• Articles
• admin

cítíte se nervózní z prodeje svého domu? Prodej domů je jedním z nejdůležitějších úkolů, které provádíme v našich životech. Při rozhodování o prodeji domu je zapotřebí hodně práce a výzkumu. Občas se seznam domácích úkolů může zdát nekonečný, zejména pokud jste prvním prodejcem.

seznam úkolů pro prodej domu se může pro nezasvěcené zdát zbytečně dlouhý a komplikovaný. Některé z věcí, které budete muset udělat, zahrnují:

• vyberte agenta výpisu
• určete hodnotu vašeho domova
• připravte svůj domov na prodej
• Inzerujte svůj domov
• Ukažte svůj domov
• Získejte nabídky na nákup a vyjednávání

Toto není vyčerpávající seznam, ale poskytuje obecnou představu o práci při prodeji domu. Co kdybychom vám řekli, že technologie by mohla pomoci zefektivnit tento proces?

s příchodem internetu jsme objevili nové způsoby prodeje domů. Redfin je jedním z nových způsobů. Redfin využívá technologii, která vám pomůže s procesem prodeje domů. S Redfin najdete nástroje, které potřebujete k prodeji vašeho domova na jednom vhodném místě.

prodej vašeho domova na Redfin je digitální zážitek. Vaším prvním krokem bude vytvoření účtu na Redfin. Redfin činí tento proces relativně bezbolestným. K registraci můžete použít Facebook, Google nebo e-mailovou adresu. Také vám dávají možnost přidat e-mail nákupního nebo prodejního partnera. Tato funkce umožňuje sdílet oblíbené položky, komentáře a uložená vyhledávání.

Redfin má síť agentů umístěných po celé zemi, kteří jsou připraveni vám pomoci s každým krokem procesu prodeje domů. Tito agenti se pyšní tím, že používají technologii Redfin k dosažení výsledků. V tomto článku vám představíme Redfin a přezkoumáme, jak tato sleva na zprostředkování nemovitostí funguje pomocí technologie ke změně tradičního procesu prodeje domů.

jaký je rozdíl mezi Redfinem a tradičními agenty?

většina prodejců by chtěla ušetřit peníze na provizích realitních kanceláří. Výpis domů jako „na prodej majitelem“ byl vždy populární způsob, jak se těmto poplatkům vyhnout. Ti, kteří se pokusili prodat dům sami, však vědí, že je to často obtížný úkol. Tady přichází Redfin.

s Redfinem získáte výhody tradičního agenta a zároveň ušetříte peníze. Na rozdíl od tradičních agentů agenti Redfin nepracují pro provizi. Když tradiční agent prodává dům, obvykle si domů vezmou 3% prodejní ceny. Agentům Redfin se vyplácí základní plat. Jsou vypláceny bonus na základě spokojenosti zákazníků, což jim dává motivaci nabídnout klientům vynikající zákaznický servis.

vzhledem k tomu, Redfin agenti neobdrží provizi z prodeje vašeho domova, prodávající šetří peníze. Typická makléřská provize je 6%, přičemž 3% jde na agenta kupujícího a 3% na agenta prodávajícího. Prodávající platí kupující i agent poplatky při uzavření. V závislosti na službě Redfin, kterou vyberete, může prodejce ušetřit značné peníze na nákladech, když prodává svůj domov pomocí Redfin.

prodej vašeho domova na Redfinu je digitální zážitek, na rozdíl od tradičních agentů. Miliony potenciálních kupujících uvidí váš zápis na Redfin. Web má dokonce nástroj, který vám umožní sledovat, kolik zhlédnutí váš seznam obdrží. Můžete se také podívat, kolik kupujících se dívá na domy podobné vašemu.

pokud má někdo zájem o koupi vašeho domu, jeho agent bude kontaktovat vašeho agenta Redfin. Váš agent Redfin vás provede celým prodejním procesem. Když jste přijali nabídku, Redfin pošle inspektora, aby provedl strukturální kontrolu domu. Můžete očekávat, že uzavření proběhne docela rychle poté. Celý proces obvykle trvá méně než měsíc.

co je Redfin provize?

zlevněné provize jsou největším tahákem společnosti Redfin. Redfinova provize je 1,5%, na několika trzích, jako je Washington, DC, Komise klesne na 1%. To je až o třetinu méně, než kolik si účtuje většina tradičních makléřů.

pomocí Redfin, prodávající mohl ušetřit až $ 4500 prodávat $ 300,000 domů. To je podstatná úspora oproti prodeji s tradičním makléřem. Podle Redfin, jejich výpisy se prodávají rychleji a za vyšší cenu, než je průměr v oboru. Prodejci Redfin obvykle stále platí agentovi kupujícího provizi 3%.

zdarma profesionální fotografie, 3D digitální průchod a digitální marketingová kampaň jsou zahrnuty v ceně.

otázkou zůstává, je to všechno příliš dobré na to, aby to byla pravda? To se budeme zabývat v další části.

