Jak hypoteční upisovatelé vypočítat příjem kupujících domů
tento článek je o tom, jak hypoteční upisovatelé vypočítat příjem
příjem je nejdůležitějším aspektem kvalifikace pro hypoteční úvěr. Kupující domů mohou mít předchozí špatné úvěry a nízké kreditní skóre a stále nárok na úvěr na bydlení, pokud mají příjem. Hypoteční dlužníci se nemohou kvalifikovat na hypotéku s dokonalým úvěrem, pokud nemohou získat a doložit příjem. Po realitním kolapsu v roce 2008 již neexistují žádné hypoteční úvěry s uvedenými příjmy. Existují přísné půjčování Pokyny s ohledem na příjem a typy příjmů věřitelé mohou použít. Kromě pokynů pro příjem od HUD a Fannie Mae mají upisovatelé hypoték možnost uvážení ohledně příjmu a toho, zda lze typ příjmu použít pro kvalifikační účely. Existují určité způsoby, jak hypoteční upisovatelé vypočítat příjem.
v tomto článku (přeskočit na…)
jak upisovatelé kvalifikovat 1099 příjem
existují určité způsoby, jak hypoteční upisovatelé vypočítat příjem. Dlužníci, kteří jsou 1099 mzdové příjmy, hypoteční upisovatelé budou vyžadovat minimálně dva roky 1099 příjem a dva roky daňových přiznání. Výhody 1099 příjem mzdové příjmy jsou mohou odepsat nevyčerpané obchodní výdaje, kde platí méně na daních. Nevýhodou 1099 výdělečně činných je, že věřitelé používají upravený hrubý příjem, což je příjem po odečtení nevyčerpaných obchodních nákladů. Způsob, jak hypoteční upisovatelé vypočítat příjem je-li dlužníci měli větší příjem na většině běžného roku, budou v průměru dva roky 1099 příjem a rozdělit, že o 24 měsíců použít jako měsíční hrubý příjem. Pokud vydělal menší částku nejvíce aktuální rok než předchozí rok, pak nižší rok upravený hrubý příjem bude použit. Využijí tak klesající příjmy z posledního roku a místo dvouletého průměru si je rozdělí o 12. Tento příjem bude rozdělen na 12 měsíců, aby se získal měsíční hrubý příjem, který lze použít pro účely kvalifikace hypotéky. Rok-to-date 1099 příjem bude s největší pravděpodobností nutné zjistit, zda příjem je v souladu dlužníci budou dělat stejnou částku jako v předchozích letech. Pokud je datum roku k datu 1099 příjem klesajícím příjmem, pak se upisovatel může rozhodnout použít roční příjem. Je to proto, že klesá příjem. Nebo v závislosti na tom, jak klesá, nemusí mít nárok úplně kvůli klesajícímu příjmu. Hypoteční upisovatelé mohou odepřít dlužníkům se strmým klesajícím příjmem rok co rok. Nebo může použít nejnovější příjem k výpočtu měsíčního hrubého příjmu.
jak upisovatelé vypočítat W-2 příjem
W-2 příjem je docela jednoduché. Většina věřitelů použije nejnovější výplatní pásku k výpočtu příjmu pro W-2 mzdové příjmy. Hypoteční upisovatelé budou vyžadovat dva roky daňových přiznání, aby zjistili, zda dlužníci odepsali jakékoli výdaje na svých daňových přiznáních. S odepsanými výdaji z jejich daňových přiznání budou tyto odpočty odečteny od jejich příjmů a upraveny a promítnuty do jejich měsíční kvalifikace hrubého příjmu.
zvýšení příjmů v důsledku konzistentních zvýšení
dlužníci na stejné práci a získali konzistentní příjem, hypoteční upisovatel může použít nejnovější platový stupeň k získání příjmu. To platí tak dlouho, dokud bude možné Poslední zvýšení potvrdit ověřením zaměstnanosti. Ověření zaměstnanosti bude stát práce a příjem bude pravděpodobně pokračovat v příštích třech letech. Někteří věřitelé, ne příliš mnoho, bude průměrný příjem W-2 za poslední dva roky. Jiní budou jen používat poslední 30 dny výplata pahýly jako běžný příjem.
jak upisovatelé vypočítají klesající příjem
pokud příjem rok od roku klesá, věřitelé mohou buď průměrovat příjem W-2 za poslední dva roky. Někteří věřitelé mohou použít nejnovější příjem jako příjem v kvalifikovaných dlužníků:
- někteří věřitelé nebudou kvalifikovat dlužníky, pokud mají strmý klesající příjem rok co rok
- pokud věřitel nekvalifikuje nebo odepře dlužníkům půjčku kvůli skutečnosti, že mají klesající příjem, pak jděte k jinému věřiteli
je to proto, že ne všichni věřitelé mají stejné pokyny pro kvalifikaci příjmů.
jak věřitelé léčit mezery v zaměstnání
domácí kupující více pracovních míst v posledních dvou letech nebo mezery v zaměstnání, zde je, jak to funguje:
mezera v zaměstnání, kde dlužníci byli nezaměstnaní po dobu šesti měsíců nebo méně a právě dostali novou práci:
- příjem z nového zaměstnání bude použit
- 30 dny výplaty pahýly budou vyžadovány před uzavřením hypotéky
nezaměstnaní po dobu šesti nebo více měsíců:
- musí být zaměstnán na novém zaměstnání na plný úvazek po dobu nejméně šesti nebo více měsíců
- mít příjem z nového zaměstnání, který má být použit k získání hypotéky
- mít nabídku zaměstnání
- musí mít práci na plný úvazek
kvalifikaci s přesčasy a dalšími příjmy
dlužníci s příjmem přesčasů, příjmem na částečný úvazek, podpora dítěte, výživné, honorář, a bonusový příjem mohou tyto typy příjmů využívat, pokud mají dvouletou konzistentní historii. Ověření zaměstnání bude vyžadovat potvrzení, že příjem přesčasů, Příjem na částečný úvazek, a příjem z bonusů bude pravděpodobně pokračovat v příštích třech letech.
související> kvalifikace příjmů pro hypotéku
související> výpočty příjmů samostatně výdělečně činných