• Articles
• admin

jednou z nejčastějších otázek je: „jak dlouho trvá stavební průzkum?“

odpověď je obvykle, “ záleží.“To může trvat kdekoli od 1 do 8 nebo více hodin, v závislosti na majetku, pak zpráva je obvykle zpět k vám do pěti pracovních dnů, a někdy dříve, pokud máte naléhavý požadavek.

potřebný čas se liší podle:

• velikost a typ domu,
• stáří nemovitosti,
• typ a způsob výstavby,
• rozsah a povaha závad, které mohou být nalezeny,
• zda je obsazena,
• rozsah nábytku a koberců,
• pokud prší a inspektor musí neustále štípat dovnitř a ven mezi sprchami,
• a samozřejmě, zda prodejce vyrábí šálky čaje nebo ne! (Nikdy neřekneme ne dobrému šálku čaje.)

Rezervujte si průzkum brzy

bez ohledu na to, jaký typ průzkumu získáte, je důležité si jej rezervovat brzy.

jakmile bude vaše nabídka přijata, budete chtít okamžitě rezervovat průzkum.

to potvrzuje, že jste vážným kupujícím a toužíte se pohybovat. To bude také dostanete do bodu výměny a vlastnit domov rychleji.

3 různé typy průzkumů

úroveň jedna: zpráva o stavu RICS

Toto je nejzákladnější typ průzkumu. Poskytuje přehled o stavu nemovitosti a upozorňuje na důležité otázky, ale podrobně je neupřesňuje. Zpráva o stavu je vhodná, pokud chcete koupit standardní, moderní nemovitost, která je v dobrém stavu a chce ověřit, že vše vypadá v pořádku. Zpráva používá hodnocení semaforu k ilustraci stavu různých částí nemovitosti. Zjistíte, zda je třeba okamžitě odstranit závažné závady nebo cokoli, co by mohlo ovlivnit bezpečnost nemovitosti.

Úroveň Dva: RICS Homebuyer Report

Tento nejoblíbenější typ průzkumu a standardní volba pro většinu nemovitostí v rozumném stavu.

zpráva Homebuyer se podívá na vše, co by bylo zahrnuto ve zprávě o stavu, s přidanými doplňky.

dokončení průzkumu může trvat přibližně dvě až čtyři hodiny. Zpráva Homebuyer uvádí všechny problémy, které by mohly ovlivnit hodnotu nemovitosti a Rady inspektora o opravách a průběžné údržbě. Měl by také upozornit na jakékoli problémy, jako je vlhkost a pokles, a poukázat na vše, co nesplňuje současné stavební předpisy.

inspekce není rušivá, což znamená, že Inspektor nebude hledat za nábytkem nebo pod podlahovými deskami, takže bude schopen identifikovat pouze “ problémy na úrovni povrchu. Zpráva Homebuyer může také obsahovat, kolik si Inspektor myslí, že nemovitost stojí za trh a kolik by stálo přestavět nemovitost úplně, kdyby byla zničena a nemohla být opravena.

úroveň tři: průzkum stavu domů Sava

Toto je podobné zprávě RICS Homebuyer, ale bez tržního ocenění. Obsahuje fotografie, které usnadňují pochopení, a upozorňuje na problémy, které je třeba sledovat před dokončením nákupu.

úroveň čtyři: průzkum budov RICS

také známý jako kompletní strukturální průzkum, toto je nejdůkladnější průzkum, který můžete získat. Poskytuje komplexní analýzu struktury i stavu nemovitosti. Průzkum úrovně tři je dobrou volbou, pokud kupujete nemovitost starší 50 let, neobvyklého designu nebo ve špatném stavu. To může být také užitečné, pokud plánujete dělat významnou práci nebo máte významné obavy o nemovitosti. Většinou se to děje jen na domech, ne na bytech.

