i'právě jsem podepsal nájemní smlouvu, ale chci zrušit, co mám dělat?
čtenář Property24 se ptá: „chtěl bych vědět, zda jsem odpovědný za zaplacení poplatku za porušení, pokud se rozhodnu pronajmout byt, podepsal jsem nájem, ale nezaplatil jsem vklad nebo správní poplatek.“
odborník na nemovitosti Jaco Rademeyer odpovídá:
v situaci, jako je výše, existují různá pravidla, která platí v závislosti na povaze dohody a načasování určitých akcí. Pokud by smlouva o pronájmu podléhala uplatňování zákona o ochraně spotřebitele, je třeba vzít na vědomí dvě důležitá ustanovení:
1. Právo spotřebitele na ochlazení podle § 16:
to opravňuje nájemce zrušit nájemní smlouvu do 5 (pěti) obchodů od uzavření smlouvy bez důvodu nebo sankce. Pronajímatel by pak musel nájemci uhradit veškeré zaplacené peníze předem. Je však důležité vzít na vědomí, že toto právo lze uplatnit pouze za předpokladu, že dohoda byla uzavřena v důsledku přímého marketingu.
jinak řečeno, že nájemní agentura oslovila nájemce přímo e-mailem nebo alternativními elektronickými prostředky, osobními návštěvami nebo telefonáty. Přímý marketing musí probíhat v běžném obchodním styku, jinak nebude považován za přímý marketing, jak předpokládá zákon.
2. Právo spotřebitele na zrušení ve smyslu oddílu 14:
pokud již uplynulo 5 (pět) pracovních dnů, může nájemce nájem kdykoli zrušit tím, že pronajímateli oznámí 20 (dvacet) pracovních dnů. To platí bez ohledu na skutečné podmínky obsažené v nájemní smlouvě, protože nájemce nemůže smluvně vyloučit uplatnění jakéhokoli práva na ochranu spotřebitele. Toto zrušení však podléhá pronajímateli, který je oprávněn uložit přiměřenou sankci za zrušení.
to, co je „rozumné“, bude záviset na okolních okolnostech s přihlédnutím k faktorům uvedeným v předpisech zákona o ochraně spotřebitele.
v případě, že zákon o ochraně spotřebitele není použitelný (což není často), není pozice pro nájemce tak jednoduchá. Jakmile je nájem platně uzavřen, jedná se o závaznou dohodu se zákonnými povinnostmi.
pokud nájemce podepíše a poté si přeje zrušit, bez ohledu na to, jak brzy, existují 2 možné scénáře, a to dohoda s doložkou o zrušení a dohoda bez jedné.
pokud by taková klauzule existovala, je to stejně jednoduché jako prosazování obsahu, který je v ní zamýšlen. V případě neexistence doložky o zrušení, pronajímatel se může obrátit na soud, aby získal příkaz ke konkrétnímu plnění, který přiměje nájemce, aby zůstal ve smlouvě až do jejího vypršení. Alternativně může pronajímatel požadovat smluvní náhradu škody ve výši splatného nájemného za zůstatek celého nájmu.
pro více informací o pronájmu klikněte zde