Naučte se, jak prodat dům a ušetřit tisíce s ISoldMyHouse.com.

pracuje Redfin na úspoře peněz prodejců?

krátká odpověď zní ano, Redfin pracuje na úspoře peněz prodejců. Redfin výrazně snižuje náklady na náklady pro prodejce tím, že snižuje tradiční makléřské poplatky.

jak již bylo zmíněno, prodávající zaplatí 6% celkové provize tradičnímu zprostředkování. Polovina provize jde agentovi výpisu a polovina agentovi kupujícího. Naproti tomu u společnosti Redfin je celková provize v závislosti na trhu mezi 4 a 4, 5%. Redfin je výpis poplatek je mezi 1% a 1.5%, zatímco agent kupujícího obdrží 3% provizi.

to znamená, že prodejci šetří tisíce dolarů s Redfinem.

je prodej s Redfin dobrý nápad?

zda je prodej s Redfinem dobrý nápad nebo ne, závisí na osobních preferencích prodávajícího. Vysoce autonomní prodejce by dobře prodával nemovitost na Redfinu. Přestože prodejci jsou při prodeji svého domova spojeni s agentem Redfin, ne vždy dostávají osobní pozornost, kterou tradiční agenti přinášejí ke stolu.

prodejce, který chce navázat osobní spojení s vysoce motivovaným agentem, by pravděpodobně byl pohodlnější jít tradiční cestou agenta. Neosobní povaha zážitku Redfin může být odložena prodejcům, kteří hledají přizpůsobený zážitek.

rozhodnutí uvést svůj domov s Redfin přijde na osobní vkus. Pro mnoho domácích prodejců by byl prodej s Redfinem bezpochyby dobrý nápad.

do realitních kanceláří vyhnout zobrazování domy uvedené Redfin?

teoreticky by se realitní kanceláře mohly pokusit vyhnout zobrazování domů uvedených společností Redfin. Vzhledem k digitální krajině by to však byla těžká bitva. Většina potenciálních kupců domů provádí online výzkum při koupi domu, včetně vyhledávání online výpisů.

domy uvedené výhradně společností Redfin nejsou uvedeny na webových stránkách společnosti Redfin. Tyto domy se také nacházejí na webových stránkách, jako jsou Zillow a Trulia. Realitní agenti jsou ze zákona povinni jednat v nejlepším zájmu svého klienta a upřednostňovat své zájmy před svými vlastními. Součástí této povinnosti je ukázat klientům vlastnosti, které nejlépe vyhovují jejich potřebám.

ne všichni agenti jednají eticky, ale obecně se agenti nevyhýbají zobrazování domů uvedených společností Redfin.

Naučte se, jak prodat dům a ušetřit tisíce s ISoldMyHouse.com.

alternativy k Redfin a tradiční realitních kanceláří

Redfin a tradiční realitních kanceláří rozhodně nejsou jediná hra ve městě. Technologie se rychle mění krajinu nákupu a prodeje domů. Mnoho startupů se snaží proniknout do tohoto nového území, protože tradiční realitní kanceláře se přizpůsobují nejnovějším přáním a potřebám kupujících a prodejců.

Redfin je stále jedním z nejznámějších diskontních realitních makléřů přímo konkurujících tradičním realitním kancelářím. Existuje mnoho alternativ k Redfin. Podíváme se na některé z nich v sekci.

iBuyers

iBuyer je realitní společnost, která kupuje domy přímo, přímo od vlastníka. „I“ v iBuyer znamená okamžitý. Tyto společnosti se specializují na prodej domů rychle. Domácí prodejce nemusí seznam domů, zaplatit agenta, etapa domů, na trh, nebo dokonce ukázat potenciálním kupcům.

iBuyers vypočítají hodnotu domu na základě algoritmu používajícího datové body, jako je věk, stav a PSČ domova. IBuyer pak dělá hotovostní nabídku na dům, který prodávající může přijmout nebo odmítnout. Pokud nabídku přijmou, hotovost dorazí během několika dní, někdy za pouhých 24 hodin.

na prodej majitelem

většina z nás viděla značku na prodej majitelem, aka FSBO (vyslovováno fizz-bow) při jízdě po obytné čtvrti. Mnozí z nás však nikdy nepřestali uvažovat o tom, jak funguje prodej domu FSBO.

