s výjimkou malých obytných pozemků). Jsou dobře stojí za kupní cenu, pokud jste vážně o koupi pozemků v tomto kraji.

získání peněz na nákup zemědělské půdy

existují čtyři tradiční možnosti, jak prozkoumat půjčování peněz: vaši příbuzní, vlastník půdy ochotný financovat celou nebo část hypotéky prostřednictvím „smlouvy o skutku“, vláda nebo komerční věřitel (například banka). Často, stejně jako u nás, trvá několik různých věřitelů, aby dohoda fungovala.

vypadá dobře pro věřitele. Protože věřitelé se primárně zajímají o to, jak je pravděpodobné, že dostanou své peníze zpět (se zájmem), vaším úkolem je prokázat, že jste dobrým rizikem. Chcete-li zjistit, co věřitelé hledají, podívejte se na publikaci projektu Land Stewardship Project Getting a Handle on the Barriers to funding Sustainable Agriculture. Přečtěte si také článek financování vaší farmy: pokyny pro začínající zemědělce na webových stránkách NSAIS.

Pomocí Vládních Programů. Několik grantových a úvěrových programů pomáhá novým zemědělcům s nákupem půdy. Většina z nich je spravována prostřednictvím tří agentur: zemědělská úvěrová Správa, agentura pro zemědělské služby a USDA pro rozvoj venkova.

myšlení mimo krabici. Co když nemáte peníze, žádné zkušenosti, žádné zaměstnání mimo farmu, a tak žádné odvolání pro potenciálního věřitele?

získejte stáž na farmě. Přejděte na web NSAIS a zkontrolujte jeho národní seznam stáží; další příležitosti najdete také na webových stránkách regionální a státní organizace pro udržitelné zemědělství. Celosvětové příležitosti na ekologických farmách nabízí placené a neplacené učňovské vzdělávání na farmách po celém světě.

zapište se do tříd udržitelného zemědělství, včetně obchodních aspektů. Ty mohou být k dispozici prostřednictvím neziskových regionálních nebo místních organizací udržitelného zemědělství, prostřednictvím rozšíření státu a univerzit, nebo prostřednictvím soukromých vysokých škol. USDA udržuje seznam vysokých škol s programy udržitelného zemědělství.

zkontrolujte výpisy zabavených nemovitostí na krajských úřadech, místních bankách nebo online. Pokud se vydáte touto cestou, udělejte si domácí úkoly o tom, jak tyto prodeje fungují, abyste se vyhnuli mnoha potenciálním nástrahám. Dobrý přehled najdete v knize Lin Stone jak koupit pozemky při daňovém prodeji.

v mnoha oblastech je půda příliš drahá na to, aby vlastnictví bylo možné pro začínajícího zemědělce. Místo toho se podívejte do pronájmu nebo pronájmu pozemků. Zkontrolujte Craigslist a podobné webové stránky, nebo, nejlepší ze všech, kontaktujte přímo vlastníky půdy-mapa vlastníka půdy je pro to velmi užitečná.

podívejte se na Programy farm-link prostřednictvím sítě National Farm Transition Network, které spojují zemědělce, kteří odcházejí do důchodu, s novými zemědělci.

a co Skupinový nákup? To, co si jeden začínající farmář nemůže dovolit koupit, možná skupina z nich mohla.

v neposlední řadě se nevzdávejte. Někde na vás čeká farma, abyste ji našli.

zdroje pro seznam venkovských nemovitostí

konektor pro venkovské pozemky
United Country Real Estate
vyhledávač venkovských nemovitostí

Ann Larkin Hansen žije se svou rodinou na staré mléčné farmě v severním Wisconsinu. Její nadcházející kniha, hledání dobré půdy pro vaši ekologickou farmu, vyjde na začátku roku 2013. Je také autorkou příručky ekologického zemědělství.

• Publikováno v Září 14, 2012

  zvažte hodnotu svých dovedností a práce při budování soběstačného a finančně bezpečného životního stylu při krmení vaší vášně.

  

  vaření se sklizní zimního squashu

  vaše podzimní zahrada vám poskytla hojnost skladování squashu a teď přemýšlíte, jak je používat.

  

  začátek pstruhové rybí farmy

  zahájení pstruhové farmy v akváriu vyžaduje trpělivost a pečlivost. Za požadovanou péči je velmi málo náhrady nebo odpuštění. Přesto, přesčas, vaše úsilí bude několikrát bohatě odměněno.