Inspektor bude “ praktický a dělat věci, jako je kontrola podkroví a pohled pod podlahové desky. Zpráva uvede všechny závady a poradí s opravami a údržbou. Můžete také požádat inspektora, aby zahrnul předpokládané náklady a časování všech oprav doporučených ve zprávě.

jak dlouho trvá dokončení průzkumu

doba, po kterou průzkum domu trvá, závisí na úrovni průzkumu, který si vyberete, a samozřejmě na velikosti a věku nemovitosti.

například:

• dokončení průzkumu na úrovni jedna může trvat méně než hodinu.
• průzkum úrovně dva může trvat až čtyři hodiny.
• množství času (úroveň tři) kompletní strukturální průzkum trvá se liší v závislosti na typu nemovitosti, kterou kupujete, s některými trvá tak dlouho, jak celý den.

nejběžnější možností pro ty, kteří chtějí koupit dům, je průzkum homebuyer, protože vám poskytuje základy toho, co potřebujete vědět o většině nemovitostí před nákupem. Průzkum homebuyer je obecně nejlepší volbou pro vás, pokud neplánujete provádět žádné velké renovace nebo změny v domácnosti a jednoduše chcete být informováni o případných problémech, které by vás mohly v budoucnu stát. Dokončení průzkumu úrovně jedna může trvat hodinu nebo méně, zatímco průzkum homebuyer druhé úrovně, který jde podrobněji, může trvat až čtyři hodiny. To se může lišit v závislosti na velikosti domu, zjištěných problémech a inspektorovi.

zde je podrobnější průvodce, který vám poskytne lepší představu:

• Homebuyers Report – 2 ložnice, nedávno postavený byt: 1.5 – 2 hodiny
• homebuyers Report – 3 ložnice, dvojdomek: 2-3 hodiny
• homebuyers Report / průzkum budovy – 4 ložnice rodinný dům: 4-5 hodin
• průzkum budovy-5 ložnic, rodinný dům s garáží: 5-6 hodin
• průzkum budovy-5 ložnic, památkově chráněná budova s přístavkem & garáž: 6 + hodin

pokud kupujete nový dům, budete potřebovat poněkud jiný typ průzkumu známý jako průzkum zachycení.

dokončení bude obvykle trvat několik hodin v závislosti na majetku a inspektorovi.

průzkum si klade za cíl identifikovat případné chyby s novostavbou domů a zahrnuje vše od drobných kosmetických problémů až po velké strukturální problémy. Jakmile zprávu získáte, může to být dáno vývojáři před přechodem do nemovitosti, aby vám bylo možné okamžitě opravit jakékoli problémy v rámci záruky pro vývojáře.

kdy obdržíte zprávu?

když můžete očekávat, že dostanete výsledky průzkumu budovy zpět, bude záviset na několika faktorech, včetně inspektora, který používáte, a složitosti zprávy. Složitější zprávy budou často trvat déle, než budou sestaveny a vráceny.

váš Inspektor vám obvykle poskytne představu o tom, jak dlouho můžete očekávat, že zprávu poskytnou.

obvykle to není déle než pět dní pro průzkum úrovně jedna nebo dva a přibližně deset dní pro průzkum úrovně tři nebo úplný strukturální průzkum.

závěrečné slovo

jakmile získáte výsledky průzkumu domu nebo zprávu, můžete se rozhodnout.

pokud se Zpráva vrátí bez významných problémů, pak jste pravděpodobně dobré jít.

ale pokud se vyskytnou vážné problémy, můžete se rozhodnout z prodeje úplně vytáhnout, požádat prodejce, aby problémy vyřešil nebo znovu vyjednal cenu. S tolika věcmi, které by mohly pojmout nákup domů, čekání na zprávu z průzkumu se může cítit frustrující.

průzkumy by však mohly odhalit potenciální obchodníky, než budete právně povinni dokončit nákup, takže průzkumy stojí za to počkat. Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte nás kdykoli kontaktovat!