FSBO je dům prodávaný přímo prodávajícím bez pomoci agenta výpisu. Prodejci prodávají své domovy FSBO, aby se vyhnuli placení provizí agenta. Domy prodávané FSBO ušetřit prodejce mezi 3% a 6% v provizích. Prodávající je však na háku za veškerou práci zapojenou do prodeje svého domova.

to může přinést značné úspory. Například prodávající nemovitosti v hodnotě 500 000 dolarů by obvykle zaplatil 30 000 dolarů z prodeje v provizi prodávajícímu a kupujícímu agentovi. Pokud se tento dům prodává FSBO, prodávající si ponechá všechny peníze. To je největší důvod, proč se lidé rozhodnou prodat své domovy FSBO.

paušální poplatek MLS

potenciální alternativa pro ty, kteří nechtějí platit standardní 6% provizi realitního agenta, paušální poplatek multiple listing service (MLS), umožňuje prodejcům platit paušální poplatek za své služby.

při výměně pak agent uvede vaši nemovitost v databázi služeb s více výpisy. Příležitostně, kromě paušálního poplatku MLS, agenti nabízejí další služby, jako jsou profesionální fotografie, představení, a Dny otevřených dveří.

sestavili jsme pro vás video níže, které vám ukáže vše, co potřebujete vědět o tom, jak používat paušální poplatek MLS pro seznam vašeho domu bez realitní kanceláře.

začněte Výpis svůj domov na MLS bez realitní

Sleva realitní kanceláře

jak již název napovídá, dostanete slevu při práci s Sleva realitní kanceláře. Tito agenti účtují méně než typické 3% zaplacené při prodeji domu prostřednictvím tradičních agentů.

diskontní agenti tvoří zisky ztracené ze snížených provizí s vysokým objemem prodeje. Tyto snížené provize mohou přinést významné úspory.

existuje několik typů diskontních realitních kanceláří. Zde je několik:

• agenti s nízkými provizemi: nabídka full-service za sníženou provizi, jako je 1%
• A-la-carte služby: Smlouva o jednorázových službách
• Refundujte část své provize: jakmile váš dům prodá, vrátí část provize
• 2 za 1: souhlasíte s nákupem a prodejem svého domu s agentem, souhlasí s prodejem vašeho bez provize.

kupujeme domy pro hotovostní společnosti

tyto společnosti se zaměřují na prodejce, kteří chtějí rychle prodat své domovy. V závislosti na tom, kde žijete, prodej vašeho domu může trvat déle než rok. Mnoho lidí si nemůže dovolit čekat tak dlouho, aby prodali svůj domov. Tam přicházejí domy pro peněžní společnosti.

nebudete mít nejvyšší cenu při prodeji vašeho domova tímto způsobem, ale dostanete hotovost rychle, a nebudete zodpovědný za placení provize agenta, plánování otevřených domů, nebo platit za opravy. V závislosti na vašich okolnostech může být dobrou volbou použití domu pro hotovostní společnost.

domy pro hotovostní společnosti obvykle spadají do následujících kategorií:

• House flippers
• iBuyers
• koupit a držet realitní investory

Nejčastější dotazy pro lidi, kteří zvažují Redfin vs. tradiční realitní kancelář

tato část prozkoumá nejčastější prodejní otázky, které lidé mají před zahájením vztahu s Redfinem versus tradiční realitní kancelář.

Jsou Agenti Redfin Licencováni?

Ano. Redfin zaměstnává licencované realitní kanceláře, makléře a realitní kanceláře. Poskytují stejné služby jako tradiční realitní kanceláře. Klíčovým rozdílem je, že agenti Redfinu jsou zaměstnanci, kteří vydělávají bonusy. Nepracují pouze pro provizi. Jejich bonusy závisí na hodnocení zákazníků a ceně domu.

můžete uvést FSBO na Redfin?

Ano a ne. Neexistuje žádný způsob, jak přímo nahrát vlastnost FSBO na web Redfin. Pokud je však FSBO uvedeno na Fizber.com nebo FSBO.com, bude přidán do aktivních výpisů Refin. Tyto výpisy trvat asi 48 hodiny se objeví na webových stránkách Redfin.

má Redfin všechny výpisy MLS?

Ano. Jako realitní makléř má Redfin stejný přístup k informacím jako realitní agenti, včetně aktualizací, když je uvedena nová nemovitost. Redfin aktualizuje nové výpisy každých deset minut. Informace jsou k dispozici na jeho webových stránkách a aplikaci.

Jak najdu agenta Redfin?

přejděte na https://www.redfin.com/ a klikněte na „realitní agenti“ v pravém horním rohu obrazovky. Odkaz vás přenese na stránku, kde můžete zadat své město, sousedství nebo PSČ a najít agenty ve vaší oblasti.

proč se odhady Zillow a Redfin liší?

odhady Zillow a Redfin se liší, protože používají různé algoritmy pro výpočet hodnoty domu. Zillow používá něco, čemu se říká Zestimate. Zestimate vypočítá hodnotu domu na základě veřejných a uživatelem předložených informací. Redfin používá ceníkovou cenu nemovitosti k výpočtu odhadu hodnoty domu.

Jsou Odhady Redfin Přesné?

Redfinovy odhady nejsou dokonalé, ale jsou relativně přesné. Podle interní studie společnosti Redfin se 64% domů prodalo do 3% předpokládané ceny společnosti Redfin s přibližně 2% chybou.

Redfin aktualizuje svá data každých pět minut po celý den, díky čemuž jsou její údaje jedny z nejaktuálnějších v oboru.

která realitní stránka je nejpřesnější?

odpověď je subjektivní a závisí na tom, koho se ptáte. Balance a Washington Post korunovaly Redfin nejpřesnější. Podle Investopedia, realestate.com má nejpřesnější web. Vždy je dobré prozkoumat více webových stránek, abyste zajistili komplexní pohled na trh.

Naučte se, jak prodat dům a ušetřit tisíce s ISoldMyHouse.com.

Redfin recenze

celkově kupující hlásí pozitivní zkušenost s prodejem svých domovů na Redfin. Jeden recenzent na Quora byl ohromen transparentností procesu prodeje domů a Redfin chválil svého agenta za to, že při uvádění svého domu na trh učinil všechna správná rozhodnutí. Její dům prodal první den otevřených dveří. Není překvapením, že tradiční agenti neměli pro Redfina moc chvály.

komentáře uživatelů na Redditu, kteří používali Redfin k prodeji svých domovů, byly obecně velmi pozitivní. Nejhorší recenzí na Redditu byl vlažný názor někoho, kdo popsal proces prodeje svého domu s Redfinem jako „slušný,“ řekl, že agent byl “ v pořádku.“Ostatní uživatelé Reddit ocenili efektivitu společnosti Redfin, profesionalitu jejích agentů, jak rychle se jejich domy prodávaly a snadnost procesu.

recenze na G2.com také se přiklonil k pozitivnímu, přičemž uživatelé chválili nástroje webu a celkovou uživatelskou zkušenost. Od lidí, kteří použili Redfin k prodeji svého domu, nebyly žádné komentáře.

většina negativních recenzí pocházela z webových stránek ConsumerAffairs, kde si uživatelé stěžovali na nedostatečnou pozornost a pasivitu agentů. Někteří říkali, že jejich domy seděly na trhu měsíce, a agenti Redfin na jejich problémy okamžitě nereagovali.

Závěrečné myšlenky

prodej domu je často zastrašující. Existuje mnoho možností, takže je obtížné vědět, kde začít. Redfin digitalizuje zkušenosti domácího prodejce a zároveň jim umožňuje těžit z agenta, který je vede v celém procesu prodeje domů.

Redfin nabízí výkonné digitální nástroje, které vám pomohou prodat váš domov; součástí balíčku jsou také bezplatné profesionální fotografie. Jako bonus Vám prodej vašeho domova na Redfinu ušetří tisíce dolarů za práci s tradičním agentem.

potřeby každého jsou jiné. Redfin nemusí být pro vás tou nejlepší volbou. Stojí však za bližší pohled. Tato diskontní realitní makléřská společnost mění způsob, jakým Prodáváme a kupujeme domy, a nutí své konkurenty přizpůsobit se.